Dueveien 9

Dueveien 9, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 273, bruksnummer 148, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Andelsnummer 7, Frogner Senter Borettslag A/L, organisasjonsnummer 941 591 868

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken, samt innvendig bod.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod med adkomst via felles gang.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer to boder. En bod beliggende med adkomst via felles gang i 2.etasje. En bod beliggende i underetasje (ikke oppmålt/besiktiget)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i
hovedsak av betong. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
 Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er antydning til fuktmerker i himlingen. Høy fuktbelastning som følge av utilstrekkelig ventilasjon vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling dersom det ikke gjøres tiltak.
Det observeres tydelige riss/sprekker i veggfliser og flisfuger i dusjsonen. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens er at bakenforliggende skader mest sannsynlig har oppstått.
Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet.
Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas.
Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 31 prosent, ved 23 celsius med duggpunkt på 5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå,men gipsen er oppsmuldret/porøs, noe som underbygger fuktproblematikk. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som en sannsynlig årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått.
Dørbladet kommer i kontakt med karmen/terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje. Foreslått strakstiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag er satt under punkt " Våtrom - Bad".

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Grunnet observasjoner gjort på badet er det sannsynlig at veggflate mot dusjsonen bør fornyes. Det registreres enkelte manglende lister. Forholdet er av estetisk karakter, uten nevneverdige konsekvenser utover dette, men manglende lister bør monteres.
Vannrør og avløpsrør (samt tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelene erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Innredningen bærer samlet sett preg av aldersrelatert og enkelte mindre skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Andre rom:
- Overflate vegg: Veggflater bærer noe preg av aldersrelatert slitasje, og det mangler noe tapet på to veggflater på soverom (bak tidligere garderobeskap). Det er ikke registrert skader eller tegn til skader, men konsekvens er at overflatebehandling/oppgraderinger bør påregnes.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen?
- Nei, Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Entré
Leiligheten ønskes velkommen inn via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom.

Kjøkken
Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er naturlig plass til spisegruppe i tilknytning til oppholdsrommet. Kjøkkenet har behov for oppgraderinger og gir mulighet til å sette sitt eget preg.

Stue
Stuen er romslig og innbyr til fleksibel møblering med plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Vinduer i stuen og på soverommet ble skiftet i 2022, samtidig som det ble montert ny balkongdør fra stuen med utgang til balkongen.

Soverom
Leiligheten har ett soverom av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har vindu som sørger for naturlig dagslys og gode luftemuligheter.

Bad
Badet fremstår med gulvbelegg på gulv og en kombinasjon av flislagte og malte veggflater. Innredningen består av servant, speil, toalett og badekar med dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøper må påregne oppgraderinger av badet.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med god plass til sittegruppe og beplantning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir fine muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Balkonggulvet og rekkverket ble fornyet i 2022, noe som bidrar til et pent og oppgradert uteområde.

Bod og parkering
Leiligheten disponerer bod i fellesareal samt bod i underetasjen. Det medfølger også parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har per i dag ingen faste varmekilder installert. Oppvarming må påregnes etablert av ny eier.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Se merknader som fremgår av vedlagte befaringsrapport av 20.10.1987.
Befaringsrapporten er ikke mottatt og det er derfor ikke kjent hva som fremgår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Avvik fra originale byggetegninger:
- Boden på høyre side er fjernet. Veggen som tidligere skilte av boden er tatt bort, og boden eksisterer derfor ikke lenger som eget rom. Arealet inngår i dag som en del av entréen, noe som innebærer en endring fra bodareal til oppholdsareal. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Fjerning av veggen er normalt ikke søknadspliktig dersom det kun er fjernet en ikke-bærende vegg innenfor samme branncelle. Dersom veggen er bærende eller har betydning for brann- eller rømningsforhold, kan tiltaket være søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er undersøkt, omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

- Badedøren er flyttet. Døren inn til badet er flyttet fra langsiden til kortsiden av rommet. Dette er normalt ikke søknadspliktig dersom arbeidet ikke berører bærende konstruksjoner eller brannskiller. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er undersøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

- Det er satt opp en vegg ved boden på venstre side av entréen. På de originale byggetegningene er denne veggen ikke inntegnet. Veggen med dør er oppført på et senere tidspunkt slik at rommet fremstår som et eget rom. Dette er normalt ikke søknadspliktig dersom veggen er ikke-bærende og oppført innenfor samme branncelle. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er undersøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

3205/273/148/11:
21.10.1987 - Dokumentnr: 8330 - Sameieavtale
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Omhandler fordeling av diverse som er borettslagets eiendeler, samt vedlikehold- og renholdsansvar
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2000 - Dokumentnr: 5433 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Bestemmelse om benyttelse av fellesareale
som adkomst til parkeringskjeller.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Avtale for oppføring av eiendom på gitt tomt, benyttelse av fellesarealer og adkomstrett til parkeringskjeller. Den omhandler også felles ansvar for vedlikehold av garasjeport og utstyr.

13.06.2016 - Dokumentnr: 527020 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
- Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
beplantning eller oppfylling av masse.
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Sikrer adkomstrett for rettighetshavere, samt tilgang til avfallsbrønner. Videre sikres rettigheter til å ha liggende og vedlikeholde kabler og ledninger i grunnen.

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:58
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222
Bestemmelse om avfallsbrønner
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
- Denne er forespurt, men ikke mottatt.

