Hellerud gårdsvei 14

Hellerud gårdsvei 14, 0671 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 143, bruksnummer 899, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
3. etasje 99 kvm: Entré/gang, to bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

BRA-e
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 13 kvm: Vestvendt terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1992 over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Skyvedør til terrasse og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet manglende stige/trapp på loftsluke. Det er målt noe skjevheter i leiligheten, målt til ca. 13 mm. Vann -og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Vinduer og terrassedør er av eldre dato. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, og det kan dermed ikke utelukkes slitasje, skader eller feil utførelse.
På begge badene er vannrør av kobber, avløpsrør, sluk og tettesjiktet vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sluket er isolert inne i dusjssonen, som gjør at eventuelt vannsøl eller lekkasjevann har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Fallforholdet på gulv er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. På bad 1 er det registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser.
Kjøkkenet er det vannrør av kobber og skjulte avløpsrør som er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lys og gjennomgående leilighet med flott utsikt over Oslo – sentral og attraktiv beliggenhet

Velkommen til en trivelig og romslig leilighet med god planløsning, store vindusflater og en uslåelig utsikt fra terrassen. Her får du et hjem med en perfekt kombinasjon av komfort, potensial og beliggenhet – høyt og fritt, men samtidig sentralt med kort vei til alt.

Entré:
Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Entréen er lys og romslig, med god plass til garderobeløsning for sko og yttertøy.

Stue:
Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse med nydelig utsikt over Oslo – perfekt for å nyte morgenkaffen eller solnedgangen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, laminatfronter, benkeplate i laminat og glass plate over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, platetopp, fryseskap og vinskap. Frittstående kjøleskap, Røros
avtrekkshette. Spiseplass ved vindu med flott utsyn over nærområde.

Bad:
Flislagt bad med dusjhjørne, servant med innredning, speil og mekanisk avtrekk. Badet er i tilknytning til hovedsoverommet.

Bad ll:
Flislagt bad med dusjhjørne, servant med innredning, speil og mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er adkomst til en bod via badet.

Soverom:
Boligen har to gode soverom med plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er romslig og har vindu som gir godt lysinnslipp.

Bod:
Det medfølger praktisk bod i kjeller med god lagringsplass.

Teknisk / diverse:
Utvendige persienner kjøkken og soverom. Innvendige persienner i stue og elektrisk terrassmarkise.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Vann- og avløpsrør vurderes som funksjonelle, men enkelte deler nærmer seg forventet levetid.
Oppvarming med elektriske panelovner og peis/ovn.
Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk på bad.

Oppsummering:
Dette er en bolig med gjennomgående gode lysforhold, flott utsikt over byen og sentral beliggenhet.

Leiligheten er elektriske panelovner, gulvvarme på begge bad samt varmefolie på kjøkken. Vedfyring i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 6.09.1995  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 29139, tinglyst 12.06.1992, Pantsettelseserklæring: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Det er også tinglyst en rettighet på sameiets eiendom, tinglyst 10.10.1991 med dagboknr. 53224, som omhandler diverse bestemmelser om fellesareal.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ved inn- og utflytting må det betales et flyttegebyr til sameiet på kr 2.000,-.

Det er følgende bestemmelser i vedtektene punkt 3: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Attraktiv beliggenhet på Hellerud i et tilbaketrukket boligfelt. Området fremstår som barnevennlig og fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og sentrum. Det er også nærhet til Østmarka, med sine turveier, skiløyper og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finner du på nordsiden av vannet. Tur- og fritidsaktiviteter. Kun en kort spasertur unna boligen ligger flotte idrettsanlegg som f.eks. Trasop med kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. Videre ligger idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse Trasop skole. En kort sykkeltur unna ligger også Tveita idrettspark, rett ved barneskolen. I tillegg byr nærområdet på skøytebane, lekeplass, treningssenter og ridesenter.

Tveten gård ligger i nabolaget og er en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et rikt kulturliv - et fint møtested for alle aldersgrupper. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Meny, Coop og Rema 1000.
Ved ytterligere servicetilbud har Tveita senter et godt og variert utvalg. Også Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter ligger innen rekkevidde. Alnasenteret er landets største faghandelssenter.

Oslo sentrum er kun en kort kjøretur med bil unna, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Godlia skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Godliaskogen barnehage (1-5 år): 6 min.
Vassenga Fus barnehage (0-5 år): 8 min.
Lohøgda barnehage (1-5 år): 12 min.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 905 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles, lukket parkeringskjeller. Det er montert elbillader.

Utleie av parkeringsplass i garasjeseksjonen kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet etter skriftlig søknad til styret.

Sameiet disponerer et visst antall gjesteparkeringsplasser i garasjeseksjonen, som er merket med «Gjester». Et par plasser er avsatt til sykler.
Mellom Boligsameiet I og II er det plass for åtte parkeringsplasser, skiltet «Gjesteparkering», som er beregnet for besøkende til begge boligsameier. Vennligst bemerk at parkeringstid her er maksimalt 24 timer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3236 datert 24.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Hellerud gårdsvei 25B er det gitt igangsettingstillatelse 28.06.2023 for oppføring av garasje. Se saksnummer 201917363 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er søkt om tillatelse for oppføring av enebolig i Hellerud gårdsvei 25B. Avslag ble gitt 14.12.2023. Se saksnummer 202304417 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er planer om bygging av sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole. Saken er p.t til detaljregulering hos kommunen. Se saksnummer 202017309 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 078,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, internett, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, vaktmestertjenester, strøm fellesarealer, oppvarming av varmtvann. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis og fordeles på følgende måte:
Vedlikeholdsinnbetaling: 750,-
Kabel-tv/Internett: 1 378,32,-
Felleskostnader: 10 106,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.
Sameiet har avtale med Telenor som leverandør av internett, grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 379 911,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 519 643,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 58 596,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 835,- pr. 31.12.2024

Boligsameiet Hellerud Hovedgård II har ingen lån per 30.06.2025.

8 800 000,00 Prisantydning
835,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 800 835,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

220 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
231 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 031 875,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Egeberg og Eva Øverby Egeberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Hellerud Hovedgård II, med sameiebrøk 108/4135.
Sameiet består av 30 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjeanlegget).
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22911486.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men meldes og godkjennes av styret. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene.
Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet praktiserer et innflyttingsgebyr for nye beboere på kr. 2 000,-

Planlagte påkostninger:  
I følge styreleder er det ingen planlagte påkostninger p.t.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0169/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25169

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 20:48