Linneaveien 52

Linneaveien 52, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 212, bruksnummer 78

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 51 kvm: Entre, gang, vaskerom, bad og to soverom
2. etasje 52 kvm: Stue og kjøkken
3. etasje 31 kvm: Gang og tre soverom

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
2. etasje 79 kvm: Balkong og terrasse

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje og carport:
15 kvm: Garasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Arealet på loft over carport måles til 15 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det er kun arealet i garasje som er som er tatt med i beregningene som BRA-e.
Arealet i carport er målt til 17 kvm, men er ikke med tatt i arealberegningene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av bad i 1. etasje og ett av soverommene i 3. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod/disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate mot grunn, mulitimur og sprøytebetong. Etasjeskillere av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår og 2018. Balkongdører fra 1987 og 2008. Inngangsdør fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal god standard. Behov for noe tidsmessig fornying og oppussing. Se tilstandsrapport for mer info.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett, belegg og laminat
Vegger: Fliser, trepanel, malte slette flater, slette flater, panelplater og tapet
Himling: Trepanel og mdf panel

Innhold:
1. etasje:
Entre med flislagt gulv med varme. Plass til å henge fra seg yttertøy.

Gang med flislagt gulv med varme. Trapp til 2. etasje.

Vaskerom med fliser på gulv. Vegger med malte slette flater. Innredning med nedfelt vaskekum.

Bad med fliser på gulv. Deler av gulvet har varmekabel. Vegger med trepanel og fliser. Vegghengt servantinnredning med speil over servant. Innebygget badekar og gulvstående toalett. Deler av badet er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

To soverom hvor ett av rommene har garderobeskap.

2. etasje:
Stue med med naturlig lys fra fra flere vinduer. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Begge fra 2021. Utgang til fin uteplass på balkong på 40 kvm med god plass til utemøbler. Flott utsikt og lang kveldssol fra balkongen. Utgang til terrasse på baksiden av boligen med levegg og plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Heltrebenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Frittstående oppvaskmaskin. Plass til kjøkkenbord.

3. etasje/loftetasje:
Gang med trapp til 2. etasje.

To soverom i lyse farger

Rom innredet som et tredje soverom i 3. etasje er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger. Eier opplyser at lampe over spisebord i stue og den i trappa mellom 2. og 3. etasje følger ikke.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Vaskerom 1. etasje er tildelt TG2 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.
-Kjøkkeninnredningen har tegn av alder og slitasje. Utbedring/fornying kan vurderes.
-Det er stedvis synlige hakk og merker i gulvet, selger opplyser om at dette blant annet kommer fra en tidligere sofa som har stått i stue.
-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede verdier. Grunnmur er en Multimur/multimurlignende konstruksjon.
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Fuktmålingene bør ses i sammenheng med type veggkonstruksjon og alder/funksjon av drenering.
-Uinnredet loft: Undertaksplate har løsnet og det er åpning ut mot takstein. Det ses kondensmerker/svarte partier på isolasjon. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
-Innvendige trapper har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m og har åpninger på mer enn 0,10 meter.
-Det merkes kondens/drypplekkasje fra varmtvannsbereder. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
-Ifølge huseier er det foretatt måling av radon. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
-Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes og eventuelle følgeskader utbedres. Det merkes råte i bunn av vindskie på nordside.
-Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm på terrassen.
-Platting ligger nært terreng som gjør den mer utsatt for skader og ytre påkjenninger. Tiltak ved behov.
-Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren og underetasjen.
-Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
-Det bør sikres at takvann er tilstrekkelig ledet vekk fra grunnmur.
-Forstøtningsmur: Det er tegn på slitasje av puss og det er sprekker i mur, samt at deler av mur heller utover.
-Stedvis merkes det slitasje på detaljer, fasader og taktekking på garasjen. Det ses sprekker/riss i murkonstruksjoner, tiltak bør vurderes.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Bad 1. etasje er tildelt TG3 for hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, og membranlsøning er uoversiktelig. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Lite fall på gulvet generelt. Det ble oppdaget eldre fuktmerker/fuktskader på sponplater, inne i veggen, årsak er ikke kjent. Risiko for skjulte skader. Nærmere undersøkelser anbefales. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer, kontakter og ledninger på kjøkken er flyttet på samt at det er montert ny stikkkontakt av selger. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Bom i fliser og knekt flis til lufteluke
-Skiftet blandebatteri vaskerom (2015/2016)
-Byttet stoppekran inn i huset på vaskerommet (2018)
-Ny vannmåler skiftet av kommunens rørlegger (2018)
-Skjevhet i mur ved utvendig trapp og sprekker i puss. Muren virker ikke synlig endret i skjevhet i mitt eie
-Opplever spor etter mus på loft vinterstid noen år. Ikke opplevd at noe er spist på av det som er lagret eller sett tegn til mus i noen andre områder i huset
-Fukt i bakkant av vegg i carport og garasje ved kraftig nedbør. Små drypp i noen punkter utenfor inngangsdør
-Satt inn garasjedør i carport. (ikke byggemeldt) (2014)
-Skiftet yttervegg mot sør og satt inn større vinduer i 3. etasje (ikke byggemeldt)(2018)
-Byttet terrasse på sørsiden (2019)
-Skiftet deler av terrasse på nordsiden og rekkverk mot nord og vest (2025)
-Egenerklæring ved kjøp i 2013 har det i 1998 vært fuktinnsig på vaskerom som er utbedret ved tørking og ny grunnmurspapp. Det som er synlig på huset er knotteplast, så antar det er skrivefeil
-Byttet alt elektrisk i 3. etasje og lagt skjult anlegg så langt det lot seg gjøre i hele etasjen er gjort av Elmann elektro. Utenpåliggende ledninger ble byttet i 2013, mens skjult anlegg ble montert i 2021 med noen få oppkoblinger i 2023
-To stikkontakter flyttet og en ny stikkontakt montert på kjøkkenet av selger i 2013
-En av fire lyspærer i lysene som er integrert del av skyvedørsgarderobe nede fungerer ikke
-Vifte på badet har aldri vært koblet til så lenge eier har bodd i boligen og er derfor ikke i funksjon. Den står i veggen, men det må den nesten gjøre. hullet er så stort at det ikke kan dekkes med blindlokk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme i gang 1. etasje og på halve badet i 1. etasje. Vedovn og varmepumpe (begge fra 2021) i stue 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
-Takstein på taket
-Takstige på taket
-Utvendig planering
-Balkong
-Vinylbelegg på gulv vaskerom
-Røykvarsler

