Strømsveien 43

Strømsveien 43, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 99, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

Selveierleilighet:
BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Entré, bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.

BRA-b:
3. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Loftsboden i 4. etasje har et gulvareal på 2,9 kvm, men arealet er ikke måleverdig som bruksareal (BRA) grunnet skråtak/lav takhøyde. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.04.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 1999. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer i betong. Takkonstruksjonen består av delvis saltak og flat takkonstruksjon, antatt tekket med takstein og asfalttakbelegg/folie. Vinduer har 2-lags isolerglass fra 1999. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1999, balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1999, og innvendige malte fyllingsdører. Leiligheten har en sydøstvendt innglasset balkong på ca. 11 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av stål og glass.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det er ukjent hva som er utført av tidligere eiere og det ikke foreligger dokumentasjon for hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er løsnet i oppkant av vindu i stuen.
- Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.

Innvendig
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe avflassing på en innerdør, samt at døren går i karm.

Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilsendt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det registreres at kuleventilen ikke kan åpnes tilstrekkelig.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyde
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette er en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet i bygningens tredje etasje. Planløsningen er praktisk, med stue og kjøkken i en åpen løsning som gir en sosial sone, mens soverommene ligger adskilt. Leiligheten har et baderom som ble oppgradert i 2016 og en romslig, innglasset balkong som utvider bruksarealet store deler av året. Parkering med elbillader i fellesanlegg bidrar til en enkel hverdag.

Nærmere innhold:

Entré:
Du kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også leilighetens varmtvannstank på 200 liter plassert. Det er god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap med praktiske speilfronter.

Stue:
Stuen god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for en luftig atmosfære i stuen og kjøkkenet. Rommet er en del av en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og sammenhengende hoveddel i leiligheten. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Innglasset balkong:
Den sydøstvendte balkongen er på ca. 11 m² og er innglasset. Dette skaper et lunt uterom som kan benyttes fra tidlig vår til sen høst, uavhengig av været. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe der årets varme og ikke fullt så varme dager kan nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer finnes platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En ventilator over kokeplassen er koblet til bygningens mekaniske avtrekksanlegg. Kjøkkenets åpne forbindelse til stuen gjør det enkelt å være sosial under matlagingen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. I tilknytning til dette soverommet er det også en praktisk innvendig bod som i dag benyttes til klesoppbevaring.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt toalett, servant nedfelt i skapinnredning med speilskap over, og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og innfelte downlights i taket.

Overflater:

Gulv: Laminat.
Vegger: Malte plater og betong.
Himling: Prefabrikkerte betongelementer.

Lagring:
Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 2,9 m² og en kjellerbod på ca. 0,6 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Komfyr, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for "Næringslokaler og boliger" datert 13.12.2006. Ferdigattesten gjelder for bygget som helhet. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en rekke andre byggesaker og ferdigattester for eiendommen. Disse gjelder blant annet utskiftning av heis (2023), plassering av avfallsbrønner (2022), oppdeling av bruksenheter (2020) og fasadeendring (2013). Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, sist revidert 18.11.1998. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1996/16472-2/8 31.10.1996: Festekontrakt med vilkår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske kraftlinjer, plikt til å fjerne lagerskur, avståelse av veggrunn, gang-/sykkelvei, trafostasjon/kiosk, tilleggsdel bygning, tilleggsdel areal og kjøpekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I Strømsveien 43 bor du i et etablert og grønt boligområde, samtidig som du har alt Strømmen kan tilby kun en kort spasertur unna. Her kan du la bilen stå, for hverdagens logistikk løses enkelt til fots.

Hverdagslogistikken er usedvanlig enkel. De daglige innkjøpene gjør du på Meny eller Rema 1000, og med Strømmen Storsenter tre minutter unna til fots har du tilgang til over 200 butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Flere barnehager, som Sagelva og Breidablikk, ligger innenfor ti minutters gange. Det samme gjelder skoler som Sagdalen og Frydenlund, som dekker hele grunnskoleløpet.

