Ryllikveien 7

Ryllikveien 7, 1640 RÅDE
Kommunenummer 3112, gårdsnummer 84, bruksnummer 201, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 179 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
96 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, teknisk rom/vaskerom, to soverom og bod.

2. etasje:
60 kvm: Tv-stue, bad og tre soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Vedskur (ikke byggemeldt).

Frittstående anneks - 1. etasje:
17 kvm: Anneks (ikke byggemeldt).

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
77 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen (2.etasje) har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Arealet i frittstående dukkehus (ikke byggemeldt) måles til 2 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på ringmur/søyler av betongstein/betongelementer. Yttervegger og etasjeskille av trekonstruksjoner. Utvendig fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon av tre utført i saltaksform som er utvendig tekket med takstein. Vinduer balkongdør med karmer/ramme av tre fra byggeår. Takvinduer med karmer/ramme av plast fra byggeår. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Ytterdør i teknisk rom/vaskerom karm/ramme av tre fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående anneks fra 2023 med kryploft (ikke målbart areal) - ikke byggemeldt. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad 2. etasje
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen (Fra byggeår), noe som anses som uheldig.

Våtrom - Bad 1. etasje
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

VVS-teknisk rom - Teknisk rom/vaskerom
- Vanntett sjikt/membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ytterrørene (varerør) er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmesentral (fyrkjeler, fjernvarme, pelletsanlegg og lignende varmesentraler): Symptomer på skader på komponenter og utstyr er registrert. Siden tilstandsvurdering krever spesialkompetanse, er eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige ikke kjent.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.

Loft - Uinnredet/kaldtloft - Kaldtloft
- Inspeksjonsmulighet: Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst med mye gjenstander som er lagret, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen ved vedboden.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget ved vedboden (mot gresset).
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner).

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Utvendig trapp
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde samt trappen er skjev.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.
- Søyler og pilarer: Tilgjengeligheten for inspeksjon av enkelte søyler/pilarer er begrenset grunnet lagret gjenstander. Det er gjennomført visuell kontroll der det var mulig, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon. For søyler og pilarer som ikke kunne inspiseres tilstrekkelig, er tilstanden ukjent.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Utvendig trapp
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført i 2.etasje og el-billader.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er av typen Kalmar fra SmålandsVillan og ble oppført med god standard for byggeåret, kombinert med en familievennlig romløsning som siden er noe modifisert. Det meste av innvendige overflater, installasjoner og faste innredninger er fra byggeåret og gjennomgående velholdt. Malerarbeid er i senere år utført i flere rom.

Planløsningen med både sosiale rom og soverom i begge etasjer gir familien gode muligheter for så vel felles som individuelt opphold. Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen en nesten 40 kvm. stor aktiv sone i første etasje. I stuen inngår en effektiv vedovn som er stemningsfremmende og et supplement til oppvarming av etasjen som ellers skjer med radiatorer.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik løsning fra Myresjö som bærer preg av forsiktig bruk siden den ble montert ved byggeåret. Nytt blandebatteri er montert i senere år. Innredningen består av et stort antall skap og skuffer med både stilsikker helhet og mange oppbevaringsmuligheter. Praktisk er det også med stålbeslag i vaskesonen, hendige arbeidsflater på benkene og stekeovn i ergonomisk riktig høyde.

Med hele fem soverom er boligen veltilpasset en småbarnsfamilies plassmessige behov. Tre inngår i andre etasje, noe som gir familien mulighet til å sove samlet på én flate. Det naturlige hovedsoverommet inngår imidlertid i første etasje og er oppmålt til over 13 kvm. De øvrige fire soverommene har alle mellom 9 og 10 kvm. gulvflate hver og er velfungerende barnerom. Ett er i senere år skilt ut fra den store loftstuen som fortsatt er av generøs størrelse.

I begge etasjer inngår også bad med fliser på gulv og vegger. Begge er fullt utstyrt med blant annet dusj og klosett. Badet i første etasje er fra byggeåret og i senere år oppgradert med dusjdører samt nytt servantbatteri. Badet i andre etasje ble etablert i 2013 og er siden utstyrt med veggspeil og dusjforheng.

