Strandgata 21

Strandgata 21, 1555 SON
Kommunenummer 3216, gårdsnummer 160, bruksnummer 245, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 97 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue, bod og to soverom.
2. etasje: 47 kvm: Stue, bad og soverom.

BRA-e:
1. etasje: 3 kvm: Teknisk rom.

Åpent areal:
1. etasje: 57 kvm: Nord-vest terrasse og nord-øst vendt terrasse.
2. etasje: 12 kvm: Takterrasse mot vest.

Nord-øst vendt terrasse oppmålt til 16 kvm og Nord-vest vendt terrasse oppmålt til 41 kvm (TBA).

Teknisk rom har utvendig adkomst og blir lagt til eksternt bruksareal (BRA-e).

Kun deler av arealet i bod i 1 etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 1 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Totalt gulvareal i 1 etasje oppmålt til 99 kvm.

2 etasje inkludert kneloft har et totalt gulvareal (GUA) på 81 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 47 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 kvm i kneloft og totalt 6 kvm i stue, soverom 3 og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Enebolig over to etasjer bygget etter teknisk forskrift TEK-10. Støpt plate på fjellgrunn (2012). Stedvis grunnmur i murkonstruksjoner. Grunnmur er
fra eldre bygning som er revet. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform med
takopplett, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Ytterdør i vaskerom belagt med trepanel. Balkongdør og
vinduer med tre-lags isolerglass fra 2012.

Oppsummering av tilstandsgrader:
89% TG1, 9% TG2, 0% TG3 og 2% TGIU.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja - Huset nedenfor i vest skal rives og bygges nytt. Betyr lite for oss.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Svar: Ja - Tinglyst rett til å gå over naboens tomt for å komme inn til haven og for inngang teknisk rom.

Velkommen til Strandgata 21, en meget innholdsrik, gjennomført og moderne enebolig midt i Son sentrum.
Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet med herlig vidstrakt fjordutsikt.
Her kan du flytte rett inn!
I det du går inn i dette huset blir du møtt av en lys og hyggelig atmosfære med moderne og kvalitetsbevisste materialvalg.
Huset er meget godt plassert i terrenget og har en skjermet, solrik og meget pent opparbeidet hage. Hagen er anlagt med bistand fra landskapsarkitekt.

Det er et arkitekttegnet hus av arkitekt Michael Batchelor med høy standard, god takhøyde (over 3 meter på det høyeste), lyse og pene overflater og rikelig med naturlig lys og nydelig utsikt.
Huset ble i sin helhet oppført i 2012 (med unntak av innbygget mur på deler av tre vegger fra 1920). Alle dører og panel er i heltre.

Allerede i gang/entré blir du møtt av en lys og moderne atmosfære med delikate fliser på gulvet, med gulvvarme for den behagelige og lune varmen. Inngangsdøren er nøye utvalgt og spesialbestilt med de nydelige glassfeltene i blått og hvitt mønster. Nøye utvalgte dørhåndtak med maritim utførelse fra gamle tradisjoner. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til ytterklær og sko.
Det er vannbåren varme i alle gulv, via varmepumpe, i alle oppholdsrom. Dette er en meget energieffektiv løsning - eier opplyser at de 3 siste årene har forbruket vært ca. 18.000 kwt. Med lun og god varme i alle oppholdsrom.
Alle vegger og tak er malt i lys nyanse.

Fra entré er det direkte adkomst inn til den lyse og luftige stuen, hvor du blir møtt av en fantastisk utsikt fra alle vinduene mot syd og vest. Det er en dør mellom stue og gang slik at du kan stenge for eventuell lyd fra stuen i 2. etasje. I stuen/kjøkkenet og de to soverommene i 1. etasje, er det lagt lekker lys en-stavs eikeparkett fra Kährs. Det er panel på vegger og tak, malt i en lys nyanse. I stuen er det anlagt flere soner for innredning, med bibliotek/tv-stue med plassbygde hyller, kosekrok og spiseplass med utgang til den herlige solrike hagen med flere flotte plasser å innrede med ønskede utemøbler. Det er montert en elektrisk drevet markise over verandadøren og trappen ned til hagen. Hagen er skjermet og solrik med flere uteplasser å benytte seg av, samt en pergola med mekanisk tak og screens. Herlig plass å sitte store deler av året. Alt treverk som er benyttet på uteplassene er av vedlikeholdsfri Kebony.
I stuen er det en moderne og rentbrennende vedovn fra kvalitetsleverandøren Rais, som skaper den tradisjonelle kosen vi gjerne ønsker oss.

Kjøkkenet er nok et kvalitetsbevisst valg fra Strai. Det er et romslig kjøkken som har godt med plass for oppbevaring i kolonialskuffer og i skap for god oversikt. Lekre vitrineskap med de samme blå detaljene som inngangsdøren. Benkeplater av marmor og integrerte hvitevarer som steke-/kokeplate (med to gassbluss - gasstank plassert i eget gass sikkert skap ute), stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Porselen oppvaskkum. På kjøkkenet er det også en herlig sittebenk i enden av rommet. Kjøkkenet har malte vegger i en blå nyanse som passer perfekt til huset. Kjøkkenet er i eget rom og kan adskilles fra stuen med tofløyede dører om ønskelig.

