Darres gate 14

Darres gate 14, 0175 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 247, seksjonsnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, bod, soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod i felles gang.

Boden er praktisk plassert i samme gang som leiligheten, kun 5-6 meter fra inngangsdøren. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Takstmann Kristian Olsen Nordstrand.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 grunnet sprekk i vindusglass på soverom, målt høydeforskjell i etasjeskiller, overflater bad med hensyn til alder, riss/sprekker i flisefuger og det anbefales på generelt grunnlag å utføre en utvidet el-kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten og hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (TGIU).

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport.
For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema om at sprekken i det lille vinduet på soverommet vil bli utbedret før salg. Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet.

Lys og lekker leilighet, beliggende fint til i rolige og flotte Waldemars Hage med Akerselva og grønne parkområder i umiddelbar nærhet. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på. Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Leiligheten holder en god standard og har en herlig markterrasse med gode solforhold. Leiligheten er holdt i moderne og delikate nyanser som harmonerer fint med hverandre og gir et helhetlig inntrykk.

Nærmere innhold:

Entré:
Lys og imøtekommende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre er det adkomst til en innvendig bod/garderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:
Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Den gode størrelsen på rommet sammen med de store vindusflatene bidrar til en romslig og luftig atmosfære. Det er god plass til sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten er holdt i moderne og delikate nyanser som harmonerer fint med hverandre og gir et helhetlig inntrykk.

Markterrasse
Fra stuen er det utgang til leilighetens sydøstvendte markterrasse. Markterrassen er romslig og er på hele 12 kvm. Her kan du enkelt innrede med utemøblement og skape et hyggelig uterom i rolige omgivelser som innbyr til morgenkaffe eller et glass vin på kveldene.

Kjøkken:
Lekkert og velholdt kjøkken fra Kvik. Her er kjøkkenet holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Innredningen består av mørke, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er sømløst integrert og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Avtrekk over kokeplass.

Soverom:
Soverommet er stort og lunt, malt i behagelige fargetoner som inviterer til en god natts søvn. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her har du også plass til å sette inn oppbevaringsmøblement etter eget ønske og behov. En mellomgang knytter soverom og bad sammen, hvor man har ytterlige oppbevaringsmuligheter.

Baderom
Pent flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin, den medfølger. Elektrisk ventilasjon.

Ekstern bod:
Boden er praktisk plassert i samme gang som leiligheten, kun 5-6 meter fra inngangsdøren

Øvrige overflater:
Himlinger med prefabrikkerte betongelementer og malte plater, innfelte downlights i entré, bod og gang. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med 3-stavs parkett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.08.2010. Brukstillatelsen inneholder følgende punkter som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis:
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til vann- og avløpsetaten er innsendt og godkjent.
- Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.

Iht. epost fra styreleder 20.08.2024 mener utbygger JM Norge AS at prosjektet er ferdigstilt og dokumentasjon er oversendt kommunen. Utbygger søkte om ferdigattest 05.05.2017, hvor kommunen trengte flere tilleggsopplysninger for å kunne behandle søknaden. Siste bevegelse i saken var at utbygger sendte tilleggsdokumentasjon pr. 26.04.2021 og purret svar fra kommunen pr. 06.09.2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar videre ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst én servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, avtale med gnr. 218, bnr. 246 og bnr 248. vedr. gjensidig bruksrett til uteoppholdsarealer, avtale med gnr. 218, bnr. 246, bnr. 247, bnr. 248 og gnr. 518 bnr. 3 vedr. gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/parkeringsanlegg. Videre omhandler servitutten bestemmelse om vann og kloakkledning, avtale med gnr. 218 bnr. 246, bnr. 247, bnr. 248 og gnr. 518 bnr. 3 vedr. felles stikkledninger for vann og avløp samt bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eiendommen har tinglyst to rettigheter som omhandler avtale med bestemmelse om bruk av utearealer utenom barnehagens åpningstider og avtale med bestemmelse om elektriske ledninger/kabler med videre bruksrett til avfallsrom, varmesentral og tavlerom.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved Waldemars Hage, en oase midt i Oslo! Med gangavstand til bl.a. Grünerløkka, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, sentrum og Youngstorget. Blokken ligger like ved idylliske Akerselva. Herfra har man adkomst til flotte turveier langs elven som strekker seg fra Maridalen i nord og helt til Bjørvika og Sentrum i sør.

Rett på andre siden av Akerselva finner du "Løkka" med byens mest spennende og varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og butikker. Alexander Kiellands plass ligger i umiddelbar nærhet og byr på spennende serveringssteder og et yrende liv så snart solen titter frem. Nærsenteret i Kiellands Hus ligger rett rundt hjørnet og har alt du trenger i det daglige, inkludert en stor Coop Mega med post i butikk, apotek, frisør, kafé, sportsbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol. Søndagsåpen Joker finner du ved Kiellands Plass og i Vøyensvingen. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, er det kort vei til St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I nærheten er også Vulkan området, hvor man blant annet finner den populære Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, Sats og Ringen Kino ligger også innenfor kort gangavstand fra leiligheten.

