Lofthuslia 4

Lofthuslia 4, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 805, bruksnummer 162, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loftsetasje 58 kvm: Bad, tre soverom og loftstue.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Utebod:
1. etasje 3 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 68 kvm: Sydvestvendt platting belagt med fliser.

Boligen inneholder 112 kvm. P-ROM og 5 kvm. S-ROM. Bod med utvendig adkomst utgjør S-ROM.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 59 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over en etasje, samt loftsetasje. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Boligen har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer avtre og tre-lags glass fra byggeår. Takvindu fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 83% TG1, 4% TG2 og 13% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Begge badene: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Vaskerom: Nivåforskjell fra døråpning på toppoverflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott tomannsbolig med god planløsning og pent opparbeidet uteplass. Det er gjort moderne stilvalg i hele boligen og det er varmekabler i hele 1. etasje. Parkering på biloppstillingsplass med elbillader. Barnehage i umiddelbar nærhet. Her kan du sitte og drikke morgenkaffen utenfor boligen, mens du ser på barna leke. Boligen ligger sentralt til i et nyetablert boligfelt, rett ved grensen til Nordre Follo. Nærområdet byr på flotte skog- og turområder.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en innbydende entré med fliser og varmekabler på gulv. Hele 1. etasje har varmekabler og det er balansert ventilasjon, for et godt inneklima. I entréen er det garderobenisje med plass til ytterklær og sko.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate, overskapsbelysning og stikkontakter. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt, med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel). Videre er det integrert ventilator med avtrekkskanal og det er montert komfyrvakt, samt automatisk lekkasjesikkring. Det er godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Dette innbyr til sosial matlagingen, ved besøk og middagsgjester.

Stue: Mellom kjøkken og stue er det en dekorativ peisovn som avgir god varme. Vindusflater fra gulv til tak, slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med laminat og veggflater er utført i malte glatte flater. Himlingsflater er i malte glatte flater med downlights. Stuen kan innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Utgang fra stue/kjøkken til pent opparbeidet uteområde. Her finner man en sydvestvendt platting på ca. 68 kvm, der deler av plattingen er overbygget med konstruksjoner av glass og metall. Denne delen fungerer som en utestue med vegger som kan åpnes. Det er montert utebelysning og stikkontakter. Uteområdet kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Videre adkomst til hage med gressplen, hekk og skjermende gjerde.

Bad, 1. etasje: Boligen har to bad. Begge badene er flislagt og ligger i hver sin etasje. Badet i 1. etasje har gulvvarme og himlingsflate i malt glatt flate, med downlights. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servant med belysning og stikkontakt på vegg. Videre er det dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg bak servantskap. Badet har balansert ventilasjon.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Vegger og himlingsflate er utført i malte glatte flater. Vaskerommet har veggmontert og gulvstående innredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerstamme med stoppekraner for rør-i-rørsystem er plassert i skap, sammen med varmtvannsbereder på 112 L fra byggeår, hovedstoppekran og vannmåler på inntaksledning, med automatisk lekkasjesikkring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Aggregat for ventilasjonsanlegg er plassert i skap bak sikringsskap. Vaskerommet har balansert ventilasjon.

Loftsetasje

Loftstue: Lys og fin loftstue med takvindu som gir ekstra lys. Det er montert utvendige screens på vinduene. Loftstuen kan møbleres med sofa, bord, TV og TV-benk. Stuen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom.

Bad, loftsetasje: Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning, stikkontakt på vegg. Dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur, samt regnfallsdusj. Frittstående badekar med ett-greps dusjarmatur på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg bak servantskap. Balansert ventilasjon.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom. Soverommene ligger i samme etasje og kan innredes med seng, nattbord og skrivepult. Hovedsoverommet har garderobeløsning med kurvsystem osv. Alle rommene i boligen er malt i tidsriktige farger.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Boligen har to boder med utvendig adkomst. Den ene boden er 5 kvm. og den andre er på 3 kvm. Det er også lagringsplass under trapp opp til loftsetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.07.2022.

Følgende arbeider gjenstår og må ferdigstilles før det kan utstedes ferdigattest for tiltaket: Utearealer.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 6480, tinglyst 18.11.1971, type heftelse: Rettighet: Hobøl Vannverk har rett til å legge vannledninger over denne eiendom. Vannverket har også rett til å utføre tilsyn.

Dagboknr. 834020, tinglyst 11.09.2015, type heftelse: Erklæring/avtale: Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg (stedvarig rett). Omhandler også bestemmelse om transport og ferdsel, samt byggeforbud og beplantning.

Dagboknr. 348828, tinglyst 30.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg/bestemmelse om vann/kloakk: Eiendom med gnr. 805, bnr. 165 skal ha rett til adkomst frem til offentlig vei over gnr. 805, bnr. 162. Omhandler også bestemmelser rundt vedlikehold av felles vei. Eiendommen har også rett til legging, drift og vedlikehold av stikkledninger for vann og avløp, frem til offentlig ledningsnett.

Dagboknr. 348866, tinglyst 30.03.2022, type heftelse: Bruksrett/Bestemmelse om parkering: Omhandler bestemmelser rundt bruk av lekeplass, gjesteparkeringsplasser og avfallsstasjon. Brukerne skal være medlem av et sameie, med de kostnader det medfører.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger sentralt til i et nyetablert boligfelt, rett ved grensen til Nordre Follo. Tomter er et hyggelig tettsted i Indre Østfold kommune. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, bibliotek med post, frisør, togstasjon og bussholdeplass. Barnehage i umiddelbar nærhet.

Nærområdet byr på flotte skog- og kulturlandskapsområder. Gaupesteinsmarka og Sørmarka har merkede og umerkede stier, i tillegg til lysløype som gir deg flotte turmuligheter. Det er kort avstand til flere innsjøer med fiskemuligheter, idrettsanlegg med fotballbaner, ridesenter og populære Østmarka golfklubb, for å nevne noe.

Tomter har en overkommelig pendleravstand til Oslo og flere andre større byer. Man bruker ca. 20 minutter med bil til Ski og 35 minutter til Oslo, utenom rushtrafikk. Toget som går mellom Mysen og Oslo, stopper på Tomter stasjon. Reisetid med tog fra Tomter til Oslo S er ca. 28 minutter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til flere barnehager og Tomter barneskole (1.-7. klasse) med SFO. Ca. 5 minutters kjøretur til Knapstad barne- og ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til nærmeste barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 13.034 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei/gårdsplass, flislagt platting, markterrasse/platting med terrassebord og gressplen.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på gårdsplass. Det er montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og offentlig/allmennyttig i henhold til reguleringsplan for Brødholt, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.11.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris pr. kbm: 29,50,-
Fastpris pr år: 2.980,-
Leie av måler pr år: 400,-

Fellesutgiftene er kr 1.435,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke for TV og internett, forsikring av felles uteområde, styrehonorar, snøbrøyting og forretningsfører.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.477,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor (Fiber) som leverandør av TV og internett (Telenor 250mbps). Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.012.545,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.050.178,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.128,- pr. 31.12.2024.

Ingen lån registrert i sameiet.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
141 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bo Kristoffer Andersson og Emma Victoria Åskag

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Lofthuslia 1 Boligsameie, med sameiebrøk 1/26.
Sameiet består av 26 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger: Styret ser på potensialet ved lekeplassen. Det snakkes om å anlegge gress (eller annet underlag), beplantning, fikse skråning, innkjøp av utemøbler i form av bord og benker og planere ut området for å optimalisere plassen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0092/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2592

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 19:27