Selvbyggerveien 48

Selvbyggerveien 48, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Andelsnummer 152, Skauen borettslag, organisasjonsnummer 948677202

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
4. etasje 68 kvm: Entré, baderom, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 4,6 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod og en loftsbod på hhv. 4,4 og 4,6 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Takstmann Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/ murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malte flater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Tettesjiktet/membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i alder.
- Nivåforskjell målt til ca. 13 mm fra dørterskel til topp slukrist hjelpesluk i dusjen og ca 10 mm til hovedsluk. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:
- Det er ikke montert kjøkkenvakt eller waterguard på kjøkken.

Tekniske anlegg:
- Deler av vannrør i leiligheten er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. TG2 setter med bakgrunn i alder.
- Eldre anlegg/element/radiatorer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt borettslagets ansvar.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 1 år i boligen, som ble kjøpt i 2024.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Hanne Pettersen i Krogsveen har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet.
Leiligheten er lys og moderne, og bærer preg av en spennende planløsning og et lekkert materialvalg.
Veggene ble i 2025 malt i tidsriktige farger og dette kombinert med nyslipt, enstavs parkett, gjør at denne leiligheten er som tatt ut fra et interiørblad.
Nydelig balkong på 8 kvm med flott utsikt og sol fra tidlig formiddag til sent på kveld.

For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet med lite gjenboere er dette en leilighet du må se!
Inngangen til Lillomarka er i middelbar nærhet - her kan du velge og vrake i ulike turstier og turveier.

- Gode lys- og solforhold
- Meget god romløsning og arealfordeling
- Usjenert balkong på 8 kvm med sol hele dagen
- Rikelig med bodplass i 2 boder - kjeller-/loftsbod på hhv. 4 og 10 kvm (gulvareal). Loftsboden ligger rett over leiligheten, altså kun en trapp opp.
- Balkongdør og vinduer fra 2018

Nærmere innhold:

STUE:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater, som sammen med balkongdøren skaper et naturlig lyst rom med en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon, for ikke å glemme god plass til en romslig spisestue. Rommet har en rektangulær utforming, som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil. I og med at leiligheten ligger høyt oppe i byggets øverste etasje er det ingen direkte innsyn til leiligheten. Her ferdes du derfor fritt i både stuen, balkong og på soverom. Malte vegger (Jotun Kokos) og nyslipt, enstavs parkett på gulv skaper et lunt og innbydende uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong.

BALKONG:
Fra stuen er det videre adkomst til en solrik, vestvendt balkong på 8 kvm. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill - det er tillatt med el- og/eller gassgrill. Fra balkongen er det fri utsikt over borettslagets frodige fellesarealer og opp mot Grefsenkleiva. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. På balkongen er det montert utestikkontakt, samt markise som gjør balkongen deilig sval på de solfylte dagene. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Balkongen byr på sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld - i følge selger er solen på balkongen fra ca. kl. 12.30 til 21.30 midtsommers.

KJØKKEN:
Flott, separat kjøkken med masser av lysinnslipp. Kjøkkenet er av fin størrelse med et stilrent og praktisk Ikea-kjøkken. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, benkeplate av bambus og underlimt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. På gulvet er det flotte fliser med varmekabler. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med ventilator over og oppvaskmaskin. Kjøleskap plassert i nisje. På kjøkkenet er det stikkontakter og belysning under overskap, samt lekre fliser som veggen lett å rengjøre. De generøse vindusflatene slipper inn godt med lys og skaper en hyggelig atmosfære. I og med at kjøkkenet er adskilt, tilfredsstilles de aller fleste behov hva gjelder størrelse, utsyn og plass til kjøkkenbord.

SOVEROM I:
Romslig soverom av god størrelse som byr på plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggflatene er malt i en behagelig nyanse (Jotun Natural Green) som står fint til parkettgulvet. Fra soverommets vindu er det frodig utsikt og ingen innsyn. Plassbygd skyvedørsgarderobe gir god lagringskapasitet.

SOVEROM II:
Boligens andre soverom er av god størrelse og er således fleksibelt i bruk. Fungerer naturligvis svært godt som både barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Gulvet er belagt med parkett og malte vegg- og himlingsflater. Soverommet har godt med lysinnslipp fra stort vindu. Plassbygd skrivepult med tilhørende hylleløsning og skap er satt opp av snekker.

