Lensmann Haaversens vei 169

Lensmann Haaversens vei 169, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 50, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Holtgrenda Borettslag, organisasjonsnummer 948292858

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken
3. etasje 11 kvm: Trapperom

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Garasje
2. etasje 4 kvm: Bod ved inngangsparti med utvendig adkomst

Åpent areal:
3. etasje 51 kvm: Takterrasse

Boligen disponerer 1 bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av .

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 1990. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertaktekking opplyst av selger å være fra 2023 utført i regi av borettslaget. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner delvis utført i pultaksform samt flat takkonstruksjon som utgjør takterrasse, utvendig tekket med takplater og takpapp. Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med kikkhull. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2023. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Følgende punkter ar fått TG2 av takstmann:
Kjøkken:
Vannrør - Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
avløpsrør - Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig

Tekniske anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre punkter) - Boligens vannrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
Avløpsrør (Utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) - Boligen er i utgangspunktet knyttet felles mekanisk ventilasjon

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Ildsteder - Det er registrert skade på bunnplate inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket / takterrassen er inspisert ved å fysisk være på taket / takterrassen. Øvrig takkonstruksjon er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Følgende punkter har fått TG3 av takstmann:
Våtrom - Bad:
Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og der er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjoner svært usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning / renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden dagens tettefunksjon er ukjent.
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Avtrekksvifte er defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvensen er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det fremkommer informasjon om at det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet
er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
- Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet md målt til 45%, ved 22 grader celsius med duggpunkt på 9,5 grader celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Oppsummert:
- Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid.
Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300 000,-.

Kjøkken:
Ventilator - Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått strakstiltak er utskiftning/reparasjon.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10 000,-.
Innredning - Innredningen bærer i sin helhet preg av høy slitasje og alder. Konsekvens er at komplett utskifting og andre nødvendige tiltak bør påregnes. Foreslått strakstiltak er utbedring/utskiftning av innredning.
Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000 - 300 000,-.

Interessenter bes sette seg inn i hele tilstandsrapporten før bud avgis. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, skiftet dusjarmatur - vegghengt i 2020
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eler annen fasade?
- Ja, rehabilitering i 2022. Vinduer, ny panel og etterisolering utført av borettslaget
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja, tidligere eier montere downlights, ble ikke godkjent og kursen er stengt
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, rydd i stengt kurs i 2022
Hva ble gjort av fagfolk?
- Fjernet ledninger - Gjort av en faglært på en dugnad i 2022

E N T R É
Leiligheten ønsker deg velkommen inn i en hyggelig entré. Her er det nok av plass til skap og benk for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen leder en trapp opp til takterrassen, noe som gir en unik mulighet for skape en smidig overgang mellom innendørs og utendørs liv.

S T U E
Stuen er romslig og lys, takket være store vinduer som lar naturlig lys strømme inn. Rommet byr på flere innredningsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike bruksbehov som for eksempel en fin underholdningsarena eller et avslappende oppholdsområde. Overflatene krever oppussing, men rommets størrelse og potensial gjør det til et høydepunkt i leiligheten.

S O V E R O M
Soverommet er romslig og har plass til en god seng, samt tilhørende soveromsmøblement. Rommet byr på gode muligheter for å skape en personlig og komfortabel atmosfære, og størrelsen gjør det egnet for både enkeltpersoner og par. Soverommet er og vendt utover mot baksiden av bygget, mot den roligere delen av tomten.

BAD
Baderommet er fra byggeår og er av god størrelse. Rommet har en god grunnplan med plass til dusjhjørne og servant med tidsriktig baderomsinnredning. Badet har nå veggmontert innedning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil, belysning og stikkontakt på vegg over servantet. Ett-greps dusjarmatur på veggen med vegghengt toalett med inneygget sisterne ved siden av. Det er lagt opp til bruk av vaskemaskin. Rommet har gulv og veggoverflater med mikrosement.

T A K T E R A S S E
Takterrassen er høydepunktet i leiligheten, med god plass og gode solforhold som gjør den til en perfekt utendørsarena for sommerhalvåret. Med ca. 51 kvm får du en romslig terrasse hvor man kan samle familie og venner. Her kan du nyte gode solværsdager og skape gode minner. Terrassen er usjenert, med mange utnyttelsesmuligheter, enten det er som en grønn oase eller en spiseplass innredet med sittegrupper og lignende. Ta kontakt med borettslaget for retningslinjer vedrørende innredning av denne.

Hvitevarer på kjøkken vil medfølge eiendommen.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på leiligheten datert 18.09.1992 . Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1989/105169-3/8 06.06.1989 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSER OM VANNRETT
Overført fra: KNR: 0231 GNR: 21 BNR: 49
- Skjøte mellom Skedsmo kommune og Skedsmo boligbyggelag med flere bestemmelser. Bl.a. omhandler bestemmelsene om forbud mot bygging over hovedledninger eller i umiddelbar nærhet. Kommunen skal ha rett til å anlegge vann- og kloakkledninger, samt elektrisk strøm.

1990/16166-1/8 14.12.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for bnr.50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske
anlegg på bnr.55.Felles ansvar for drift og vedlikeh.
Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr.54 nærm.beskr.Fl.be
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Avtale mellom Holt Grendesenter og Holtgrenda borettslag. Avtalen omhandler gjensidige rettigheter og plikter vedrørende eiendommene gnr 21 bnr 55, 54 og 50 i Skedsmo. Det gjelder bl.a. vann- og kloakkledninger, teknisk anlegg, drift og vedlikehold.

