Grefsentunet 66

Grefsentunet 66, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 1348, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Grefsentunet Borettslag, organisasjonsnummer 942 271 956

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: To tilliggende uteboder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje: To terrasser (14 m2 og 5 m2).

Leiligheten disponerer to uteboder, en på hver terrasse. Det gjøres oppmerksom på at disse eksterne bodene tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av det eksterne bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1987. Bygningen har støpt såle mot grunn, og bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong- og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Ytterveggene er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. I perioden 2023-2025 ble det utført skifte av tak og bytte av kledning på gavlvegger.Takkonstruksjonen er en saltaksform tekket med takstein. Boligen har vinduer og dører fra byggeåret. Det er elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Leiligheten har utgang fra stue til en terrasse på 14 m² og fra entré til en terrasse på 5 m².

Tilliggende uteboder har konstruksjoner i tre og betong, med fasader kledd i liggende trekledning. Konstruksjonene er uisolerte. Overliggende svalgang utgjør tettesjiktet over uteboden ved inngangspartiet.

Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har brannslange og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Veggoverflatene i våtsonen er belagt med tapet, som vurderes å ikke oppfylle funksjonen til godkjent våtromstapet eller membran.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Skorsteiner inne i boligen
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 9 mm og på soverom 2 opptil 23 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen fra byggeår.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse med adkomst fra entré
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert ujevnheter i utførelsen av betongheller.

Terrasse med adkomst fra stue
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert sprekker i en betonghelle samt ujevnheter i utførelsen av betongheller.

Drenering
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, og det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Tilliggende uteboder med adkomst fra entré og terrasse
- Yttertak og takkonstruksjon: Overliggende svalgang er vurdert å utgjøre tettesjikt over uteboden ved inngangspartiet, og det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2020 ble det avdekket en vannskade i veggen mellom bad og stue på grunn av en lekkasje fra et vannrør. Skaden og lekkasjen ble utbedret i regi av borettslaget, og i den forbindelse ble det lagt nytt gulvbelegg på badet og ny parkett i stuen. Ved innflytting i 2010 ble det oppdaget en fuktskade i gulvet på badet da gulvbelegget ble skiftet. Dette ble også utbedret i regi av borettslaget.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av ny markise på terrasse

2020:
- Baderom oppgradert med nytt gulvbelegg
- Nytt parkettgulv i stue

2010:
- Baderom oppgradert med ny innredning og 120l varmtvannsbereder.
- Nye parkettgulv på kjøkken, begge soverom og gang.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Montering av nytt trådløst røyk- og brannvarslingsanlegg i samtlige leiligheter og fellesrom
- Etablering av utebod i Gåseparken til felles grill og utstyr

2025:
- Rehabilitering av samtlige tak i borettslaget
- Utskifting av takkonstruksjoner over inngangsdører
- Utskifting av utvendig kledning på gavlvegger og utbedring av kledningsbord
- Oppgradering av brannvarslingsanlegg i garasjeanlegget
- Montering av nytt strømskap i garasjen med hovedsikringer

2017:
- Etablering av avfallsanlegg
- Etablering av infrastruktur for elbil i garasjeanlegget

Andelsleilighet oppført i 1987, beliggende i 1. etasje med trappefri adkomst. Boligen har en funksjonell ett-plans planløsning med egen inngangsdør og to terrasser. Bygningsmassen har gjennomgått oppgraderinger i regi av borettslaget med nytt tak samt etterisolering og ny trekledning på gavlvegg i perioden 2023–2025. Innvendig ble det lagt ny parkett i stue i 2020, og baderomsgulvet fikk nytt belegg samme år. Parkett i øvrige oppholdsrom ble lagt i 2010. Det er montert ny elektrisk markise på terrassen ved stuen i 2025.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater med laminerte overflater. Over benken er det montert fliser, stikkontakt og benkeskapsbelysning, samt nedfelt dobbel kjøkkenvask med armatur. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap med fryser og ventilator plassert i overskap. Gulvet er belagt med parkett og himling er malt betong.

BAD:
Baderommet har gulvbelegg med gulvvarme, vegger av malt strie og himling av malt betong. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning og stikkontakt samt skap på vegg over servant, vegghengt skap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og det er montert en varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010. Ventilasjon skjer via naturlige avtrekksventiler i vegg.

Overflater:
Gulv: Parkett og gulvbelegg, samt gulvbelegg med gulvvarme på bad.
Vegger: Malt strie, malte flater og fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i leiligheten og garderobeskap på soverom. I tillegg disponeres to uteboder på totalt 4 m² med adkomst fra terrassene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin på badet medfølger.

Løsøre som ikke medfølger salget: Bilder, speil i gangen, hjørneskap i stue, rosmalt skap (vegghengt) på det store soverommet, vegghengte lamper i stue.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på bad og peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 23.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.03.1986. Leilighetens utforming samsvarer med disse. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1987/52843-2/105 18.08.1987 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Eiendommen skal nyttes til eldreboliger. Annen bruk av eiendommen må godkjennes av Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet for å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet i et etablert og populært boligstrøk på Grefsen, fint plassert på rolige Grefsentunet. Herfra er det kort gangavstand til dagligvarehandelen på Kiwi Disen, og i nærområdet finnes også søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, Spar på Myrerjordet samt Rema 1000 ved Skeidbanen. I Glads vei like ved ligger det koselige bakeriet Kakeriet, Grefsen Hudpleie og Frivillighetssentralen, mens Grefsen og Disen velhus tilbyr fot- og hudpleie. Det lokale sentrumet på Grefsenplatået byr på spisesteder, sushi og en velassortert frukt- og grøntbutikk. For et mer omfattende vare- og servicetilbud ligger Storo Storsenter en kort spasertur eller trikketur unna, med over 130 butikker, apotek, vinmonopol og et rikt utvalg av kaféer og restauranter.

