Lindebergvegen 250

Lindebergvegen 250, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 23, bruksnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 161 kvm

BRA-i:
1. etasje 96 kvm: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 65 kvm: Entré, bad/vaskerom, gang, to soverom og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 10 kvm: Terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 65 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm. Totalt for hele fritidsboligen utgjør GUA 175 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.06.2026 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1900. Bygningen er fundamentert med natursteinsmur/granittstein mot grunnen. Yttervegger er oppført med bindingsverkkonstruksjon av tre og/eller tømmervegger, utvendig kledd med stående kledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer av tre, og taket er tekket med betongtakstein. Boligen har malte 2-rams sidehengslede trevinduer og malt hovedytterdør og balkongdør. Det er en mursteinspipe med vedovn og kamin. Det er en sydøstvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 10 m².

Uthuset ble ikke oppmålt på befaringstidspunktet grunnet manglende tilgang.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje.

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet i 2. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det ble registrert mosevekst på taksteinene ved befaringen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

2. Etasje Bad/vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er registrert rørgjennomføringer i dusjsonen med mangelfull tetting.

Fuktsikring og drenering
- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Veggkonstruksjon
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Det ble registrert noe råte og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig
- Overflater: Det er påregnelig med modernisering/oppussing.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjelleren har kondensutfordringer.
- Innvendige dører: Synlig fuktsvelling i bunn av toalettdør.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det ble registrert sprekk i takplate. Påvist svertesopp i dusjsonen.
- Overflater Gulv: Det ble registrert bom og avskaling av fliser, samt ufagmessig silikonering mellom vegg og gulv.

2. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe fuktsvelling på kjøkkeninnredningen, samt manglende bunnplate i kjøkkenskap under kum.

Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Pex-rør er ikke installert som et rør-i-rør, men som et åpent system på vegg.
- Det ble registrert rust el. på forkrommet kobberrør.

Avløpsrør
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Andre VVS-installasjoner
- Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen ved befaringen.

Grunnmur og fundamenter
- Konstruksjonen har oppnådd høy alder, og det foreligger ingen dokumentasjon på fundamenteringsforholdene.

Terrengforhold
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon/Loft
- Loftet ble ikke kontrollert på grunn av manglende tilgang.

Pipe og ildsted
- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert.

2. Etasje Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av møblering.

1. Etasje Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Varmtvannstank
- Varmtvannsbereder ble ikke lokalisert på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendige trapper
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Oppussing/etablering av bad/vaskerom i 1. etasje med fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, smøremembran, plastsluk, gulvstående klosett, servant, speil, dusj, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte
- Montering/fornyelse av kjøkkeninnredning i 2. etasje med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, opplegg for komfyr og ventilator med avtrekk ut

2019:
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje

Ukjent årstall:
- Utførelse av tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, herunder sikringsskap med automatsikringer i gang i 2. etasje

Fritidsboligen på Lindebergvegen er en eldre, rødmalt trebygning fra perioden 1900–1924, registrert i Sefrak-registeret. Bygningen er fordelt over to etasjer med separate innganger, og inneholder rom for opphold, hvile og sanitær i begge plan. Innvendig bærer boligen preg av alderen og har et klart oppgraderingsbehov på flere områder. Bad i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk. Taktekking og drenering har alvorlige avvik. Kjøper bør gjøre seg kjent med kommunalt tilsynsvedtak om ulovligheter ved eiendommen før bud inngis. Eiendommen er omfattet av LNFR område, og utvikling kan derfor begrenses av kommunen. Interessenter oppfordres til å undersøke sine eventuelle ønsker om utvikling med Ullensaker kommune før kjøp.

1. ETASJE:
Entré:
Inngang til 1. etasje via malt ytterdør. Entréen har elektrisk gulvvarme under gulvet. Vegger og himling er av malt panel.

Stue:
Stuen i 1. etasje har mursteinspipe med vedovn og kamin, som gir rommet et fast holdepunkt uavhengig av årstid. Luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er montert i etasjen og dekker oppvarmingsbehovet. Takhøyden er målt til ca. 2,21 m. Vegger er av malt panel.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av rustfritt stål med innslag av trevirke, med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for komfyr samt ventilator med avtrekk ut over kokeplass.

