Tegdal 61

Tegdal 61, 3967 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 80, bruksnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
1. etasje 67 kvm: Entre, bad, toalett, gang, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Soverom og soverom/stue

Åpent areal:
1. etasje 96 kvm: Terrasseplattinger (ca oppmålt grunnet tilpassninger mot terreng)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.03.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter. Yttervegger av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med stående trekledning. Bjelkelag av treverk med stubbeloft av tre og asfaltplater. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater av metall. Terrassedør av treverk og vinduer med karmer av tre.

Denne eiendommen har ingen TG3 i henhold til tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold med TG2:

Badet er vurdert samlet til TG2. Årsaken er blant annet at fallforholdene utenfor sluk ikke i tilstrekkelig grad leder vann mot sluk ved en eventuell lekkasje, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er videre usikkert om det er etablert vanntett sjikt på gulvet, og det er ikke registrert vanntette sjikt på veggene. Dette gir en økt risiko for fuktskader over tid. Badet har naturlig ventilasjon, som gir lavere luftutskiftning enn mekanisk løsning. Det bemerkes at bruken av dusjkabinett reduserer belastningen på konstruksjonen, og risikoen vurderes som begrenset så lenge denne løsningen opprettholdes.

På kjøkken er det registrert slitasje på gulvets overflater, som i hovedsak er av estetisk betydning. Det er ikke installert kjøkkenventilator, noe som gir redusert ventilasjon og kan føre til økt fuktbelastning ved bruk. Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksmerker og normal slitasje.

Toalettrommet har fått TG2 som følge av utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Tekniske installasjoner har enkelte forhold med TG2. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i benk på badet uten tilstrekkelig sikring mot lekkasjer, som for eksempel automatisk vannstopper. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse og kan gi risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje. Avløpssystemet er ikke luftet over tak, men er løst med vakuumventil. Dette innebærer at funksjonen er avhengig av en mekanisk komponent som krever vedlikehold, og løsningen avviker fra anbefalt utførelse.

I øvrige rom er det registrert slitasje på gulvoverflater. Enkelte innerdører subber i karm og fungerer derfor ikke optimalt. Skråtakene er utført som lukket konstruksjon, noe som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblematikk, men det er ikke registrert tegn til skader.

Det er observert sprekk i brannmur bak ovn i stue. Forholdet bør følges opp.

Yttervegger og fasader er vurdert til TG2 på grunn av alder og slitasje. Det er stedvis registrert tegn til begynnende råte i kledningen, samt liten avstand mellom kledning og terreng, noe som kan gi økt fuktbelastning. Det er også begrenset lufting bak kledningen, som kan redusere uttørkingsevnen. Deler av konstruksjonen er ikke kontrollert grunnet tildekking fra terrasse, noe som gir en viss usikkerhet.

Vinduer og ytterdører har tegn til slitasje på overflater. Terrassedører har også enkelte skader i dørblad. Forholdene gir behov for vedlikehold og innebærer noe usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon på grunn av alder.

Yttertaket er vurdert til TG2 basert på en samlet vurdering av alder og tilstand. Det er observert tegn til råte i enkelte sperreender, og taket er kun kontrollert fra stige og bakkeplan, noe som gir begrenset oversikt. Taktekking og undertak har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Takrenner har tegn til slitasje og det er registrert lekkasje i enkelte skjøter. Det mangler snøfangere, og enkelte overganger mellom tak og vegg viser tegn til slitasje, noe som kan øke risikoen for lekkasjer over tid.

Terrasser og plattinger er vurdert til TG2. Overflater har slitasje og begynnende fuktpåvirkning. Deler av fundamenteringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, men enkelte søyler står nær eller direkte på terreng. Det er også registrert noe skjevhet i konstruksjonen.

Fundamentering med søyler og pilarer har fått TG2. Det er stedvis liten avstand til terreng, som kan gi fuktopptrekk og redusert levetid. Stubbloftet har tegn til slitasje og grønske. Enkelte søyler har skjevheter, og noen trestolper står direkte på terreng med tegn til fuktopptrekk, noe som over tid kan påvirke konstruksjonen.

Drenering er vurdert til TG2. Eiendommen har naturlig avrenning, og det er observert at overvann ved enkelte forhold kan renne under hytten. Takvann ledes via kjettinger fra takrenner. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastning på bygget.

Pumpestasjon tilknyttet eiendommen har fått TG2 da det ikke foreligger dokumentasjon på funksjon eller kontroll. Tilstanden anses derfor som noe usikker, selv om det er opplyst at deler av anlegget er utbedret.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik.

