Turnstien 8

Turnstien 8, 3302 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 73, bruksnummer 214, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i ( Internt bruksareal):
Enebolig:
Kjeller: 77 kvm: Trapperom, gang, bad, kott, kjøkken, stue og tre soverom
1. etasje 81 kvm: Trappegang, kjøkken, gang, bad, tre soverom og stue

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Utebod:
1. etasje 15 kvm: To boder

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse v/stue: 38 kvm. Platting v/inngangsparti: 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettbetong. Etasjeskille i betongkonstruksjon. Yttervegger i hovedsak av
lettbetongkonstruksjon. Trekonstruksjon i øvre del av gavler. Utvendige fasader av murpuss og stedvis liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner.
Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av plast.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Garasje:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere garasjen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen. Veggkonstruksjonen har stedvis omfattende synlige skjevheter av ukjent årsak. Taket er inspisert fra yttertak på boligen, med de begrensningene dette innebærer. Huseier opplyser om at det ved kraftig nedbør kan forekomme vannintregning på gulvet i garasjen, med at det ligger fukt/vann på gulvet som en konsekvens.

Utebod:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere utebod med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Konstruksjonen har stedvis omfattende synlige skjevheter av ukjent årsak. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ukjent om det er musesperre bak kledningen. Taket er kun vurdert fra boligens yttertak med de begrensningene dette innebærer. Det observeres stedvise sprekker og skader på synlige fundamenter.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad kjeller:
- Lokalfallet i sluksonen er stedvis mindre enn anbefalt.
-Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk (gulvet er tilnærmet flatt), og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
-Tilfredstillende dreneringsspalte fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken 1. etasje:
-Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre svelleskader.
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg:
-Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom 1. etasje:
-Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig.

Rom under terreng - kjeller:
-Det ble på befaringstidspunktet registrert enkelte riper og hakk i parkett på ene soverom.

Loft -uinnredet/kaldt loft
-Misfarging observeres stedvis på gavelvegger og undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt
-Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er på befaringstidspunktet stedvis manglende puss i underkant av utforing/etterisolering

Vinduer og ytterdører
-Badevindu 1.etasje: Innsettingsdetaljer rundt vinduer bærer ikke preg av faglig god utførelse.
-Vinduer forøvrig i 1.etasje: Det er ikke etablert fall ut ifra underkant av vinduene.
-Entrédør ved hovedinngang: Dørbladet får kontakt med dørterskelen
-Ytterdør ved sideinngang: Registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir kontakt med dørterskel/karm.
-Terrassedør: Døren bærer preg av elde og med stedvis slitasje.

Yttertak:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertak med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt.

Terrasseplatting:
-Overflatematerialer på plattingen bærer preg av slitasje.

Grunnmur, fundament:
-Avskalling av murpuss observeres på grunnmurens nordøstre hjørne.
-Det er påvist sprekker i overgang grunnmur/lysgraver.

Drenering:
-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere drenering med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av drenering har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det er enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Liten avstand fra terreng til kjellervinduer. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Grunnmurens synlige utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelese ved oppgradeingen av deler av dreneringen.

Stikkledninger og tanker:
-Det er ikke kjent når boligens utvendige vann- og avløpsledninger er ifra. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU(ikke undersøkt):
-Ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking på bad i kjeller og bad i 1. etasje
-Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen av tre ved inngangsparti har tilstrekkelig lufte- og drensspalte
-Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen av tre er sikret mot inntrekk av gnagere
-Fundamentene var kun tilgjengelige for inspeksjon fra utsiden av balkongen og terrasseplatting
-Ifølge huseier er oljetanken sanert (renset og etterfylt med masser). Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.
-Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Deler av innvendige overflater lot seg ikke vurdere på en fullverdig måte på grunn av lagrede gjenstander.

Selger opplyser om følgende:
-2026 januar: Badet i 1. etasje ble totalrenovert
-2022: Totalrenovering av bad i kjeller
-Ved kraftig nedbør kan det forekomme noe vanninntrenging på gulvet i garasjen, og det kan observeres fukt/vann på betonggulvet
-2021:Fasaden ble etterisolert med 10 cm isolasjon (isopor). Det ble samtidig skiftet vinduer i stue, midterste soverom og hovedsoverom i første etasje. Utvendig treverk ved taket ble samtidig skiftet, og deler av ytterveggen ved venstre side av hovedinngangen ble kledd med nytt treverk. Fasaden ble deretter malt i hvit farge.
-2024: Terrasse ble revet og det ble bygget ny terrasse
-2025: Det ble bygget ny trapp til kjelleren, og det ble montert nytt treverk på trappen ved hovedinngangen til huset
-2022: Kjelleren er totalrenovert: inkludert utskifting og montering av større vinduer i soverom og stue. Det elektriske anlegget er fullstendig fornyet. Bad og kjøkken er totalrenovert, og det er lagt parkett, gips og flis i relevante rom. Det er installert gulvvarme i bad, stue og gang/kjøkken. I tillegg er det installert peis i stuen.
-2022: I forbindelse med totalrenovering av kjeller ble hele det elektriske anlegget i kjelleren skiftet.
-2026: I forbindelse med totalrenovering av bad i første etasje ble hele det elektriske anlegget i bad skiftet.
-2026: I forbindelse med totalrenovering av bad i første etasje ble alle rør skiftet, inkludert kjøkken og hovedvannledning. Dette omfattet både vann- og avløpsrør, og arbeidet ble utført som en del av bad renoveringen.
-2022: I forbindelse med totalrenovering av bad i kjeller ble alle rør i kjelleren skiftet, inkludert hovedvannledning. Dette omfattet både vann- og avløpsrør, og arbeidet ble utført som en del av renoveringen av kjelleretasjen.
-2022: I forbindelse med totalrenovering av kjelleretasjen og bad ble alle vann- og avløpsrør i etasjen skiftet, inkludert tilkoblinger til kjøkken skiftet og oppgradert.
-Kjeller: Lukt av fukt i bad(fra under trappen) om vinteren