Bad/vaskerom:
Badet ble oppgradert i 2026 og har fliser på gulv og vegger samt malt platetak. Gulvvarmen er elektrisk. Rommet er innredet med gulvstående klosett, servant, speil og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte for avtrekk. Smøremembran og plastsluk er benyttet. Det er gitt TG 3 på bad. Se punkt om tilstand.

Soverom:
I 1. etasje er det to rom innredet som soverom. Rommene har malt panel på vegger og himling. Gulvoverflater er teppe og belegg.

Markterrasse:
Fra 1. etasje er det adkomst til en sydøstvendt markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen har rekkverk i tre.

2. ETASJE:
Andre etasje nås via en utvendig trapp i stål- og trekonstruksjon med malt balkongdør i tre med glassfelt.

Entré og gang:
Inngang til 2. etasje via egen ytterdør. Gang med sikringsskap med automatsikringer. Vegger og himling er av malt panel.

Stue/kjøkken:
Andre etasje har et rom innredet som kombinert stue og kjøkken. Takhøyden er målt til ca. 2,26 m. Det er 14 m² med areal under lav himlingshøyde i etasjen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra 2026. Vegger er av malt panel.

Bad/vaskerom:
Badet i 2. etasje har himling av malte plater, vegger med våtromsplater og gulv med belegg. Rommet er innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med servant, speil og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og veggmontert elektrisk stråleovn. Ventilasjon skjer ved naturlig avtrekk ved åpning av vindu. Badet har et oppgraderingsbehov og må utbedres for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Soverom:
I 2. etasje er det to rom innredet som soverom. Gulvoverflatene er belegg, teppe og malt tregulv. Vegger og himling er av malt panel.

Uthus:
På eiendommen er det et uthus i rød trekledning. Uthuset ble ikke oppmålt ved befaringen.

Overflater:
Gulv: Teppe, belegg og fliser i 1. etasje. Belegg, teppe og malt tregulv i 2. etasje.
Vegger: Malt panel og plater i 1. etasje. Malt panel i 2. etasje.
Himling: Malt panel og plater i 1. etasje. Malt panel i 2. etasje.

Lagring:
Bod i 1. etasje og kott i 2. etasje. Uthus på eiendommen (ikke oppmålt).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i 1. etasje. Mursteinspipe med vedovn og kamin. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad/vaskerom i 1. etasje, samt elektrisk stråleovn på vegg på bad/vaskerom i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ukjent byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger "Vedtak om pålegg om opphør av bruk, pålegg om retting og tvangsmulkt" med formål ulovlig bruk av fritidsbolig som helårsbolig, ulovlige tilbygg, oppdeling av boenhet og ulovlig terrenginngrep/deponering av masser, datert 25.06.2026. Vedtaket pålegger eier å opphøre den ulovlige bruken av fritidsboligen som helårsbolig/pendlerbolig innen 01.10.2026. Det pålegges også retting av de ulovlige forholdene innen 01.09.2026, som innebærer å rive de to tilbyggene, tilbakeføre fritidsboligen til godkjent situasjon (fritidsbolig med én boenhet) og fjerne de ulovlig oppfylte massene (ca. 1500 m²). Det er varslet løpende tvangsmulkt på kr. 1000,- per dag ved overskridelse av fristen, samt ytterligere engangsmulkter. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette ikke er utbedret av selger innen budaksept.

Det foreligger i tillegg "Varsel om krav om oppgradering av anlegg" gjeldende oppgradering av privat avløpsanlegg, datert 08.06.2026. Kommunen varsler at de vurderer å vedta at avløpsutslippet fra eiendommen ikke lenger vil være lovlig dersom avløpsanlegget ikke oppgraderes innen ett år fra vedtaksdato. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette dersom det ikke er utbedret av selger innen budaksept.

Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Slik det fremgår av kommunens vedtak nevnt over, er det etablert omfattende avvik mellom det godkjente formålet som fritidsbolig og dagens planløsning, bygningsmasse og bruk. Kjøper må belage seg på å rive store deler av eiendommen samt rydde. Kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette ikke er utbedret av selger innen budaksept.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Heftelser på GNR 23, BNR 3 (Dagens eiendom):

1960/3292-5/10 20.08.1960 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 23 BNR: 4
Eiendommen har vederlagsfri veirett over gnr. 23 bnr. 3, gnr. 24 bnr. 6 og gnr. 63 bnr. 24 til gnr. 23 bnr. 4, mot å reparere skader som bruken måtte forårsake.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger langs Lindebergvegen i Ullensaker, med åpne jordbrukslandskap rundt og skog tett innpå i bakkant. På den andre siden av veien strekker dyrket mark seg utover mot Kløfta tettsted.

Kløfta sentrum nås med bil på noen få minutter, der finner du både Kiwi og Rema 1000 for dagligvarehandelen. Kløfta stasjon, med tog mot Oslo og Gardermoen, ligger også i nærheten. Med tog er Oslo sentrum rundt tretti minutter unna, og Oslo Lufthavn Gardermoen tar under et kvarter med bil.

Skogen bak eiendommen gir direkte tilgang til friluftsliv, og nærmeste preparerte langrennsløype er ikke langt unna. Rambydalen Skisenter med alpinanlegg nås med bil på rundt ti minutter. Jessheim, med et bredere tilbud av handel og tjenester, er en kort kjøretur nordover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 4086 kvm. Tomten er en stor og delvis naturtomt med skog og noe åpent terreng. Det er registrert en veirett over eiendommen til fordel for gnr. 23 bnr. 4.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt.

Boligen har mulighet for montering av ladeboks eller el-lading utenfor.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulerert område, men er i Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 datert 23.03.2021 avsatt til landbruk, natur og friluftsområde - nåværende (LNF). Det gjelder et generelt byggeforbud i LNF-området, med unntak av mindre tiltak som ikke etablerer nye boenheter.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kløfta 2012-2020, vedtatt 03.09.2012. Arealbruken er i planen avsatt til landbruk, natur og friluftsområde - nåværende.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Bygningen er registrert i SEFRAK-registeret med ID 0235-0106-013. Eiendommen er også registrert i Kommunedelplan for kulturmiljø i 'verneklasse 4' (referansenummer 106-3) og ligger innenfor kulturminneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H130_2: Sikringssone - Byggeforbud rundt veg. Hele eiendommen omfattes, og tiltak er avhengig av dispensasjon fra bestemmelsen i kommuneplanen.
- Hensynssone H210: Rød støysone (veg).
- Hensynssone H210: Gul støysone (jernbane).
Støysonene medfører bruksbegrensninger og krav om dokumentasjon av innendørs støynivå ved eventuelle tiltak.

Pågående saker på eiendommen:
Det er registrert to pågående byggesaker på eiendommen:
- Saksnummer 25/9070: Vedtak om pålegg om opphør av ulovlig bruk av fritidsbolig som helårsbolig (frist 01.10.2026), pålegg om retting ved fjerning av ulovlige masser og riving av tilbygg (frist 01.09.2026), samt tvangsmulkt. Saken er en følge av at det er avdekket ulovlig bruk, oppdeling i flere boenheter, ulovlige tilbygg og deponering av masser.
- Saksnummer 26/5032-1: Varsel om krav om oppgradering av avløpsanlegg. Kommunen vurderer å vedta at eksisterende anlegg (slamavskiller fra 1950) ikke lenger vil være lovlig med mindre det oppgraderes innen 1 år fra endelig vedtak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 130,- for inneværende år. Beløpet er basert på en prognose for 2026.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløpsanlegget består av en slamavskiller fra 1950 med direkte utslipp til bekk. Ullensaker kommune har varslet krav om oppgradering av anlegget, da det ikke tilfredsstiller dagens rensekrav. Nytt, godkjent anlegg må være etablert innen ett år fra vedtaksdato, og oppgraderingen vil medføre betydelige kostnader for eier. Eiendommen selges med forbehold om at kjøper overtar ansvaret dersom dette ikke er utbedret innen budaksept.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 071 070,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
106 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 906 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aka Group AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0248/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26248

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 09:39