Nærområdet gir førsteklasses muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom alle fire årstider. Det går fine turveier inn mot Grefsenåsen, Trollvann og Grefsenkollen, der du finner trivelige serveringssteder, kulturarrangementer som musikkfestivalen OverOslo og storslått utsikt over byen og fjorden. Ved idylliske Trollvann er det etablert badeplasser, brygger og benker, og Trollvannsstua er et kjært turmål for nystekte vafler. Vinterstid forvandles åsen til et eldorado for skiinteresserte, med oppkjørte lysløyper innover i Lillomarka og alpinbakker ved Oslo Skisenter. I tillegg kan du følge den populære turveien langs Akerselva helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum.

Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd og gjør det enkelt å reise uten bil. Fra Disen holdeplass, kun en kort spasertur unna, har du trikkeforbindelse med linje 12 og 15 med direkteavganger mot Jernbanetorget og Majorstuen. På Storo finnes et komplett knutepunkt med T-bane, trikk og busser, inkludert flybuss ved Ring 3. Fra både Kjelsås og Grefsen stasjon kan du ta lokaltoget på Gjøvikbanen direkte til Oslo S eller inn i Nordmarka. Bydel Nordre Aker tilbyr i tillegg aldersvennlige busser med dør-til-dør-service innenfor bydelen til rimelig honnørtakst.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.

Eiet tomt på 17 100 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med en liten park for beboerne (Gåseparken), gressplen, busker og trær. Asfalterte gangstier med gatelys. Flere sittegrupper på området som er bilfritt, men med mulighet for innkjøring.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen. Borettslaget har 55 garasjeplasser til utleie etter venteliste, men pr 09.09.2026 er det flere ledige plasser. Plassene leies ut til kr 500/mnd. Det er etablert felles infrastruktur for elbillading i borettslaget, med mulighet for montering av ladeboks etter godkjenning fra styret.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (eldreboliger) og trafikkområde (gang - sykkelvei) i henhold til reguleringsplan S-2839, "Endret reguleringsplan for del av Gnr 75 Bnr 92, Disenjordet Nord - boliger (eldreboliger)", datert 22.01.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 181,86 pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-tv, drift og vedlikehold av borettslaget og vaktmestertjenester (gressklipping, snørydding og strøing).

Kostnadene fordeler seg slik:
Renter og avdrag på lån: kr 1 791,94
Felleskostnader: kr 3 389,93

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.793.577,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatten faktureres via borettslaget på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november og betales som en del av felleskostnadene i de månedene.

Andel formue er kr 50 361,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 311 987,83 pr. 07.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 24 577 756,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208208071
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 24 577 756,-
Andel av saldo: kr 311 987,83
Innfrielsesdato: 30.08.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): NEI.

6 650 000,00 Prisantydning
311 987,83 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 961 987,83 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 963 077,83 Totalpris inkl. omkostninger
6 973 027,83 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicolas Østtveit Stai og Guro Østtveit

Leiligheten er tilknyttet Grefsentunet Borettslag.
- 80 andelsleiligheter.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Forsikret i If Skadeforsikring Nuf (polisenummer 1945915).
- Frittstående borettslag, ikke tilknyttet boligbyggelag.
- Beboerinformasjon deles blant annet via Vibbo.no.

Kjøpere må være over 55 år.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.
Borettslaget disponerer felleslokalet Storstua (Grefsentunet 2), bod i Gåseparken med felles grill og utstyr, samt avtale om vaktmestertjenester.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser eller endring av fasadekledning skal skje etter samlet plan vedtatt av generalforsamlingen, eller etter forhåndsgodkjenning fra styret. Bygningsmessig endring eller utvidelse av terrasse må godkjennes av styret.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Helhetlig takrehabilitering av samtlige tak utført av Takpartneren Knudsen AS under ledelse av OPAK AS (2025).
- Utskifting av takkonstruksjoner over inngangspartier (2025).
- Oppgradering av brannvarslingsanlegg og nødbelysning i garasjeanlegget (2025).
- Montering av nytt trådløst røyk- og brannvarslingsanlegg fra SFTY AS i samtlige leiligheter og felleslokale (2026).
- Innkjøp og montering av bod i Gåseparken (2026).

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av gavlkledning på fem gavler, reparasjon av trekonstruksjon og utskifting av råteskadede vinduer i regi av Byggmester Sem AS (Ferdigstilt 2026, èn vegg skal tas våren 2027).
- Vedlikehold og utbedring av rekkverk på svalganger og gangbro (pågående 2026).
- Kontroll av elektriske anlegg på fellesområder samt periodisk kontroll av ladeanlegg for elbil (2026).
- Forskjønning av skråning mot Grefsenveien med utskifting av hekk (2026).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025 viste et overskudd på kr 145 625,-, som ble overført til opptjent egenkapital.
- Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 3 382 649,-.
- Samlet egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 4 339 361,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2631

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 12:40