Langårdsveien 28

Langårdsveien 28, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 102, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 103 kvm: Vindfang, hall, gang, toalettrom, bad, 3 soverom, vaskerom, kjøkken, stue.

BRA-e:
Bod/lekestue 6 kvm: Bod/lekestue.

Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod.

Dobbelgarasje 32 kvm: Garasje med plass til to biler.

Pumpehus 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Terrasse og veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.02.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med takshingel. Taktekking omlagt med ny takshingel i ca. 1990, ref. kontaktperson. Renner og nedløp i plastbelagt stål, pipe med fot- og toppbeslag.
Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og taktro av bordkledning. Loft ventilert med luftespalte langs takfot og ventiler i gavlvegger. Loft isolert med mineralull tykkelse ca. 10 cm mot himling. Adkomst til loft ved luke i himling. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-energiglass fra hhv. 2011 og 2018. Enkelte vinduer med i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Baderom og bod med vindu i tre med 2 stk enkle glass. Terrassedør med ramme og karm i tre, 2-fløyet, type hev/senk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Stue med utgang til terrasse 30 kvm med terrassebord på bjelkelag på eksisterende ringmur, ytre del utvidet og understøttet på pillarer. Veranda 11 kvm oppført med støpt dekke på ringmur. Rekkverk i smijern. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Pipe og ildsted: Sotluke rustbeskadiget og sitter fast i delvis åpen stilling pga. vann i krypkjeller. Tetting av hull etter røykrør tidligere ovn utført ved gjenmuring i eksisterende hull. For teglsteinspipe er det krav til gjenmuring med stein i forbandt.
- Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ved fuktmålinger underside av overliggende gulvkonstruksjon/etasjeskille ble det påvist forhøyede fuktverdier.
Råtebeskadiget dør i ringmur til krypkjeller. Plastfolie på grunnen ikke utlagt.
- Bad: Det er påvist sprekk i servant.
- Vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Vannansamlinger i krypkjeller.

TG2
- Taktekking: Pga. alder.
- Nedløp og beslag: Pga. alder.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Underside taktro med stedvis misfarging og svertesopp. Ved fuktmåling i taktro ble det ikke påvist unormale forhold besiktigelsesdagen,
- Dører og vinduer fra byggeår: Pga. alder.
- Veranda: Underside av betongdekket med synlig strekkarmering med rustdannelser.
- Overflater (innvendig): Bod mellom vindfang og bad med beskadigede overflater gulv og vegg, knirk i undergulv. Himling lokalt beskadiget ved pipe.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist forhold i krypkjeller som medfører forhøyede fuktverdier i etasjeskiller.
- Bad: Det er uegnede materialer i våtsoner. Gulv med motfall fra utside dusjnisje mot dør, lokalt fall fra dør. Høydedifferanse topp sluk til topp gulv ved dør målt til 10mm. Tettesjikt er ikke trukket opp ved dør, dvs. høyde sluk til gulv ved dør i tilsvarende samme nivåhøyde. Membran/tettesjikt pga. alder.
- Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent hvorvidt vegg i våtsone bak utslagskum er behandlet med våtromsmaling. Rommet har ingen tilluft.
- Kjøkken: Det er ikke fugetettet mellom benkeplate og vegg.
- Toalettrom: Tilluft ikke etablert.
- Vannledninger av kobber: Pga. alder. Det mangler tettemuffe i enden av varerør på rør-i-rør-system, vannledning til utekran. Eldre stoppekran.
- Avløpsrør: Pga. alder.
- Vannkilde: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vannprøve av vannkvalitet foreligger ikke.
- Varmtvannstank: Pga. alder.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Pga. alder.

Helse, miljø og sikkerhet:
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Oppgradert el-anlegg i perioden 2022-2024. Eier har fdv. Samsvarserklæringer på elektriske arbeider bad og tilsyn.
- Montert varmepumpe luft-luft i 2024.
- Pusset opp baderom med ny gulvvarme og fliser i 2024.
- Satt inn flere nye vinduer i 2011 og 2018.

Enebolig over ett plan, med stor tomt, fine uteområder og dobbelgarasje. Langårdsveien er en stille rolig vei med svært lite trafikk. Fra eiendommen går det stier rett ut i marka. Legg gjerne helgeturen til Sandbakken sportsstue som holder åpent fredag, lørdag og søndag kl. 11-16. Her får du kjøpt nydelige kaker, bakst og markas beste vafler! Rolandsjøen ligger ca. 1 km. fra eiendommen og Setertjern er bare noen hundre meter unna. Her er det flotte bade- og fiskemuligheter.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med plass til garderobeskap.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med heltre furufronter og benkeplate i heltre furu. Over benk er det flislagt vegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator plassert over koketoppen, med avtrekk ut. Kjøkkenet har en frokostbar der morgenkaffen kan nytes. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget.

Stue: Romslig stue med store vinduer som gir mye lysinnslipp. Rommet kan enkelt innredes med sofagruppe og spisestuemøbler. I stuen er det montert luft-luft varmepumpe. Utgang fra stue til stor terrasse på ca. 30 kvm. Terrassen har rikelig med plass til hagemøbler. Videre adkomst til stor hage med gressplen. I hagen står det en bod/lekestue og et pumpehus.

