Refsnesskogen 54E

Refsnesskogen 54E, 1512 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 2080, seksjonsnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm.

BRA-i:
3. etasje: 99 kvm: Entré, to bad, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje: 8 kvm: Bod.
3. etasje: 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje: 20 kvm: Balkong og terrasse.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 16 kvm (TBA), med utvendig bod på 3 kvm (BRA-e). Utgang fra kjøkken til østvendt terrasse på 4 kvm (TBA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner
utvendig forblendet med trekledning og teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 38db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass
fra 2006.

Oppsummering av tilstandsgrader:
15% TG1, 79% TG2, 0% TG3 og 6% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Våtrom - bad 1: registrert noe avflassing av maling i himling, samt enkelte sprekker mellom taklist og himling, krakelering i fliser over toalett, samt noe riss/sprekker i enkelte flisfuger, sluket er isolert inne i dusjsonen, fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. TG:2.

Våtrom - bad 2: nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, tilluftsspalte er ikke etablert, fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. TG:2.

Kjøkken: registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. TG:2.

Terrasser/platting på terreng: observert skjevheter i konstruksjonen. TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svart: Ja - Avtrekksvifte på kjøkken må skiftes til en med aktivt kull i henhold til nye bestemmelser.

Leiligheten er generelt velholdt, men har noe eldre og enklere standard sammenliknet med dagens. Det eksisterer av den grunn et både stort og spennende potensial knyttet til oppgradering, hvilket også utgjør en naturlig anledning til samtidig å sette eget preg på leilighetens indre.

Det interne bruksarealet på 99 kvm. er allerede velutnyttet i smart romløsning med prisverdige bekvemmeligheter som kan videreføres uten vesentlige endringer.

Nevneverdig er blant annet romløsningens to sosiale rom i form av stuen og spisestuen tilknyttet kjøkkenet som vender i hver sin retning og bidrar til opplevelsen av et større areal enn det faktiske. Begge rom er av et areal som tillater større sammenkomster og ulike anledninger gjennom året. I stuen inngår en oppmuret, åpen gruepeis av monumental karakter mens spisestuen og kjøkkenet har elektrisk varme i gulvet.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik løsning fra HTH som ble installert i 2001 og bærer preg av beskjeden bruk gjennom påfølgende år. Et stort antall skap og skuffer kombinert med meterlange arbeidsflater gjør kjøkkenet meget praktisk i daglig bruk. Nye spotter ble installert under overskapene i 2014. Hvitevarene er alle integrert, stekeovnen i arbeidshøyde og platetoppen i kjøkkenets frittstående øy. Utskiftning av ventilator må påregnes. På kjøkkenet er det for øvrig også rør-opplegg til vaskemaskin og nisje til et supplerende kjøle-/fryseskap.

Blant romløsningens fremste kvaliteter er to bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet. Begge ble pusset opp i 2001 og er i tilstandsrapport gitt TG 2 i sin helhet på bakgrunn av blant annet alder, hvilket innebærer at fornying/oppgradering bør påregnes. Badene har imidlertid vært i daglig bruk frem til nylig. Hovedbadet er utstyrt med innbygget badekar som begrenser vannpåkjenning spesielt på gulvet. Både gulv og vegger er flislagt i begge bad, i gulvene er det også elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Fliser samt malte og tapetserte flater.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og glasskap. Spotter under overskap. Laminerte mørke benkeplater. Underlimt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Overmontert ventilator med kullfilter. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad 1: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning og sideskap med glass i fronter. Innbygget badekar med massasjedyser og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 1: Servantskap med profilerte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjnisje med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og med åpen peis i stuen. Varme i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom.
Dagboksnr.6125, tinglyst 18.09.1972, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboksnr.6744, tinglyst 01.10.1975, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Dagboksnr.10665, tinglyst 30.12.1976, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboksnr.307368, tinglyst 29.04.2010, type heftelse: Fredningsvedtak.
Dagboksnr.1015085, tinglyst 02.11.2015, type heftelse: Jordskifte.
Dagboksnr.694591-1, tinglyst 27.06.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboksnr.694591-2, tinglyst 27.06.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er følgende tinglyst på eiendommens grunndata:
Dagboksnr.3702, tinglyst 24.05.1976, type heftelse: Seksjonering.
Opprettelse av eierseksjoner: snr. 78.
Formål: bolig. Sameiebrøk: 1/81.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Korttidsutleie er lov i inntil 60 døgn i året, maks 30 døgn sammenhengende. All korttidsutleie skal imidlertid rapporteres til styret fortløpende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Refsnes Terrasse er tilbaketrukket i svært fredfylte omgivelser lengst nord på Refsnesskogen, et veletablert og ettertraktet nabolag på Jeløys vestside. Her kan du gå rett ut i marka på stier som leder videre til øyas store friområder, deriblant utfartsmålet Rambergåsen som er Jeløys høyeste punkt. Det tar deg heller ikke mange minuttene å rusle bort til Moss tennisklubbs anlegg med både utendørsbaner og hall til vinterbruk.

