Sarbuvollveien 59

Sarbuvollveien 59, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 377, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
Loftsleilighet:
3. etasje 114 kvm: Entré, Bod, Stue, 3 Soverom, Kjøkken, TV-stue, Bad og Bad/vaskerom

BRA-e:
Loftsleilighet:
Kjeller: 8 kvm: 2 boder målt til ca. 3,8 m² og 4,3 m²

Åpent areal:
Loftsleilighet:
3. etasje 11 kvm: Balkong

Leiligheten har en total gulvflate på 134 m². Grunnet skråtak med lav takhøyde er 114 m² måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2025 utført av Taksator v/ Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Byggeår 1936.
- Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført.
- Innmurt peisovn for vedfyring i stue.
-Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Vinduer på kjøkken og tv-stue er skyvevinduer. Det er montert elektriske persienner på kjøkkenvinduene. Takvindu i gang.
- Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006.
- Naturlig ventilasjon.

Teknisk anlegg:
- Gulvvarme på bad, gang, tv-stue, kjøkken og stue.
-Røropplegg fra byggeårene/renoveringsårene, 2006. Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).
- Rørstokk er plassert i fordelerskap i vegg mellom bad/bod og rørskap nr.2 i vegg mellom bad/stue. Adkomst via luke.
-Varmtvann fra bereder plassert i bod. Volum: 300 Liter. Produksjonsår 2006.
- Elektriske anlegget ble totalt renovert i 2006.
- Hovedsikring, overspenningsvern og selvavlesende strømmåler er i felles skap i kjeller.
- Fordelerskapene har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Interne stoppekraner er lokalisert i fordelerskapene.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Elektrisk anlegg
- Kjøkken-Avtrekk
- Bad
- Vaskerom/bad
- Franskbalkong
- Gulvflater
- Innvendige trapper
- Ventilasjon

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten vedlagt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en innbydende og gjennomført toppleilighet med moderne løsninger, smakfullt interiør og en svært god romfølelse. Allerede i det du trer inn i entreen, blir du møtt av et lyst og luftig førsteinntrykk. Her er det plass til sko før trappen leder deg videre opp til hovedplanet – der boligen virkelig åpner seg.

Når du kommer opp trappen finner du et romslig garderobeskap som gir deg rikelig med oppbevaringsplass til både yttertøy og sko. Deretter føres du sømløst inn i boligens hjerte – en stor og lys stue, malt i en tidløs, nøytral farge og med et elegant gulv i enstavs parkett som tilfører varme og eksklusivitet. Den åpne planløsningen gir god plass til en stor sofagruppe og sosiale soner, og herfra glir oppholdsrommet videre ut mot den vestvendte balkongen som henger luftig og fritt ut fra bygget, med utsyn mot grønne områder og maritime omgivelser. Her kan du nyte både rolige morgenstunder med kaffe og lange sommerkvelder med gode venner. Balkongen er romslig nok til både sittegruppe og grill – et ideelt sted for hyggelige måltider ute. Med sol fra tidlig ettermiddag til kveld, blir dette fort et favorittsted i boligen.

Kjøkkenet, som er sømløst integrert med stuen, levert av Epoq og helt nytt i 2024, fremstår det som både estetisk og funksjonelt gjennomtenkt. Den stilrene innredningen kombinerer glatte fronter med profilerte trefronter på kjøkkenøya – en lekker kontrast som skaper et moderne, men lunt uttrykk. Den sentralt plasserte kjøkkenøya fungerer både som arbeidsstasjon og naturlig samlingspunkt, perfekt når du inviterer gjester og ønsker å være en del av selskapet mens du lager mat.
Benkeplaten i stein med underlimt kum i kompositt og matchende oppkant gir kjøkkenet et solid og eksklusivt preg. Store vindusflater gir nydelig utsikt mot sjø og natur, samtidig som de slipper inn rikelig med dagslys.
Her er alt tilrettelagt for en effektiv og inspirerende matlagingsopplevelse: integrert induksjonstopp med innebygd ventilator, stekeovn, kombi steke-/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Alt du trenger – og litt til. LED-belysning under overskapene gir både god arbeidsbelysning og en lun stemning på kveldstid.
Fra kjøkkenet ledes du videre inn i en ekstra TV-stue – et perfekt oppholdsrom for barn, tenåringer eller som et rolig lese- og kontorhjørne.

Boligen har tre lyse og gode soverom. Disse ligger praktisk plassert i egen sone, godt skjermet fra oppholdsrommene.
Hovedsoverommet er en romslig og innbydende sone for avslapning og hvile. Her får du en smart og åpen garderobeløsning med både hyller og skuffer – en praktisk og stilren måte å organisere klær og tilbehør på. Rommet har god plass til en dobbeltseng og nattbord, og den franske balkongen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og lett stemning. Dette er et rom som innbyr til ro, med mulighet for å våkne opp til frisk luft og morgenlys.
Soverom 2 har et plassbygd garderobeskap med glatte fronter, som gir et rent og ryddig uttrykk og god oppbevaringsplass. Den franske balkongen gir rommet ekstra lys og en åpen følelse, perfekt som gjesterom, hjemmekontor eller ungdomsrom.
Soverom 3 er et lyst og sjarmerende barnerom, malt i en frisk og innbydende tone som gir en lun og trivelig atmosfære. Her finnes også et garderobeskap med glatte fronter som holder rommet organisert og oversiktlig. Et rom som enkelt kan tilpasses ulike behov og aldre.