For pendlere er beliggenheten ideell. Det er omtrent syv minutters gange til Strømmen stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Bussholdeplassen ved storsenteret gir ytterligere reisemuligheter. I området finner man også flere idretts- og aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og SATS, noe som gjør Strømmen til et svært attraktivt sted å bo. For en roligere ettermiddag ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna med sine kulturtilbud og restauranter.

Strømmen kan også by på et variert tilbud innen fritid og idrett. Leiligheten ligger i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egne skiklubber med tilbud innen alpint, langrenn og hopp.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Sagelva barnehage (1-5 år) 9 min gange
Noahs Ark barnehage (1-5 år) 11 min gange
Breidablikk barnehage (1-5 år) 11 min gange

Skoler
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.) 10 min gange
Sagdalen skole (1-7 kl.) 11 min gange
Skjetten skole (1-7 kl.) 5 min med bil
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 17 min gange
Stav skole (8-10 kl.) 6 min med bil
Strømmen videregående skole 16 min gange
Lørenskog videregående skole 5 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 3349,6 kvm som tilhører sameiet. Festeavgiften er kr 630 000,- pr. år. Festetiden er 50 år fra 13.05.1996. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Lillestrøm kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsplass nr. 23 med lader for EL-bil medfølger ihht. forretningsfører.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blandet formål - bolig/forretning/kontor (feltnavn BL6) og kjørevei (feltnavn TR1) i reguleringsplan 313 OMKJØRINGSVEG PÅ STRØMMEN, vedtatt 17.11.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. For felt BL6 gjelder bestemmelsene for Strømmen sentrale område (PlanId 226), med en maksimal tomteutnyttelse (TU) på 150 %.

Eiendommen omfattes også av Områdereguleringsplan for Strømmen Øst (ID: 529). Planen legger til rette for en helhetlig sentrumsutvikling og stiller krav om at det må utarbeides en detaljreguleringsplan før utbygging kan starte.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende. I kommuneplanen er eiendommen en del av 'Indre sone' og 'Prioritert byvekstsone', og det er angitt støykrav for sentrumsformål.

Eiendommen har SEFRAK-registrerte bygninger. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.

Eiendommen berøres av soner for støy og fare. Eiendommen ligger i gul og rød støysone for veitrafikk. Videre ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i et potensielt flomfareområde.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 755,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto vann og avløp (kommunalt), fastleddsgebyr for vann og avløp, kabel-TV/bredbånd og renovasjon. Beløpet gjelder for april 2026.

Fra og med mai 2026 vil fellesutgiftene øke til kr 4 985,- per måned på grunn av en økning i renovasjonsavgiften.

Fellesutgiftene er fordelt slik (beløp for april 2026):
- A-konto vann og avløp: kr 925,-
- Fastleddsgebyr V/A: kr 237,-
- Felleskostnader: kr 2 631,-
- Kabel TV/Bredbånd: kr 427,-
- Renovasjonsavgift: kr 96,-
- Stipulerte avdrag: kr 102,-
- Stipulerte renter: kr 337,-

Vann og avløp faktureres a-konto, og det vil komme en avregning basert på faktisk forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk.

Eiendommen er tilknyttet Telia der avgift for internett og TV er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.301.738,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 21 116,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 59 215,- pr. 31.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 824 763,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 2 824 763,-
Andel av saldo: kr 59 215,-
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type Rente: Flytende
Rente: 6,85%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 900 000,00 Prisantydning
59 215,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 959 215,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

123 970,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 060,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
135 010,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 084 275,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 225,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ameer Shafique og Marina Imtiaz Ahmed Shafique

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Olaussengården.
- Sameiet består av 44 enheter.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 32270455.

Dyrehold reguleres av vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Renovasjonsavgiften øker fra og med mai 2026.

Styret informerer pr. 13.04.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for beboers økonomi.

Eiendommen er en festetomt fra Olaussengården Tomt AS.

Iht. eierseksjonsloven er det ikke anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr. 4.000,- (2 stk inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 22 900,00
Foto  kr 6 700,00
Rapport fra bygningssakskyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2694

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 19:19