Steinliveien 31

Steinliveien 31, 1185 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 283 kvm

BRA-i:
Kjeller: 69 kvm: Gang/trapperom, Kontor, Kontor 2, Bod, Bod 2, Vaskerom, Verktøybod, Badstue.
1. etasje 102 kvm: Felles entré/trapperom, Entré, Soverom, Bad, Soverom/omkledningsrom, Gang, Soverom 3, Stue, Spisestue, Kjøkken.
2. etasje 97 kvm: Felles entré/trapperom, Entré, Soverom, Bad, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Spisestue, Kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 84 kvm: Terrasse, overbygget inngangsparti og utestue.
2. etasje 18 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Hel tomannsbolig fra 1958. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur- og trekonstruksjoner. Kjelleryttervegger i betong utforet med tresonitt og støpt plate. Dreneringen er fra 2006, utvendig fuktsikret med grunnmursplast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, med taktekking er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Malt glatt ytterdør m/glass. To-fløyet terrassedør med 2-lags glass i trekarmer fra 2006. Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer fra 2014. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006/1997. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasje fra 1998, oppført med støpt dekke og trekonstruksjoner. Eier har halvparten av garasjen, deler med nabo. Ingen bemerkninger utover normal slitasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1958, og fremstår totalt sett i dag med en velholdt standard. Noen byggetekniske komponenter og overflater fra byggeåret, og på grunn av alder og tilstand må det etter hvert derfor allikevel påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. Eiendommens tilstandsgrad 2 tilsier stort sett avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet. Avvik som kan kreve tiltak i nær fremtid er rekkverk og skader på balkong, innvendige trapper, manglende klemt topplist på drensplasten og påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på skjevheter i kjellergulv i boligen og manglende rekkverk på deler av forstøtningsmur mot gate.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Steinliveien 31 har en solrik og meget god beliggenhet sentralt på Karlsrud, i frodige og trafikkskjermede omgivelser. Meget barnevennlig og med kun få minutters gange til bl.a. Karlsrud skole, fritidstilbud, kollektivtransport (T-bane og buss) og servicetilbud.

Hel tomannsbolig som ble bygget på i 2006, fremstår som romslig og innholdsrik med en meget god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, bl.a. mulighet for utleie evt. kan boligen også benyttes som generasjonsbolig. Planløsningen gir også fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.
Nåværende eier har forestått følgende, i tillegg til jevnlig vedlikehold av eiendommen: Oppgradert bad 1 Etasje (2021), bad 2 Etasje(2006),
kjøkken i begge etasjer fra Tvis (2006), tilbygg mot vest(2006), drenering(2006), elektriske anlegget(1997-2006), vaskerom med badstue(2006), terrasse(2019), balkong(2006),
utestue(2009), vinduer(1997/2006), garasje(1998).

Inngangspartiet ligger i første etasje, med adkomst fra asfaltert gårdsplass.
Etasjen inneholder følgende: Felles entré/trapperom, gang, 3 soverom, bad, stue, spisestue og kjøkken.

Romslig entré/gang med et meget praktisk garderoberom. 3 soverom, hvorav det ene, blir i dag brukt som omkledningsrom.

Baderom fra 2021 med fliser på gulv, med varmekabel, håndklevarmer og fliser på vegger. Søyleservant, speil m/integrert lys, veggmontert toalett(spyleløsning) og dusjhjørne m/glassdør. Fuktstyrt mekanisk avtrekk. Vindu i fuktsone er gitt TG2, da det må påregnes ekstra vedlikehold av vinduet og omrammingen.

Videre det en meget lys og hyggelig stue med spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Fra spisestuen er utgang til 84 kvm terrasse.
(84 Kvm er terrasse, hagestue og inngangsparti).
Fastmontert taklampe over spise stue følger ikke med.

Delvis åpen kjøkkeninnredning fra 2006 av merke Tvis med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk.
Integrerte hvitevarer: induksjon topp(bred), ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Miele hvitevarer. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken, som medfølger boligen.

2. Etasje: Felles entré/trapperom, entré, 3 soverom, bad, stue, spisestue, delvis åpen kjøkkenløsning.

Fra gangen er det adkomst til 3 gode soverom.

