Funkellia 23

Funkellia 23, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 434, bruksnummer 83, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
U. etasje 52 kvm: Entré med trapp, bod, bad, 2 soverom, garderobe.
1. etasje 88 kvm: Bad, gang, 2 soverom, kjøkken, stue.

BRA-e:
Rekkehus:
U. etasje 26 kvm: Bod ute, garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 61 kvm: Balkong på 20 kvm og terrasse på 41 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Takst & Interiørpartner AS v/Trond Bratvold. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført over to etasjer i 2021. Fundamentering er på antatt betongsåle på faste masser med grunnmur i plasstøpt betong. Gulv mot grunn er utført som plate på mark. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av et flatt tak i trekonstruksjon over soverom i 1. etasje og pulttak i tre over stue/kjøkken, tekket med takpapp eller lignende. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Boligen har vinduer med trerammer og 3-lags energiglass fra 2021. Ytterdøren er en behandlet prefabrikkert dør, og innvendige dører er glatte laminerte dører. Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene. Fra stuen er det utgang til en balkong på 20 m², og fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 41 m². Det er installert ildsted med metallpipe i 1. etasje.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer, plassert i boden ved entréen. Anlegget ble installert i 2021.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og manuelt slukkeutstyr. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som murvegger og tekniske installasjoner.

U. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.

1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da bad er under 5 år og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Det er i henhold til forskriften.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk utvendige trapper
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Dette er et moderne og svært innholdsrikt enderekkehus fra 2021, beliggende i det familievennlige og etterspurte boligfeltet Granåsen. Boligen går over to plan og er gjennomtenkt utformet for en komfortabel og funksjonell familiehverdag, med fire gode soverom, to delikate bad og romslige uteplasser. Gjennomgående god standard (Alt TG1), balansert ventilasjon og utstrakt bruk av gulvvarme bidrar til en behagelig og lun bokomfort.

Entré:
I underetasjen ønskes du velkommen inn i en lys og praktisk entré med gulvvarme. Her er det god plass til yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe – en løsning som gjør hverdagen ryddig og oversiktlig. Fra entréen leder en pen, innvendig tretrapp opp til hovedetasjen, og det er enkel adkomst til øvrige rom i etasjen.

Bad i underetasje:
Badet fremstår som romslig og funksjonelt, med en god planløsning som rommer både badekar og en separat dusjsone med glassvegger. Flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett og servant i innredning gir et moderne uttrykk. Opplegg for vaskemaskin gjør dette til et praktisk vaskerom, hvor klesvasken kan håndteres effektivt.

To soverom i underetasje:
Underetasjen rommer to gode soverom med fleksible bruksområder. Rommene har behagelige størrelser og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet har i tillegg et tilknyttet garderoberom, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig romfølelse.

Stue:
I hovedetasjen åpner boligen seg opp med en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt og luftig allrom, samtidig som stuen oppleves som en naturlig, avgrenset sone. Ildsted med metallpipe gir både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Gulvvarme og downlights fordelt på dimbare soner gir god komfort og fleksibel belysning. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Balkong:
Den romslige balkongen på ca. 20 m² fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til sittegrupper og hyggelige sammenkomster, med fine solforhold som innbyr til lange dager utendørs.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Sigdal har en stilren og funksjonell innredning med slette fronter og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er godt tilrettelagt for både hverdagsmatlaging og sosiale anledninger. Mekanisk ventilasjon sørger for godt inneklima, og både komfyrvakt og waterguard gir ekstra trygghet. Også her er det gulvvarme. Fra kjøkkenet er det utgang til boligens store terrasse.

Terrasse:
Den vestvendte terrassen på hele 41 m² går over to nivåer og gir en skjermet og svært anvendelig uteplass. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe og loungeområde – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. En liten steintrapp leder videre ned til gressplen.

To soverom i 1. etasje:
I denne etasjen finner du ytterligere to soverom, praktisk plassert adskilt fra oppholdsrommene. Rommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Det ene rommet har gulvvarme, og begge har plass til seng og garderobeløsninger.

Bad i 1. etasje:
Det andre badet er plassert i tilknytning til soverommene og holder samme moderne standard. Her er det dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og servant i innredning. Flislagt gulv med gulvvarme gir både komfort og et stilrent uttrykk.

