Parkveien 51

Parkveien 51, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 123, bruksnummer 223, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 231 kvm
Totalt primærrom: 196 kvm

Primærrom:
1. etasje 75 kvm: Entré, gang, mellomgang, kjellerstue, rom benyttet som kontor.
2. etasje 121 kvm: Gang, hovedsoverom, soverom 2, bad, wc-rom, vaskerom, peisestue, stue/spisestue og kjøkken

Sekundærrom:
1. etasje 35 kvm: Garasje, bod/teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1980. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerelementer. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Glatt entrédør av tre med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags koblede glass fra byggår. Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med peis i kjellerstue samt peisstue. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
64% TG 0 og TG 1, 33% TG 2, 1% TG 3 og 2% TGIU

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Loft uinnredet/råloft - kontroll av diffusjonssperre hvor det påpekes at det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Kondensproblematikk/fuktskader er påvist. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Følgende har fått TGIU ( ikke undersøkt):
Grunnmur -Fundamenter: Naturgitt skjult og ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundament som huset har.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene for nærmere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:

- Kontroll av el-anlegget utført av Eltilsyn 20.03.2014. Godkjent, ingen feil eller mangler.
- Eiendommen har tinglyst rett til vei/utkjøring til Parkveien over naboeiendommen Parkveien 53. Denne veien er opparbeidet og brukes i fellesskap av begge eiendommene.

Se selgers egenerklæringsskjema for flere punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet de senere år med:

- Utskiftning av balkong som er utenfor tak, med trykkimpregnerte materialer.
- Det er lagt heldekkende pipebeslag på utvendig pipe, etter at det oppsto lekkasje rundt det opprinnelige pipebeslaget.
- Stort vaskerom. Utvidet ved at en ekstra inngangsdør er tettet igjen.
- Parkett i hele 1 etg. minus kjøkken og vaskerom. Der er det lagt laminat.
- Renovering av bad. Larmerud/Bademiljø.
- Fornying av toalettrom.
- Installert to moderne peiser, en i 1 etg. (Contura) og en i underetasje (Dovre).
- Steinlagt terrasse med granitt kantstein, opparbeidet plen og barlind hekk, og hagetrapp i stein.
- Nytt moderne sikringsskap.
- Utskiftning av diverse vindskier.
- Full rensing og impregnering av hele taket/takstein.

Boligen fremstår meget velholdt og pent brukt. Eiendommen har kun hatt en eier siden den var ny.

Bad:
Baderom fra 2007. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflater utført i glatte malte flater. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg med overlys samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Opplegg for badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Dampstyrt automatisk avtrekksvifte.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med laminat. Vegger utført med malt tapet. Himlingsflater utført med panel. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Kjøkkeninnredning er tysk av merke Siematic, heltre eik med profilerte fronter. Flislagt benkeplate, heltre benkeplate samt benkeplate i granitt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med platetopp. Frittstående kjøleskap med fryserdel. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekksventil. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført med tapet samt malt tapet. Himlingsflater utført med panel. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Toalettrom:
Wc-rom oppgradert i 2018 med deler av røropplegg fra eldre/ukjent årstall. Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført med malt tapet. Himlingsflater utført med panel. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført med tapet, malt tapet samt pussede flater. Himlingsflater utført med panel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 samt soverom 2. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Rom under terreng:
Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme i entré, gang og kjellerstue. Vegger utført med pussede murflater samt malt teglstein. Himlingsflater utført med panel samt sponplater. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.

Det er tilrettelagt for dusj og toalett i teknisk bod i underetasjen - omgjøring til bad krever evnt. bruksendring.

Loft:
Adkomst via loftluke fra stue/spisestue.

Ildsteder/skorstein:
Skorsteinen er fra byggeår. Det er en dobbel Leca elementpipe, hvorav bare det ene pipeløpet er i bruk. Det andre pipeløpet er ledig for å kunne koble til en eller to peiser/ovner til. Montert peis i kjellerstue samt tv-stue.

Innvendige trapper:
Trapp i trekonstruksjoner med rekkverk i trekonstruksjoner.

Etasjeskiller:
U-etg - Støpt gulv mot grunn
1.etg - Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør, plast samt kobber. Fordelerstamme for rør-i-rør med stoppekraner plassert i bod/teknisk rom med sluk. Hovedstoppekran for vann plassert i bod/teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 198 L fra 2005 plassert på bod/teknisk rom. Synlige avløpsrør av plast.