BADEROM:
Badet ble pusset opp i 2006 av borettslaget, men oppgradert i 2017 med nye fliser og innredning. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Lekker baderomsinnredning med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med belysning over. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører tilkoblet både hånd- og regndusj. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

ENTRE:
Lys og innbydende entré, med god plass til klesavheng og skotøy. Entréens veggflater er malt i en lys farge og på gulvet er det nyslipt, enstavs parkett. Her er det romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å gjemme bort store ytterjakker, luer, votter mm. Ved ytterdøren er det montert en porttelefon. Fra entréen er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, noe som underbygger den gode planløsningen.

DIVERSE:
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.
- Det medfølger loftsbod (10 kvm gulvflate) og kjellerbod (4 kvm). Kjellerboden er lukket og perfekt til sportsutstyr.
- Plass til barnevogn under trappa i oppgangen.

FASILITETER I SKAUEN BORETTSLAG:
- Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.
- Trimrom: Eget trimrom som ble pusset opp i 2010 med et stort utvalg av treningsapparater. Det koster kr 300,- for nøkkel og kr 800,- i året.
- Hobbyrom: Hobbyrom i Selvbyggerveien 40 med bordtennisbord, air-hockeybord og et biljardbord. Nøkkel koster kr 300,-.
- Smørebod: Borettslaget har en smørebod til fri bruk for beboerne. Nøkkel koster kr 300,-.
- Fellesvaskeri: Det finnes 2 fellesvaskeri borettslaget (Selvbyggerveien 44, 52 og 56). Det koster kr 600,- for nøkkel pluss avgift på kr 1.100,-/år.
- Utleielokale: Borettslaget har et lokale til utleie i Selvbyggerveien 50. Lokalet er velutstyrt og har dekketøy til 40 personer. Leie for beboere koster kr 1.000,-.
- Har du behov for lagring av flere sykler ble det i 2022 laget en ny sykkelbod i Selvbyggerveien 56 med enkel tilkomst.
- Muligheter for å dyrke grønnsaker i parsellhage.
- Skauen borettslag er et meget veldrevet borettslag med god økonomi.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

- Lampe over spisestue medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler på kjøkken og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.1951.
Videre foreligger det ferdigattest på utskifting av balkonger datert 23.01.1987 og ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 30.10.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer er gjort i boligen etter ferdigattest ble gitt:
- Vegg mellom entré og stue, og mellom kjøkken og stue er fjernet.
- På soverom I er det satt inn skyvedør i flukt med garderoben i entreen, som gjør soverommet noe større enn på de opprinnelige tegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet 2 bestemmelser om bebyggelse (adkomstrett, benyttelse, vann/kloakkledning, gjerde, veg med flere) og 2 erklæring/avtale (bestemmelse om kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Benkeplate av bambus har en misfarging etter fukt som ikke er mulig å slipe bort, eller olje til opprinnelig tilstand.
En flis på kjøkkengulv er skadet.

Svært attraktiv leilighet med idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.
Store grøntområder kun en kort spasertur fra leiligheten med kunstgressbane, grusbane, badedammen, volleyballbane og skøytebane.

Rett utenfor døren ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetesdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 48 et fantastisk alternativ!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, bl.a:
Skauen barnehage (1-5 år) 0.3 km - der borettslagets barn har førsteprioritet!
Sletta barnehage (1-5 år) 0.3 km
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.7 km - ny i 2018
Skytterbanen FUS barnehage (1-6 år) 0.7 km - ny høsten 2021

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 39 296 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

*Selger eier 1 garasjeplass, nr. 104, i Skauen garasjelag beliggende ca. 100 meter fra leiligheten.
Denne kan kjøpes separat til fastpris kr 135 000,-.
Garasjen har elektronisk portåpner og elbillader.

Felleskostnadene for andelseierne i Skauen garasjelag kr 466,- pr. mnd, i tillegg kommer månedlig avgift og strømforbruk for bruk av lader til elbil.
Det påløper et eierskiftegebyr på kr 1 408,- ved overførsel av garasje.

