Sandakerveien 10G

Sandakerveien 10G, 0473 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 227
Andelsnummer 19, Møllebakken Borettslag, organisasjonsnummer 983816223

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
4. etasje 50 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer to boder, én på loft og én i kjelleren.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i kjellerbod måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1935. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Balkongdør fra 2000 og vinduer fra 1994 og 2009. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Baderom:
- Vanntett sjikt: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen har stedvis bruksmerker, mindre tegn til slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert uten sikker avrenning til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).

Kjøkken:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflater gulv: TG2 gjelder soverom 1: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Innerdører: Dørbladet til soverom 1 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Vinduer og dører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Baderom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
- Brannbalkong / Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
I 2020 ble feil på automatsikringer i sikringsskapet utbedret av Storm Elektro, ifølge tidligere eiers salgsoppgave. I 2021 ble det utført radonmåling i borettslaget, med et resultat på 41 Bq/m³, godt innenfor anbefalte grenseverdier. I 2022 ble defekte blandebatterier utbedret ved montering av nytt blandebatteri i dusjen og ny kjøkkenkran. I 2025 ble det oppdaget lekkasje fra kjøkkenavløpet. Fukt ble tørket opp, nytt avløp ble montert og gulvet på kjøkkenet ble skiftet. I 2026 ble det gjennomført målinger grunnet mistanke om setningsskader i bygget, uten at det ble registrert bevegelser utover forventet målestøy. Borettslaget har også kjøpt inn et filter som skal fjerne slam fra rørene i varmeanlegget og over tid bidra til bedre vannstrøm og energieffektivitet. Det ble videre gjennomført tiltak mot skjeggkre, og Anticimex har avsluttet oppdraget. Stekeovnen har defekt undervarme, mens overvarme, varmluft og øvrige funksjoner fungerer som normalt.

2026: Nymalt stue, maling fra Klint.
2025: Ny 1-stavsparkett i stue/kjøkken/gulv, lagt av Kaph Entreprenører.
2025: Montert vannstopper(waterguard) og avløp under kjøkkenskap.
2025: Installert trådløst brannalarmanlegg fra Sfty.
2022: Nytt blandebatteri i dusj og ny kjøkkenkran, montert av Rørlegger Sentralen.
2021: Nye overskap på kjøkken fra IKEA, montert vifte m/kullfilter, ny benkeplate, nytt laminatgulv på soverom, ny 1-stavsparkett stue/kjøkken/gang, radiatorkledning i tre.

ENTRÉ
Velkommen inn i en innbydende entré med lyse og moderne énstavs parkettgulv og malte vegger. Her er det oppheng for yttertøy og sko, samt porttelefon. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten.

STUE
Denne boligen har en særdeles lys og tiltalende stue, i åpen løsning med kjøkkenet. Store vindusflater mot sørvest slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Gulvet ble oppgradert i 2025 med flott énstavs eikeparkett og veggene er nymalte i 2026 i en delikat nyanse fra Klint. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt brannbalkong/rømningsbalkong med utsyn mot en hyggelig felles bakgård. Rommet oppleves som lyst, åpent og romslig, og det er god plass til en stor sofasone foran vinduene og spisegruppe tilknyttet kjøkkensonen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, med oppgraderinger av overskap og benkeplate i 2021. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Over benkeplaten er det stikkontakter og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser, samt frittstående oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskapet, og veggen mellom benkeplate og overskap er beskyttet av en laminert plate. Brannslange er montert under kjøkkenbenken. Kjøkkenet er funksjonelt og fremstår tidløst og lyst.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet har en lun og hyggelig atmosfære, med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsinnredning. Store mengder garderobeskap gir praktisk oppbevaringsplass. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse.

SOVEROM 2
Et lyst og trivelig soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til både seng og garderobeløsning, og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Gulvet er belagt med laminat.

BADEROM
Baderommet er fra 2009 og har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme for ekstra komfort. Himlingen er malt og har nedsenket downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt, samt vegghengt baderomsmøbel. Dusjsonen har dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

TV på vegg, nattbord og vegghengt speil i gang medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme tilkoblet fellesanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for oppføringen av våningshuset, innlevert 09.02.1935. I Oslo kommune må dokumentet være attestert for at det kan anses som en ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger for øvrig ferdigattest på rehabilitering av våtrom, datert 09.12.2010.

Godkjente byggetegninger fra byggeåret viser at kjøkkenet opprinnelig var plassert i det rommet som i dag benyttes som det minste soverommet, og at kjøkkenet senere er flyttet ut i stuen. Endringen er ikke søknadspliktig, og kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, vann- og kloakkledninger, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., samt bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom med Sameiet Sandakerveien 10B.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sandakerveien 10G ligger idyllisk til på bunnen av Torshov, eller øverst på Grünerløkka - som de siste årene har etablert seg til å bli en av de mest populære boligområdene i Oslo. Leiligheten ligger idyllisk til ved Akerselva med sjøgløtt fra stuevinduet. Her er du omgitt av Oslos industrihistoriske arkitektur - med Glads Mølle, Hønse-Lovisas Hus og Sagene bad som nærmeste naboer.