Takhøyer:
Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til:
Underetasje: 2,17-2,19 meter.
1. etasje: 2,31-2,41 meter.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har skjult/delvis åpent elektrisk anlegg.

Brannsikring:
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Røykvarslere tilknyttet alarmsentral.

Selgers egne tanker:

Eiendom, hus og innredning:

Huset er tegnet av arkitekt Eivind Eriksen. De viktigste kravene til husets beliggenhet var at det skulle ligge plassert godt ut mot den ene siden av eiendommen (ikke ligge midt på), slik at eiendommen i størst mulig grad kunne gi plass til å opparbeide terrasse og hage, pluss å muliggjøre en romslig utskillelse av tomt i den nordre del av eiendommen, eventuelt å bygge, for å selge tomten en gang i fremtiden.
Huset er panelt med liggende, ukantede bord, dette gir et rustikt utseende. Det rustikke forsterkes av at vi har valgt å tjærebre huset, noe som gir en variert brunsort farge og et sjarmerende utseende som minner om gamle bygninger. Tjære gir også usedvanlig god beskyttelse. All utvendig belysning, og noen innvendige lamper, er importert fra Mexico.
Innvendig er nok huset litt preget av at vi er glade i antikviteter. Spesielt underetasjen med kostrappede hvitmalte vegger og buede døråpninger, malerier og gamle stikk på veggene, og bokhyller med gamle og nye bøker, blir av mange besøkende betegnet som et svært spansk-inspirert bibliotek. Et ypperlig sted å lese favorittbøkene foran peisen.
Peisen i underetasjen er en moderne Dovre innsatspeis med utrolig god varmekapasitet. Designen på den murte innbyggingen rundt peisen er fransk, alle mål, vinkler og proporsjoner er kopiert ut fra en spesiell utgave av et fransk magasin Maison Cheminée, som ble spesialbestilt fra Frankrike.
Trappen opp til 1 etasje er også designet og kopiert ut fra magasinet Maison, riktignok en annen utgave. Trappen snor seg opp rundt en massiv, vertikal bjelke i midten. Bjelken går fra gulvet og helt opp til taket over. Så på sett og vis kan man si at underetasjen er både fransk- og spanskinspirert. For de som måtte ønske en mer moderne stil, så er det bortsett fra peisen og trappen ganske enkelt å få til dette.
1 etasje er nok mer preget av den store kontakten til terrassen og hagen rundt, både visuelt og praktisk, på grunn av alle vinduene og terrassedørene. Det er totalt 7 terrassedører som kan åpnes for å spasere ut direkte til hagen, hvorav 3 normalt brukes: En dør til terrassen fra stua, en dør til balkongen, og en dør fra soverommet ut til terrassen. I 1 etasje er det installert en moderne peis av merket Contura med svært god varmekapasitet. Oppvarmingen ellers i huset er elektrisk.
Terrassedørene og vinduene er smårutete. Spesielt om vinteren skaper dette en litt eventyraktig stemning, med snø i de små rutene, med tente stearinlys og knitrende bjerkeved i peisen.

Terrasse, hage og sol:

Videre var det et krav at huset skulle utformes slik at det var best mulig kommunikasjon til hagen via terrassedører. Dette har gitt en utrolig behagelig og lettvint bruk av hagen både vår/sommer/høst. Huset er bygget i vinkel «rundt» terrassen, slik at når man åpner terrassedørene, så kan man gå fra stuegulvet ut på terrassen i samme nivå, og praktisk talt resten av hagen også, med få trapper, alt i nesten samme nivå. Det samme gjelder balkongen på forsiden også. Alle terrassedørene har glassruter helt ned, dette gjør at stuen har fullt dagslys inn fra begge sider, både fra de store vinduene mot syd, og fra de store terrassedørene på motsatt side som går ut mot terrassen og hagen.
Terrassen og hagen er ganske store, og ligger helt usjenert, uten innsyn. Sol fra morgen til kveld. Selve terrassen er innrammet av store granittblokker, som utgjør et pent skille mellom terrassen og den grønne plenen.
Det er massevis av plass til bord og stoler, både under åpen himmel og på romantiske plasser under trærne, nesten som en uterestaurant. Her nyter vi alt, fra morgenkaffen til festmiddager med masse venner.