Bad fra 2006 med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører
og opplegg for vaskemaskin. TG2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Fallforhold på gulv. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Stuen med spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning er stor og lyst rom, da det har store vindusflater flere himmelretninger. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda på 18 kvm.

Kjøkken fra 2006 av merket Tvis med profilerte fronter i eik, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk.
Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og fryseskap. Det er kun de integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger.

Kjelleretasjen inneholder følgende: Gang/trapperom, 2 boder som er omgjort til kontor, 2 boder, vaskerom, verktøybod og badstue.

Til tross for takhøyde ned mot 197 cm er etasjen godt utnyttet. De to kontorene er praktiske, men ikke byggemeldt. 2 meget praktiske lagringsboder med en bod som fungerer som verksted for småfiksing av huslige ting og tang.
Vaskerom fra 2006 med innredning, dusjhjørnet, utslagsvask, toalett og opplegg til vaskemaskin. TG2 er gitt pga. antatt kapilært oppsug fra grunn og at rommet har naturlig ventilasjon. I tillegg er det badstue i kjelleren med benker, glassdør og elektrisk badstueovn fra 2006.

Det er satt opp en utrolig koselig hagestue i hagen, nydelig for selskapeligheter i de sene sommernetter.

Se for øvrig selgers egenerklæring og tilstandsrapport datert, 14.05.2025 for ytterligere opplysninger om eiendommen.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og peis med innsats i stue i 1. etasje og vedovn i 2. etasje. Gulvvarme i yttergang i 1. etasje, bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom og kjellerrom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hel tomannsbolig, datert 15.01.1969.  Det er gitt ferdigattest på tilbygg, datert 07.02.2007. Det foreligger "godtatt" melding for garasjen, som deles med nabo, datert 04.08.1998. Vann ledning og kloakk er tilknyttet hovedopplegget i Raschs vei. Hovedvannledning og kloakk
som går i Steinliveien ble skiftet ut i 2003/2004. Ferdigattest datert 26.11.2024. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattestene omfatter ikke innredning av kontor kjelleretasjen. Det foreligger ingen dokumentasjon på hagestuen eller bod i det sydøstre hjørne.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 1931, tinglyst 25.02.1948:
Steinliveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei (i inntil 8 m bredde) kan eiendommen bli pålagt vederlagsfri avståelse av regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei med fortau og kloakk langs tomtens grense.
Dagboknr. 4546, tinglyst 13.04.1957:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 9457, tinglyst 02.06.1971:
Eier av eiendommen tar alt ansvar for skade og ulemper som oppstår i forbindelse med at 12" kloakkledning som ligger under tomten blir bygget over med lett garasje.
Dagboknr. 23215, tinglyst 09.04.1987:
Gammelt skjøte. Kommunen skal ha rett til å anlegge og ha liggende i eller over eiendommen ledninger for vann, avløp, kummer og elektrisk strøm m.v. samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp eller å ha stående nettstasjon (transformator). Hvis slikt anleggsarbeid har skadet opparbeidet del av eiendommen, skal den bringes i tidligere stand for kommunens regning, eller betales erstatning etter overenskomst eller ved rettslig skjønn. Eieren plikter å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelse samt fellesarealer, fellesanlegg, eventuelt nødvendig adkomst for nabotomt og nettstasjon (transformator). Avståelsen skjer mot erstatning i den utstrekning kjøperen ikke plikter å avstå grunnen vederlagsfritt. I mangel av enighet om erstatningens størrelse avgjøres spørsmålet ved etterfølgende skjønn. Tilsyn med og reparasjon av anleggene må ikke hindres eller vanskeliggjøres ved anlegg eller bebyggelse. Før kjøperen går i gang med bygge -og anleggsarbeid på eiendommen, plikter eier å varsle kommunen. Dersom arbeider nødvendiggjør omlegging av ledninger, plikter kjøperen å legge om disse så fremt kommunen krever det. Kjøperen er forpliktet til etter nærmere bestemmelse av kommunen å nytte og betale de stikkledninger (vann -og avløp) som legges av kommunen. Kjøper overtar vedlikeholdsplikten av disse stikkledningene. Det kan ikke bygges over hovedledninger eller i deres umiddelbare nærhet. Tillatelse skal innhentes dersom arbeid skal utføres over hovedvannledninger. Vegetasjon pliktes fjernet uten vederlag i den utstrekning det er nødvendig for ferdsel eller veivedlikehold. Kommunen har rett til uten erstatning å plante trær og sette ledning/lyktestolper like på innsiden av grensen langs offentlig vei. Eier av eiendommen plikter å holde eiendommen i ordentlig stand. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt. Øvrige bestemmelser er ikke relevant for eiendommen i dag.
Dagboknr. 87572, tinglyst 19.12.1988:
Gnr. 159, bnr. 55 og 353 skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar adkomst (4 meter bred) fra Steinliveien over disse eiendommenes felles grense på 2 meter på hver eiendom som vist på kart. Gnr. 159, bnr. 55 og 353 skal ha gjensidig rett til nødvendig manøvreringsareal på hverandres eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen er en hel tomannsbolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Steinliveien 31 har en solrik og flott beliggenhet i et barnevennlig villaområde. Eiendommen ligger på hjørnet av Steinliveien og Raschs vei, og det er begrenset gjennomgangstrafikk i denne delen av veien. Fra eiendommen er det kun noen få minutters gange til fritidstilbud, Karlsrud skole, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Kort vei til Lambertseter Senter, som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Nærhet også til Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs, Joker (søndagsåpen matbutikk), søndagsåpen Bunnprisbutikk i Lambertseterveien, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenter/treningssenter (Best Helse).
Ønsker man et bredere tilbud av f.eks. caféer og spisesteder er Sæter heller ikke langt unna.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med kun 250 meter til Karlsrud T-banestasjon. Herfra går det også buss. Gangavstand til trikkeholdeplass på Holtet
(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Eiendommen ligger ikke langt unna de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Nærhet også til fjorden og Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
LIF sammen med Lambertseter bryteklubb har masse aktiviteter i den nye flerbrukshallen Lambertseter; hallen stod ferdig i 2017.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Step Up Danseklubb har det største tilbudet i dansestiler for barn i Oslo, og har kurs på bl.a. Karlsrud, Nordstrand og Lambertseter i nærområdet.
Mudo Gym med treningsstudio og undervisning i et stort utvalg av kampsporter holder til i Raschs vei på Karlsrud.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triathlongruppe. Nordstrand Arena stod ferdig august 2018, og her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m. m.
Bækkelagets Sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, ski, friidrett, orientering, m.m.; anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
KFUM-kameratene tilbyr fotball, friidrett, m.m.; med KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta, samt fotballbaner på Nordstrand.
Bekkelagshøgda tennisklubb holder til innerst i Jomfrubråtveien.
Ormsund Roklubb holder til på Malmøya.
Områdets lokale alpinbakke – Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint).
Treningsstudioer finner du bl.a. på Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Lambertseter og Karlsrud.

