Romsaas Allé 22

Romsaas Allé 22, 2063 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 255, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
3. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og fasadeplater. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering TG2 på grunn av våtrommets alder, svekket funksjoner og restlevetid på tekniske installasjoner. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig med hulltaking for fuktmåling. Les mer i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
-Innredning. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Mangel på samsvarserklæring. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Romslig og prisgunstig 2-roms eierleilighet i 3. etasje med stort potensial og fornuftig planløsning som består av entré/gang, bad, åpen kjøkken- og stueløsning og et soverom. Boligen holder en gjennomgående enkel god standard, stort potensial og muligheter for å sette sitt eget preg. Fra stuen er det det direkte utgang til solrik balkong på ca. 9 kvm. som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid, rolig og tilbaketrukket beliggenhet i akkurat passe avstand fra sentrum. Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte og plass til kjøkkenbord. Køkkeninnredning med hvite glatte fronter fra byggeår, benkeplater av laminat og needfelt oppvaskkum med ettgreps
armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap.

Bad:
Bad fra byggeår med adkomst fra entréen.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, samt malt himlingflate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps
armatur. Speil over servant med overlys. Gulvmontert badekar med dusjbatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin kan medfølge salget.

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.2002.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres:
- Utomhusarbeider.
- Skjermtak over svalgang i 4. etasje.
- Rekkverk på terrasse i 1. etasje kan ikke godkjennes med prosjektert høydeforskjell på 0,95 m til terreng.
- Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.
- Piper og takstiger skal godkjennes av feiemester.
- Fordeler i servantskap. Det må tettes rundt varerør og vegg slik at eventuelt lekkasjevann ikke skader bygningskroppen.
- PEX-rør skal ikke brukes til åpen rørføring.
- Alle stoppekraner må merkes.
- Spillvannsopplegg må beskyttes slik at de ikke blir skadet av biler.
- Spillvannopplegg/slag må sikres mot frost/kondens i innkjøring til garasjen.
- Dokumentasjon på rørgjennomføringer fra garasjen til 1. etasje må fremvises.
- Utvendig sanitæranlegg besiktiges senere.
- Taknedløp i øverste etasje som er ført ned på terrassedekket bør legges om. Vann blir stående på dekket og kan føre til isdannelse. Nødvendige stakepunkter må monteres på alle taknedløp.
- Rørlegger må sende inn kontrollplaner for PRO og UTF i henhold til installasjonstillatelse datert 03.09.2001.
- Det må sendes inn reviderte tegninger "som bygget" av utvendig sanitæranlegg i henhold til rammetillatelse og brev datert 09.08.2001.

I brukstillatelsen står det at gjenstående arbeider skal være utført innen 31.08.2002.

Det er uklart om dette er utført. Sameiet overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6828, tinglyst 11.06.2002, type heftelse: Erklæring/Avtale
Servitutten handler om at offentlige etater, energiselskaper, kabelselskaper og antenne selskaper har rett til å anlegge og vedlikeholde kabler og ledninger på sameiets fellesarealer.
Videre handler servitutten om at seksjonseiere har vederlagsfri rett til benytte kjøreveier, gangveier og fellesarealer i sameiet, samt rett til bruk av garasjeanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i gangavstand til alt sentrum har å by på - velkommen til Romsaas Allé 22!

Umiddelbar nærhet finner du Coop Obs - Jessheims største dagligvarebutikk, samt Coop Bygg, Elkjøp og søndagsåpen Joker. Med kun 5 minutters gange kommer du til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Jessheim har et meget rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Storsenteret gir deg hele 145 butikker, med alt fra shopping, bank, velvære, daglighandel og restauranter mm. Her finner du noe for enhver smak. I storgata som går gjennom hjertet av Jessheim ligger det flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har et meget godt tilbud som passer for alle. Her finner du 3 kinosaler med rikt utvalg filmer, teater, konserter, forestillinger mm. Kulturhuset har også bibliotek, kunstutstillinger mm.

Fra boligen er det kort vei til Nordbytjernet - Ullensakers mest populære friluftsområde. Tjernet er en naturperle som tiltrekker seg mange mennesker på fine sommerdager. Her finner du et yrende badeliv med tjernets to strender og brygger, samt en egen fiskebrygge. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med både brede turløyper langs vannet og mer avanserte skogsløyper. Løypenettet brer seg over mot Sand og videre til Olaløkka og Gardermoen. På vinterstid er det ypperlige langrenns forhold i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Jessheim har et godt idrett- og aktivitetstilbud med blant annet fotball, håndball, ishockey og innebandy. Ny og moderne flerbrukshall, samt flere kunstgressbaner, friidrettsbaner, tennisbaner, turnhall og planlagt svømmehall.

Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass like utenfor boligen. Her har du avganger mot blant annet Oslo Lufthavn Gardermoen, Eidsvoll stasjon og Nordkisa. Under 1 km fra boligen finner du Jessheim Stasjon, med togavganger hver halvtime mot Lillestrøm, Oslo S og Drammen den ene veien, og Dal den andre veien. Reisetid inn til hovedstaden på kun 37 minutter fra Jessheim stasjon. Parkering prioritert for pendlere.

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Eidsvoll: ca. 27 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter
Oslo sentrum: ca. 35 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 866 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomtearealet er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligen disponerer en biloppstillingsplass.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Jessheim vest - Romsaast" datert 26.01.1998.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Romsaas Felt B3" vedtatt 07.09.2015 og "Romsaas Felt B4" vedtatt 10.03.2014, med en mindre vesentlig endring vedtatt 22.08.2017.

Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 {Ullensaker.kommune.no).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Fellesutgiftene er kr 2 624,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, forretningsførsel, løpende vedlikehold, utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og TV.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 759 264,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 037 056,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 178 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Irene Nordang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Soltunet 1, med sameiebrøk 58/4875.
Sameiet består av 62 leiligheter og 9 næringsseksjoner. Næringsseksjonene 1, 2, 3, 4, 5, 70 og 71 er samleseksjoner for garasjeplasser som eies og disponeres av eiere av boligseksjoner i sameiet eller i nabosameier på Soltunet.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang for hunder hele året på fellesområder.

Foretatt påkostninger de senere år: De siste to årene har alle tre heisene blitt modernisert, samt vedlikehold av heis/trappehusene. Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Styret arbeider med en plan om større vedlikeholdsprosjekt sommeren 2026. Det må påregnes økte felleskostnader for gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet. Generelt vedlikehold.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 32 029,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning, 2 stk inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 5 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 056,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Oppdragsnummer 63-0189/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25189

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 12:54