Like praktisk som bad i begge etasjer er det med et separat vaskerom i første etasje. Her har arealkrevende vaskemaskin og tørketrommel dedikert plass, fremfor på badene. Vaskerommet har også egen ytterdør der blant annet klesvasken enkelt kan bæres ut til tørk i friluft.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte, malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte, malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Stålbeslag med dobbel vask og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatt brun front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjnisje med forheng og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Benkeinnredning med stålbeslag, vask og ett-greps blandebatteri. Overskap med glatte hvite fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrert platetopp, integrert stekeovn, frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er installert vannbåren varme og fralufts-varmepumpe (luft-til-vann-varmesystem), med tilhørende varmtvannstank på 170 liter og tilknyttede, termostatstyrte vannradiatorer i boligen. Vannbåren varme med radiatorer i 1. etasje. Frittstående peisovn i stue. Gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Avtrekksvarmepumpe (varmesentral) tilknyttet boligens balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og vannbåren varme. Selger opplyser om at kompressor er defekt.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 26.06.2025.
- Siste tilsyn ble utført: 08.01.2014.
- Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 14.04.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig (Ryllikveien 7) datert 15.09.2011 med godkjente byggetegninger datert 11.08.2010.

Det er oppført et frittstående anneks (i 2023), frittstående dukkehus og det er tilbygget et utvendig vedskur inntil boligen, utenfor regulert byggegrense. Det er også satt inn to takvinduer i 2. etasje. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Missingfjellet er et ungt boligområde med landlig atmosfære og et meget barnevennlig miljø. Spesielt praktisk er det med barnehage internt i nabolaget, i tillegg til store skogsområder omkring med både turmuligheter og spennende terreng å utforske.

Boligområdet er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv. I det nærliggende Vansjølandskapet kan du padle kajakk blant øyer og holmer eller gå fotturer av variert lengde. Langs kysten finnes flere populære badesteder, blant annet på Oven og Saltnes. Lysløype er tilgjengelig ved ungdomsskolen, mens landeveiene som strekker seg videre innover i fylket er ypperlige for sykling.

Det meste til det daglige er lett tilgjengelig i Karlshus sentrum og innenfor en kort kjøretur på fem minutter. Her finnes et utvalg forretninger og tjenestetilbud samt flere dagligvareforretninger. Barne- og ungdomsskole ligger også ved Karlshus, det samme gjør anlegget til Råde Idrettspark for både fotball, tennis, volleyball og BMX.

Skal du med toget, er Råde stasjon midt i Karlshus et nærliggende og pendlervennlig alternativ. Reisetiden med tog videre til Oslo er fra kun 46 minutter. Gjennom Karlshus passerer for øvrig også regionale busslinjer samt ekspressbusser til Gardermoen og hovedstaden. Fra Missingfjellet er det også kort vei ut på E6. Sentrumskjernene i fylkets tre store byer er alle om lag ett kvarters kjøring unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 807 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantninger. Forstøtningsmurer av naturstein ved inngangsparti.

Kommunen opplyser om at eiendommen har koordinatfestet målebrev, herunder er eiendomsarealet sikkert og grensene er sikre.

Godt med biloppstillingsplasser på egen singlet gårdsplass.

Montert lader for el-bil i 2024.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Missingen Nord vedtatt 19.06.2014. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved Kommuneplan - Råde kommune 2023-2037 vedtatt 07.12.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er store deler av frittstående anneks (ikke byggemeldt), frittstående dukkehus (ikke byggemeldt), store deler av utvendig vedskur og deler av forstøtningsmur rundt eiendommen oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Området er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger flere ubebygde tomter i nærmiljøet, inkludert nabotomten mot sørvest og nabotomten på andre siden av Ryllikveien mot sør/sørøst. Det er planlagt oppføring av en enebolig med hybel/sokkelleilighet på naboeiendommen og det er planlagt oppføring av flere tomannsboliger på andre siden av Ryllikveien. Konkrete planer utover dette er ikke kjent. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 2.193,- pr. år for vann og kr 2.557,- pr. år for avløp. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Branntilsyn, feiing: kr 431,- pr. år.
Råde kommune tilbyr 12, 4 og 1 termin(er) for betaling av kommunale eiendomsgebyrer.
Ovennevnte kostnader er kommunale standardgebyrer for eiendommen i 2026.

Renovasjon faktureres direkte fra MOVAR og kostnad for standard helårsrenovasjon er kr 5.790,- pr. 2026 i Råde kommune. For mer informasjon om renovasjon, se link: https://www.movar.no/renovasjonsgebyrer/26-renovasjonsgebyr-2025-rade-kommune.html

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 27.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg Forsikring på kr 7.198,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 500,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 318 148,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 272 593,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.996,- pr. år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2026.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Juan Alfonso Benito og Kristine Marie Benito

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Missingen Velforening.

Det betales kr 250,- pr. år til velforeningen.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto inkl. Veiledning  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 27 122,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2668

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 13:59