Ekstra soverom og bad, mulighet for utvidelse:

I 1 etasje har vi innredet to soverom, ett stort master soverom med dør ut til terrassen, og ett mindre gjestesoverom. Videre har vi innredet ett komplett bad og ett gjestetoalettrom. Vi hadde planlagt ett stort soverom til, pluss komplett bad, i underetasjen, der det nå er kontor/boder. Der hvor det nå er kontor, var planen å sette inn et vindu, søke bruksendring, og innrede et stort soverom til rett under mastersoverommet. Videre har vi tilrettelagt avløp/drenering og vann til et komplett bad til, i boden ved siden av. Disse endringene har vi ikke gjennomført, da vi ble en liten familie, og derfor har hatt massevis av plass nok som det er. Men muligheten ligger ferdig til rette for ekstra stort soverom pluss komplett bad i underetasjen.

Skille ut tomt og selge:

Eiendommens størrelse er 1,8 mål, og gir mulighet for en romslig oppdeling. Vi har vurdert i mange år å dele tomten, muligens å bygge, og selge. Vi vurderte mange muligheter for å bygge, de planene vi til slutt likte best var å fjerne de fleste av de dagens høye trær, bygge et to-etasjes hus, hvor underetasjen inneholder soverom, og toppetasjen har stue og terrasse direkte ut til den eksisterende hagen på samme nivå som hovedhuset. Det vil gi sol hele dagen, tilgang til hele hagen og flott utsikt østover mot Sagstuveien og hele grendelaget mot Vevelstad stasjon. Veitilgang ville vi legge opp fra dagens innkjøring fra Parkveien og opp inntil naboeiendommen, med biloppstillingsplass/garasje oppe, evt. garasje nede ved innkjørselen, begge deler er fullt mulig. Men vi syntes etter hvert som tiden gikk at vi var litt for gamle for et slikt prosjekt, så vi valgte å ikke gjennomføre det.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke medfølger til tross for at det kan være fastmontert/festet etc:

- Malerier/bilder
- To skrivebord/småbord
- Div. antikke kister/benk/skap
- Bokhyller/bøker
- Sovesofa
- TV/TV-benk/komplett surround/tuner/høytalere/div. utstyr
- Sofaer/salongbord/stressless-stoler
- Div. lamper
- Seng
- Litt verktøy/utstyr fra garasje

Selger spesifiserer at følgende medfølger boligen:

- Allt av hvitevarer
I garasjen:
- Diverse hagemaskiner/verktøy
- Stor batteridrevet gressklipper Stiga 80 V
- Elektrisk plenlufter
- Kraftig batteridrevet trådkutter McCulloch 40 V
- Elektrisk trådkutter
- Elektrisk løvoppsamler/blåser
- Elektrisk hekksaks
- Fastmontert arbeidsbenk med skrustikke
- Hyller med diverse verktøy for husets vedlikehold

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med peis i kjellerstue samt peisetue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.11.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Husnummerskilt må monteres
2. Fellesavkjørsel med gnr. 123/60 til Parkveien må opparbeides etter godkjent situasjonsplan.
3. Kopi av tinglyst vegrett over ggnr.123/60 må innsendes.
4. Terreng må planeres med fall fra veggene.
5. Dører til terreng må holdes stengt.
6. Nedløpsrør gjennom garasje må brannisoleres.
7. Luftekanaler må føres over tak og luftehatter på taket monteres snarest.
8. Bad må gjøres ferdig snarest.
9. Dører i bad og wc skal ha luftespalte.
10. Husbrannslange må anskaffes.
11. Fyringsanlegg skal godkjennes av ski feriervesten før det tas i bruk.

Det er usikkert hva som er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Avvik fra byggetegninger:
Det gjøres oppmerksom på at vaskerom i 2.etg er utvidet ved å innlemme areal fra opprinnelig vindfang/gang der det opprinnelig var en inngang til denne etasjen. Inngangen er tettet. Kjøper overtar alt ansvar.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Rom i undertasjen benyttet som kontor samt mellomgangen og teknisk rom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 859, tinglyst 01.02.1978, type heftelse: Rett for Ski kommune til vederlagsfri og stedsvarig rett til over eiendommen å anlegge vann - , spillvann- og overvannsledninger med dertil hørende kummer og utstyr i det vesentlige etter trace som angitt på kart. Likeså rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold, drift og fornyelse av anlegg samt dertil fornøden adkomst til enhver tid. Det kan ikke innen en avstand på 2 meter regnet til hver side av ledningsanleggets ytterkant oppføres bygg eller anlegg av noe art. Arbeid som kan skade anlegget skal ikke iverksettes innenfar dette beltet.

