Dueveien 15

Dueveien 15, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 20, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/252

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, 3 soverom, 2 bad, bod, stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder, hvorav en er beliggende i boligens entré og en er beliggende i felles oppvarmet garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befarings dato 20.08.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom - med adkomst fra entré:
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflis nederst ved dusjdør. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

Det ble ikke funnet noen punkter med tilstandsgrad 3 i rapporten.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
- Ja, Vannansamlinger etter biler med snø om vinteren.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, Sølvkre i felles området. Utbedret av Anticemex. Ca 4 år siden.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Ja, Sølvkre i felles arealer. Lite omfavn. Utbedret av Anticemex. Ca 4 år siden.

Entré:
Heis stopper rett utenfor inngangsdøren, og terskelen inn er lav. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy uten at det blir trangt, med hyller og kroker langs veggen som gir god plass til sko og vesker. Gulvvarme gjør entréen behagelig å bruke året rundt. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dører til soverom, bad og det åpne stue- og kjøkkenarealet.

Stue:
Stuen er det åpne rommet som strekker seg mot balkongen, med store glassdører som slipper inn lyset og gir direkte utgang til utearealet. Nytt gulv ble lagt i stue og kjøkkenrom, og ny takbelysning er montert. Taket er malt mørkt, noe som gir rommet et tydelig preg og skiller det fra de veggene i fargen khaki yellow. Plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe. Gulvvarme er lagt i stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning fra Sigdal med hvite fronter, mørk benkeplate og hvit flislagt vegg over benkene. Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og plass til barstoler på begge sider. Integrert komfyr med stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Underbelysning langs overskap. Gulvvarme er lagt i kjøkkenrommet. Nytt gulv ble lagt i stue og kjøkkenrom, og ny takbelysning er montert.

Balkong:
Balkongen nås fra stuen og er stor nok til både spisebord og loungemøbler. Selger oppgir gode solforhold fra ca. kl. 12.00 til 19.00. Rekkverk i metall og trekledde vegger på sidene gir ly. Utsikt over nærliggende bebyggelse og grøntområder.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobeskap langs veggen. Veggene er malt i en dempet grønn farge. Fra soverommet er det adkomst til det tilhørende badet.

Bad tilknyttet hovedsoverom:
Badet har innredning fra Sigdal med grå fronter, servant med blandebatteri, to veggskap med belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med glassdører. Varmekabler i gulvet. Flislagte vegger og gulv. Her er det også plass til vaskemaskin og tørketrommel stablet.

Soverom 1:
Et godt soverom med vindu og plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Veggene er malt i en beige farge.

Soverom 2:
Det tredje rommet er det minste av soverommene, men har vindu og plass til seng og arbeidsplass. Rommet er i dag innredet som bibliotek stue

Bad 2:
Badet er tilgjengelig fra gangen og har innredning fra Ikea med hvite fronter, servant med blandebatteri, veggskap med belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med skyvedører.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten med hyller og ekstern bod i garasjeanlegget.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Vegg lamper og takpendel i stue/kjøkkendel.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i baderom, vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken.

Det foreligger ferdigattest på Dueveien 13, 15, 17 og Frognerveien 5 a og b, 7 9 a og b, ferdigattest for nybygg leiligheter og næringslokaler, datert 02.08.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

