Melbylia

Tømteveien, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 75, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 263, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 275, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

I første salgstrinn legges det ut 17 tomter BF9-1 til BF 9-8, samt BF10-1 til BF10-9. Tomteareal fra 595 - til 1073 kvm.

Selveiertomter som får eget gårds og bruksnummer fradelt fra gnr 75, bnr 34 samt gnr 69, bnr 263 og 275. Tomtene leveres som fradelt, planerte råtomter i henhold til prosjektert terreng (se vedlagte tomtekart og illustrasjonsplan).

Infrastruktur for vei, vann, avløp, overvann, strøm og fiber blir fremført til tomtegrensen.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå vedlagte tomtekart og terrengsnitt, da kotehøyder og terrengforhold varierer mellom tomtene.

Følgende inngår ikke i kjøpesummen og er kjøpers ansvar og kostnad:
- VA-ledninger fra tomtegrense og inn til bolig
- Strøm og fiber fra tomtegrense og inn til bolig
- Utgraving og eventuelle masseutskiftinger utover prosjektert terreng
- Fundamentering
- Finplanering og hagearbeid

**Melbylia – Et nytt, trygt og barnevennlig boligområde på Skjetten**

Velkommen til Melbylia, et nytt og attraktivt boligfelt på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her får du muligheten til å etablere deg i et rolig og barnevennlig nabolag, med alt du trenger for en praktisk og trivelig hverdag rett i nærheten.

Tomtene ligger i et veletablert område med nærhet til både skole, barnehager og et variert tilbud av fasiliteter som gjør hverdagen enklere og mer komfortabel. Du vil finne et rikt utvalg av fritidstilbud i nærområdet, som kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp for å nevne noe. For den aktive familien er det også flere treningssentre, innendørs skiarena på Lørenskog og Losby Golfbane i nærheten, som gjør Melbylia til et ideelt sted å bo for de som ønsker en aktiv livsstil.

I tillegg har området et flott naturlandskap med skog og mark som byr på fantastiske turområder. Flere preparerte lysløyper gjør vintermånedene enda mer attraktive, mens sommeren bringer fine turmuligheter, som bl.a den populære "Blåløypa" som tar ca. en time å gå. Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng og grøntområder – perfekt for både store og små på varme sommerdager.

**Fasiliteter og handel**

Melbylia gir deg enkel tilgang til alt du trenger. For dagligvarehandel finner du Meny Skjetten senter i nærheten, og Skjetten Nærsenter tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester. Ønsker du et enda bredere shoppingutvalg, er Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna, med over 200 butikker og et variert utvalg av kafeer og restauranter. Lillestrøm sentrum ligger også rett rundt hjørnet, og gir deg tilgang til enda flere butikker, spisesteder og kulturtilbud.

**God kommunikasjon og beliggenhet**

Melbylia har en perfekt beliggenhet for de som trenger rask tilgang til både by og flyplass. Nærmeste bussholdeplasser er Landskronaveien og Rikard Nordraaks vei , og i rushtiden går det expressbuss til Oslo på omtrent 30 minutter. Fra Lillestrøm stasjon tar det kun 12 minutter med hurtigtog eller flytog til Oslo Lufthavn, og det er enkel biltilgang til både Strømmen (ca. 6 minutter), Lillestrøm (ca. 7 minutter), Oslo S (ca. 20 minutter) og Oslo Lufthavn (ca. 21 minutter). E6 og tilgang til hele Norge fra syd til nord er en kort kjøretur unna.

**Skole og barnehage**

Som forelder vil du sette pris på nærheten til et godt utvalg av både grunnskoler og barnehager. Melbylia ligger i gangavstand til Skjetten barneskole, og for ungdomsskoleelever er Stav Ungdomsskole lett tilgjengelig. I tillegg er både Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole kort vei unna. For de minste barna finnes det flere private og kommunale barnehager i nærområdet.
OsloMet på Kjeller er også lett tilgjengelig, og gir et spennende tilbud for videre utdanning innen forskning på blant annet helse, samfunn, teknologi og pedagogikk.

**Melbylia – et ideelt sted å bo**

Med sin perfekte kombinasjon av landlig beliggenhet, nærhet til både utdanningsinstitusjoner, handel og fritidstilbud, er Melbylia et ideelt sted å bo for familier i alle aldre. Her finner du et trygt og trivelig nabolag, samtidig som du har rask tilgang til alt du trenger for en aktiv og moderne livsstil.

Velkommen til Melbylia – et sted hvor livskvalitet og nærhet til naturen møtes med byens bekvemmeligheter.