26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2020 - Dokumentnr: 3460146 - Reseksjonering
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/2730
Deling av seksjon
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av formål
- Omhandler deling av seksjon, fellesareal, sameiebrøk og bruksformål. Seksjon 1 forblir næring (boder) og seksjon 2 endrer bruksformål til boliger.

13.12.2024 - Dokumentnr: 2369967 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150
Rett til 6 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
- Sameieavtale om rett til parkering på terreng. Rettighetshaver plikter til å bære sin forholdsmessige andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Dueveien 9 ligger i et trygt og sentralt boligområde på Frogner i Lillestrøm kommune, perfekt for barnefamilier. Herfra er det kort vei til flere butikker, barnehager, samt barne- og ungdomsskoler. Kollektivtransport med både buss og tog er lett tilgjengelig. Rundt skolen finner du friområder med lekeplass, idrettsanlegg, fotballbane, skaterampe og svømmehall.

Frogner IL har et moderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Anlegget inneholder blant annet klatre- og buldrevegger samt treningsrom. Eiendommen ligger også nær vakre friluftsområder langs Leira, som tilbyr gode fiskemuligheter, samt kort avstand til turstier i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, og golfbane i nærheten.

Frogner sentrum ligger også i nærheten, og her kan dagligvarebehovet dekkes hos blant annet Kiwi Frogner og Kiwi Fjellbo. For et bredere utvalg av butikker finnes Romerikssenteret, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter i nærheten. Strømmen Storsenter er kjent som et av landets mest omfattende kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede tjenester.

Kollektivtransporten i området er godt utviklet, med nærmeste bussholdeplass ved Frogner sentrum, kun 100 meter fra boligen. Frogner stasjon, omtrent 400 meter unna, har togavganger hver halvtime mot Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil tar det cirka 10 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Strømmen, 17 minutter til Oslo Lufthavn og 27 minutter til Oslo Sentralstasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til apotek og legesenter, samt Frogner barne- og ungdomsskole, som åpnet høsten 2016. Det er også kort vei til videregående skoler i Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har sin campus på Kjeller, i nærheten av Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
-Brusletta barnehage (0–5 år) 0.2 km
-Frogner barnehage (1–5 år) 0.5 km
-Frogner aktivitetsbarnehage (0–5 år) 0.9 km

Skoler
- Frogner skole (1-10.kl) 0.2 km
- Lillestrøm videregående skole 9.7 km
- Skedsmo videregående skole 10.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 3 203 kvm som tilhører borettslaget. 

Leiligheten disponerer en garasjeplass nr 13 i felles lukket garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av el-bil lader.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Brusletta (frogner 2) datert 30.04.1999, sist revidert 01.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.04.1999, sist revidert 04.058.2004.

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, sentrumsformål - nåværende, tjenesteyting - nåværende, idrettsanlegg - nåværende og kollektivnett - nåværende.

Det foreligger sikringssone for høyspenningsanlegg og båndlegging. Ny bebyggelse og anlegg skal ikke oppføres innenfor hensynssone for høyspennings kraftledninger. Hensynssonen gjelder til bebyggelsens nærmeste bygningsdel (terrasse, takutspring, vegg, sålekant m.m.). Det må ikke foretas endringer av terrenget i høyspenningssonen uten at dette er skriftlig godkjent av netteier.

Opplysninger fra DOK-analyse:
Eiendommen er lokalisert i et område hvor det blant annet er registrert:
-Forurenset grunn/ ukjent påvisrkning
- Løsmasser - Hav, og fjordavsetning
- Areal under marin grense
- Svæ rt stor mulighet for forekomst av marin leire
- Moderat/lav aktsomhet for radon
- Aktsomhetsområde for kvikkleire

Kopi av eiendomskart, reguleringsbestemmelser og DOK-analyse kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 760,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, renter/avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel, grunnpakke kabel-tv internett, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 268
Avdrag IN-lån kr 609
Felleskostander kr 4 883

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 817 260 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 182,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 277 091,- pr. 30.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 227 604,- pr. 30.06.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,44%
Lånets løpetid: 15.11.21-30.12.46

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 999 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 009 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Gjørlihagen

Leiligheten er tilknyttet Frogner Senter Borettslag.

- Borettslaget består av 22 andelsboliger, fordelt på 1 bygning.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.
- Bygningene er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 20872399/1.

Alle beboere har ansvar for renhold i fellesarealer og plikt til å utføre egenkontroll på elektrisk anlegg og brannvarslingsutstyr i egen bolig.
Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad til og avtale med styret for hvert enkelt dyr. Søknad må sendes før dyret anskaffes.
Det skal være ro i borettslaget fra kl. 23:00 til 07:00.
Gassgrill er tillatt på terrassene, men kullgrill og åpen ild er forbudt.
Røyking er forbudt i fellesområder innendørs og ved inngangspartiet.
Borettslaget har felles sykkeloppbevaring på loftet. Hver andel disponerer to boder.
Selger informerer om at det er mulighet å benytte en liten takterrasse for alle beboere.

På ordinær generalforsamling 6. mai 2025 ble styrets årsberetning og årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble besluttet å ikke øke felleskostnadene. Husordensreglene ble justert.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Vedlikehold på bygg (2023)
- Vedlikehold på det elektriske anlegget (2023)
- Etablering av ladeinfrastruktur for elbil

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første visning gratis, deretter 3.500 pr) 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto, fra  kr 4 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0102/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26102

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 10:03