Selvbyggerveien 100

Selvbyggerveien 100, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 116, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
4. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 6 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod oppmålt til 10,4 kvm gulvareal (ALH). Grunnet lav takhøyde under skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Kenneth Pettersen v/Takstkonsulent1 AS.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1955. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget).
Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert 1982. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert 1987.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt
- Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder.

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Våtrom:
Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

Kjøkken:
- Overflater og innredning: Skuffer i fryseren er knekt.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vifte på kjøkken trekker dårlig.

TG IU - IKKE UNDERSØKT:
Våtrom:
Tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Selvbyggerveien 100! En delikat og lys 2-roms selveierleilighet med god intern beliggenhet i toppetasjen. Boligen fremstår romslig med en god planløsning og kan blant annet by på en vestvendt, solrik balkong, et pent bad fra 2017, separat kjøkken og fin utsikt. Boligen disponerer både kjeller- og loftsbod med god lagringsplass. Leiligheten har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Tonsenhagen. Kort vei til meget gode bussforbindelser, dagligvarebutikk og utallige turmuligheter i marka.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Entré med plass til oppheng for yttertøy og skostativ samt skoskap. Det er plass til å sette inn garderobeskap dersom det er ønskelig.

BAD:
Et pent, flislagt bad som ble pusset opp av fagfolk i 2017. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant oppå underliggende skap og overhengende speilskap med lys samt innmurte hyller som gir lagringsplass. Badekar med flislagte fronter og dusjarmatur med regndusj og hånddusj.

KJØKKEN:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benkeplaten. Integrert keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har plass til lite spisebord med to stoler. Hyggelig utsikt mot grøntareal bak blokken.

SOVEROM:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Åpen garderobeløsning på hele 3,3 meter gir godt med lagringsplass.

STUE:
Stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong.

BALKONG:
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 6 kvm. Balkongen er overbygget og blir derfor en forlengelse av stuen også på mindre solrike dager. Gode solforhold med sol fra ca. kl 13-21 sommerstid. Fin utsikt og lite innsyn. Her er det plass til sittegruppe og grill. Det ble installert elektrisk markise i 2021 av Kjells markiser. Utvendig stikkontakt (2020).

DIVERSE:
- Det ble montert plisségardiner på alle vinduer bortsett fra bad i 2021 av Kjells markiser.
- Kjellerbod på 4 kvm.
- Loftsbod med 10,4 kvm gulvareal.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vaskemaskin kan også medfølge, men selger opplyser om at den bråker mer enn vanlig.

Vannbåren varme fra fellesanlegg til radiatorer i leiligheten. Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også igangsettingstillatelse for nye balkonger, nye tak/trapper v. inngangsdører samt tilleggsisolering og teglkledning av langveggene datert 15.08.2000. Det er ikke gitt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og saken er henlagt uten ferdigattest ihht sluttnotat fra kommunen datert 23.04.2008. Det er sameiets ansvar å få på plass ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 27184 tinglyst 30.05.1984, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 12.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om garasje/parkering og erklæring/avtale om bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Svært attraktiv og idyllisk beliggenhet, tett inntil markagrensen. Området er svært populært for både barnefamilier og mennesker med sans for trening, tur og friluft.
Store grøntområder kun en kort spasertur fra leiligheten med kunstgressbane, grusbane, badedammen, volleyballbane og skøytebane.

Rett utenfor døren ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Inn til koselige betjente markastuer, som bl.a. Linderudkollen, Trollvannstua og Grefsenkollen, er det kun 20-30 minutter enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Idylliske Isdammen, kun kort gange unna, er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa "Isdammens venner" drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.

I nærområdet ligger også Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små. Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Kort gange til nærsenter på Årvoll og Tonsenhagen med matbutikker og kafé. Kort vei til offentlig kommunikasjon (buss). Kort kjøreavstand til Linderud og Storo senteret.

Til tross for at Selvbyggerveien ligger like ved markagrensen, er det mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). Buss 31 går døgnet rundt, hele året.

Med andre ord; Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da er Selvbyggerveien 100 et fantastisk alternativ!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Tonsenhagen barnehage (2-6 år) 2 min
Skauen barnehage (1-6 år) 6 min
Sletta barnehage (1-6 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.838,4 kvm som tilhører sameiet. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det er flere private garasjelag i området, hvor det til tider er mulighet til å kjøpe eller leie garasje. Det er også mulig for beboere og gjester til beboere i sameiet å parkere bak blokken, ved Tonsenhagen velhus.

For øvrig parkering gateparkering etter gjeldende regler. Det er 12 kommunale ladeplasser i Selvbyggerveien, ca. 200 meter fra boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.128,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2026 med en økning på 6%.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 216 pr. år / 4 600 kwh for 2025 (gjelder for 2 personer).

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke denne boligen p.t.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 090 124,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 17 475,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 40 240,- pr. 29.04.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 804 759,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207545686
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo: kr 2 804 799,-
Andel av saldo: kr 29 658,89
Kapitalkostnader: kr 330,57
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207938882
Lånetype: Serielån
Rentesats: 6,80%
Restsaldo: kr 999 960,-
Andel av saldo: kr 10 581,39
Kapitalkostnader: kr 149,83
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet: Nei

Sameiet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 190 000,00 Prisantydning
40 240,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 230 240,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

105 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
106 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
116 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 337 080,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 347 030,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marita Seljen

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 16 S/E, med sameiebrøk 6850/623112.
Sameiet består av 80 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiet har en felles bygningsforsikring hos Tryg Forsikring med polisenr. 6597918
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har også eget fellesvaskeri og selskapslokale som kan bookes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021: Maling av oppganger og innsetting av dører i 19 leiligheter
2016/2017: Rehabilitert deler av fasaden
2016: Takrehabilitering
2014: Nye postkasser
2013: Nye ringetablåer
2010: Oppleggskraner for varmeanlegget
2000: Rehabilitering av fasader startet, samt balkonger
1997: Forprosjekt rehabilitert av fasader
1996: Fjernvarmenettet rehabilitert
1994: Tilstandsvurdering
1990: Trukket om stigeledninger

Planlagte påkostninger:
Iflg. styreleder 07.05.26: Det første større prosjektet sameiet skal i gang med er bytte av inngangsdører (hoveddører, ikke dører til alle leilighetene) samt bytte av vinduer/balkongdører i de leilighetene som har ødelagte eller svært gamle vinduer. Dette vil medføre låneopptak og følgelig økning av andel fellesgjeld pr. seksjon. Kostnaden for å betjene lånet er forsøkt tatt høyde for i husleieøkningen fra januar 2026. Men de har ikke det fulle kostnadsbildet p.t.
De forventer å bruke noe penger på bytting av vinduer også i årene fremover (de har en miks av gamle og nyere vinduer i sameiet) samt at det nå påregnes kostnader til diverse løpende vedlikehold/reparasjoner (det er 70+ år gamle bygg). Men foreløpig er det ikke fastsatt noe låneopptak utover det sameiet trenger til hoveddører / vinduer.

Det har kommet et forslag til årsmøtet om å bytte alle vinduer, noe som naturligvis vil medføre større låneopptak enn sameiet har planlagt for. Styret vil anbefale at sameiet istedet bytter vinduer ved behov, men det er årsmøtet som avgjør (Årsmøtet er 1. juni 2026).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt iht. avtale  kr -10 000,00
Kunderabatt stylist iht. avtale (konsultasjonstime)  kr -2 300,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 18.228 (valgfri)  
Foto Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Tilstandsrapport  kr 9 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0089/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2689

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 20:25