Det er flere treningssentre i nærheten, som SATS Ila og i Ringnes Park, Indah Yoga i Darres gate 20, Sagene Squash og Myren Sportssenter rett opp gaten. Du finner også flotte tur- og parkmuligheter i Iladalen, langs Akerselva og på St. Hanshaugen.

Fra Alexander Kiellands plass har man god tilgang på offentlig transport med buss 54, 34, 21 samt flybuss. Herfra kommer du deg hvor du vil i byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole, som for øvrig ligger henholdsvis 9 og 19 minutters gange unna leiligheten. Barnehage inne på feltet.
Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 313 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Bakgården er felles for flere sameier i Waldemars Hage. Hagen er idyllisk og frodig opparbeidet med stor gressplen, flotte kirsebærtrær, lekearealer for barn og sykkelparkering. Nyt vår og sommer i grønne omgivelser, fuglekvitter, sildring fra Akerselven og duften fra de blomstrende kirsebærtrærne!

Det er tidvis garasjeplasser for salg og utleie i felles garasjekjeller.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Kommunale ladepunkter for el-bil i kort avstand fra boligen.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-3893 datert 07.05.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer 202215142 - Byggesak - Rammetillatelse gitt 28.10.2022 til utskifting av vinduer og fasadeendring i Waldemar Thranes gate 84 B. Rammetillatelsen utløper snart, det må søkes om igangsettelsestillatelse før tiltaket kan igangsettes.

Saksnummer 202212306 - Byggesak - Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Tegninger viser bygg over flere nivåer, høyeste nivå på 10 etasjer. Det er gitt rammetillatelse for tiltaket, og igangsettelsestillatelse i flere trinn, med blant annet riving og fundamentering. Igangsettelsestillatelse del 13 gitt 21.01.2025.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak - Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 874,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, honorarer, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Etter kjente fremtidige endringer vil månedlige felleskostnader bli kr 3 192,-.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 547,-
A-konto varme/strøm kr 865,- (f.o.m. 01.06.2025 kr 449,-)
TV/bredbånd kr 445,- (f.o.m. 01.07.2025 kr 179,-, TV utløper, kun bredbånd inkludert)
Unlock/digital nøkkel kr 17,-

Det er installert målere på radiator i hver enhet og kostnad vil variere etter forbruk. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd á-kontobeløp. Avregning og eventuell justering av a-kontobeløp skjer årlig.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Eiendommen har ikke vært bebodd av eier og megler har ikke mottatt informasjon om leilighetens strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og er inkludert i felleskostnadene. Hver enkelt beboer kan selv abonnere på tv-løsninger de måtte ønske. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 260 386,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 041543,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 543,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Tengs Grundy, Bente Tengs Engebretsen og Jon Tengs Engebretsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Waldemars Hage 2, med sameiebrøk 57/10694.
Sameiet er et kombinert sameie som består av 159 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner som omfatter butikk-/kontorlokaler/service.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet eier andeler i 7130 Waldemars Hage Driftsforening.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har fellesmåling av strøm, altså ett felles strømabonnement for samtlige leiligheter.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024:
- Etablering av digitale nøkler - OBOSnøkkel/ Unloc
2023:
- Trapperommene er fullstendig oppgradert med nye bevegelsesstyrte LED-lamper. Veggene er malt på nytt eller rengjort, det samme ble inngangsetasjene i første til tredje etasje.
- Fasaden har hatt enkelte svakheter ved at regnsprut fra vannbrett har oppløst murpussen. Dette er blitt utbedret av blikkenslager som har montert større vannbrett, og også trukket disse noe oppover veggen. Dette skal ta hånd om problemet permanent.

Planlagte påkostninger:  
- Sameiet har hatt gode økonomiske resultater de siste to årene, med overskudd på 1,1 millioner kroner i 2023 og 1,2 millioner kroner i 2024. Egenkapitalen er nå godt over 6 millioner kroner, men styret anser dette som nødvendig for å sikre en buffer til fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Selv om større utbedringer kanskje ligger 5–10 år frem i tid, pågår slitasjen nå. For 2025 har sameiet allerede under planlegging utvendig maling av vinduene som er ekstra utsatt for vær, vind og sol. Dette er en relativt kostbar prosess, men nødvendig for å sikre levetiden til fasaden.
- Styreleder opplyser i telefonsamtale 06.02.25 at det ikke er noen planlagte påkostninger for sameiet annet enn generelt vedlikehold.

Det fremkommer i sameiets vedtekter at seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter også tilleggsareal, herunder leilighetens balkong.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0272/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25272

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 15:41