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjent byggesøknad og tegninger datert 07.09.1994 i forbindelse med oppføring av garasje og carport.

Deler av balkongen er utvidet uten at det foreligger noen byggesøknad.

Ett av soverommene i loftetasjen er opprinnelig et toalettrom hvor det er satt inn et større vindu. Fasadeendring i form av innsetting av større vindu er ikke søkt om hos kommunen.

Deler av bad i 1. etasje og ett av soverommene i 3. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod/disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/212/78:
03.02.1987 - Dokumentnr: 1200 - Erklæring/avtale
Stikkledning fra det enkelte hus til hovedbunnledning er eiers ansvar. Respektiv eiere har rett til vedlikehold av ledninger. Plikt til å ta vare på eksiterende vegetasjon. Ikke tillatt å drive handels- og verkstedvirksomhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig boligstrøk i Åsen. Kort vei til barnehager og barneskole med fotballbane. Nærhet til markaområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, det blir etablert skiløyper på vinteren. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Kort vei til store butikkjeder som Jula, Europris, Rema 1000, Biltema, Plantasjen, Megaflis, OBS Bygg, Power m.m. Kort kjørevei til Mjøndalen sentrum med togstasjon, flere servicetilbud, godt utvalg av fritidstilbud m.m.

Vikåsen IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet som gir tilbud innen allidrett og fotball. Mjøndalen IF med et godt utvalg av aktivitetstilbud. I Mjøndalshallen finnes det blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Orkidehøgda med forbindelser mot Mjøndalen sentrum (se www.brakar.no for rutetider). God buss- og togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. Det er ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg (se www.vy.no for avganger). Ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Åsen barnehage, Bakkefaret Fus barnehage, Vassenga barnehage.

Skoler: Åsen barneskole og Veiavangen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Hokksund, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 369 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Skrånet tomt. Fin hage med diverse beplanting.

Parkering i garasje og carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og en mindre del beregnet av kommunen til ca. 20 kvm er regulert til felles lekeareal i henhold til reguleringsplan MJ 11.10. Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) datert 17.06.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.391,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Årlig gebyr for boliger med minst ett aktivt røykrør kr 578,-. Det påløper kr 900,- for feiing av vanlig skorsteinsløp. Det påløper kr 2.207,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2025. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.500 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 13.800,- pr. år.

Eier opplyser at bolig har både Altibox (Viken fiber) og Telia inn i huset. Dette er meget gunstig da disse konkurrer om å levere og gjør at jeg nå betaler kr. 699, for tv og fiber som normalt koster rundt kr. 1400,-.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 108 007,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 432 029,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

105 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 325 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stian Bagger Melsæther

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0162/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25162

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 11:03