Hoffsveien 65B

Hoffsveien 65B, 0377 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 880, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 880, seksjonsnummer 56, ideell andel 1/40

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
4. etasje 102 kvm: Entré, to bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
2. underetasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 28 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i 2. underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2016. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader av pussede flater og fasadeplater. Bygget har et flatt tak som er tekket med takmembran. Vinduer og balkongdør er av tre med utvendig metallkledning. Entrédøren har brannklasse B30. Fra stue/kjøkken og ett soverom er det utgang til en balkong på 28 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har komfyrvakt og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1 : 95%
TGIU: 5%

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom
- 1 - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent da det ikke er utført hulltaking i prefabrikkert baderomskabin.
- 2 - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent da det ikke er utført hulltaking i prefabrikkert baderomskabin.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Entré:
Innbydende og romslig entré med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko i garderobeskapet. På gulvet er det lagt en pen 1-stavs parkett. Adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Entrédør i brannklasse B30. Gjestene slippes inn via porttelefon. Velkommen inn!

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Innbydende stue med god planløsning som gjør det enkelt å innrede. Det er god plass til stor sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Overflatene er malt i en behagelig og moderne fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet lett å møblere etter egen smak og skaper en sosial atmosfære. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til et spisebord. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Delikat og tidløst kjøkken fra 2016. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra Drømme Kjøkken og har glatte fronter og benkeplater av laminat med kjøkkenvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og helskap kjøl og frys) som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Ventilatoren er plassert i overskapet. På kjøkkenet er det en naturlig plass til et par stoler ved kjøkkenøya som egner seg perfekt til frokost og raske måltider.

Balkong:
Balkongen med utgang fra stuen og hovedsoverommet er på hele 28 m2 og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Her er det god plass til en sittegruppe og beplantning etter ønske. Balkongen har rekkverk i glass og metall. Her har man nydelig utsikt og gode solforhold fra kl. 11:00-20:00 på sommerhalvåret i følge selger. Her kan du nyte gode måltider på varme sommerdager. Det er utebelysning og utvendig stikkontakt på balkongen. Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkongene.

2 soverom:
Leiligheten har to gode soverom, begge av fin størrelse og med plass til å innrede etter ønske og behov. Her er det rom for hele familien, og det er selvfølgelig flere bruksmuligheter om man ikke har behov for alle. Hovedsoverommet er av den generøse størrelsen med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og stor garderoberekke. Fra hovedsoverommet er det også utgang til leilighetens balkong. Det andre soverommene egner seg godt som et gjesterom, barnerom eller kontor og har i liket med hovedsoverommet stor vindusflate som slipper inn godt med lys. På gulvet er det lagt parkett og rommene er malt i en nøytral nyanse som egner seg godt for soverommene.

2 baderom:
Boligen har to flislagte bad, begge fra 2016. Det er varme i gulvet for en behagelig start på dagen og nedsenket himling med downlights. Badene er innredet med vegghengt servant med ovenpåliggende vask og speil med sidelys, samt stikkontakt over vasken. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Dusjarmaturet er tilkoblet både hånd- og regndusj. På baderom 1 med adkomst fra entréen er det opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod:
Boligen har en praktisk innvendig bod. Her kan det innredes med hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her.

Øvrig:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, begge soverom og entré. Flislagte gulv på begge bad.
Vegger: Malte veggflater i oppholdsrom og entré. Flislagte vegger på begge bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i oppholdsrom og soverom. Nedsenket himling med downlights i entré og på begge bad.
Takhøyde: Ca. 2,23 meter takhøyde i begge bad. Ca. 2,46 meter i entré. Ca. 2,45/2,79 meter i soverom 2. Ca. 2,49 meter i kjøkken samt ca. 2,78 meter i stue og soverom 1.

Det er satt inn varmepumpe i stuen og på hovedsoverom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og platetopp medfølger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet ved bruk av panelovner og gulvvarme/varmekabler på begge bad. Varmepumpe plassert i stue/kjøkken og soverom 1 (montert i 2025). Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.1989 for kontorbygg, i tillegg foreligger det ferdigattest for bruksendring av næringsbygg til boliger, datert 10.02.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr. 24370, tinglyst 20.04.1989, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Gnr. 32, bnr. 7 (Hoffsveien 65C-F) og bnr. 880 (Hoffsveien 65B) skal ha gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 m. bred) fra Hoffsveien over hverandres eiendommer som vist med blå farge på kart i servitutten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et sentralt, populært og rolig boligområde rett ved Smestaddammen. Her bor du i stille og rolige omgivelser med gangavstand til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Kort vei til Mærradalen.

En kort spasertur unna finner man Kiwi, Rema 1000 og det nye og moderne Harbitz torg hvor du finner butikker som Coop Mega, Apotek1, Mester Grønn, frisør og fysioterapeuter. Søndagsåpen Joker ved Smestad T-banestasjon. I tillegg kan du nyte en god kaffe på den koselige caféen eller nyte en lunsj eller middag i nabolagsrestaurantene på Skøyen. På skøyen finner du et urbant og yrende liv med butikker, cafeer mm. En litt lenger spasertur ned så finnes Sjølyst (Karenslyst Allé) med flere butikker, restauranter, servicetilbud og ulike treningssenter.