Det er godt med downlights med dimmer i hele huset slik at du kan skape den stemningen du ønsker deg.

I 1. etasje. er det 2 soverom. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er lyse fine rom.
Soverommet som har adkomst fra stuen har en bod i bakkant som fint kan innredes til walk in garderobe.

Badet i 1. etasje har adkomst fra gangen og har lyse sandfargede fliser på gulvet, hvite fliser på veggene og hvite mosaikkfliser i dusjsonen. Det er to vinduer for naturlig lys og utlufting.
Badet har dusjhjørne med innsvingbare glassdører, innredning med servant og speil over. Vegghengt wc.
Fra badet er det adkomst til vaskerommet i bakkant med dør ut. Her er det fliser på gulv og vegger, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, brettebenk med god plass. Hyller med plass til vaskemidler etc. Praktisk dør ut, slik at du kan sette opp et tørkestativ på fjellet bak huset for tørking av klær.

Trappen fører deg opp til 2. etasje med stue og utgang til takterrasse, hovedsoverom og hovedbad.
I 2. etasje er det god takhøyde i alle rom - over 3 meter på det høyeste. Det er lagt den samme lekre parketten fra Kährs i denne etasjen og samme nyanse på vegger og tak som i 1. etasje.
Tv-stuen i denne etasjen har god plass til sofaseksjon og Tv-benk. Det er utgang til takterrasse på hele 12 kvm med den beste utsikten i hele huset. Her er det god plass til en lounge, planter og lykter. Det er montert en stor elektrisk markise som dekker hele takterrassen om behovet skulle melde seg. Her sitter du høyt, skjermet og solrikt med en fantastisk utsikt. Det faktum at markisen dekker hele plassen gjør at du kan bruke uteplassen langt utover normal sommersesong.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er to gode vinduer i rommet. Det store vinduet har herlig utsikt til fjorden som du kan våkne og sovne til.
Det er en praktisk skyvedørsgarderobe i rommet med god plass til klær.

Badet i denne etasjen er stort og innredet med stor baderomsinnredning fra Strai, med heltre benkeplate i valnøtt og servantløsning. Det er lekre sandfargede limestone fliser på gulvet, i dusjsonen og på sisternen bak wc. Ellers hvite 60x30 fliser på vegger. I dette badet er det dusjhjørne med innsvingbare glassdører og rainshower. Badekar plassert under takvindu. Her kan du ha din egen daglige spaavdeling.

I 2. etasje er det dør inn til loft med god plass til oppbevaring. Eier har blant annet oppheng til klær, kofferter og fryser oppbevart i dette rommet. Her er også det balanserte ventilasjonsanlegget plassert.

Det er installert sentralstøvsuger i huset med uttak i begge etasjer.
El-bil lader.
Utekran med kaldt og varmt vann.
Utetrapp med elektriske varmekabler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fryseskap, kjøleskap, komfyr, platetopp og platetopp/grill medfølger boligen.

Taklamper 2 soverom, 2 pendler/skomakerlamper kjøkken, lysekrone spisestue, lysekrone loftstue, musikkanlegg, TV, frittstående utepeis, frittstående
grill, alle utemøbler, blomsterkrukker ute, vaskemaskin/tørketrommel vil ikke medfølge boligen.

Oppvarming med luft-til-vann varmepumpe, vannbåren gulvvarme og vedfyring.

Vestby kommune opplyser at huset mangler opprinnelige tegninger og byggesaksdokumenter fra byggeår. Det foreligger ferdigattest oppføring av tilbygg/påbygg datert 08.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tegninger og plantegninger av tilbygg/påbygg stemplet i kommunen 28.05.2008. Det er avvik fra tegning i forhold til dagens planløsning. I første etasje er deler av gang og wc-rom er omgjort til soverom, del av oppholdsrom er omgjort til soverom og i andre etasje er soverommet delt opp til å inneholde soverom, stue og bad.

Eiendommen ligger i henhold til Vestby kommune i strandsonen. Pergola er ikke søkt godkjent oppført hos kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at pergola må fjernes. Kjøper overtar alt ansvar for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser i eiendomsrett på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.160, bnr.100:
Dagboknr 4546, tinglyst 02.06.2003 - Erklæring /avtale.
Eieren eller brukeren av gnr.160, bnr.245 har rett til å gå over gnr.160, bnr.100 på angitt sti, rett til å vedlikeholde eiendommen fra gnr.160, bnr.100 der dette er nødvendig. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 166911, tinglyst 17.03.2006 - Bestemmelse om bebyggelse.
Nabosamtykke til å oppføre tilbygg nærmere felles grense enn fastsatt i plan- og bygningsloven. Minsteavstand til grensen blir på 0,65 m kun der tilbygget blir oppført. Med flere bestemmelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Strandgata 21 er nylig tatt med i Riksantikvarens brannsikring av verneverdige områder i Son. Det er installert automatisk brannvarsler som er tilkoblet brannvesenet. For mer informasjon ta kontakt med megler.