Ladeanlegget administreres av Elaway.
Alle garasjene har opplegg for motorvarmer og infrastruktur for elbil-lading. Pris for å leie av lader er kr. 279,- / mnd.
For mer info: https://skauen.borettslag.neterdt-aa-vite/skauen-garasjelag/.Utleie av parkeringsplasser:
Skauen borettslag har 32 egne parkeringsplasser for utleie til beboere i borettslaget. Disse ligger på venstre side av Selvbyggerveien når man kommer opp fra Tonsenhagen torg. Hver andel har kun lov til å leie 1 parkeringsplass, alternativt 1 garasje. Pris for leie av parkeringsplass er 462 kr/mnd. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr. mnd. + forbruk av strøm.

Utleie av garasjer:
Skauen borettslag har 6 garasjer for utleie til beboere i borettslaget. Garasjene ligger mellom Selvbyggerveien 133 og 135. Hver andel har kun lov til å leie 1 garasje alternativt 1 parkeringsplass. Pris for leie av garasje er kr. 616,- pr. mnd. Alle parkeringsplassene og garasjene har opplegg for motorvarmer og ladeinfrastruktur. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd + forbruk av strøm.

Venteliste:
Det er ventelister på parkeringsplass og garasje. Ta kontakt med styret i Skauen borettslag for å bli satt opp på ventelisten, e-post: parkering.skauen@gmail.com.
Eier du garasjeplass i garasjelaget har andre andelseiere i borettslaget fortrinnsrett på å leie plass fra borettslaget.

Det er ikke mulig å eie garasje i garasjelaget og samtidig leie garasje eller parkeringsplass fra borettslaget.

Selger og kjøper ordner selv med kontrakt, men alle salg må meldes til og godkjennes av styret v/USBL som er lagets forretningsfører. Send en e-post til eierskifte@usbl.no og be om å få tilsendt eierskifteskjema for 531 Skauen garasjelag SA. Utfylt skjema eller eventuelt en melding om eierskifte sendes til samme sted og må inneholde garasjenummer, navn, adresse, telefonnummer og e-postadresse for kjøper, samt dato for eierskiftet. Kopi av skjema/melding om eierskifte sendes til skauengarasjelag@gmail.com.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål.
De nåværende planene gir ca. 250 boliger fordelt på leiligheter og rekkehus, 840 sykkelparkeringsplasser og bilparkeringsanlegg under bakken i henhold til forslag for ny parkeringsnorm for Oslo.
Større 4-roms leiligheter og rekkehus utgjør mer enn 60% av bruttoarealet.
Det skal etter planen også tilrettelegges for lek og aktiv fritid, som for eksempel sykkelbane, skøytebane og/eller tuftepark.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020. Planforslaget sendt til offentlig ettersyn 14.06.2023.
Per 31.01.2024 ber Plan- og bygningsetaten Sykehjemsetaten avklare om det er aktuelt med sykehjem eller demenslandsby på tomten, og om kommunen bør utarbeide alternativt planforslag. Sykehjemsetaten er positive til at det utarbeides alternativt planforslag for demenslandsby eller sykehjem i Østreheimsveien 28A, men kan ikke selv bestemme at det skal avsettes midler til å utarbeide et alternativ. SYE skal inkludere tomten i KVU-en for fremskaffelse av 600 nye sykehjemsplasser, som bestilt gjennom tildelingsbrevet til SYE for 2024. Etter dette har Årvollskogen boligsameie I påpekt kritiske mangler ved trafikkanalyse, og det er varslet ny saksbehandler for saken samt innkalt til nytt avklaringsmøte. Siste aktivitet på saken er 15.10.2024 hvor Bymiljøetaten kommer med supplerende kommentarer til trafikkanalysen.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslaget er ute til høring med frist 08.09.2025. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Salgsstart er planlagt til 2026.
Saksnummer 202213772 (Bjerke Nord, Torgbyen): Beslutning om offentlig ettersyn er planlagt til 05.09.2025.
Saksnummer 202213600 (Bjerke Syd, Parkbyen): Oppstartsmøte var 19.09.2022, og er siste oppdatering av saksgang.
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Nybygg med kombinert bebyggelse og anleggsformål – Kontor/ forretning/ offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service helse og velvære o.l)/bevertning/kulturinstitusjon (bibliotek), lager. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
Bemerkningsmøte ble avholdt 04.06.2024. Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble for noen år siden avholdt et mulighetsstudie på tomten i Refstadveien 52 (Circle K-tomten). Her ble det sett på to alternativer, ett med boliger over bensinstasjon og ett med hotell/kontor/næring. Begge alternativene inneholder forslag til bygg med inntil 8 etasjer.