Kort vei til T-bane på Smestad, samt busser fra både Ringveien, Smestad og Skøyen. Kun en liten spasertur ned til 13 trikken på Hoff eller togstasjon på Skøyen.

Området er rolig og meget barnevennlig med flere barnehager i området, turområder mm i nabolaget. Samtidig er det kort vei inn til byen.

Det går turvei fra området som fører opp til Nordmarka, veien til Gardens lysløype er heller ikke lang. Det er gang og sykkelvei til koelige Bygdøy og Huk samt kort gangavstand til Den Engelske park og Frognerparken.

Dette er et perfekt sted for den som ønsker å bo fredelig, men likevel nærme alt av bymessige fasiliteter. Velkommen til et hyggelig nabolag!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 945 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, parkeringsplasser plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Parkeringsplassen utgjør en ideell andel på 1/40 i næringsseksjon nr. 56.

Felleskostnaden for garasjen er kr 100 per måned, og kr 180 dersom det er tilknyttet elbillader (per 01.09.2020).

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-2656 datert 22.03.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
- Detaljregulering - Konventveien 27. Oslobygg KF foreslår å regulere Smestad skole, barnehage og sykehjem, samt deler av tilgrensende veier og grøntarealer, til blant annet undervisningsanlegg, undervisning/idrettsanlegg, barnehage, helse-/omsorgsinstitusjon, kjøreveg, fortau, friområde og bolig. Hovedhensikten er å tilrettelegge for at Smestad skole kan utvides. Det fremmes to alternativer, der alternativ 1 åpner for barne- og ungdomsskole med 1 380 elever (B4 og U6) + spesialavdeling, og alternativ 2 åpner for barneskole med 1 260 elever (B6) + spesialavdeling. Begge alternativene innebærer riving av noe bebyggelse, og nybygg på opptil fire etasjer + underetasje og takoppbygg. Smestad barnehage og Smestadhjemmet videreføres med dagens formål og utnyttelse, men reguleres for å sikre en mer helhetlig adkomstløsning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 på grunn av for lite uteoppholdsareal per elev og for massiv bebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2 med forbehold om at uteoppholdsareal per elev økes til 18 m2, og at det endelige planforslaget viser bedre vern av naturverdier og tilpasning til eksisterende
skolebygg og nedtrapping mot atriumhus i nord. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 29.08.2025. Se saksnummer 202504213 for mer informasjon.

- Detaljregulering , Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Se saksnummer 202506737.

- Husebyplatået - Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B mfl. Husebyplatået AS foreslår å omregulere Husebyplatået fra høyspentanlegg, kontor, barnehage og friområde, til boliger, forretning, tjenesteyting, kontor og friområde mm. Hensikten er å legge til rette for bymessig utvikling av utviklingsområdet Montebello iht. Kommuneplan 2018. Planforslaget innebærer 64100 m2 bruksareal (BRA) bebyggelse med høyder tilsvarende 3–11 etasjer pluss takoppbygg, hvorav ca 480-550 boliger. Noreveien 24 og 26 reguleres til bevaring med ny bruk. Dagens friområde i nord erstattes i planområdet. Oslobygg KF fremmer alternativ 2 med 4-parallell skole og flerbrukshall og mindre utnyttelse i feltene i vest, 51450 m2 BRA i 3-10 etasjer pluss takoppbygg, og ca 265-335 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 09.01.2024. Saksnummer 201701323. Denne saken fortsetter i sak 2025/06932.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plansaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Fellesutgiftene er kr 5 054,64 pr. mnd. og inkluderer: A-konto energi og varmtvann, Fiber (grunnpakke), avsetning til vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer m.m.

Månedlige fellesutgifter fordeler seg som følger:
- Felleskostnader drift: kr 3 708,84
- A-konto energi: kr 454,68
- TV/bredbånd: kr 499,48
- Vedlikeholdsfond: kr 391,64

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.

Det påløper et flyttegebyr på kr 3 000,- ved hver flytting.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten er kr. 5 442,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 893 378,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 5 442,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 23 739,- pr. 31.12.2025.
Det er pr. 17.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

850,00  Administrasjonsgebyr garasje
322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
324 440,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
334 390,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 224 440,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 234 390,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tron Skoglund og Inger Lorentze Skoglund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hoffsveien 65 B Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 101/4407.
- Sameiet består av 55 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, totalt 56 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8555615.
- Sameiets hjemmeside er https://vibbo.no/hollenderkvartalet.

Sameiet har felles sykkelparkering i garasjen og barnevognparkering i trapperommet i underetasjen.
Det er installert videoovervåking av inngangspartier og garasjer.
Vaktmestertjenester leveres av Bygårdservice. Dugnad må påregnes.
Sameiet har ikke regler om dyrehold i vedtektene.
Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger eller terrasser.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utbedringsarbeider på nedløpssystem for regnvann, brannvarslingsanlegg og utvendig maling er utført i 2025.
- Oppgradering av videoovervåking ble gjennomført i 2025.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 24.08.2026 er det ikke planlagt noen store påkostninger utover vanlig løpende vedlikehold.

Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver   kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Obos  kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-
Fotografering  kr 8 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0168/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26168

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 10:36