I tillegg er det et vell av tilbud av kulturaktiviteter som kor, korps og teater i nærområdet.

Eiendommen ligger på hjørnet av Steinliveien og Raschs vei, og har adkomst fra Steinliveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Karlsrud barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 606 kvm.

Parkering i garasje og på tomten. El-bil lader i garasjen. Halvparten av garasjen deles med naboeiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Byggesaker i området:
Steinliveien 25 - Tilbygg med leilighet og garasje, etablering av terrasse over inngangsparti og riving av garasje.
Østerliveien 38 - Riving av tre garasjer og oppføring av tre garasjer
Raschs vei 51 - Bygging av veranda i 2. Etg.

Plansaker i området:
Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Lambertseter og Karlsrud skal trinnvis utvikles til et mer urbant byområde med boliger, næring og tjenesteyting i gangavstand til kollektivtilbudene i området. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei 7 og 9 bevares, i samspill med torg og park. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov. Arealer til undervisningsformål inngår i planforslaget og muliggjør å innpasse arealer til Lambertseter videregående skole. Planforslaget har en tydelig byromsstruktur for gangforbindelser, gater, torg og en sentral park.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 35 393,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 1 447,- for inneværende år.

Strømforbruk, for hele tomannsboligen er Ca. 35 000 kwh. for 2024. Dette inkluderer el-bil lading.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Kostnad er avhengig av ønsket hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 515 809,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 308 299,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

396 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
417 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 267 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Harald Østlie og Kjersti Witzøe Østlie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29 900,-
Visninger: kr 4.000,- Inkluderer 3 visninger.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0041/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2541

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:10