Bad: Badet har fliser i dusjnisjen og bak servanten, mens øvrige veggflater er kledd med trepanel og avsluttet med sokkelflis. Himlingen er også utført i trepanel. Gulvet er helfliset og har sluk plassert i dusjnisjen. Det er benyttet plastsluk med spennring og tilknyttet tettesjikt. Rommet er innredet med servantskap og dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk og tilluft sikres via spalte under dørbladet. Det er gjennomført hulltaking i deleveggen fra tilstøtende rom bak dusjnisjen, uten funn av avvik eller unormale forhold.

Vaskerom: Rommet har malt platekledning på vegger. Gulvet er utformet med fall mot sluk og belagt med belegg som er ført opp på vegg som oppkant. Det er veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Avtrekket skjer via ventil i himlingen. Det er gjennomført fuktmåling i deleveggen fra tilstøtende rom ved bruk av hammerelektrode, uten funn av unormale forhold.

Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg og slettmalte vegger. Gulvklosett. Avtrekksventil i himling.

Soverom: Boligen har tre soverom som kan innredes med seng, nattbord og garderobeskap.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsplass, i flere boder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger med salget: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Følger ikke med salget: To prismelamper i taket, i stuen.

Varmefordeling med panelovner. Varmepumpe luft-luft montert i 2024. Ny gulvvarme på bad i 2024.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.11.1971.
Merknader: Utvendig planeringsarbeid gjenstår.
Selger opplyser at merknaden er utført.

Det foreligger svar på søknad om tillatelse til utbedring av utvendig trapp, datert 23.02.1977.

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 27.10.1982. Merknader: Luftespalte langs raft.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det gjøres oppmerksom på at en bod er ombygget og innlemmet i baderom. Det er ikke søkt bruksendring for dette.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.   

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 4334, tinglyst 05.09.1970, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Omhandler bestemmelser rundt vann- og avløpsanlegg til eiendommen. Når ingeniørvesenet krever det, skal eier av tomten sløyfe godkjente private renseanlegg for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte kloakkavgift.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen ble bygget et sted mellom 1966-1971. Innflytting var i 1971.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune, omgitt av spredt bebyggelse og vakker natur. Her bor du med kort avstand til offentlig transport og et godt utvalg av servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ligger 800 meter fra boligen. Med bil tar det kun ca. 20 minutter til Oslo sentrum.

Siggerud er et lite og hyggelig tettsted med rundt 1500 innbyggere. Til tross for den landlige beliggenheten er det enkelt å komme seg både til Ski og til Oslo. Naturen rundt Siggerud byr på flere idylliske fiskevann, badeplasser og flotte turområder i Sørmarka – et paradis for deg som trives ute.

Idrettstilbudet er også godt ivaretatt. Siggerud IL tilbyr blant annet allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Fra Siggerudhallen starter en kupert lysløype med muligheter for runder på 2–5 kilometer. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra.

For et større utvalg butikker ligger Ski og Oslo sentrum 20 minutter unna med bil. I Ski finner du blant annet Ski Storsenter, med hele 145 butikker samlet under ett tak.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehager er Siggerud Gård barnehage, Siggerud barnehage og Slime barnehage. Siggerud barne- og ungdomsskole ligger ca. 7 minutter unna boligen. Videregående skole i Ski og Oppegård.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2.993 kvm. Stor tomt som er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Store deler av tomten er flat og lettstelt. Det er synlig fjell i dagen, og tomten strekker seg til elven i våtmarksområder nedenfor.

Det gjøres oppmerksom på at grensene er merket som, mindre nøyaktig på kommunens eiendomskart. Det vil si at det kan bli avvik i tomtestørrelsen ved en eventuell ny fremtidig oppmåling av tomten. Kjøper kan ikke rette krav mot selger som følge av eventuelle avvik.

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat borebrønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Renseanlegg borevann har ikke hatt service siden 2016. Det finnes ikke dokumentasjon. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Frostfri utekran langside ved inngang mot veien er tett/defekt. Kommer ikke vann.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.05.2023 avsatt til: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

I kommuneplan for Nordre Follo fremkommer følgende hensynssoner:
- H560_3: Bevaring naturmiljø (65 kvm).
- H310_1: Ras- og skredfare (725 kvm).
- H740: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova) (2.993 kvm).
- H320_2: Flomfare (1.057 kvm).
- H530: Hensyn friluftsliv (2.993 kvm).
- H560_1: Bevaring naturmiljø (25 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7.601,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon.

Eiendommen er forsikret i IF i dag. Pris ca kr 8.000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.030.601,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Othilie Riise

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Langårdsveien velforening.
Det betales veikontigent til velforeningen. Det dekker vedlikehold og brøyting av felles vei. Årlig velavgift er ca kr 3.500,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,875 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt SELGER kr -16.000,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 25.695,-
Fotopakke Enebolig inkl. høydefoto kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 6.850,-

Oppdragsnummer 46-0195/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25195

Sist oppdatert: 06. mai 2026 kl. 16:15