Litt lenger syd venter Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på Røed Gård og Alby Gård med Galleri F15.

Fra Refsnes Terrasse er sentrumskjernen av Moss innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. Flere dagligvareforretninger er tilgjengelig langs veien til byen, mens sentrumskjernen byr på et godt utvalg forretninger samt kjøpesenter med flere titalls butikker. I byen venter også et utvalg gode spisesteder, mens et nærmere alternativ er nabolagsrestauranten Hos Naboen på Bergersborg som har både quiz-kvelder og hyggelig stemning, samt naturligvis ærverdige Refsnes Gods.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot Oslo og reisetiden er fra kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 72 908 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Biloppstillingsplass med el-billader i fellesgarasje (nedre plan) merket med nr.65. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Iht. brev fra Moss Kommune datert 18.08.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Nordre Jeløy VA" med status "planlegging igangsatt", plannr.412. Reguleringsplan "Refsnes, del av Refsnes/Utsynet" med formål boliger, blokkbebyggelse, kjørevei, garasjeanlegg, gangvei, anlegg for lek, offentlig bygg - institusjon, parkeringsplass og annen veigrunn vedtatt 18.12.1974 med plan nr.100. Reguleringsplan "Refsnes, del av Refsnes - gbr 11/1 og 11/31" med formål friluftsområde, vedtatt 24.02.1965 med plan nr.42. Reguleringsplan "Refsnes Gods og Refsnes Gods nordre del" med formål kjørevei vedtatt 01.03.1956 med plan nr.18. Eiendommen omfattes også av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende og friområde nåværende og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for friluftsliv, landskap og båndlegging etter lov om naturvern.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), renter og avdrag fellesgjeld, vaktmester, renhold fellesareal, kabel-tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.452,-
Avdrag kr 601,-
Driftsutgifter kr 4.174,-

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 8 282,-for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 885 130,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 540 519,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 59 902,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 241 705,- pr. 20.08.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 19.578.164,- pr. 20.08.2025 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Opprinnelig lånebeløp: kr 25.000.000,-.
Opptaksår: 2017.
Rente Pt.: 6,9 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr2.053,-, hvorav renter utgjør kr.1.452,- og avdrag utgjør kr.601,-.
Lånets løpetid: 2042.
Lånenr. 61188237893.
Bankforbindelse: Nordea.

5 500 000,00 Prisantydning
241 705,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 741 705,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

143 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
154 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 896 265,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Petter Johnsen og John-Erik Johnsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Refsnes Terrasse, med sameiebrøk 1/81.
Sameiet består av 81 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse i henhold til Eierseksjonsloves § 19. 6. ledd.
Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere i sameiet.

Arbeider/oppgaver stryret har jobbet med i 2024:
Oppfølging av fuktproblematikk i U2 - styret jobber videre etter oppsatt plan. Avsatt kr 500.000,- i budsjettet for 2025.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men kjøpekontrakt skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonseier kan foreta bygningsmessige endringer i leiligheten dersom dette ikke medfører fasadeendring eller endring av bærende konstruksjoner, tak, gulv eller av faste vannavløps- eller elektroinstallasjoner. Ønskes slike endringer må dette forhåndsgodkjennes av sameiets styre. Alt arbeid med vann og avløp og elektriske installasjoner må utføres av faglig kvalifisert/autorisert personell. Det vises for øvrig til sameiets husordensregler.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5.995,-
Opplysninger forretningsfører: kr 4.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 10.750,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 25.190,-

Oppdragsnummer 30-0139/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25139

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 13:04