3205/273/20/21:
22.04.1933 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
- Denne er forsøkt opphentet, men det uten funn.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
- Som ledd i at Frogner Sentrum i Sørum kommune har blitt utviklet sikres gjennom denne erklæ ring gang og kjøreadkomst til de respektive rettighetshaver samt tilgang til avfallsbrønner som nevnt under. Videre sikres rettigheter til å ha liggende og vedlikeholde kabler og ledninger i grunnen. Viser for øvrig til vedlagte skisse med inntegnede gnr/bnr. og plassering av avfallsbrønner.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Adkomstrett til fots
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen omhandler rett til gang og kjøreadkomst på den del som i gjeldende regulering er avsatt til formålet. Rettighetshavere har samtidig plikt til å bære sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til evt. re-etablering og vedlikehold.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Bestemmelse om avfallsbrønner
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen omhandler monterte avfallsbrønner på eiendom gnr. 73, bnr. 20 for restavfall og papir. Disse er gitt kapasitet for å dekke det sentrale sentrumsområdet for næring og bolig.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875684 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
- Bestemmelsen omhandler at Gnr. 73, bnr. 5, 9 seksjon 1/2/3/4, 148 seksjon 1/2 skal ha rett til å ha liggende og vedlikeholde kabler/ledninger som er nødvendig å føre frem i grunn på gnr. 73, bnr. 20.

15.08.2017 - Dokumentnr: 875794 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Rett til å benytte felles uteområde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæringen omhandler rett til å benytte felles uteområder

06.11.2017 - Dokumentnr: 1236003 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Frogner Næringsutvikling AS
Org.nr: 921 588 836
Gjelder denne registerenheten med flere
- All parkering på terrengnivå skal disponeres av Frogner næringsutvikling AS. Parkering disponeres hovedsakelig til bruk for næringsarealer iht. avtaler administrert av Frogner næringsutvikling. Adkomsts rett er sikret i egen erklæring.

18.10.2017 - Dokumentnr: 1148640 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/11318

25.06.2018 - Dokumentnr: 937183 - Reseksjonering
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85/11318
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
- For samtlige rettighetshavere gjelder gang og kjøreadkomst på den del som i gjeldende regulering er avsatt til formålet. Følgende rettigheter er etablert for rettighetshavere med eiendommer i Sørum kommune.

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Bestemmelse om avfallsbrønner
- Det er på eiendommen gnr. 73, bnr. 5, 148 seksjon 1/2 montert opp avfallsbrønner for restavfall og papir. Disse er gitt kapasitet for å dekke det sentrale sentrumsområdet for næring og bolig.

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:39
Bestemmelse om avfallsbrønner
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettighetshavere har samtidig plikt til å bæ re sin forholdsmessige del av kostnader knyttet til evt. re-
etablering og vedlikehold.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Frogner – et etablert og barnevennlig nabolag i Lillestrøm kommune. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med alt en aktiv familie trenger i umiddelbar nærhet. Området kombinerer en fredelig atmosfære med enkel tilgang til både lokale tjenester og raske forbindelser til by og flyplass, noe som gjør hverdagslogistikken svært enkel.

Hverdagen er praktisk med gangavstand til det meste. De daglige innkjøpene gjør du hos Kiwi, som ligger et par minutter unna til fots. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med flere barnehager i nabolaget og kun en kort spasertur til Frogner skole for 1. til 10. trinn. Dette er et trygt område hvor barna fint kan gå til skolen og fritidsaktiviteter selv.

Fritidstilbudet er rikt og variert, med Frogner idrettspark og den flotte Frognerhallen bare noen få minutter unna. Her finnes det aktiviteter for alle aldre og interesser. For pendlere er Frogner stasjon kun en kort spasertur fra boligen, med hyppige avganger som tar deg effektivt til Oslo S. Beliggenheten er også strategisk med tanke på reise, og med bil er det kun 17 minutter til Oslo Gardermoen. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, er Skedsmo Senter og Romerikssenteret en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Brusletta barnehage (0-6 år) 0.3 km
- Frogner barnehage (0-5 år) 0.5 km
- Hoppensprett Frogner (1-5 år) 0.8 km

Skoler:
- Frogner skole (1-10 kl.) 0.2 km
- Lillestrøm videregående skole 9.6 km
- Skedsmo videregående skole 10.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellestomt på 5713,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer, inkludert innkjøring til garasje og steinbelagte gangbaner.