I første etasje finner du Café Fomoto - kjent for byens beste vafler. I samme bygg holder også Pizzeria Perugina til, en familiedrevet italiensk take-away med autentisk pizza. Gangavstand til flere dagligvarebutikker som Meny på Ringnes Park og Rema 1000 på Torshov Torg som sørger for romslige dagligvarehandel i nærområdet. Søndagsåpne Joker i Toftes gate ligger heller ikke langt unna.

På Torshov finnes de fleste fasiliteter med kort vei til yrende liv og spennende kulturtilbud; blant annet Soria Moria med konserter, bar/restaurant og teater. Spisesteder og kaféer som Åpent Bakeri, Jungel Pizza, Bruun-Larsen, Lasarett matbar, Grisen spiseri (Vertshuset Oskar Braaten) og Trikkestallen. Her har de flott uteservering om sommeren og teater for de minste. Kort vei til hyggelige parker i nærområdet. Flotte og populære Torshovparken som brukes til blant annet grilling, sommerleker, soling, piknik m.m. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen som også er den perfekte akebakke for både store og små på vinterstid!

Nedover på "Løkka" finner du også flere hyggelige parkområder, populære restauranter, barer og kaféer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Eller du kan benytte søndagen til å rusle bort til den hyggelige nabolagskafeen Vespa & Humla og innta en velsmakende italiensk brunsj.

Stiene langs Akerselva starter så og si rett utenfor døra! Her kan du spasere fritt helt ned til bylivet i Bjørvika, eller oppover hvor Nordmarka åpner seg med utallige friluftsmuligheter både sommer og vinter. På sommerstid er det også fine bademuligheter i Akerselva like ved borettslaget. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller stopp hos hyggelige cafeer langs veien.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park og Sagene, Klatreverket Torshov, samt både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva legger også fint til rette for fine jogge- og spaserturer. Når været ikke spiller helt på lag ligger Sagene bad med svømmehall kun et steinkast unna. Kun 10 minutters gange fra leiligheten finner du også hyggelige Hallénparken med fotballbane.

I Biermanns gate stopper 12, 15 og 18-trikken som enkelt tar deg til blant annet Nydalen, Majorstuen og generelt dit du ønsker. Her stopper også nattbussene 11N og 12N. Fra Vøyenbrua finner du 28-bussen, samt 21- og 16- bussen i Sannergata. Kun en 10 minutters gåtur til Københavngata hvor både flybussen til Gardermoen, og 20, 21, 26 og 28 bussen går. Oslo har også lagt godt til rette for syklister, slik at du enkelt kan ta deg frem i store deler av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Sagene skole, beliggende under 100 m fra boligen.

Ellers kort vei til flere skoler og barnehager i området.
Rignes Park Fus barnehage (0-5 år) 4 min
Myrens Doremi barnehage (1-5 år) 4 min
Vøyensvingen barnehage (0-5 år) 6 min

Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 653 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, hyggelig bakgård med lekeplass, sittegrupper, plenarealer og forskjellig beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplan “Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn”, datert 23.09.15: Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202512367: Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Saken gjelder fasadeendringer, oppføring av fasadeskilt og ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje. Igangsettelsestillatelse ble gitt 09.07.2026.

Saksnummer 202520645: Sandakerveien 10A - rehabilitering og bruksendring - Glads Mølle. Byggesaken omfatter utvidelse av bygningsformål for det fredede kulturminnet Glads Mølle fra industri til å inkludere kultur og bevertning. Ombygging og oppgradering av Glads Mølle samt reetablering av gangbru over elven. Søknad om rammetillatelse ble sendt 24.10.2025.

Saksnummer 202509104: Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Igangsettingstillatelse del 4 ble gitt 15.07.2026.

Saksnummer 202506795 - Plansak. Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i plan- og byggesaker, samt reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 082,- pr. mnd. og inkluderer: fyring, varmtvann, internett (fiber), renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, dugnadstillegg, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 350,-
Tv/bredbånd kr 118,-
Dugnad kr 75,-
Felleslån kr 2 539,-

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan øke pga. renteøkninger på fellesgjelden. Det er planlagt årlig justering av felleskostnadene med 3 % i 2027 i takt med prisveksten ellers i samfunnet.

Felles fyring/varmt tappevann, fjernvarme uten måler/avregning (etter brøk).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- / 3 120 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett (fiber) og har kostnad inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 387 780,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det antas at det ikke tilkommer eiendomsskatt på denne boligen pt.