Lensmann Haaversens vei 169 ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Holt Vestvollen ligger rolig til i et familievennlig strøk på Skedsmokorset, og med gode kommunikasjonsmuligheter til Oslo og omegn. Beliggenheten gjør det enkelt å pendle til Oslo, Lillestrøm, Jessheim og andre knutepunkter. I tillegg er det gode kollektivtransportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum. Det er kun 10 min med bil til Lillestrøm - som er nærmeste by, samt ca. 10 minutter til Strømmen Storsenter, Metro, Triaden og Romerikssenteret.

Området rundt leilighet byr på en rekke fasiliteter og fellesområder som hager, lekeplasser for barn og sittegrupper hvor man kan møte og sosialisere. For de som er interessert i fysisk aktivitet, finnes det treningssentre i nærheten og muligheter for å delta i organiserte aktiviteter, blant annet fotball og ishockey ved Skedsmo Stadion. Nærområdet rundt boligen er preget av en god blanding mellom natur og bebyggelse. Det er flere parker og grønne områder i nærheten, som er perfekte for friluftsaktiviteter, spaserturer osv. Tæruddalen og Romeriksåsen ligger like i nærheten med flotte bademuligheter, tur- og friområder, sommer som vinter. Videre kan man ta turen ned til Nebbursvollen Friluftbad i Lillestrøm for flere nydelige bade og turmuligheter. Ellers er det også flere naturskjønne områder i nabokommunene Gjerdrum, Fet, Rælingen og Lørenskog.

Fra boligen er det gangavstand til både Rema 1000 og Kiwi. Det er også kort vei til Skedsmo senter med 38 forskjellig butikker og forretninger, inkludert kafeer og den populære restauranten "Firenze"; et naturlig samlingspunkt for lokalmiljøet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Toppen barnehage 0.1 km
Holthagen barnehage 0.6 km
Sten-Tærud barnehage 1.2 km

Oks friskole 1.5 km
Sten-Tærud skole 1.5 km
Brånås skole 2.2 km
Lillestrøm videregående skole 6 km
Skedsmo videregående skole 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 27 137 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av internveier og grønne fellesområder, samt hyggelige lekeplasser.

Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er etablert gjesteparkering på området. Det er ikke tillatt å parkere bil inne på området, det vil si innenfor bommene i området.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borttslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er ikke lov til å lade elbiler andre steder enn på de ladestasjoner som er/blir opprettet av borettslaget. Det er ikke lov å lade elbiler andre steder enn i garasjen og carport enn i de ladestasjoner som er tilgjengelig. Andelseier som disponerer egen parkeringsplass på eiendommen i borettslaget, har med samtykke fra styret rett til å sette opp ladepunkt for elbil, ladbar hybridbil og tilkobling av motorvarmer i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 05.04.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nærliggende områder rundt boligen er blant annet regulert til offentlig barnehage, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal for barn og friområder.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Nærliggende områder rundt boligen er i kommuneplan avsatt til offentlig bebyggelse - nåværende og friområde/grønnstruktur - nåværende.
I kommuneplanen er eiendommen plassert i "Sone 3 øvrige deler av kommunen" for differensierte støykrav. Dette innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone, og at det ved plassering i gul støysone skal være stille side på minst én av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ifølge NVEs kart er det svært stor mulighet for marin leire i området. Området ligger under marin grense og løsmassene består av hav- og fjordavsetning.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  10 248,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar, nedbetaling av andel fellesgjeld mm

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag IN: kr. 644,-
Felleskostnader:  kr. 5 740,-
Renter IN: kr 3 864 ,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 65 245,- pr. 26.08.2026
Andel fellesgjeld er kr 844 154,- pr. 26.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 84 169 529,- pr. 26.08.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,50%
Lånets løpetid: 31.08.2022 - 27.09.2062
Annuitetslån (IN)
Antall terminer: 12

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) . Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 2 ganger pr. år - pr. mars og september med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned.

Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted, innbetaling må være BORI i hende senest 10 dager før terminforfall.

2 600 000,00 Prisantydning
844 154,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 444 154,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 453 456,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 463 406,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bent Suphammer

Holtgrenda Borettslag ble stiftet et 19.8.1988 og har organisasjonsnummer 948.292.858.
Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget består av 93 andelsboliger, fordelt på 10 rekkehus med følgende adresser; Lensmann Haaversens vei 1-27, 31-51, 65-153 og 159-203 (oddetall), med postnummer 2019 Skedsmokorset.

Eiendommen har gnr 21, bnr 50 og 54 i Skedsmo kommune. Borettslagets styre kan kontaktes på e-post: post@holtgrenda.no Det er utarbeidet egne vedtekter og trivselsregler for borettslaget.

Borettslagets eiendommer, bygninger mm. er forsikret i Gjensidige forsikring.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Eier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre andelseiere.

Det er mulig å søke styret for installering av varmepumpe. Se egne bestemmelser om installering av varmepumpe i styrets husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseieres vedlikeholdsplikt:
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder
* og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
* Varmtvannsberedere som ennå ikke er skiftet blir belastet borettslaget. Deretter er det beboers ansvar.

Under generalforsamling avholdt 07.04 ble det vedtatt IN-ordning. Dvs. at det skal bli tilrettelagt for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden, slik at man kan få redusert de månedlige kostnadene. Ettersom dette er såpass nytt har vi enda ikke informasjon om når dette vil tre i kraft.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kjøper må betale kr. 7.981,- for avklaring av forkjøpsretten.

Sikringsordning:
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Første visning gis kostnadsfritt (Deretter kr. 4000 pr. visning / Overtakelse)  kr 0,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører fra  kr 5 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger fra  kr 5 154,63
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto fra  kr 4 000,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0104/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26104

Sist oppdatert: 09. september 2026 kl. 09:55