Goastemmen 1B

Goastemmen 1B, 4073 RANDABERG
Kommunenummer 1127, gårdsnummer 60, bruksnummer 553
Andelsnummer 15, Goaleitet Borettslag, organisasjonsnummer 921756542

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
3. etasje 117 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, wc, bod, walk-in closet og hall.

BRA-e:
Underetasje 10 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 23 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod tilhørende leiligheten plasser i felles garasjeanlegg like bak parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har parkeringsanlegg i underetasjen. Ytterveggene er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av fasadeplater og synlig murverk. Etasjeskillere er av betong. Boligen har vinduer og balkongdører med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren har brannklasse EI30 og lydklasse db40, og innerdørene er glatte. Det er utgang fra stue/soverom til en balkong på 23 m² som er i tre- og metallkonstruksjoner med rekkverk av tre, metall og glass.

Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon. Det er også montert komfyrvakt.

Rapporten inneholder 96 % TG1 (i orden), 0 % TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0 % TG3 (strakstiltak nødvendig) og 4 % TGIU (ikke undersøkt).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad/vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann (plassering mot fellesareal og nabo), og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på bad/vaskerom i 2019. Selger, som er faglært rørlegger, opplyser å ha satt opp vaskeromsinnredning, dusjvegger og nytt blandebatteri i dusjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

Velkommen til Goastemmen 1B – Leilighetsbygget er oppført i 2019 med bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom og toalettrom. Boligen har balansert ventilasjon.

Her får du en lys og romslig bolig hvor man allerede i entréen får et godt førsteinntrykk. Her kommer man inn i en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er i tillegg tilrettelagt for et stort garderobeskap i egen nisje, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Like ved inngangspartiet ligger en praktisk bod, perfekt for ekstra lagring og en ryddig hverdag.

Videre ligger et romslig bad innredet med toalett, servant og dusjhjørne, samt utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Badet er flislagt med grå, klassiske fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Vannbåren varme til kjøkken/stue, gang og bad. Fra badet kan man gå direkte inn til garderoberommet/walk in closet, som videre har gjennomgang til hovedsoverommet. Garderoberommet har god plass til oppbevaring av klær og sko. Hovedsoverommet er av god størrelse med direkte utgang til balkongen. Her er det godt med plass til både dobbeltseng og et ekstra garderobeskap om du skulle trenge det. Leilighetens andre soverom er noe mindre, men også her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Leiligheten har også et gjestetoalett som er innredet med vegghengt toalett og servant.

Det er mulighet for å etablere et tredje soverom i leiligheten. Dette er inntegnet på de originale plantegningene, plassert like ved dagens gjesterom mot stuen. Nåværende gjesterom er noe større enn opprinnelig planlagt, da det i de originale tegningene er lagt opp til to mindre soverom i tillegg til hovedsoverommet. Dette gir en ny eier god fleksibilitet i planløsningen, slik at man enkelt kan tilpasse boligen dersom det er behov for et ekstra soverom.

Stor og lys stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det store vindusflater som åpner opp rommet og slipper inn rikelig med dagslys. I stuen er det god plass til å møblere i flere soner med sofagrupper og spisegruppe. Kjøkkenet er oppgradert og praktisk innredet med langvegg med over- og underskap og en stor kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass samtidig som den fungerer som en herlig romdeler. Kjøkkenet har en kombinasjon av delikate, mørke fronte med benkeplate i laminat som står i stil med resten av kjøkkenet. Fra leilighetens hoveddør er det enkel og direkte adkomst til kjøkkenet via boden. Dette gir en svært praktisk løsning, der man enkelt kan sette fra seg og bære inn matvarer direkte etter handling.

Fra stuen har man utgang til en romslig, solrik og overbygd balkong på ca. 23 m² med integrerte spotter i taket som gir en hyggelig atmosfære på kveldstid. Balkongen har god plass til å møbleres med både sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan man nyte flott sjøutsikt og lange, lyse kvelder i kveldssolen.

Leiligheten har 2 parkeringsplasser med elbillader og stor bod i garasjeanlegget for ytterligere oppbevaring.

Gulv: Oppgradert parkett i stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, hall og toalettrom. Fliser på bad/vaskerom.
Vegger: Malte flater med tidsriktige fargetoner i stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, hall og toalettrom. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Malte flater i alle rom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme (stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc og hall).

Boligen er oppført i 2021. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.06.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er i henhold til originale tegninger mulighet for å sette opp et tredje soverom med plassering i tilknytning til dagens gjesterom/stue. Gjesterommet er i dag oppført noe større enn opprinnelig planlagt, ettersom de opprinnelige tegningene viser to mindre soverom i tillegg til hovedsoverommet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.05.2017, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Goastemmen 1B har en attraktiv beliggenhet på Randaberg, med kort vei til Randaberg sentrum. Her finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker, klesbutikker og øvrige service- og kulturtilbud.

Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser med flott utsikt mot havet. Like i nærheten ligger vakre Vistestranda, perfekt for sommerdager med bading og strandliv – kun en kort spasertur unna.

Området byr også på flotte turmuligheter for den turglade. Sykkelstien fra Hålandsvannet via Store- og Lille Stokkavann og videre inn mot Stavanger gir en fin og variert tur. I nærområdet finner du også Vistnes fyr, samt populære turmål som Vistnestunet og Vistehålå.

For pendlere er det gode forbindelser. Busstoppet Varheiveien er kun et par minutters gange unna, og tar deg videre mot Stavanger. Med bil tar det omtrent 13 minutter inn til Stavanger sentrum og drøyt 20 minutter til flyplassen på Sola.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Goa skole (1-10 kl.) 1.3 km
Harestad skole (1-10 kl.) 2.4 km
Randaberg videregående skole 2.9 km
The International School of Stavanger 6.2 km

Barnehager:
Viste barnehage (1-5 år) 0.3 km
Endrestø friluftsbarnehage (1-6 år)1.3 km
Vistestølen barnehage (0-5 år) 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4652,1 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og lekeplass. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Randaberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg under blokkene. Begge plassene er utstyrt med fastmontert lader for elbil. Strøm til elbil belastes etter forbruk eller fast beløp fastsatt av styret. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst gjennom kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (4 651 m²) og frisiktsone (14 m²) i henhold til reguleringsplan for Vestre Goa (ID: 2005002), datert 14.06.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BL 2.

Reguleringsbestemmelsene stiller krav om støytiltak. Før det gis brukstillatelse for boligene skal det være gjennomført støyskjermingstiltak mot Fv 474, og tiltakene skal være godkjent av ansvarlig myndighet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (ID: 2015002), vedtatt 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er motstrid mellom hovedformålene. I dette tilfellet er arealformålet i samsvar med gjeldende reguleringsplan.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.463.416,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.853.663,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 4 192 500,- pr. 15.04.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 114 225 000,- pr. 15.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 135656767
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 51 130 000,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 93 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 4,05%
Avdragsfri til 30.06.2027

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 82105632572
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 22 922 500,-
Andel av saldo: kr 4 192 500,-
Restløpetid: 92 terminer
Type Rente: Flytende (marginbasert lån med 3 mnd NIBOR)
Rente: 5,13%
Avdragsfri til 30.09.2027

Avdragsfrie perioder på lånene utløper i 2027. For DNB-lånet vil første avdrag forfalle 30.09.2027. Basert på dagens lånebetingelser er det estimert at dette vil øke de månedlige kostnadene for denne boligen med ca. kr 8 827,-. For Husbank-lånet forfaller første avdrag 30.06.2027, men den økonomiske konsekvensen for denne andelen er ikke spesifisert, ettersom lånet for andelen er i DNB.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Begge lånene har IN-ordning, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Innfris hele fellesgjelden vil dette påvirke felleskostnadene med kr 18 137,- ny felleskostnad per mnd. ved innfrielse vil da være kr. 5 950,-

2 500 000,00 Prisantydning
4 192 500,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 692 500,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 701 996,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 711 946,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Finn Vatne og Linda Vatne

Leiligheten er tilknyttet Goaleitet borettslag.
- Borettslaget består av 40 leiligheter fordelt på 2 blokker med heis.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og i henhold til borettslagets regler.
- Dugnad må påregnes.
- Det er angitte plasser for barnevogner og sykler.
- Montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende krever søknad til styret.

På generalforsamlingen i mars 2026 ble det behandlet en sak om feil og mangler ved el-installasjonen (smarthusløsning) i leilighetene. Saken ble sendt tilbake til styret for videre oppfølging med anmodning om å jobbe for at de tekniske løsningene kommer opp på et akseptabelt nivå. Avdragsfrie perioder på borettslagets lån utløper i 2027, noe som vil medføre økte felleskostnader.

Styreleder legger til at det ikke er planlagt noen større oppgraderinger som medfører økning i andel fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer som er medlemmer i Bate boligbyggelag kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate boligbyggelag har forkjøpsrett. Boligen er forhånds utlyst på forkjøp. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 7 900,00
Visninger pr stk   kr 1 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 4 600,00
Innhenting av offentlig opplysninger Randaberg kommune  kr 3 384,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto inkl. drone og kvelds foto  kr 8 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2624

Sist oppdatert: 25. april 2026 kl. 13:12