Liarbergvegen 111

Liarbergvegen 111, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1647, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i:
1. etasje 62 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom
2. etasje 35 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2019 over 2 etasjer. Hytten er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig har stående bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel.
Takrenne, nedløp og beslag i lakkert metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har PVC hovedytterdør og PVC balkongdør. Utgang fra stue til terrasse på ca. 66 m2. Terrasse i trekonstruksjon. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag - Takrenner har punktvise lekkasjer.
Veggkonstruksjon - Det mangler musebånd/insektsnetting i hjørnekasser på yttervegger. Åpne konstruksjoner gir mulighet for inntrenging av smådyr.
Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dette gjelder balkongdør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig:
Overflater - Det er registrert et åpent hull i himling/tak der det tidligere har vært montert downlight. Hullet er forsøkt skjult med en midlertidig løsning og fremstår ikke fagmessig utbedret.

Tekniske installasjoner:
Varmtvannstank - Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen da den var bygget inn/tildekket. Tilstand og utførelse rundt installasjonen kunne derfor ikke kontrolleres fullt ut, herunder
lekkasjesikring, avrenning, tilkoblinger og eventuell synlig korrosjon eller fuktskade.

Kjøkken:
Overflater og innredning - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Bad 1. etasje:
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad loft:
Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Bad 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Bad loft:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fritidsboligen går over 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/HALL/TRAPPEROM
Stor og romslig entre/hall med flislagt gulv, panelte vegger og tak med innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt mot stue/kjøkken.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater med flott utsikt og gode lysforhold. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. En-stavs parkett på gulv, panelte vegger og åpen skråhimling med panel og spotter.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Flislagt gulv, flislagte vegger og panelt tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Veggmontert toalett. Elektrisk styrt vifte. Opplegg for kombinert vaskemaskin/tørketrommel som medfølger.

SOVEROM
Romslig hovedsoverom med parkett på gulv, panelte vegger og panel i tak med innfelte spotter. Frittstående garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Loftsetasje:
LOFTSTUE
Koselig loftstue med trapp fra entre/hall. På gulv er det en-stavs parkett, panelte vegger og panelt skråhimling med innfelte spotter. Glassvegg ned til stue i hovedetasjen som gir godt med lysinnslipp.

3 SOVEROM
Alle soverommene i loftsetasjen har en-stavs parkett på gulv, panelte vegger og skråhimling med innfelte spotter.

BAD
Flislagt gulv, flislagte vegger og panelt tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Veggmontert toalett. Elektrisk styrt vifte.

BOD
Adkomst fra loftstue.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer i garderobe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i alle gulv (unntatt loftsbod) samt peisovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjent på bruksendring av tilleggsdel til hoveddel (loft) godkjent av Lesja kommune den 26.08.2026.

Eiendommens bygningstegninger stemmer med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger opplyser:
1. Grunn under vestlige del av terassen har seget noe. Slik jeg forstår det skal fyllingen huset står på bli sikret bedre. Da antar jeg at dette siget i grunn vil opphøre.
2. Litt dårlig lukning av dør fra stue mot den østlige del av terassen.
3. I himlingen på stua er det spor etter en feil hulltaking for ett av spotlystene

----

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i Liarbergvegen på Bjorli. Det er ca. 2 km til skitrekk, butikk etc. vist man tar bilen. Det er kort vei til ski- inn/ski out trasse, og langrennsløyper like ved.

Bjorli ligger fantastisk til i naturskjønne Lesja kommune - geografisk midt mellom Dombås og Åndalsnes, på grensen mellom Gudbrandsdalen og Møre og Romsdal, og med et klima som gjør Bjorli til et mekka for vintersport. Foruten alpint og snowboard i et moderne alpinanlegg, er Bjorli viden kjent for sine mer enn 80 km med preparerte og fantastiske langrennsløyper. Hit reiser du enten med tog (den berømte Raumabanen), med buss eller bil. Kjøreavstander fra utvalgte byer:
Ålesund: 170 km
Molde: 110 km
Oslo: 400 km
Lillehammer: 210 km
Trondheim: 250 km

Raumabanen korresponderer flere ganger daglig på Dombås med tog fra Oslo og Trondheim.

Fra Ålesund så tar man av fra E136 mot Bjorli alpintanlegg, følger veien forbi Bunnpris og tar så første avkjøring til høyre. Følg så veien ca 600m og man vil se Vetlegrenda på venstre hånd. Følg vegen oppover og hold til venstre, du kommer til et kryss der du har Skriuvegen til høyre og Liarbergvegen til venstre, hold venstre og følg Liarbergvegen oppover. I neste kryss som svinger til høyre har du avkjørsel til jordsengvegen, men her følger du også Liarbergvegen oppover som har en litt krapp sving, fortsett videre oppover og du har avkjørsel til Lisvingen på venstre hånd, fortsett litt til og du tar av første ned til høyre etter dette og følger den veien tilbake og du har hytten beliggende i enden av veien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 494 kvm som er opparbeidet med gruslagt adkomst og parkeringsareal, markterrasse og forøvrig naturtomt.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Privat stikkvei fra Liarbergvegen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Systerenga 2, datert 12.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er noen ubebygde tomter syd for eiendommen - se vedlagte reguleringskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.060,- pr. år./ 16.521 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ............
Andel for felles brøyting i gata med 5 naboer - ca. kr 5.124,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva, Altibox fritidspakke 150 - wifi-ruter vil medføle. Avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.532.546,-

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.798,- pr år.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn Tunheim Kippersund og Inger Lise Kaldhol

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 49 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke - Fritid Bjorli  kr 20 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 950,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Lesja kommune  kr 5 549,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto Lesja m/ drone  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 76-0146/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26146

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 14:15