Parkeringsplassen er organisert som en egen seksjon i sameiet og eies av selger. Parkeringsseksjonen følger ikke automatisk boligen ved eierskifte, men forutsettes solgt sammen med boligseksjonen. Kjøper vil ved overtakelse få hjemmel til både boligseksjonen og parkeringsseksjonen. Nærmere opplysninger om parkeringsseksjonens seksjonsnummer og eventuelle vedtektsbestemmelser fremgår av salgsdokumentasjonen.

Det vil være mulighet å montere el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Frogner sentrum med omlegging av Dueveien datert 05.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.11.2013, revidert 18.05.2015.
Nærliggende områder er regulert til gatetun, boligbebyggelse, kjøreveg, jernbane, allmenn undervisning, idrett/sport, annet kombinert forhold og sentrumsformål.

Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - nåværende, tjenesteyting - nåværende, idrettsanlegg - nåværende og kollektivnett - nåværende.

Eiendommen er under:
- Gul støysone (>55dB) og er under støykrav til sone 1 (sentrumsformål). Det tillates støyfølsomt bruksformål dersom 50% av støyfølsomme rom (soverom, oppholdsrom) er på stille side på fasade. Minst et må være soverom. Skal være gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås.
- Moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
- Marin grense, og det er svært stor sannsynlighet for marin leire.
- Aktsomhetsområde for kvikkleireskred, men ikke under risikoklasse 0 - 4.
- Vernekategori 3 for kulturminne, som tilsier en middels verneverdi. Dette gjelder for Frogner meieri fra ca. 1900, med nyere tilbygg for Frogner trykkeri fra 1950-årene.
- Vassdrag inkludert i verneplan. Vernet mot kraftutbygging.
- Prioritert byvekstsone. Dette er områder som skal ha 90% vekst i antall arbeidsplasser og boliger.

Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, ifølge områdeanalyse fra kommunen. Faregraden er vurdert til 'Påvist ikkje kvikkleire/sprøbruddmateriale, eller topografiske forhold som tilsier at kvikkleireskred ikke kan forekomme'.

For mer informasjon, se Lillestrøm kommune sin kartportal: https://lillestroem.kommunegis.no/.
Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 574,- pr. mnd. og fordeles slik:
- Fastgebyr vann og avløp: kr. 286,-
- Felleskostnader bolig: kr. 3 456,-
- Garasje pr plass: kr 100,-
- Kabel TV: kr. 538,-
- Leie av anlegg Techem for februar: kr. 120,-
- Vedlikeholdsfond bolig: kr. 74,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.400,- pr. år. / 4.724 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 277 216 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 433 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Kristian Kristiansen og Nena Henriette Kristiansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frogner sentrum sameie, med sameiebrøk 40/11318.
Sameiet består av 118 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Bori
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men eier av dyr har selv ansvar for at deres dyrehold ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Alle dyr skal holdes i bånd.

Foretatt påkostninger de senere år, har vært garantisaker:
* Utbedring av terrasse/balkong-tak pga helning
* Utbytting varmepumper
* Støyskjerming
* Avløp utvendig skal utbedres, forventes å være en garantisak
* Installere videoovervåking i sameiets lokaler, ett i hvert inngangsparti og 5 i garasjeanlegg.

* Det er installert vann- og energimåler i alle leiligheter. Dette innebærer at i løpet av vinteren 2023/24 ble felleskostnader bli redusert med andelen som har med vann, avløp og energi til varmtvann og oppvarming. Den enkelte seksjonseier vil heller bli fakturert for det reele bruket.

Det er i følge styreleder ingen store påkostninger eller planer om gjeldsopptak den nærmeste tiden. Kun normale og besluttede generelle økninger i felleskostnader basert på generell prisstigning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder overdragelse, utleie og pantsettelse. Ved salg etter utleie skal forretningsfører underrettes skriftlig. Dette gjelder også ved utleie av parkeringsplass.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første visning gratis, deretter 3.500,- pr)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 4 000,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0111/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26111

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 14:11