Også inne er det tydelig at man har tenkt praktisk, utover at utsikten alltid er tilgjengelig, legger planløsningen til rette for god kontakt med uteområdene. Samtidig er det nok soveplasser til hele familien. I 2017 fikk hytta et tilbygg med et soverom som også brukes som en ekstra stue eller kontor. Dette rommet og et tilliggende soverom har utvendig adkomst via en svalgang som på et slags motell, perfekt når du har gjester. På gulvene er det furu gulv, med unntak av gangen og toalett rommet hvor det er laminat og badet som er flislagt. Vegger og himlinger med panel. Kjøkkeninnredningen er et friskt innslag med slette lakkerte fronter i knall rødt. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Badet har wc, servant, innredning og dusjkabinett. Vaskemaskin er plassert under benken og medfølger også i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden 1987.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 27.07.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Utepeis må monteres, ovn må monteres, røykvarsel må monteres og det må monteres slå på feieluke. Utepeis, ovn og røykvarsler er montert etter midlertidig brukstillatelse ble utgitt. Selger informerer om at det er slå på feieluka. Kjøper overtar ansvaret for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 18.03.2026. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6283, tinglyst 07.05.2001, type heftelse: Skjøte med bestemmelser om utbygging av tomten, tynning av skog, båtplass og hytteforening.

Dagboknr 470785, tinglyst 03.05.2022, type heftelse: Jordskiftesak med bestemmelser om dannelse og sameie av Tegdal veglag, for vedlikehold av adkomstveg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av adkomstveg over Gnr. 80, Bnr. 120. Rettigheten er tinglyst 27.06.2007 med dagboknr 516670.

I skjøte fra 2001 er det tinglyst avtale om rett og plikt til å leie båtplass i Prestvika, båthavna nedenfor.

Sommerhuset ligger fint til øverst i hyttefeltet, og har en usjenert og solrik plassering. Utsikten er vidstrakt utover havet og ned til Valle. Valle er et svært populært sommersted ved Bamblekysten hvor vi finner marina, gjestebrygger, restauranter, sommerbutikker, isbar og dagligvarebutikk. Fra hytta er det 10 minutters gange til båtplassen i Prestvika. Gangveien til Prestvika går på en nydelig sti gjennom skogen. Deler av stien er en gammel ferdselsvei og er fredet. Med bil er det 3-4 minutter til parkeringsplassen ved båtplassen. Skjærgården i området er variert og vakker. Med båt er du raskt ute i en fantastisk skjærgård. Jomfruland og Stråholmen er de mest kjente øyene, men det er et eldorado av koselige sund, holmer og skjær som utgjør et fantastisk område. Det er ca. 20 minutter med båt til Kragerø. Hvis du vil ta bilen til Stathelle hvor det finnes stort kjøpesenter tar det også 20 minutter. På Langrønningen, som ligger langs E-18 finnes en rekke større butikkjeder, hit er det ca. 10 min med bil. Det er fine turområder i skog og mark med kyststien i umiddelbar nærhet. Golfbane finnes også på Kjørstad, kun en svipptur unna.

Kjør E18 sydover over fra Grenlandsbrua og ta til høyre ved bensinstasjonene Esso og ST1. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen og følg gamle veien mot Valle. For raskest adkomst fra E-18 kjører du forbi første avkjøringen til Valle. Ta deretter av neste avkjøring mot Fossing og Valle på Feset. Følg veien mot Valle 3,8 km. og ta av til høyre mot Tegdal. Herfra er det ca. 2,5 km. til Valle. Følg veien gjennom elektronisk bom. Hold til høyre over brua, opp bakken og videre mot høyre hvor hytta ligger på toppen av hyttefeltet med adkomst fra via gruslagt sti i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 708 kvm. Tomten består av en del naturtomt med "svaberg" og spredt vegetasjon. Inntil hytta ligger en stor vestvendt terrasse i trevirke. Takutstikk gir ly for vær og vind og inntil hytta er det også en stor utepeis. Inngangspartiet er overbygget som en svalgang og her er det også et enkelt utekjøkken. Adkomst fra parkering på gruslagt sti. Deler av tomten er også opparbeidet med gressplen, steinmurer, blomsterbed og beplantning.

Parkering på felles biloppstillingsplass i umiddelbar nærhet, der hytta disponerer to plasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tegdal datert 24.01.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Bamble kommune, datert 15.12.2022 er avsatt til: Nåværende fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 23.975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har benyttet hytta hele året og har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.857,-.
Fritidsboligen har en årlig velavgift på kr. 4.650,- pr. år.
Fritidsboligen har en årlig avgift til Tegdal vann og avløp som utgjør kr. 3.000,- pr. år.
Årlig leie for båtplass, kr. 3.765,- pr. år.

Eiendommen har TV-signal via antenne med digital dekoder. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 291.890,- ifølge Skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann-Mari Lia

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune  kr 4 173,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 34 705,00
Foto - inkl. drone  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 28-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2611

Sist oppdatert: 20. mars 2026 kl. 16:50