Felleskostnadene er kr 5 183,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, trappevask, vaktmestertjenester, renhold, grunnpakke kabel-tv/internett Telia, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 4 889,-
Avsetning vedlikeholdsfond kr 244,-
Lånekostnader avdrag kr 19,-
Lånekostnader renter kr 31,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 297,- pluss nettleie (kr 3 628,-) pr. år. / 4 092 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia, via Årvoll kabelnett som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger iht. selger.
En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene og du kan velge mellom to forskjellige (selger har kjøpt ekstra hastighet kr 199,- pr- md. med alternativ 1);

- Alternativ 1: TV + internett: TV med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. Alternativ 1 leveres automatisk til alle som ikke har avtalt alternativ 2.
- Alternativ 2 : Kun internett: Bredbånd 1250/500 Mbps (uten TV-tjenester). For å velge alternativ 2: Bestill ved å ringe Telias kundesenter, telefon 924 05 050.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 269 617,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 32 316,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 7 462,- pr. 18.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30 300 944,65,- pr. 18.01.2026 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken
Rentesats per 18.01.2026: 5.05% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 16 867 197,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.12.2033
IN-ordning: Ja

Lån II:
Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken
Rentesats per 18.01.2026: 5.05% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 1 666 094,-
Andel av saldo: 7 462,-
Siste termin: 30.06.2045
IN-ordning: Nei

Lån III:
Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken
Rentesats per 18.01.2026: 5.05% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 4 440 831,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.07.2053
IN-ordning: Ja

Lån IV:
Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken
Rentesats per 18.01.2026: 5.05% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 4 138 314,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.06.2054
IN-ordning: Nei

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, og denne andelen har nedbetalt sin andel fellesgjeld.

5 790 000,00 Prisantydning
7 462,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 797 462,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 816 757,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gry Helen Hole

Leiligheten er tilknyttet Skauen borettslag.
Borettslaget består av 235 leiligheter og 2 næringslokaler.
Man har fortrinnsrett til Skauen barnehage som ligger i Selvbyggerveien 141, med hjemmeside: http://skauen.barnehage.no.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Borettslaget har en felles bygningsforsikring hos If Skadeforsikring med polisenr. SP586825.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. For øvrig vises det til husordensreglene.
Borettslaget har 2 fellesvaskerier. Vaskeriene ligger i underetasjen i Selvbyggerveien 44 og 52. Nøkler til vaskerier kjøpes av vaktmester for kr 600,- (kr 300,- for nøkkelbrikke til døra og kr 300,- for lås til låstavla).
Årlig avgift for bruk av vaskeriet er kr 1.100,-.
Borettslaget har eget trimrom (Selvbyggerveien 60-62), hobbyrom (Selvbyggerveien 40), utleielokale (Selvbyggerveien 50) og smørebod (mellom Selvbyggerveien 50 og 52).
Egne priser for å benytte disse rommene, samt kjøp av nøkkel. Trimrom kr 800,- pr. år + engangsbeløp chip kr 300,-. Nøkkel til smøreboden kan kjøpes av vaktmester for kr 300,-. Prisen for å leie er kr 1.000,- for beboere i borettslaget.
Borettslagets hjemmeside: https://skauen.borettslag.net/.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Loftsdørene i Selvbyggerveien 127-145, 40-44 og 46-62 er byttet. Dørene til tavlerommene byttet mot branndører (7 stykker). Tavlerommene branntettet og pusset opp. Undersentral i Selvbyggerveien 52 pusset opp. Alle undersentraler fikk nye dører våren 2025.
2024: Håndtering av lekkasje på varmeanlegget. Brannvern (brannøvelse, førstehjelpskurs, utarbeides branninstruks og handlingsplan for brannsikring). Felles vannmålere ble installert i alle blokkene i november 2024.
2023: Drenering utenfor nr. 127-129. Rørfornying for resterende blokker. Opprettet beredskapsrom. Asfaltert en asfalthump på toppen av nedkjøring til Sbv 127. Trefelling og beskjæring. Branninnspeksjon. Hobbyrommet er pusset opp.
2022: Ombygging fra vaskeri til sykkelbod i nr. 56. Drenering utenfor nr. 139-141. Nye helleganger og trapper på uteområdene. Spyling og kamerainspeksjon av samtlige bunnledninger i borettslaget. Rørfornøying for fire blokker.
2021: Utvendig vask av balkonger. Utbedring av hobbyrom.
2019: Oppgradering av leieparkeringsplassene og garasjene, med infrastruktur til ladbare biler.
2019-2020: Vedlikehold av fjernvarmeanlegget. Ombygging av undersentraler inkl. nye varmtvannsberedere, nye hovedpumper, innregulering av samtlige undersentraler mv. Anlegget skal enkelt fortalt optimaliseres og sikre at det ikke går for mye vann fra hovedsentralen til undersentralene og videre ut i radiatorene.
2012-2013: Ny drenering rundt blokken.
2012: Pusset og malt fasadene.
2005-2006: Rehabilitering av våtrom og soilrør.