Leiligheten har to bad, begge fra 2006 og flislagt i en klassisk utførelse. Det ene badet fungerer som hovedbad, og er innredet med moderne baderomsinnredning med glatte, folierte fronter, dobbel servant med heldekkende topp, vegghengt toalett, speil med lys og innfliset badekar.
Det andre badet er kombinert bad og vaskerom, og er utstyrt med servant, speil, dusjhjørne med svingbare dører og veggmontert toalett. Her finner du også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk benkeplate i laminat for klesvask og organisering.

En flott leilighet med med god planløsning og alt på et plan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektriske panelovner og peis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ingen ferdigattest på blokka. Det foreligger ferdigattest på oppussing utvidelse av kjeller datert 15.06.2007 og ferdigattest på balkonger datert , datert 01.06. 2022. Dette kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er opprettet en tv-stue med skyvedører mellom kjøkken og soverom. Dette er ikke søknadspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3201/11/377/5:
16.06.1980 - Dokumentnr: 12277 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:377
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler kommunens rettigheter til besiktelse, kontroll og eierens ansvar for ledninger og andre plikter vedrørende vann og ledninger.

08.07.1980 - Dokumentnr: 14220 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:377
Gjelder denne registerenheten med flere
- Plikter til vedlikehold av vannledning-

04.01.2006 - Dokumentnr: 102287 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:374
Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:377
Gjelder denne registerenheten med flere
-Eiendom gnr 11, bnr 374 har adkomst over nærværende eiendom via eksisterende utkjørsel.

13.03.2007 - Dokumentnr: 256113 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1369
Overført fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:377
Gjelder denne registerenheten med flere
-Omhandler adkomstrett til grunnareal mellom veikant i Sarbuvollveien 59 og gnr 11, bnr 1369.

03.09.2009 - Dokumentnr: 650136 - Bestemmelse om kloakkledn
Gjelder denne registerenheten med flere
- Plikter drift og vedlikehold av avløpsledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet i et veletablert villaområde på Høvik i Bærum. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag, omgitt av eneboliger, lav bebyggelse og grønne omgivelser – kun få minutters gange fra sjøen, den populære Sarbuvollen badeplass og kyststien.

Området byr på vakre rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finner du Veritasparken, kyststien og flere strender, perfekt for alt fra rolige spaserturer til aktiviteter som bading, padling og løping. Bærumsmarka ligger heller ikke langt unna, og byr på turstier, løpeløyper og skiløyper vinterstid.

Nabolaget er kjent for sitt gode oppvekstmiljø. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, og området har lekeplasser, fotballbaner, tennisanlegg og akebakker – noe som gjør det godt tilrettelagt for familier.

Dagligvarehandel og servicetilbud finner du på Høvik, med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege, klesbutikk, bibliotek og bokhandel. Ønsker du et bredere utvalg, er det kort kjørevei til både Sandvika Storsenter, Fornebu S, CC Vest og Lysaker.

For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, som Fit4 Høvik og Høvik Verk (5–7 minutter med bil), samt EVO Stabekk. Golfentusiaster har enkel tilgang til Ballerud, Grini og Haga golfbaner.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre minutters gange fra boligen, og Høvik togstasjon nås til fots på cirka 11 minutter. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 15–20 minutter. E18 ligger få hundre meter unna, og gir rask adkomst til både Oslo sentrum og øvrige knutepunkter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bareneskole:
-Høvik Verk
Ungdomskole:
- Ramstad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal foruten seksjon 1 har eksklusiv bruksrett av tilliggende uteareal/terrasse i henhold til gjeldene utomhusplan.
Tomten er pent opparbeidet med gruslagte internveier, grøntområder, beplantning og carporter.  

Parkering i garasje plass nr.4 samt biloppstillingsplass utenfor garasje.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 1 390 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:
Id 1933038 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1933038)
Navn: FAGERSTRAND, Høvik
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.07.1933
Delarealer: Delareal 1 015 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal: 51 m2
Formål: Kjørevei

Id 1989014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1989014)
Navn: SARBUVOLLVEIEN
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.08.1990
Delarealer: Delareal 323 m
Formål: Kjørevei

Det pågår arbeider rundt E-18. Følgende linker gir nyttig informasjon for prosjektomfang, fremdrift og direkte påvirkning fra Veiprosjektet E18 Vestkorridoren:

- Prosjektomfang hele strektning: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
- Prosjektomfang nærmiljøet (Lysaker-Ramstadsletta): https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/
- Naboinformasjon: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/naboinformasjon/
- Anleggstider/støy/støvmålinger: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/anleggsarbeidet/
- Forberedende arbeider Fornebukrysset-Strand: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/fornebukrysset-strand-e101/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesareal, husforsikring, TV/bredbånd, Norges Huseierforbund, diverse gebyrer, annet diverse.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fellesutgiftene er pt. ikke fordelt i henhold til sameiebrøken. Det betyr at fellesutgiftene er like for alle byggets 5 leiligheter uavhengig av leilighetsstørrelse. Dette er det enighet om blant sameierne.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk på 19.080 kwh. for 2024.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv .Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8490,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 872 813,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 491 252,-/7 491 252,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 19.090,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0.- pr. 31.12.2024.

10 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

268 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
279 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 029 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Solem og Roald Pedersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Sarbuvollveien 5, med 70/233 i sameiebrøk .
Sameiet består av 5 leiligheter.
Sameiet har ingen forretningsfører, kun styreleder.
Dugnad samt trappevask, gressklipping og snømåking fordelt mellom seksjonseierne må påregnes. Ved store snøfall betales det for brøyting.
Dyrehold må avtales med de øvrige sameierne/Styret på forhånd. Det forutsettes at evt. dyrehold ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrhold må opphøre.
Foretatt ingen store påkostninger de senere år, bare generell vedlikehold ved dugnad.
Planlagte ingen påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg:

Oppdragsnummer 10-0198/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25198

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 16:32