Åsenhagen 5A

Åsenhagen 5A, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
Andelsnummer 57, Myhrerenga Borettslag, organisasjonsnummer 942 638 523

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt kontor

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod (Merket nr. 025)

Åpent areal:
1. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i felles kjeller merket med nr. 025.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av Anticimex v/ Pål Einar Sommeling.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokken ble oppført i 1967/68, ferdigstilt i 1968 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er etterisolert og forblendet med teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Det finnes muligheter for å leie garasje/parkeringsplass. Borettslaget har gjesteparkering.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann:
Våtrom - Baderom:
> Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
> Vannrør: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring.

Kjøkken:
> Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter samt fuktsvelling i enkelte overganger.

Tekniske anlegg:
> Fordelerskap og fordelerstammer: TG 2 gjelder fordelerstokker for rør i rør system som er montert over himling på baderom, uten bruk av tett fordelerskap med overløp til gulv med sluk eller fuktsikring.

Andre rom:
> Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i entre samt i spisestue/stue har stedvise åpninger/gliper i skjøter samt fuktsvelling i enkelte overganger.

Følgende punkter har ikke blitt vurdert av takstmann (TGIU):
Våtrom - Baderom:
> Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger er av mur/betong mot fellesarealer er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg:
> Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Interessenter bes lese tilstandsrapporten som helhet før bud avgis.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, men ikke i blokk 5, der vi har leilighet.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, i 2021 ble det montert induksjonstopp med ovn, samt installert komfyrvakt. Arbeid utført av Leithe & Christiansen AS.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, i 2026 ble det gjort service og vedlikehold
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Ja, Mus i kjeller.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
- Ja, Soilrør planlegges å skiftes år 2027.
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
- Ja, vært uenigheter angående fordeling av lån som ble tatt da nye garasjer ble bygget i 2026. Selger opplyser at lån av garasje er avklart. Det er 2 ulike lån, en for garasje og en for boliglån. Utleie av garasje og parkeringsplasser skal dekke lånet for nyoppførte garasjene.

ENTRÉ:
Velkommen inn til Åsenhagen 5A. Leiligheten møter deg med en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

KJØKKEN / STUE
Stue og kjøkken i åpen løsning. I stuen er det god plass til både sofagruppe og TV-løsning. Selger har nylig fornyet det elektriske anlegget i stuen med jordede stikkontakter. Samsvarserklæring fra dette er opplyst at vil foreligge fortløpende. Fra stuen er det utgang til en meget koselig balkong på ca. 5kvm med direkte adkomst til til borettslagets uteområder. Et nydelig sted å nyte ettermiddag- og kveldssolen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap. Benkeplate av laminat med granittmønster. Flislagt backsplash. Integrert oppvaskmaskin. Induksjonstopp med ovn og komfyrvakt.

SOVEROM:
Leiligheten har to soverom av god størrelse med plass til både seng og tilhørende soveromsmøblement. Det ene rommet har innebygd garderobeskapsløsning for praktisk oppbevaring av klær og diverse, samt et kontor.

BAD:
Romslig bad med flislagte gulv og vegger med varme i gulv. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2026 av selger med nytt servantskap, servant og speil. Det er og ny belysning over speil med tilhørende stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overflater:
Overflatene i gangen, stuen og kjøkkenet er nylig malt av selger, samt to innvendige dører. Den ene døren til soverom 1 ble nylig skiftet ut.
Gulv: Laminat i stue, soverom og kjøkken. Fliser på bad.
Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte himlinger.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende løsøre og tilbehør vil ikke medfølge eiendommen:
Lamper følger ikke med bolig om ikke annet avtales med kjøper. Dersom det er ønskelig å få med lampen må dette legges inn som forbehold i bud.

Alle integrerte hvitevarer og fastmontert løsøre vil medfølge eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming med radiatorer samt elektrisitet og gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 18.03.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasaderehabilitering, datert 27.06.2011
- Ferdigattest for rehabilitering av 168 bad, datert 13.06.2012
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.01.1966. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 104680, tinglyst 25.05.1989, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten sier at undertegnede eier og skjøteinnhaver av Gnr. 56, Bnr. 55 i Skedsmo kommune gir rett til å legge en kloakkledning over sin eiendom, samt rett til vedlikehold eller reparasjon dersom dette skulle bli nødvendig.