Planlagt gjennomført ila. 2025:
- Vaske tak i alle 11 blokker. Kostnad ca. kr 400.000,-. Arbeidet startet sommeren 2025, og Selvbyggerveien 48/50 var en av blokkene som ble vasket, vedlikeholdt og impregnert arbeidet fortsetter med gjenværende bygg i 2026.
- Alle takrenner og fallrør skal kontrolleres og repareres, om nødvendig. Da de ikke vet omfanget av eventuelle skader er det vanskelig å anslå en pris, men det kan bli opp mot kr 500.000,-
- Energieffektivisering - (borettslaget bytter ut resterende vinduer og balkongdører - avsluttet i 2024), arbeid med SD-anlegget, planlegging av vedlikehold av bygningsmassen mtp. energieffektivisering
- Automatisering og effektivisering av prosesser for å spare kostnader for borettslaget - det ble kjøpt inn 4 robotgressklippere i 2024. Dette gjør oss uavhengig av innkjøp av tjenester
- Oppstart oppussing av kjellerganger
- Reparasjon inngangspartiet i blokk nr. 127-129, etter at søppelbilen kolliderte med det i vinter. Kontrakt er signert - oppstart væravhengig, men avsluttet innen første kvartal. Ingen økonomiske konsekvenser for Skauen borettslag, da forsikringssak.
- Rens av ventilasjon - startet høst 2025- utført i nr. 48/50 (selger opplyser at det ble merkbar bedring).

16. Januar 2026: Melding via Bonabo ved Skauen borettslag informerer om at det er oppdaget fukt/vannskade på loftet i Selvbyggerveien 48. En bjelke må erstattes og arbeidet starter 26.01.26.

Ellers jobber Skauen borettslag kontinuerlig med vedlikehold av bygningsmassen og det blir også de neste årene gjennomført en del små prosjekter. Finansieringen av disse prosjektene blir lagt inn i budsjettene.
På lengre sikt vil det være flere større prosjekter. Bl.a. jobber styret med en langsiktig plan for å løfte energimerkingen på bygningene og effektivisere energibruken til borettslaget.
Per nå er det ikke planlagt låneopptak da de har spart opp midler og prøver å finansiere vedlikeholdsprosjekter over budsjettet.

På sikt (ca. 5 år fra nå) vil det komme større vedlikeholdstiltak.
Årsmøte vedtok å øke den faste avsetningen til vedlikeholdsfondet med 2% fra 01.07.2025. Utover dette ble det vedtatt 05.11.2025 at felleskostnadene (felleskostnader drift) skal øke med 5% fra 01.01.2026.
Videre er det planlagt flere vedlikeholdsprosjekter i 2026, men disse blir betalt fra overskuddet fra 2025 (dette omhandler bla. takvask, også 127-129 og nye takvifter på fem blokker (hvilke avklares til våren)).

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ett medlem har meldt interesse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt kr 11 000,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet t (eksklusiv boligselgerforsikring Gjensidige 2,66 i promille - frivillig)  kr 10 750,-
Boligstyling(rådgivning)  kr 2 500,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl (evt. også kveldsfoto kr. 5.500,-)  kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.268

Sist oppdatert: 30. januar 2026 kl. 17:46