Elvengveien 37

Elvengveien 37, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 33, bruksnummer 82, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 178 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:
1. etasje 26 kvm: Entrè, gang, soverom, bad
2. etasje 58 kvm: Stue, spisestue, kjøkken
3. etasje 58 kvm: Gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad
4. etasje 7 kvm: Gang

Sekundærrom:
1. etasje 29 kvm: Garasje, bod, teknisk rom/bod

I tillegg har boligen en bod i garasjen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2022, utført av Faglig Bistand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon over støpt grunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Rett utenfor Lillestrøm ligger dette moderne rekkehuset i funkis utførelse.
Boligen er innholdsrik, og har glatte overflater og moderne fargevalg.
Inneklimaet i boligen oppleves som meget behagelig med balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme
Rekkehuset ble ferdigstilt i 2022 og har høy gjennomgående standard. Med ny bolig drar man med seg en hel del økonomiske fordeler som for eksempel:

* Lavere strømregning – Kostnadene for oppvarming er lavere i nytt hus vs. eldre bolig.
* Ingen vedlikeholdskostnader
* Ingen rehabilitering og oppussing – alt er nytt
* Trygghet og garantier for jobbene som er gjort i huset
* Arealeffektive planløsninger

1.etg:
Romslig entrè med garderobeskap og flislagt gulv med varme.
I entréen har du trapp som fører deg til de øvrige etasjene.

I denne etasjen er det også et delikat bad.
Badet er innredet med heldekkende servant på underskap og speil med belysning.
Dusj med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Her finner man også et teknisk rom med sluk i gulv og mulighet for oppbevaring og lagring.

2.etg:
I andre etasje finner man stuen og kjøkkenet.
Stuen er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til en romslig og luftig opplevelse.
Rett ved kjøkkenet er det god plass til spisestue. Dette gir gode muligheter for hyggelige sosiale kvelder med familie og venner.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Kjøkkeninnredningen har takhøye skap og integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet har hvite fronter i glatt utførelse og benkeplate i laminat.
Her er det godt med både benke- og lagringsplass, og det er montert Water-guard i benkeskap.

3.etg:
3 av boligens soverom finner man i tredje etasje.
Rommene har god størrelse, og fra et av soverommene er det utgang til balkong.

I tillegg til soverommene finner man i denne etasjen et bad.
Badet er innredet med servant på underskap og speil med belysning.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Badet rommer et stilig badekar i tillegg til dusjhjørne med innfeltbare dører av herdet glass.

4.etg:
Den øverste etasjen består av en gang på 7 kvm og en stor takterrasse med god plass til grill og utemøbler.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.

Boligen blir varmet opp med vannbåren varme/fjernvarme.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.04.2022.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Oppføring av hus 15-21
Oppføring av hus 27-34
Oppføring av hus 43-48
Fjernvarme hus 15-21
Utenomhusareal

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftanlegg.
Bestemmelser om veg, adkomstrett, bebyggelse, beplantning.
Bestemmelse om salamanderdam og rett for kommunen til å anlegge, drifte og vedlikeholde dammen mv.
Fri ferdsel for allmennheten.
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse.
Bestemmelse om transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dette nye og moderne rekkehuset er beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Kjeller i Lillestrøm kommune.
Boligen ligger flott til i forhold til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handlemuligheter.
Fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.

I kort avstand fra boligen ligger nye Kjeller skole, som ble tatt i bruk høsten 2010 og Høgskolen i Akershus med gode studietilbud.

Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk.

En kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad som er et flott sted å nyte varme dager.
Her er det flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill.
For den aktivitetslystne finner vi flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten.

Kollektiv:
Busstopp på Fetveien med forbindelse til både Lillestrøm med togstasjon og Olavsgaard for direkte buss til Oslo Bussterminal.
Tog til Oslo fra Lillestrøm tar kun 10 minutter og til Gardermoen 12 minutter.

Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard.

Kjeller skole (1-10 kl.) 0.9 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.7 km
OKS Videregående skole 22 min
Skedsmo videregående skole 2.9 km

Kunnskapsbyen Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Riisløkka barnehage (1-5 år) 1.3 km
Kjeller barnehage (1-5 år) 1.8 km

Tomt på 65,3 kvm. Boligen disponerer del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen.
Fellesområder er opparbeidet med asfaltert innkjøring/biloppstillingsplass og plen.

Det er integrert garasje i boligen i tillegg til parkering utenfor på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse datert 07.11.2007.
Området er omfattet av reguleringsplan med reviderte bestemmelser.
Det må påregnes byggeaktivitet både på eiendommen, naboeiendommen og i området generelt i årene som kommer.

Kommunale avgifter er ca 15 000,- pr år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune og det faktureres separat i tillegg til fellesutgiftene.
Informasjon om eventuell eiendomsskatt i 2022 er ikke klar pt.

Fellesutgiftene er kr 3 631,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Tv-internett kr 480,-
Felleskostnader kr 1 591,-
Oppvarming kr 1 560,-

Selger har ikke oppgitt øvrige faste løpende kostnader.
Tilsvarende rekkehus har et estimert årlig strømforbruk på ca 10-12 000 kwh.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter vil komme i tillegg til felleskostnadene og faktureres direkte til hver enkelt eier.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1 291 026,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 647 693,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 29.08.2022
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 29.08.2022
Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 842 420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tuan Vu Cao

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elvenglia Boligsameie, med sameiebrøk 1779/78724.
Sameiet består av 48 seksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Fasaden skal etter hvert males og kostnader til dette betaler hver enkelt seksjonseier selv.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging: kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger/overtagelse: kr 2 500,- pr. påbegynt time
Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0218/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22218

Sist oppdatert: 29. mai 2023 kl. 22:09