Det vil bli opparbeidet vei, vann, avløp og strømtilkobling frem til tomtegrensen. Kjøper må selv ta kostnaden med tilkobling på det offentlige kommunale vann- og avløpsnettet samt lokalt elverk (Elvia).

Internveier på feltet vil bli opparbeidet av selger. Asfaltering vil sluttføres mot slutten av salgsperioden for tomtene.

Vei, vann, avløp og friområder er regulert til offentlig formål.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsbestemmelser mellom Bråteveien og Tømteveien datert 07.06.2006, sist revidert 17.09.2024.

TOMTEUTNYTELSE:
Iht. reguleringsbestemmelsene kan eiendommen bebygges med Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse.

Maks tillatt utnyttelsesgrad for den enkelte boligtomt tilsvarer bebygd areal %-BYA=25%.
Maksimal bygningshøyde er 7m for gesimshøyde og 9m for mønehøyde. Høyden måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Boligtype er frittliggende småhusbebyggelse, herunder eneboliger. Det er tillatt med oppføring av en enebolig pr. tomt, eventuelt med en sekundærleilighet på maks 70m2 BRA.

Garasjer kan ikke ha en maksimal mønehøyde på mer enn 4,5m over garasjegulv og gesimshøyde opptil 3,5 m.
Garasje/carport må plasseres minst 6 m fra offentlig veg ved vinkelrett innkjøring, og minst 2 m ved parallell plassering.

Bygninger skal tilpasses terreng og omgivelser, og ha en enhetlig utforming.

For ny bebyggelse skal det opparbeides maks 2 parkeringsplasser pr. enebolig. For sekundærleilighet mindre enn 70 m2 BRA skal det til enhver tid være opparbeidet maks 1 parkeringsplass pr. boenhet. Alle parkeringsplasser i carport skal være klargjort for ladestrøm til elbiler.

Forbehold om dispensasjonsbehandling (48 boenheter)

Selger har søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen for å tillate tomannsboliger på utvalgte tomter over 800 kvm, noe som kan medføre justeringer i tomteinndelingen. Dersom dispensasjonen innvilges og medfører vesentlige negative endringer for denne tomten, kan kjøper heve kontrakten innen 30 dager.

UTENOMHUSAREAL:
For eneboliger kreves minimum 250m2, hvorav et areal på minst 125m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde på 6m.
For sekundærleiligheter kreves minimum 50m2, hvorav et areal på minst 40m2 skal være sammenhengende og ha en minimumsbredde på 6m.

For uteoppholdsarealet gjelder, med unntak av neste strekpunkt, de kvalitetskrav til uteoppholdsareal for frittliggende småhusbebyggelse som følger av den til enhver tid gjeldende kommuneplan.
Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med i MUA.
For inntil 20% av kravet til MUA for den enkelte boenheten, tillates det imidlertid at også areal brattere enn 1:3 kan medregnes, forutsatt at det det aktuelle arealet gis en hagemessig og grønn opparbeidelse og har en helning slakere enn 1:2.

Takterrasser kan ikke medregnes i MUA

FELLESANLEGG:
Det følger en del rekkefølgebestemmelser som går på fellesanlegg og infrastruktur utenfor hver enkelt tomtegrense. Det meste her faller inn under selgers ansvar. Det oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Innenfor formålet tillates etablert renovasjonsanlegg. Det skal benyttes nedgravde løsninger.
Plassering og utforming av renovasjon skal skje i henhold til gjeldende retningslinjer.
Avfallsbrønnene skal skjermes med hekk/busker mot boliger i den grad det ikke er til hinder for renovasjonsbil.
Det kan bli etablert real sameie/er på de grøntarealer og fellesarealer som reguleringsplanen skisserer.
Det tas forbehold om organisasjonsformen her.

Selger har søkt dispensasjon for at nåværende kabelstrekk forblir i luftstrekk, og ikke legges ned i grunnen iht. reguleringsplan.
Dette gjelder felt BG1 og BG3.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Ved ferdigstillelse av bolig vil det tilkomme årlige kommunale avgifter for eiendommen som innbefatter vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Pr 2026 gjelder følgende satser:
Fast gebyr vann bolig kr 1 183,- per år
Fast gebyr avløp bolig kr 1 665,- per år

Alle skal betale for det vannet de faktisk bruker. Forbruket beregnes med vannmåler.
Kubikkpris vann kr 43,69
Kubikkpris avløp kr 75,21

Feie og tilsynsgebyr kr 625,- per år.

Renovasjon kommer i tillegg.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer tilknytningsavgift til kommunen.
Engangsgebyret fastsettes etter antall bruksenhet/boenhet og i forhold til byggets størrelse per m?² BRA.
For tilknytning gjelder et minimumsgebyr per bruksenhet/boenhet.

Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet 1-25 m² kr 8 000,-
Tilknytning avløp per bo-/bruksenhet over 25 m² kr 15 000,-
Tilknytning avløp BRA 151 -1000m² kr 75,-
Tilknytning avløp BRA over 1000 m² kr 38,-

Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet 1-25 m² kr 8 000,-
Tilknytning vann per bo-/ bruksenhet over 25 m² kr 15 000,-
Tilknytning vann BRA 151 m² -1000 m² kr 75,-
Tilknytning vann BRA over 1000 m² kr 38,-

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Dette må påregnes som en årlig kostnad.

Priseksempel:

Prisantydning kr 3 000 000,-

Omkostninger 
kr 75 000,- 2,5% dokumentavgift av tomteverdi
kr 575,- tinglysingsgebyr panteobligasjon
kr 575,- tinglysingsgebyr skjøte
--------------------------------------------------------
kr 3 076 150,- Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesummen, samt kjøpers offentlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysingsgebyr), skal være godskrevet meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse.

Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til tinglysing av skjøte, med mindre beløpet disponeres av selger mot garanti i samsvar med avhendingslova § 2-11.

Det er en absolutt forutsetning for overtakelse og disposisjonsrett over tomten at fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) er ugjenkallelig godskrevet meglers klientkonto innen fristen.

Eiendomsmegler foretar ikke oppgjør til selger før kjøper har overtatt tomten og skjøtet er sendt til tinglysing.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Bråtedalen Utvikling AS og Bråtedalen Utvikling AS

Kjøper har plikt til å være medlem av områdets midlertidig velforening, som skal drifte og vedlikeholde felles infrastruktur og grøntarealer frem til kommunen overtar dette iht. regulerinsplan med gjeldende bestemmelser.

1. Forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg
Gjennomføring av kjøpet er betinget av at selger oppnår bindende kjøpekontrakter for minimum 15 tomter innen fastsatt frist, og at byggelån blir bekreftet utbetalt. Dersom vilkåret ikke oppfylles, faller kontrakten bort, og eventuelt innbetalt forskudd tilbakebetales i sin helhet.

2. Forbehold om igangsettingstillatelse for infrastruktur
Kjøpet er betinget av at Lillestrøm kommune gir igangsettingstillatelse for infrastrukturarbeider i Melbylia.

3. Forbehold om fradeling og matrikulering
Tomten er ennå ikke fradelt som selvstendig eiendom, og overskjøting kan først skje når tomten har fått eget matrikkelnummer.
Det tas forbehold om arealavvik ifm. fradeling.
Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være inntil 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Uforutsette grunnforhold, forsinket fradeling, og saksbehandling som skyldes offentlig myndighetsbehandling, gir ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning, men kan gi hevingsrett etter kontraktens bestemmelser.

Siste frist for selger å fjerne forbeholdene, og i motsatt fall kansellere kjøpekontrakten, er 31.12.2026.
Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart.
Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto.
For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Kjøpsbetingelser i perioden 12. juni-16. juni:

Tomtene selges til fastsatt pris og kjøpstilbud gis elektronisk fra eiendommens hjemmeside eller eiendomsmeglers nettside.

Salget starter 12.06.2026. For å delta i første salgsfase må skriftlig kjøpstilbud være mottatt av megler senest 15.06.2026 kl. 12:00. Kjøpstilbudet skal være bindende for kjøper og ha en akseptfrist til minst 16.06.2026 kl. 16:00.

Det kan legges inn kjøpstilbud på inntil 3 tomter i prioritert rekkefølge 1-3. Dette må komme tydelig frem i kjøpstilbudet under pkt. forbehold. Det gis kun anledning til 1 tomtekjøp i denne første salgsfasen.

Dersom det innen fristen mottas flere gyldige kjøpstilbud på samme tomt, forbeholder selger seg retten til å velge hvilket tilbud som aksepteres. Selger er ikke forpliktet til å gi noen nærmere begrunnelse for sitt valg i dette øyemed.

Tomter som ikke er tildelt eller solgt i første salgsfase, vil deretter kunne selges fortløpende etter prinsippet om først mottatte kjøpstilbud, med mindre selger bestemmer noe annet.

Selger forbeholder seg retten til å avvise ethvert kjøpstilbud.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, reguleringsbestemmelser, reguleringsplan, geoteknisk rapport og akustikkrapport m.v. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen og området nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på +/-5%.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag:
Kr 40 000,-pr boligtomt
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 1 000,-
Oppgjør - pr. tomt: kr 4 440,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0396/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25396

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 12:07