Dagboknr 5377, tinglyst 31.07.1978, type heftelse: Vedtak av Ski kommunes vann-og kloakkreglement. Bindende for eiere av eiendommen som forplikter seg til å overholde det til en hver tid gjeldene reglement.

Dagboknr 3567, tinglyst 10.04.1985, type heftelse: Bestemmelse i forbindelse med veiretten eiendommen har hvor eier forplikter seg til å være med p sin ideele del av kostnader til vedlikehold og reperasjon av adkomstveien. Ved brøyting skal snøen fortrinnsvis legges på sydsiden av adkomstveien ( dvs. mot Gamle Vevelstadvei).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen Parkveien 53 med Gnr. 123 og Bnr. 60 . Rettigheten er tinglyst med dagboknr, 3567 tinglyst 10.04.1985

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde rett ved Vevelstad stasjon på Langhus i Nordre Follo kommune. Sentralt men samtidig oppleves boligen tilbaketrukket, skjermet og privat.

Dette er et meget barnevennlig boområde med kort vei til skoler, barnehager. fritidsaktiviteter etc. Ny svømmehall er p.t under oppføring ved Langhus idrettspark i kort gangavstand fra boligen og det er også planlagt ny flerbrukshall på området.
Praktisk nærsenter i kort gangavstand fra boligen med matbutikk (extra), frisør, tannlege etc.

Nærhet til Nøstvedtmarka som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 5 minutter med bil fra boligen. Kort gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort vei til lekeplass, idrettsanlegg, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. I nærheten er Oppegård golfbane med driving range og flotte baneforhold. På vinterstid blir golfbanen til langrennsspor for både store og små.

Offentlig kommunikasjon med bare noen få minutters gangavstand til Vevelstad togstasjon med hyppige avganger til bl.a. Oslo. Lokaltoget har avgang hvert 15. minutt mot Ski og Oslo store deler av dagen. Kort vei til Ski med lokaltog for bytte til Follobanen som bruker 12 min til Oslo S. Kort vei til påkjøringen til E6/E18.
Fra Vevelstad stasjon går 510 bussen med hyppige avganger mellom Vevelstad og Drøbak. Fra Langhusveien ved nærsenteret går 580 bussen med hyppige avganger mellom Ski og Kolbotn langs Langhusveien/Skiveien og via Sofiemyr.
Gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, forretningssenter og idrettsanlegg, m.m.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 5 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Videre er det ca 7 minutter med bil til Vinterbro Senter.
Det er også ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker.

Ca. 25 min med bil til Oslo sentrum.

Kort vei til Ski med lokaltog for bytte til Follobanen som bruker 12 min til Oslo s.

Adkomst fra Langhusveien eller Vevelstadveien via via Parkveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Tussestien bhg, Smedsrud bhg, Vevelstadsaga bhg og Dalstunet bhg. Gang- og sykkelavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs. og Roald Amundsen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt opparbeidet med brosteinbelagt vei og gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje i underetasje samt biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Svakt skrånende tomt på fremsiden av boligen og noe mer kupert i bakkant.

Parkering i garasje i underetasje samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via Parkveien inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar som deles med nabo i nr. 53. Denne eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen Parkveien 53 for utkjøring til Parkveien/Gamle Vevelstadvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan Felt P1 med plan ID 150 datert 17.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 Arealdel Ski med plan ID 0213KPLAN2019 gjelder også for området.
Området rundt Vevelstad stasjon og Langhus idrettspark (ca 93.000 kvadratmeter som p.t eies av kommunen) skal utvikles og selges, det vil de nærmeste årene skje store forandringer her hvor Langhus sentrum skal bygges. Området (som ligger på andre siden av jernbanelinjen i forhold til denne boligen) er prioritert utbyggingsområde for kommunen hvor det skal bygges rundt kollektivknutepunkt og det skal legges til rette for at det skal bli enklere å gå og sykle til lokalet tjenestetilbud.

I kommuneplanen fremkommer det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare: Hensynssonen gjelder for store deler av Nordre Follo

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Fortau langs FV. 1372 Oppegårdveien Nord med Plan ID 201904

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.665,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for abonnementsgebyr for vann og avløp, a-konto forbruk vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 20.000 - 26.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.200,- i IF.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av internett/ kabel-tv og har avgift på kr 1.059,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 7.500,- pr. år, abonnementet medfølger ikke automatisk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 074 708,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 468 950,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.866.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarne Norvald Kvamme

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0060/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2260

Sist oppdatert: 16. november 2023 kl. 14:13