Nordre Skrenten 1G

Nordre Skrenten 1G, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 820, seksjonsnummer 86, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
2. etasje 47 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
Underetasje 2 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.07.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1972. Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss, fasadeplater og trepanel. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Vinduer med karmer av tre er fra 2013 og 2016. Boligen har entrédør med sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse db40, og balkongdør med karm av tre fra 2011. Det er utgang fra stue til en balkong på 12 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater vegger: Det er registrert hullyd i enkelte veggfliser. Det observeres tegn til manglende flisfuger på vegg ved toalett.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Fagmessig utførelse: Deler av våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats (dusjnisje).

Kjøkken
- Innredning: Det er registrert svelleskader på dekkside mot høyskap ved kjøkkenarmatur.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder.

Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjon på soverom vurderes som utilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder er ikke kjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.

Helse, miljø og sikkerhet:

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært sprekk i en fuge ved toalettet. Badet ble renovert i 2015, hvor murerarbeid, rørinstallasjon og elektrisk arbeid ble utført av faglærte. Snekkerarbeid ble utført ved egeninnsats. Det har vært en feil på det elektriske anlegget som ble rettet opp av leietaker. Det er også utført elektrisk arbeid på kjøkken og i stue av faglærte i 2014. Rørene knepper i veggen, og hele røranlegget ble byttet av faglærte i 2015. Det er en fuktskade på veggplaten ved siden av vasken på kjøkkenet, og det er knirk i gulvet ved soveromsinngangen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Skiftet vinduer

ca. 2015:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, servantinnredning, speilskap, dusjhjørne og toalett. Flis-, membran-, støp- og slukarbeider ble utført av Standard mur, og rørinstallasjon ble utført av Oras AS. Snekkerarbeid og dusjnisje er utført som egeninnsats.
- Montert ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Nordre Skrenten 1:

2026:
- Oppgradert brannsikringsanlegg med nye røykvarslere i hver boenhet
- Installert vannmåler i hver leilighet

2025:
- Installert komfyrvakt i alle boenheter

2024:
- Rens av ventilasjonskanaler

Leiligheten i 2. etasje byr på en gjennomarbeidet planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og entré. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014/2015 med ny innredning og integrerte hvitevarer, og badet ble oppgradert i 2015 med flislagte overflater og gulvvarme. Vinduene og balkongdøren er skiftet, noe som gir et godt utgangspunkt for en leilighet i et bygg fra 1972. Balkongen på 12 m² nås fra stuen og vender mot vest, med utsyn over tretopper og omkringliggende bebyggelse.

Entré:
Entrédøren med sikkerhetslås gir adgang til en lys gang med nedsenket himling og downlights. Herfra er det direkte adkomst til bad, soverom og stuen. Garderobeskap i gangen gir plass til yttertøy og sko.

Stue:
Stuen åpner seg mot balkongen gjennom store vindusflater og balkongdør mot sør. Lyset trekkes langt inn i rommet, og utsikten over trærne er synlig fra sofakroken. Det er plass til en romslig sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Nedsenket himling med downlights i deler av rommet gir god belysning.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2014/2015 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur sitter langs benken, og benkeskapsbelysning samt stikkontakter er plassert over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser følger med. Ventilator sitter i overskap. Komfyrvakt er montert, og automatisk vannstopper med fuktsensor er installert på kjøkkenet. En bardisk mot balkongveggen gir plass til et par barkrakker og fungerer som et naturlig skille mot stuen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 12 m² med markise. Gulvet er belagt med plastdekke, og rekkverket er i metall. Balkongen har fritt utsyn over trær og grøntområder. Markisen gir skygge på varme dager.

Soverom:
Soverommet ligger på nordsiden av leiligheten med adkomst fra entréen. Rommet har plass til dobbeltseng og har vindu mot nord.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2015 med flislagte gulv- og veggoverflater. Gulvvarme under flisene. Nedsenket himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med speilskap og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert i egen nisje på badet. Luftespalte for overstrømning under dør. Deler av våtrommet, herunder dusjnisjen, er utført ved egeninnsats.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré, stue og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte veggflater i entré, stue og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Nedsenket himling med downlights i entré, bad og deler av stue. Malte himlingsflater i øvrige rom.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² beliggende i underetasje 2.

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmekabler på bad og stedvis panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nybygg, boligbygg (gjelder oppgang F og G - 25 leiligheter) datert 16.11.1973. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggesak for fasadeendring og situasjonsplan, godkjent 12.09.2005.
- Byggesak for montering av utvendig stålpipe, godkjent 25.09.2003.
- Sanitærmelding for rehabilitering av bad/WC og vaskerom, godkjent i 2011.

Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.01.1972. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Med unntak av andel fellesgjeld og heftelse nevnt nedenfor overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Dagboknr. 1897, tinglyst 18.02.1986: Panterett til sameiet på kr. 20 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Tårnåsen/Kolbotn. Ca. 10 minutters gange til Kolbotn togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo S, Nationaltheatret og Skøyen. Her går det også buss. Det er flere bussholdeplasser i nærområdet og ekspressbusser i rushtiden til/fra Oslo. Ca. 16 minutter med bil til Oslo sentrum.

Det er gangavstand til marka som har fine turløyper om sommeren og lysløype om vinteren. Fra lysløypa er det adkomst til populære turmål som blant annet Grønliåsen, Østmarka, Stallerud og Sterkerud. Sykkelavstand til Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner. Her ligger også et nytt tennisanlegg.