På det ene store vinduet i hovedsoverommet, er snoren til screen røket.

Huset nedenfor som skal rives og bygges nytt, kan antageligvis bli noe høyere enn dagens bebyggelse, iht. telefonsamtale med byggherre/eier.

Eiendommen ligger fantastisk til sentralt i Son med flotte utsiktsforhold til fjorden og området rundt, herunder Jeløya mot syd og Bevøya mot vest og mot Holmestrand, samt inn mot Sonskilen båthavn.
Umiddelbar nærhet til strand. På kun 2 min er du i idylliske Son sentrum.

Son sentrum er under stadig utvikling og det "gamle" torget er bygget opp igjen med brostein, uteplass og brygge. Det er også startet opp marked på torget i helgene slik at man kan få kjøpt diverse ting som f.eks. matvarer, lokale varer, antikviteter, klær etc. Brygga langs sjøen har også blitt restaurert, og er blitt et utrolig nydelig sted, spesielt om sommeren. I Son sentrum finner du baker, matbutikk, fiskebutikk med "dagens fangst", flere forretninger og servicetilbud, kafeer, restauranter, gallerier, "museum" m.m. Om sommeren er det flere konserter og forestillinger på de forskjellige serveringsstedene. Gangavstand på trygge gangveier til barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Son er et idyllisk og spennende sted. Her får man alt fra naturskjønne omgivelser med sjøen og marka til aktiviteter for store og små - både sommer som vinter. Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls golfbane ved Kjøvangen (18 hulls bane er under planlegging), Son Miljøhestesenter, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, håndball, slalåm og langrennsløyper i grevlingen om vinteren og mye mer. Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son stranda (kun ca. 5 min. gange unna) med sine svaberg, gresslette og sandstrand for de minste. Skutebauen, Brevikbukta, Laksa, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. Kyststien er også å anbefale for de turglade.

Dersom du ønsker en liten spa dag, en bedre middag, treningsøkt eller en liten svømmerunde, har du Son Spa en kort spasertur fra eiendommen.

Har du båt er det muligheter for øyhopping til bl.a. Sauholmen, Gjøva og Bile.

Fra Son er det ca. 40 min med bil til Oslo og ca. en time med bil til Svinesund. Moss og Vestby ligger kun ca. 10 min unna med bil, ca. 30 min. med bil til Ski.
Tilgjengeligheten er meget god med 4-felts E6 forbi avkjøring mot Son, jernbanestasjon (ca. 29 min til Oslo hver halvtime) på Sonsveien, ca. 40 min kjøretid til Oslo.

Son har flere båthavner og det er gode mulighet å søke om båtplass i kommunen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 511 kvm. Tomten er anlagt med bistand fra landskapsarkitekt og er meget pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein. Her er det plass for flere biler og montert el-bil lader. Det er flislagt trapp med elektriske varmekabler, opp til et hyggelig inngangsparti/terrasse med de samme flisene, og god plass til cafébord og stoler. En perfekt plass for dagens første kaffekopp i morgensolen. Malt gjerde på to sider av plassen. Hagen mot syd og vest er en solrik, skjermet og herlig plass, opparbeidet med skifer, steintrapp, plen, hekk og prydplanter. Alt treverk som er benyttet på uteplassene er av type Kebony. Det er satt opp en pergola over en eksisterende grunnmur hvor det tidligere stod et uthus. Pergolaen har mekanisk tak og screens med fjernstyring.
Det foreligger tinglyst rett til å gå over naboens tomt og inn til hagen gjennom porten med den vakre hurdalsrosen.
Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med middels nøyaktighet med et beregnet normalavvik på >10 <=30 cm. Grunnkart kan fås ved henvendelse til megler. 

Biloppstillingsplasser for 2 biler. Montert el-bil lader. Steinlagt innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til planopplysninger mottatt fra kommunen 19.03.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Son - Indre område" med formål bevaringsområde og frittliggende småhusbebyggelse, vedtatt 10.11.1986 med plannr.0075. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan 2023-2034" med formål boligbebyggelse nåværende med plannr.Kplan2023.

Eiendommen ligger i hensynssone for "Bevaring kulturmiljø" og "Ras- og skredfare".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.217,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 91 kubikk. Det er pt. ingen eiendomsskatt i Vestby kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år. / 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.198,-.
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 472 132,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 884 526,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

422 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
443 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 343 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Fredrik Riddervold og Mette Kim Groth

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i denne delen av Vestby kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på skjema for nedsatt konsesjonsgrense (rødt skjema).

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 15.765,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.200,- pr. stk.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2554

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 14:14