Dagboknr 827742, tinglyst 10.09.2015, type heftelse: Erklæring/avtale
Servitutten omhandler overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg (stedsevarig rett).

Dagboknr 102303, tinglyst 02.06.1964., type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Sevitutten omhandler at kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommen ledninger for vann, kloakk og elektrik strøm samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av disse. på eiendommen må det ikke drives handels-, håndverks eller industrivirksomhet. På tomten skal det ikke bygges septikktankanlegg. Regulert gategrunn med eller ute kloakk i henhold til offentlig kart- og oppmålingsforretning som i reguleringsplanen forutsettes overtatt og vedlikeholdt av kommunen, blir umiddelbart kommunens eiendom uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt opparbeidelsen tar til og kommunen overtar vedlikeholdet. Eieren plikter å bevare eventuelle trær på tomten, slik at opprinnelige karakterer ikke endres.

Dagboknr 101572,, tinglyst 16.03.1981, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutter omhandler at undertegnede eier av Åsenhagen 3-17 gnr. 56, bnr. 55 i Skedsmo kommune forplikter seg og mulig senere eiere at den regulerte veigrunn skal tilskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt Skedsmo kommune påbegynner veiopparbeidelsen og/eller overtar vedlikeholdet.

Dokumentnr 104493, tinglyst 23.05.1990, type heftelse: Skjønn - Ekspropriasjon/avtalesjkønn i forbindelse med anlegg av gang og sykkelvei
Servitutten omhandler en rettsbok fra 27.02.1989.

Dokumentnr 12943, tinglyst 17.07.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg
Servitutten omhandler at Undertegnede eier av nr. 56 bnr. 55 og gnr. 56 bnr. 257 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 56 bnr. 414 skal ha rett til kjørevei mellom bestående garsjer på eiendommen gnr. 56 bnr. 55 og over gnr. 56 bnr. 257.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til både barnehager og skoler. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, blant annet med lysløype og utfartsmuligheter fra Tæruddalen. Det er også fine turstier fra Vardeåsen i retning Vardefjellet, perfekt for både korte og lengre turer året rundt.

Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Her finner du blant annet flere idrettsanlegg, ishall, idrettshaller, ridesenter, skiløyper samt gode muligheter for fiske og bading.

Skedsmo Senter har et godt servicetilbud og tilbyr det meste du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus og flere andre servicetilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser, med kun et par minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Det går direktebuss til Oslo bussterminal på ca. 36 minutter og til Gardermoen på ca. 44 minutter. Det er også kun ca. 18 minutters reise til Lillestrøm sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Åsenhagen barnehage 0.5 km
Vardeåsen barnehage 1 km
Korshagen kommunale barnehage 1.1 km

Skoler:
Åsenhagen skole 0.8 km
Vardeåsen skole 1 km
Brånås skole 2.4 km
Tæruddalen skole 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 7 km
Skedsmo videregående skole 7.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 32 559 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 60/65 "Reguleringsplan for gnr. 56, bnr. 27, 43, 44, samt del av bnr. 1 og 2 i Skedsmo kommune" datert 07.07.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Nærliggende områder rundt eiendommen er blant annet regulert til friområde, LNFR for nødvendig tiltak for stedbunden næring, næringsvirksomhet, konsentrert småhusbebyggelse og industri/kontor.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.
Nærliggende områder rundt eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Tjenesteyting - Nåværende, næringsvirksomhet - Nåværende.

