Sjåstadveien 42

Sjåstadveien 42, 3405 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 81, bruksnummer 44, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
76 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, bod og entré.

2. etasje:
34 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
11 kvm: Stue og bad.

Uthus - 1. etasje:
46 kvm: Boder/lagerrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
19 kvm: Terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Deler av uthus er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde og ikke gangbart gulv. Uthus har et gulvareal (GUA) på 66 kvm med kun 46 kvm er vurdert som måleverdig areal.

Deler av boligen har en takhøyde lavere enn 2,2 meter iht. tilstandsrapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av sparesteinsmur og betong/murkonstruksjoner. Det er underetasje under tilbygg og krypekjeller under hoveddel (under stuen er det et kjellerom med høyde på ca. 1,60 m - tilgang via gulvluke i stue iflg. selger). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med metallplater. Yttertaktekking på hovedtak fra ca. 2010 og resterende fra 1980-tallet iflg. selger. Ytterdør med glassfelt fra 2016. Vinduer, balkongdør og balkongskyvedør med to- og tre-lags glass samt karmer/rammer av tre fra 1985, 1987 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens inngangsparti i 1. etasje. Videre er det utvendig adkomst til boligens underetasje. Tilgang til et frittstående uthus på ca. 46 kvm med boder/lagerrom.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 (utført service i 2023). Merbau skipsplank på gulv, malt panel på vegger og malt panel med synlige takbjelker i himling.

Kjøkken: IKEA U-kjøkken fra ca. 2008 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i mørk samt glatt utførelse. Benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator (defekt iflg. selger), integrert platetopp, integrert stekeovn og oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Merbau skipsplank på gulv, malte vegger og malt himling med synlige takbjelker. Utgang til usjenert sydvendt terrasse på ca. 19 kvm med levegger og markise. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med massasjedyser. Belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Badet har blitt fornyet med nye overflater og innredning i senere tid.

Soverom: Garderobeskap i mørk og profilert utførelse. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bad.

Gang: Garderobeskap i mørk og profilert utførelse. Trappegang til 2. etasje. Gulvbord av tre, malte vegger og malt himling.

Entré: Stor garderobeløsning i mørk og profilert utførelse. Garderobeskap med speilfronter, resten med dører i mørk utførelse. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod.

2. etasje
Bad: Badet er fra ca. 2000. Nedfelt servant i romslig servantinnredning med underskap i mørk og glatt utførelse. Speil over servant. Innebygget skapløsning i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med hånddusj samt dusjvegg av glass. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate. ISO-safe downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt tapet på vegger og malt panel med synlige takbjelker i himling.

Soverom 1: Gulvbord av tre, malte vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2006 (utført service i 2023). Gulvbord av tre, malte vegger og malt himling.

Underetasje
Stue: Fliser på gulv, malt mur på vegger og malt himling.

Bad: Vegghengt servant. Speilskap og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusj med veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod (1. etasje). 194 liters varmtvannsbereder fra 2019, plassert i krypkjeller (kjellerrom under stue). Krypkjeller under deler av boligen med tilkomst via luke i gulv og utvendig tilkomst via luke i grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje og 2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Ingen/ubetydelig ventilasjon, vannrør pga. alder og preg av slitasje på gulv.
- Øvrige rom (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. innvendige flater bærer stedvis preg av slitasje, stedvis knirk i gulv, enkelte innerdører har slitasjesymptomer, muligens fukt i yttervegg i bod (iflg. selger) - utført fuktsøk som ikke indikerte tegn på fuktproblematikk, noe skjevheter i konstruksjon og ventilasjonen er ikke tilstrekkelig, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (underetasje): Registrert store biller/insekter på bad (usikkert om disse har etablert seg i etasjen og hvordan de kommer inn).
- Loft (innredet/2. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ikke tilfredsstillende ventilasjon og kneloft samt råloft over deler av etasjen har ikke tilkomst (ikke undersøkt), se rapport for nærmere detaljer.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, for liten rekkverkshøyde, for store åpninger i rekkverket, stedvis for liten fri ganghøyde i trappen, for små inntrinn og slitasjesymptomer i trapp.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 15 mm i underetasjen, 16 mm i 1. etasje og 23 mm i 2. etasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp/annen sikring mot fuktskader, vannrør pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Påviste skjevheter, stedvis noe slitasje på fasader, indikasjoner på svertesopp/algegroing på fasade og stedvis råteskadet panel.
- Dører og vinduer: Eldre vinduer pga. alder, punkterte glass/vinduer samt sprekk i glass på vindu i stue og balkongskyvedør pga. alder.
- Yttertak: Konstruksjonen har noe synlige nedbøyninger/skjevheter, kan ikke verifisere om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims og manglende forkantbeslag på deler av boligen.
- Terrasser/platting på terreng: Skjevheter i konstruksjonen.
- Grunnmur, fundamenter: Noe riss/sprekk på grunnmur.
- Drenering: Takvann har kun utkast (ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren) og terreng på baksiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur.
- Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. fuktmerker på gulv (del med tilkomst via luke i gulv), ekskrementer fra rotte/ganger (del med tilkomst via luke i grunnmur), spor etter borebiller/treskadeinsekter i bjelkelaget (usikkert om det er et pågående angrep eller ikke) og forhøyede fuktverdier ved fuktmåling med pigg i bjelkelaget, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Yttertak fra 1980-tallet pga. alder, mangler feks. israftbeslag og arbeid med hovedtak er ikke ferdigstilt.
- Drenering: Tilstanden er vurdert ut i fra alder og tegn på fuktinnsig i krypkjellere.
- Frittstående byggverk (uthus): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - relativt høy slitasjegrad og konstruksjonssvikt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter: Deler av byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrert platetopp og integrert stekeovn på kjøkkenet, medfølger i handelen.

Frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Luft-til-luft varmepumpe på soverom 2 (2. etasje). Gulvvarme på bad i 2. etasje og underetasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det opplyses om at det er lagt varmekabler i stue, men disse har aldri vært påkoblet i nåværende eiers tid.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av bygningene (boligen og uthuset) i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1949.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen (boligen og uthuset - verken opprinnelige eller fra senere tid) i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og eventuelle senere utførte tiltak er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 402197
Tinglysningsdato: 11.12.1943
Servitutten omhandler: Ikke tillatt å bygge forsamlingslokale eller fabrikkvirksomhet på eiendommen, uten samtykke.

Dagboknummer: 405768
Tinglysningsdato: 30.09.1974
Servitutten omhandler: Eksporpriasjonsunderskjønn ifbm. flere kommuners ervervelse av vann, grunn og rettigheter for anlegg av vannverk med inntak fra Glitrevann.

Dagboknummer: 16208
Tinglysningsdato: 02.09.2004
Servitutten omhandler: Veirett og fremføring av vann samt avløp, servitutten er ikke lenger av betydning da omtalte eiendommer er sammenslått.

Dagboknummer: 442145
Tinglysningsdato: 16.04.2001
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til adkomst over Sjåstadveien 40. Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 71.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en rolig beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser. Det er ingen gjennomgangstrafikk da eiendommen er beliggende i en privat blindvei (kun tre eiendommer), noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig. I tillegg har eiendommen skjermede utearealer og grenser til skogsarealer. Kort kjørevei til barneskole og bussholdeplass.

Oddevall barneskole og SFO er kjent for sitt gode samhold samt Oddevall SFO har flere ganger blitt kåret til en av landets beste. Ungdomsskole i Sylling med egen skolebuss.

Finnemarka like ved eiendommen er et flott helårs turterreng med stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra. Finnemarka strekker seg videre til Tyrifjorden, Modum og Drammen. Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a. håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Det er et godt ridemiljø i Lier, og man har eget ridesenter på Meren (Stall Lindstad). Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vestsideveien (Sjåstad Handel) med kommunikasjon mot Sylling og Lierbyen. Fra Lierbyen går det buss til Asker, Tranby, Oslo og Drammen, for rutetider se www.brakar.no. Ca. 15 minutters kjøring til Lierbyen og Tranby. Det er ca. 22 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike servicetilbud. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er barnehager på Meren og i Sylling, videre er det ytterligere barnehager i Lierbyen og på Tranby.

Barnehager: Merikroken barnehage (2,5 km), Borgestad barnehage (7,7 km), Dambråtan barnehage (8,3 km).

Skoler: Oddevall barneskole med SFO (1,2 km) og Sylling ungdomsskole (10,4 km) med skolebussforbindelse.

Det er et politisk tema i Lier kommune vedrørende nedleggelse av Oddevall barneskole, dette er ikke vedtatt per mars 2025.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 9 648 kvm. Skrånende tomt. Hageområdet er pent opparbeidet med gressplen, hekk, epletrær, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Iht. Gårdskart hentet fra NIBIO består eiendommen av 3.8 mål innmarksbeite, 4.6 mål produktiv skog og 1.3 mål bebygd areal, se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Det foreligger en avtale om at naboeiendommen (Sjåstadveien 44) overtar 67 kvm ved grensen til sin eiendom - arealet er fratrukket på opplyst tomteareal men ikke på gårdskartet mtp. markslag.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har stedvis usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette. Det opplyses om at det vil bli foretatt en ny oppmåling av tomten, dette er planlagt utført våren 2025.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Montert Easee lader for el-bil i 2021 på husveggen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse og LNF-areal ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Naboeiendommene gnr. 81/bnr. 46 (privateid) og gnr. 81/bnr. 3 (eies av Statskog), er per dags dato ubebygd og består hovedsakelig av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er deler av områdene avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid (området er også avsatt til fremtidig boligbebyggelse iht. kommuneplanen), dette gjelder "Detaljregulering for Sagtomta på Sjåstad". Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse innenfor del av eiendommen gnr. 81/bnr. 3. Det vurderes å innlemme deler av enkelte omkringliggende areal /eiendommer med tanke på løsninger for areal til uteopphold/lek/friluft/rekreasjon samt adkomstmuligheter. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" hvor det ble kunngjort planoppstart den 22.11.2022, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.440,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Eiendommen har privat brøyting, dette koster ca. kr 5.000,- pr. år (2024).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om kostnader til strøm.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 085 418,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Tall for formuesverdi er hentet fra to separate eiendommer (før sammenslåing av eiendommene).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 502 963,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Christiane Uthaug Varskog

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0230/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24230

Sist oppdatert: 14. april 2025 kl. 18:10