I tillegg til 18-hulls golfbane på Østre Greverud er det slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre, samt badeplasser ved Hvervenbukta og Ingierstrand. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, langrenn, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. I Kolbotn sentrum ligger skateparken ("Pyramiden"). Spa- og velværesenteret; The Well, ligger på Sofiemyr. Dette er Nordens største spa.

Kolbotn sentrum ligger i ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Her finnes blant annet Kolbotn Torg, som tilbyr ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. 5-10 minutters gange til dagligvarebutikk Kiwi (åpent kl. 07-23 alle dager, utenom søndager), apotek, frisør og restauranten "Der Peppern Gror".

Barnehager:
Augestad barnehage (0-5 år): 4 min. gange
Hareveien barnehage (1-5 år): 7 min. gange
Kolbotn barnehage (1-5 år): 11 min. gange

Idrett og fritid:
Rådyrveien ballplass: 10 min. gange
SATS Kolbotn: 10 min. gange
Mudo Oppegård: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11440,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiets felles uteområder er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, blomsterkasser, sittegrupper, beplantning, sykkelskur og en leke-/oppholdsplass.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i et frittstående garasjeanlegg. Hver sameier har rett til å disponere enten en garasjeplass eller en biloppstillingsplass i garasjehuset etter anvisning fra garasjestyret. Leieretten til parkeringsplass kan bare overdras sammen med boligseksjonen.

Månedlig leie for ordinær parkeringsplass er kr 850,-.

Lading for elbil tilbys via infrastruktur levert av OneCo AS, med avregning og administrasjon håndtert av What-if.

Det er gjesteparkering for besøkende.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 4014 «ØSTÅSEN - SKRENTEN», datert 06.07.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 9 490 m² av eiendommen regulert til Blokkbebyggelse og 1 948 m² til Anlegg for lek.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (ID: KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er 9 492 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 1 948 m² er avsatt til Naturområde, Nåværende. I henhold til planens § 1 gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak der reguleringsplanen ikke har egne bestemmelser om forholdet.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er hensynet til drikkevannskvalitet overordnet andre interesser, og det gjelder restriksjoner for blant annet lagring og bruk av kjemikalier, motorfartøy, arrangementer og camping.
- Hensynssone H320_2: Flomfare. Ved regulering innenfor sonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom.
- Hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442 (støysone). Ved etablering eller utvidelse av støyfølsom bebyggelse stilles det vilkår, blant annet til innendørs støynivå og at boenheter skal ha en stille side.
- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Sonen er et aktsomhetskart for kvikkleireskred, og ved tiltak skal NVEs veileder for sikkerhet mot kvikkleireskred følges.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Sonen omfatter kartlagte friluftsområder, og ved tiltak skal hensynet til friluftsliv ivaretas.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering SKRENTEN PANORAMA (plan-ID 202009). Status: Planlegging igangsatt.
- Detaljregulering Kolbotnveien 16 (plan-ID 202405). Status: Planlegging igangsatt.
- Detaljregulering Skrenten Nybakken (plan-ID 202003). Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 027,84 pr. mnd. og inkluderer sparing til vedlikehold, garasjeleie, trappevask, felleskostnader, samt kabel-tv og bredbånd. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:
- Felleskostnader: kr 1 074,84
- Garasje: kr 850,-
- Kabel-tv - bredbånd: kr 554,-
- Sparing vedlikehold: kr 492,-
- Trappevask: kr 57,-

Månedlig garasjeleie på kr 850,- er inkludert i fellesutgiftene og følger seksjonen ved salg. Ekstra garasjeplass kan leies etter avtale.

Det ble på forrige årsmøte vedtatt å installere vannmåler i hver leilighet, der sameiet og beboer deler installasjonskostnadene likt (50/50). Arbeidet var planlagt utført vinter/vår 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 774,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 798 992,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 30.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

For å finansiere vedtatt balkongrehabilitering har årsmøtet gitt styret fullmakt til å oppta et felles annuitetslån på inntil kr 16 000 000,- med en løpetid på inntil 30 år. Kostnader og lånebelastning vil fordeles etter sameiebrøk når lånet utbetales.

3 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

80 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
81 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
91 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 281 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 291 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Snorre Alexander Freymann Grøtting

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordre Skrenten 1.
- Sameiet består av 88 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Sameiet arrangerer dugnad en til to ganger i året.
Dyrehold krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer, og husdyr skal holdes i bånd på fellesområdene.
Sameiet har fellesarealer med plener, beplantning, sykkelskur, søppelskur og lekeplass. Hver seksjon disponerer en kjellerbod.
Det er forbudt å grille med kull og tennvæske på balkongen. Montering av glassvegg eller markiseduk på balkongrekkverket er ikke tillatt. Det er også forbudt å koble mekaniske avtrekksvifter til eksisterende ventilasjonsanlegg.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rens av ventilasjonskanaler (2024).
- Installasjon av komfyrvakt i alle boenheter (2025).
- Oppgradering av brannsikringsanlegg (2026).
- Installasjon av individuelle vannmålere (2026).

Planlagte påkostninger:
- På årsmøtet 23. april 2026 ble det vedtatt rehabilitering av balkonger. Prosjektet har en kostnadsramme på inntil 16 millioner kroner og vil bli finansiert ved opptak av et felles annuitetslån med inntil 30 års løpetid. Dette er beregnet å medføre en økning i månedlige felleskostnader på ca. 8,3 %.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiet har en utestående fordring på ca. 20 millioner kroner fra et tomtesalg. Beløpet vil bli utbetalt når byggetillatelse for tomten foreligger. Ifølge styret nærmer prosessen seg en løsning.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger,bygningstegninger kommunen  kr 3 184,88
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto - Dagfoto  kr 4 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26148

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 12:08