Bolig fremstår lys, innbydende og godt oppgradert, med moderne kjelleretasje. Pent flislagt bad i 1. etasje fra 2026. Fleksibel bolig hvor kjelleretasjen kan brukes som en del av hoveddelen, flott tenåringsavdeling, generasjonsbolig eller som hybel.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat og parkett
Vegger: Fliser, malte veggflater og malte panelplater
Himling: Malte flater

Innhold:
1. etasje:
Gang med flislagt gulv med varme. Plass til knaggrekke.

Stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Utgang fra stuen til fin uteplass på terrasse på 38 kvm med plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger eiendommen. Vegghengt ventilator og komfyrvakt.

Gang med flisalgt gulv med varme. Plass til knaggrekke.

Pent flislagt bad fra 2026 med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører i glass og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Tre soverom hvor ett har skyvedørsgarderobe.

Trappegang med adkomst fra kjøkkenet med trapp til kjelleretasjen.

Kjeller:
Trapperom med trapp til kjelleretasjen.

Gang med flislagt gulv med varme.

Pent oppusset stue med parkett på gulv og innfelte downlights i himlingen. Plass til sofa og spisebord. Oppvarming via gulvvarme og vedovn.

Kjøkken med innredning fra 2022/2023. Innredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Nisje for frittstående oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap og komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Flislagt gulv med varme. Komfyr, platetopp og kjøleskap medfølger eiendommen.

Flislagt bad fra 2022 med gulvvarme. Himling med innfelte downlights. Innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys. Dusjnisje og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Tre soverom hvor to av rommene har garderobeskap.

Kott med plass til oppbevaring.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, ovn i 1. etasje og platetopp, ovn og kjøleskap i kjeller medfølger eiendommen. Ellers ingen hvitevarer som medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad og i gang i 1. etasje. Gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang i kjeller. Vedovn i stue i kjeller og stue i 1. etasje. Varmepumpe installert i stue 1. etasje. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1960. Det foreligger godkjente tegninger datert 17.12.1958 i forbindelse med nybygg enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tegninger datert 10.12.2018 i forbindelse bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.

Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest datert 24.04.2026 i forbindelse med bruksendring fra kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Det ble gjort endringen på romfordelingen i kjelleretasjen og det ble etablert et tredje soverom.

Det er satt inn ett ekstra vindu på kjøkkenet i 1. etasje på fasade mot nord. Det er et skjønnsmessig spørsmål om fasadeendringen er søknadspliktig. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. I så fall krever endringen byggesøknad og tillatelse fra kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/73/214:
25.09.1959 - Dokumentnr: 3493 - Bestemmelse om gjerde
Eiendommen har gjerdeplikten mot vei, hovedbruk og Bergsletten hvis det skal oppføres gjerde.

15.09.2015 - Dokumentnr: 842885 - Bestemmelse om vannrett
Eiendommen gnr. 73, bnr. 573 fikk rett til å tilkoble seg privat vannledning lang Turnstien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.09.1959 - Dokumentnr: 3493 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over gnr. 73, bnr. 4 frem til kommunal vei. Eieren av gnr. 73, bnr. 4 kan kreve at veiretten bortfaller. Eiendommen fikk rett tilkobling til vann- og kloakkledning som går forbi eiendommen.

12.10.1988 - Dokumentnr: 10760 - Bestemmelse om veg
Eiendommen gnr. 73, bnr. 440 gir eiendommen veirett over eiendommen i henhold til reguleringsplan for Langebru datert 11.05.1987.

Boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen

Attraktivt og sentralt beliggende med kort til Hokksund sentrum. Gangavstand til Eikersentret. Sentrumsnært med ca. 1,5 km til Hokksund sentrum med jernbanestasjon, butikker, skoler m.m og fin tursti langs Drammenselva. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet og Eikern med flotte bade- og fiskemuligheter.

Kort gangavstand til bussholdeplass med kommunikasjon til Drammen- Oslo eller Kongsberg. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutters kjøring til Drammen og Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis og padleklubb. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 900,3 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tomt er opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass med
biloppstillingsplasser og forskjellige beplantninger. Solrik og romslig tomt i etablert boligområde med kort vei til sentrum.

Parkering i garasje og ellers god plass for parkering på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det utføres dugnad på veien to til tre ganger i året sammen med naboene som benytter veien. Selger har hatt brøytekostnad på fra kr 2.000,- til 2.500,- i året.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Langebru datert 01.09.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20 767,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nabolaget har felles brøyteavtale. Selger har betalt ca. 2.000-2.500- pr. år for brøyting.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.711 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via KLP på kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett og har kostet ca. kr 699,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Eier har ikke hatt tv-abonnement. Kostnader vil påløpe dersom ny eier ønsker å etablere tv-abonnement.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 740 097,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 960 387,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
140 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grigore Luncan

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk. (Første visning gratis)  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker kommune inkl. tegninger, RfD og feierrapport  kr 6 073,75
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering og dronebilder  kr 5 150,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 408,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26148

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 13:23