Flatøyvegen 210

Flatøyvegen 210, 5918 FREKHAUG
Kommunenummer 4631, gårdsnummer 1, bruksnummer 426, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 77 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken, utgang til altan på 38 m² fra stue.

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 10 kvm: 4 stk. loftsrom, hvorav ett er uinnredet. Det er ikke trapp mellom 1 etg/Loft (derfor er areal BRA-e).

Uthus:
1. etasje 32 kvm: Uthus.
1. etasje 28 kvm: Kjellerrom.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 38 kvm: Terrasse.

Loftet har en gulvflate på ca. 46 m² uavhengig av måleregler. Lav takhøyde på loft, største del er ikke målbart.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i ca 1900 over 2 plan. Boligen er påbygget ca. 1980 og ytterligere utvidet ca. 1990. Ukjent byggegrunn. Grunnmur av gråstein. Ringmur av betong på tilbygg. Drenering og utvendig fuktsikring ligger under terrengnivå og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Saltak, tekket med betong takstein. Renner og nedløp av plast. Murt/pusset tegl pipe over yttertak. Takkonstruksjon av tresperrer og sutakbord. Yttervegger av trekonstruksjoner og laft, kledd med liggende enkelfalset trekledning. Isolerglass vinduer i trekarmer. Altan/terrassedekke av impregnert materiale, malt rekkverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Skorstein over yttertak
- Det er registrert overflateslitasje på pipen over tak, samt mangelfull eller aldrende inntekking. Eksisterende pipebeslag/blylodding fremstår som slitt og modent for utskifting.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Det er registrert variabel kvalitet og slitasje på trekledningen, og det er påvist lokale råteskader på enkelte kledningsbord. Videre er det registrert at overgangen mellom kledning og grunnmur har mangelfull lufting, og det mangler vannbord/musebånd/beslag i nedre del av konstruksjonen. Det mangler nederste kledningsbord på en av gavelveggene.

Vinduer
- Det er registrert eldre vinduer (2006) med normal til noe forhøyet alders- og bruksslitasje. Overflater på karmer og rammer har behov for vedlikehold, og det er påregnelig at tettelister og mekanismer har redusert spenst og funksjon.

Terrassedører
- Det er registrert eldre terrassedører med normal til noe forhøyet alders- og bruksslitasje. Det er observert noe slitasje på overflater, tetningslister og beslag/låsemekanismer, samt normal bruks- og værslitasje på terskelpartiet.

Altan/terrassedekke
- Det er registrert slitasje og lokale råteskader på terrassebordene (dekket). Treverket bærer preg av værslitasje, mangelfullt overflatevedlikehold og fuktbelastning.
- Det gjøres oppmerksom på at lampe på terrasse ikke er tilkoblet, men at det er trukket elektrisitet frem til lampen.

Innvendige overflater
- Det er registrert riss og sprekker i avrettingsmassen på gulv, samt diverse uferdige detaljer/håndverksmessige restanser på både gulv, vegger og himling. Overflatene bærer preg av at arbeider ikke er fullstendig ferdigstilt.

Blindkjeller
- Det er registrert fuktutslag i innvendig murverk samt synlig fukt/fritt vann på fjell og grunn i blindkjelleren. Det er påvist at det mangler fuktsperre (plast/grunndeksling) mot grunnen, og rommet har mangelfull ventilering. Blindkjellere med åpent fjell/jord i dagen er en kjent risikokonstruksjon.

Bad/vaskerom
- Overflater gulv. - Det er registrert utilfredsstillende fall mot sluk på gulvet. Fallet oppfyller ikke dagens preaksepterte ytelser og krav til vannavledning i våtrom.
- Ventilasjon. Det er registrert mangelfull tilluftsventilering til våtrommet. Selv om det eventuelt finnes mekanisk ut av rommet, er det ikke etablert tilstrekkelige åpninger (som spalte i dør, dørterskel eller veggventil) for lufttilførsel inn i rommet.

Kjøkken
- Avtrekk. Det er registrert mangelfull og ikke-funksjonell kjøkkenventilasjon. Kjøkkenventilatoren er montert fysisk på vegg/i skap, men er ikke tilkoblet strøm. Videre mangler ventilatorslange (avtrekkskanal), og systemet er ikke ført ut av boligen eller koblet til felles avtrekkskanal.
- Det gjøres oppmerksom på at lampe over kjøkkenbenk ikke er tilkoblet elektrisitet.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon. Øvrige rom mangler fast ventilasjon og har kun lufting via åpning av vinduer.
- Varmtvannsbereder/tank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder.

Fuktsikring og drenering
- Drenering og utvendig fuktsikring ligger under terrengnivå og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er derfor ikke mulig å fastslå anleggets nøyaktige funksjonalitet eller oppbygging.
- Mer enn halvparten av den forventede levetiden på dreneringen er passert, og utvendig fuktsikring (grunnmursplast/membran) er ikke visuelt synlig eller dokumentert.

Grunnmur og fundamenter
- Grunnmuren er oppført som en eldre gråsteinsmur (tørrmur) med grov og ujevn utførelse. Konstruksjonen er typisk for byggeperioden, men er per definisjon en åpen og ikke-tett murkonstruksjon.

Terrengforhold
- Det er registrert utilfredsstillende fallforhold på terrenget på baksiden av boligen. Videre er det påvist mangelfull bortledning av overvann fra taknedløp, hvor takvannet svelges/tømmes direkte ved grunnmuren. Utvendig fuktsikring (grunnmursplast/membran) er ikke synlig over terrengnivå eller på annet vis dokumentert.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Taktekking, inkl. renner og nedløp
- Taktekking og undertak har oppnådd en høy alder, og det er registrert vesentlig slitasje på materialene. Taktekkingen har utpreget mosevekst. På tilbyggets takflate er det lagt en type taktekking som krever høyere takvinkel enn det konstruksjonen faktisk har. Overgangen mellom det opprinnelige taket og tilbyggsdelen fremstår i tillegg som ufagmessig utført.

