Lensmann Hiorths allé 6

Lensmann Hiorths allé 6, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 38, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Areal ved lav himlingshøyde (ikke målbart areal) i leiligheten er målt til 12m², arealet beregnes ikke i BRA-I. Totalt gulvareal er 57m².

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: loftsbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og gjennomført 2-roms leilighet i 3. etasje. Leiligheten har god standard og ble oppgradert i 2021 med elegant fiskebensgulv i alle rom (2021), nymalte, lyse flater på vegger og stilren kjøkkeninnredning. Boligen fremstår som lys, luftig og svært innbydende.

Stue:
Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Oppgradert i 2021 med nytt gulv og overflater. Plass til stor sofa, TV-benk og spisebord. Store vinduer gir godt med naturlig lys.
Luftig følelse med takhøyde på opptil 2,53 meter.

Balkong:
Utgang fra stuen til solrik balkong med plass til sittegruppe. Perfekt for å nyte varme dager ute.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2021 med grå fronter og laminat benkeplate. God skapplass og hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og innebygd garderobe. God plass til nattbord og kommode.

Bad:
Pent bad som ble overflateoppusset i 2020. Innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speil og toalett.

Vaskekjeller
Felles vaskeri i kjelleren med privat vaskemaskin.

Diverse opplysninger
Dyrehold og røyk er ikke tillatt i leiligheten.
Felles bakgård.

Oppvarming ved bergvarme via radiatorer i leiligheten.
Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.
Det er etablert gulvvarme på badet.

Det foreligger ferdigattest for våningshus fra januar 1939. Det foreligger ferdigattest på loftsutbygging fra 30.04.1998. I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeendring fra 26.02.1998

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Lensmann Hiorths allè 6 ligger sentralt plassert mellom Ensjø og Helsfyr, i et rolig og grønt boligområde med kort vei til alt Oslo har å by på. Boligen har en attraktiv beliggenhet i en bydel som er i stadig utvikling, med gangavstand til både T-bane, buss og et bredt utvalg av servicetilbud.
Området: Malerhaugen tilhører bydel Gamle Oslo og er et stille og tilbaketrukket nabolag midt mellom de urbane knutepunktene Ensjø og Helsfyr. Området har de siste årene gjennomgått en betydelig transformasjon med ny boligbygging, oppgraderte grøntområder og en god miks av ny og eldre bebyggelse.

Med kort vei til T-bane (ca. 5 minutter å gå til både Ensjø og Helsfyr stasjon), kommer du deg enkelt til sentrum på under 10 minutter. Området er ideelt for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket og rolig – med grønne parker, turveier og lekeplasser rett utenfor døren.

I nærområdet finner du også Valle Hovin og Jordal, som tilbyr flotte idretts- og fritidsmuligheter, i tillegg til flere treningssentre, dagligvarebutikker og barnehager.

Leiligheten er perfekt for deg som ønsker en sentral og moderne livsstil – i et rolig og etablert boligmiljø med kort vei til alt.

Det medfølger en oppstillingsplass for bil i bakgården.

Soreti Darge Gemeda

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Grunnpakke på internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: ledig omgående og utløper: etter 2 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 12 750.

Oppdragsnummer 86-0128/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25128

Sist oppdatert: 04. september 2025 kl. 10:00