Andel formue er kr 87 935,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 179 712,45,- pr. 21.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22 231 487,- pr. 21.10.2026 og lånevilkårene er:

Lån #1:
Lånenr.: 83987175926
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: kr 7 157 242,14,-
Andel restsaldo: kr 0
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja (Denne andelen har innfridd sin del av lånet)

Lån #2:
Lånenr.: 83987181225
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo: kr 22 051 775,-
Andel restsaldo: kr 179 712,45,-
Innfrielsesdato: 30.06.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei

4 950 000,00 Prisantydning
179 712,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 129 712,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
12 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 130 802,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 141 792,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camilla Høiland og Torkil William Harris Grimsrud

Leiligheten er tilknyttet Møllebakken Borettslag.
Borettslaget består av 146 leiligheter og 4 næringslokaler fordelt på 12 oppganger.
Borettslaget eier én andel som pt. er utleid. Styret har fullmakt til å selge andelen for å styrke borettslagets økonomi.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget har et fellesvaskeri i kjelleren som faktureres med kr 250 pr. måned til de som er tilknyttet ordningen (Vaskeriet legges ned når eksisterende maskinpark har nådd sin levetid).
Borettslaget har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår.
Dugnad må påregnes. Registrert deltakelse på minst én dugnad i året, med arbeidsoppgaver tildelt av styret, gir rett til tilbakebetaling av dugnadstillegg ved slutten av året.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP586835.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Flott, felles bakgård med sittegrupper og beplantning.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025: Oppgradering av uteområdet med planter langs vegg og fjerning av tagging. Installasjon av nytt brannvarslingsanlegg fra SFTY. Installert vannmåler med sikte på å få redusert de kommunale avgiftene noe. Inngått avtale om Norgespris på fjernvarme, som er antatt å spare borettslaget for ca. kr. 174 000 ut 2026.
2024: Byttet forretningsfører til OBOS. Nytt system for brannvarsling.
2023: Diverse vedlikehold av brannvarslingsanlegg. Arbeidet fortsetter i 2024. Oppgradering av uteområder.
2022: Oppgradering av vaskeriet og kjøpt en ny tørketrommel. Gjennomført energikartlegging. Solgt andelsnr. 134 med en gevinst på ca. 3MNOK til borettslaget.
2021: Gjennomført brannteknisk kontroll og byttet ut flere dører til brannsikre dører, gjennomført mindre reparasjoner, forbedringer og vedlikehold på bygget, installert varmekabler på taket, gjennomført forebyggende arbeid mot skadedyr.
2020: Lagt varme i takrenner.
2019: Oppussing av oppganger, bytte av dører til sikringsskap og postkasser.
2019: Rehabilitering av bunnledninger.
2019: Byttet loftsvinduer (F-G).
2019: Tømt og sanert oljetank.
2010: Rehabilitering av våtrom og nye vann- avløpsrør.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer 30.10.26 følgende: Det er per i dag ikke noen planlagte påkostninger som vil ha betydning for fellesgjeld eller felleskostnader, ut over løpende vedlikehold over driftsbudsjett. Felleskostnadene justeres med 3 % i 2027 i tråd med KPI. Styret har fått utarbeidet en tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan fra OPAK hvor det bl.a. skal oppgraderes låsesystemer, men dette går over vanlig driftsbudsjett påvirker ikke lån eller felleskostnader. Styret presiserer at det er en eldre bygning, og fremtidige prosjekter kan skje, men det er ikke noe vedtatt eller planlagt per nå.

Øvrig:
- Vedtatt ved årsmøte 2026: Vaskeriet legges ned når eksisterende maskinpark har nådd sin levetid. Styret setter i gang salg av andel 107 som er eid av borettslaget.
- Hver andelseier har selv ansvar for bytte av vinduer og dører. Mange vinduer har nådd levetid og bør vurderes skiftes, også mtp. varmetap. Dører bør også skiftes i løpet av neste 3-7 år forekommer det i brannsikkerhetsrapport fra 2021. Bygget står oppført på gul liste som kan sette føringer for hvilke vindusalternativer man kan benytte.
- Brannbalkongen er en sikkerhetsinnretning som skal sikre fri rømning ved brann og andre nødsituasjoner. På brannbalkongene er det ikke tillatt med skillevegger eller gjenstander som kan hindre fri rømning eller medføre fare for personer eller gjenstander under brannbalkongene. Røyking er ikke tillatt på brannbalkongene.

Styreleder opplyser at Multiconsult tidligere ble engasjert for å vurdere sprekker i bygget. Konklusjonen fra MC er samtlige sprekker er av eldre årgang og oppstått for mange år siden. Antagelig noe i perioden 10-20 år etter utførelsen. Det er ingen skader i fasaden eller innvendig som indikerer at det foregår noen setninger i bygningen pr. i dag. Dette samsvarer med at bygningen er fundamentert direkte på berg og ikke på løsmasser. Det anbefales at man følger opp de påviste skadene og ser om det er noen utvikling på sprekkene. På grunn av bl. a. god økonomi i borettslaget har borettslaget igangsatt langtidsovervåking av rådgivningsfirmaet Sweco for å overvåke utviklingen over tid.

Sikringsordning:
Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg:
OBOS - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
OBOS - Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode  kr 600,00
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann med oppmålt plantegning og kompass  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0145/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26145

Sist oppdatert: 31. oktober 2026 kl. 15:23