Takkonstruksjon/Loft
- Eldre takkonstruksjon med skjevheter og generelt rehabiliteringsbehov.
- Det er registrert noen fuktskjolder i konstruksjonen.
- Det er registrert spor etter mit (borebiller).

1 stk. vindu moden for utskifting
- Råteskade i karm og punktert glass.

Bad/vaskerom
- Det er registrert utvendige overflater av malt panel i rommets definerte våtsone. Overflatene er opplyst/observert å være behandlet med
våtromsmaling. Panel og overflatebehandling med maling tilfredsstiller imidlertid ikke gjeldende krav til et forskriftsmessig, vanntett tettesjikt eller
dampsperre i en våtsone.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Uthus.
Selger opplyser følgende at det er sprekker i grunnmur på anneks/ noe fukt i kjeller.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er mit i del av gammelt tømmer. Alt tømmer som er lektet ut og kledd med plater innvendig er behandlet med mitmiddel, i følge selger. Kjøper overtar videre ansvar, risiko og kostnad for dette.

- Terrasse på 38 kvm
- Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og heltre benkeplate
- Integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp og oppvaskmaskin
- Bad med fliser på gulv, malt panel på vegger, servant med overhengende speil, dusjkabinett og vegghengt toalett
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system
- Sentral/skap for rør i rør system plassert på bad/vaskerom
- Avløpsledninger av plast
- 116 L varmtvannstank er plassert i blindkjeller
- Innlagt fiber
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre
- Eier opplyser at BKK etablerte ny inntaksikring i luftstrekk i 2026
- Varmefolie i ene del av stuen, og varmekabler i del med peis
- Nye vinduer på bad og soverom i 2024

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, micro, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:
Sorte skap på bad og sort vegglampe på kjøkken.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Nyere peisovn i stue og eldre ovn fra stue er installert på kjøkkenet. Varmekabler i gulv på bad, i gang, på soverom og del av stue samt varmefolie i gulv i del av stue mot uthuset. Det gjøres oppmerksom på at varmefolie og kabler i gang har ikke vert brukt av eier.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1900. Uthuset ble oppført i 1965, i følge selger.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger dog godkjente bygningstegninger datert 11.09.81 for tilbygg mot nordvest. Tilbygget gjelder bad, gang- og bodareal.
Det foreligger også godkjente bygningstegninger datert 13.06.01 på tilbygg/utvidelse av antatt vindfang samt tilbygg terrasse.
Det foreligger ikke ferdigattest på disse tiltakene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Bod ved inngangsparti er gjort om til soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Tidligere ytterdør til boden er fjernet/kledd inn, og det er satt inn et større vindu enn på godkjente bygningstegninger. Det gjøres oppmerksom på at dette er fasadeendringer og søknadspliktige tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 31 servitutter på eiendommen og 1 rettighet. Eiendommen ble skilt ut fra gnr. 1, bnr. 14 i 2022 og servituttene tilhørende bnr. 14 ble automatisk overført bnr. 426/gjeldende eiendom. Følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 91731 , tinglyst 28.08.23. Bestemmelse om kloakkledning. Rettighet hefter i gnr. 1, bnr. 14. Bestemmelse om septiktank mm. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Dette er en tinglyst erklæring som gir eiendommen rett til bruk av eksisterende avløpsledning og septiktank beliggende på naboeiendommen gnr. 1 bnr. 14. Eier av gjeldende eiendom har ansvar for drift og vedlikehold av avløpsledning og septiktank.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelser om vei, vann, kloakk, trefelling, nausteplass som bnr. 14 har avgitt til andre eiendommer.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Flatøy i Alver kommune med kort vei til de fleste daglige servicetilbud. Området er etablert og rolig, med en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel tilgang til sentrale knutepunkt.

Fra boligen er det kort kjøreavstand til Knarvik sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, treningssentre og AMFI Knarvik. Barnehager, skoler og fritidstilbud finnes i nærområdet, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.

Flatøy byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærområdet har fine turområder, sjønære omgivelser og gode muligheter for både fritidsaktiviteter og naturopplevelser. For pendlere er beliggenheten gunstig med enkel adkomst til E39, som gir en effektiv reisevei til Bergen sentrum, Nordhordlandsområdet og øvrige arbeidsmarkeder i regionen.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til både natur og sjø gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier, førstegangskjøpere og pendlere.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Haugen barnehage (1-5 år)
Marihøna barnehage (1-5 år)
Maurtua barnehage (0-5 år)

Sagstad skule (1-7 kl.)
Knarvik barneskule (1-7 kl.)
Meland ungdomsskule (8-10 kl.)
Danielsen ungdomsskule Frekhaug (8-10)

Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 541 kvm. Tomten er opparbeidet med plenareal, gruset innkjørsel og variert terreng med hagearealer, fjell og naturlig vegetasjon

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank på gnr. 1, bnr. 14. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Flatøy sør/aust datert 15.10.97 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gjeldende reguleringsplan suppleres av kommuneplanens arealdel, ref. føresegn 1.1 i kommuneplanen. Ny arealdel til kommuneplanen er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 11 737,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, tømming av septiktank inntil 4,5 kubikk, kvart 2. år, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 586 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 828,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr. 1317 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 652 121,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 608 484,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Robertsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke   kr 6 500,00
Kjøretillegg foto  kr 350,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Alver kommune  kr 5 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 18 843,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 15 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0071/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2671

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 17:27