Eiendommen ligger under område for marin grense: Marin grense angir det høyeste nivået havet nådde etter sist istid.
Eiendommen ligger under område for svært stor mulighet for marin leire.
Eiendommen ligger under område med moderat aktsomhetsgrad for radon.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Foreløpig status er innarbeidelse av høringsuttalelser og bemerkninger til planforslag som startet opp våren 2025 og er underveis. Politisk andregangsbehandling er planlagt til vår/sommer 2026. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  7 506-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, strøm/oppvarming, felles forsikring, grunnpakke TV og internett, varmtvann m.m

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: Kr. 424,-
Renter felleslån 2: Kr. 1 046,-
Renter felleslån: Kr. 481,-
Felleskostnader: Kr. 3 646,-
Avdrag felleslån 2: Kr. 1 084,-
Objekt: 204/25 Oppvarming/varmtvann 204 ( 14672 - 25 ) 825

GARASJEPLASS, 204/24 ( 254 - 25 ) 900 kr. kommer i tillegg til felleskostnadene.

Pris for leie av garasje er kr. 900 pr. mnd.
Leien faktureres sammen med felleskostnadene den 20. hver mnd.
Selger opplyser at det er mulighet for el-bil lader til garasje og parkeringsplass.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7500,- pr. år.
Borettslaget er med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen.
Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system.
Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox, og bestilling av tjenester gjøres på www.vikenfiber.no

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 036 000,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 171 744,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 538 964,- pr.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 84 961 549,- pr. 04.06.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 4.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 04.06.2026: 45 615 717
Andel av saldo: 285 381
Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 )

Lånenummer: 22808389995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 04.06.2026: 21 674 166
Andel av saldo: 135 598
Neste termin/avdrag: 29.06.2026 ( siste termin 29.06.2055 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 29.06.2026 utgjøre ca kr 386,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 22808389987, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 04.06.2026: 17 671 666
Andel av saldo: 110 558
Neste termin/avdrag: 29.06.2026 ( siste termin 29.06.2055 )

3 090 000,00 Prisantydning
538 964,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 628 964,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 638 266,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 648 216,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Susanne Elisabeth Halland og Vegar Halland

Myhrerenga borettslag ligger sentralt på Skedsmokorset (Åsenhagen 3 til 15) og ble etablert i 1967. Borettslaget består av syv lavblokker med totalt 168 leiligheter, og med store grøntarealer mellom hver blokk.
Forretningsfører er USBL.
Borettslaget har 100 garasjeplasser og 104 parkeringsplasser som leies ut til andelseiere, samt ca. 40 gjesteplasser.
Borettslaget har egen hjemmeside: https://myhrerenga.lettstyrt.no/
Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.
Dyrehold er tillatt etter søknad, normalt godkjennes ett dyr.

Styret opplyser at de skal holde ekstraordinær generalforsamling for å eventuelt ta opp et lån på 2,5 mill. Dette er for å dekke rehabilitering av et overvannsrør. Det er Lillestrøm kommune som har pålagt at dette blir gjort, og de krever at borettslaget tar hele regningen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022: Membran på resterende tak på blokk 13 og 15 ble fullført våren 2022.
2020: Det legges nytt belegg på taket i nr. 7 nå og resten av blokkene skal tas litt senere, nr 3 og 5 ble utført 2019.
2019: Alle oppganger og balkonger ble malt.
2011/2012: Alle våtrom rehabilitert, samt alle soilrør og vannrør til leilighetene byttet. Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme på badene.
I 2010/2011 ble det gjennomført en omfattende energirehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringen hadde 2 hovedmål:
Å beholde energien som brukes i byggene med god isolering, og å produsere egen energi ved hjelp av solfangere og varmepumper
Byggene er isolert og vindtettet, til et nivå tilnærmet passivhusstandard. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Samtlige vinduer skiftet ut. 3-lags isolerglass. Vannbåren oppvarming av leilighetene.
Nye, moderne fasader. Utvidelse av balkongene. Alle sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer med jordfeilbryter Det ble drenert rundt blokkene. Veiene foran blokkene ble utvidet Det ble laget gangvei bak blokkene for enklere tilgang til parkeringsplassene i hver ende av eiendommen. Det ble gravd ned nye søppelbrønner.

Det er oppført nye garasjer til andelseierne under Q1 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt seg.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 137,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 665,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto fra   kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2670

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 20:21