Overflater:
Gulv: Parkett i alle rom, fliser på bad.
Vegger: Malte flater i lyse, tidløse farger.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har gode og gjennomtenkte lagringsløsninger. Entréen har skyvedørsgarderobe, tre av soverommene har garderobeskap, og ett rom har eget garderoberom. I tillegg finnes en innvendig bod ved entréen. Utvendig bod og garasje i bakkant av carport gir ekstra oppbevaringsplass. Teknisk utstyr som varmtvannsbereder og fordelerskap er plassert i utvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk fyring og vedfyring. Elektrisk oppvarming skjer via termostatstyrte elektriske radiatorer og varmebatteri tilknyttet balansert ventilasjon. Det er gulvvarme i entré, bad i 1. etasje, kjøkken, stue og ett soverom, samt i flislagt bad i underetasjen. I tillegg finnes ildsted med metallpipe i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest for konsentrert småhusbebyggelse datert 23.05.2022. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg en ferdigattest for vesentlig terrenginngrep datert 18.05.2021.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.09.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tidligere eier har bygget ut terrassen fra kjøkkenet ved egeninnsats etter huset ble bygd. For at terrassen evt. skal kunne godkjennes, må det søkes på nytt hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at terrassen ikke godkjennes, og at det eventuelt må omgjøres til de opprinnelige tegningene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett, bebyggelse og pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Funkellia 23! Et moderne rekkehus i det familievennlige boligfeltet Granåsen på Løkenåsen. Dette er et område hvor familier og etablerere finner seg godt til rette, med en vellykket balanse mellom rolige omgivelser, moderne bokvalitet og umiddelbar nærhet til naturen. Boligfeltet er utformet med tanke på trivsel for både store og små, med flere lekeplasser og grønne fellesområder som innbyr til lek og sosialt samvær.

Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til alt man trenger. Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole ligger kun en kort kjøretur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, inkludert Ramstadskogen barnehage. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Spar Fetsund eller Joker Løkenåsen. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud, er Lillestrøm sentrum bare rundt 15 minutter unna med bil.

For den aktive familien byr området på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Med marka som nærmeste nabo, er turstiene og skiløypene lett tilgjengelige rett fra ytterdøren. Om sommeren er det kort vei til populære badeplasser som Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. I tillegg finnes det et mangfoldig idrettstilbud gjennom Fet IL, treningssentre som Spenst Fetsund, og Hvaltjern skistadion for vinteridrett, noe som sikrer aktivitetsmuligheter for alle aldre året rundt.

Området har gode pendlermuligheter med bussforbindelse fra Gransveien, som ligger i gangavstand, og Svingen stasjon en kort kjøretur unna med linje R14. Dette gir en effektiv reisevei mot både Oslo og Gardermoen. Her kombineres det beste fra to verdener: en fredelig og trygg base med naturen som kulisse, samtidig som man har enkel tilgang til urbane fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2757 kvm som tilhører sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten og til hver sin del av bygning. Støttemurer inkludert gjerde inngår under felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Det er pliktig medlemskap i velforening for området. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Lillestrøm kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger garasje/parkeringsplass som tilhører seksjonen, bestående av en carport med tilliggende garasje og bod. Det betales ingen separat leie for plassen. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanen 2023-2035 for Lillestrøm kommune avsatt til boligbebyggelse.

I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i ytre sone (sone 3), noe som blant annet innebærer lavere krav til utnyttingsgrad enn i sentrumsområder. Planen fastsetter også følgende bestemmelser for støy og parkering i sonen:

Parkeringskrav for konsentrert småhusbebyggelse (sone D):
- Bil: maks 1,5
- Sykkel: min. 2,0

Støykrav (§ 1-14.1.4):
- Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.
- Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 692,- pr. mnd. og inkluderer: snøbrøyting, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, TV/Internett (Altibox) og kontingent til velforening.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 1 143,-
- TV/Internett: kr 549,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til oktober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 549 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendomsskatten er kr 159,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 21 347,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 20 462,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 6 822,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til oktober 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 590 860,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 363 440,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 922,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.04.2026.

Det er pr. 17.04.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
188 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 858 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 878 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per-Aksel Ian Carlo Elago Stor-Re Diamante og Adrian Paulsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Granåstoppen Boligsameie BK10 (org.nr. 828926942).
- Sameiet består av 16 eierseksjoner
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 90870730.

Dyrehold reguleres av vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.
Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon.
Det er pliktig medlemskap i velforening for Granåsen-området.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, inkludert rett til salg, bortleie og pantsettelse, med de unntak som følger av eierseksjonsloven og vedtektene.

Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten og utearealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. Støttemurer inkludert gjerde, samt felles vann- og avløpsledninger frem til fordelingskum, inngår under felles vedlikeholdsansvar.

Ved fremtidig utvendig vedlikehold skal alle boligene overflatebehandles med samme farge som fastsettes av årsmøtet.

Sameiet har ingen fellesgjeld per 31.12.2025. I henhold til skattemelding for 2025 hadde seksjonen en andel formue på kr 9 922,-.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er pliktig medlem i velforeningen for Granåsen-området. Medlemskapet er pliktig i henhold til tinglyst bestemmelse. Kontingenten til velforeningen er inkludert i fellesutgiftene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0150/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26150

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 23:48