Linjeveien 39

Linjeveien 39, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 189, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Jernbanepersonalets Borettslag, organisasjonsnummer 953 775 751

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.
Kjeller 14 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, trapperom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Utebod.
Boder i fellesarealer i kjeller 19 kvm: Boder.
Garasjerekke 15 kvm: Garasjeplass.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

I tillegg til oppførte areal disponeres fellesarealer som felles inngangsparti/trapperom i 1. etasje og felles gang og vaskekjeller. Mulighet til å innrede kjelleretasjen med flere oppholdsrom.

Det foreligger skriftlig avtale om bytte av tilleggsareal (loftsdel mot kjellerbod) med annen andelseier. Avtalen er signert og oversendt styret for godkjenning og arkivering. Bruksretten følger andelen og gjelder også for fremtidige eiere, jf. borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.10.2025 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Det gjøres oppmerksom på at del av kjeller er omgjort til kjellerstue. Bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Se pkt. ferdigattest.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1959 i trekonstruksjoner. Etasjeskillene er oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. I regi av borettslaget er yttervegger etterisolert og har fått ny kledning, det er etablert ny drenering og pipe er rehabilitert. Eier har oppusset soverom med nye overflater og yttervegger er innvendig etterisolert med 5 cm. Boligen har vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1978, og en heve/senke terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1979. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 15 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Jernsluk med rustdannelser. Jernsluk innehar ingen detaljløsning for tett tilslutning tettesjikt til sluk. Rørgjennomføringer i gulv uten opptrukket tettesjikt på rør.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis forhøyet fuktverdier i karm innvendig.
- Dører: TG vurdert på bakgrunn av alder.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe skjevheter i konstruksjonen.

Innvendig
- Overflater gulv: Laminatgulv med stedvise småskader og fraglidd endeskjøt.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted: Merk at det er ikke lenger lovlig å bruke parafin til oppvarming i boliger etter 1. januar 2020. Forbudet gjelder bruk av fossil parafin til oppvarmingsformål. Det er fortsatt lovlig å fyre med biofyringsolje eller bioparafin.
- Rom Under Terreng: Innvendig påforet kjellervegg er på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag vurdert som risikokonstruksjon. Ved fuktmåling i vegg fremkom noe forhøyede verdier, men ikke skadelig fukt. -Vær oppmerksom på at fuktnivåer kan variere ifht hvor måling tas.

1. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone.
- Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med svelling/fuktskader.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

1. etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: TG vurdert på bakgrunn av alder. Armatur med drypplekkasje.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser og kontakter.

2014:
- Etterisolering og ny kledning av fasade.

2008:
- Bruksendring av tilleggsareal (loftsdel mot kjellerbod).

2003:
- Oppgradert bad.

2000:
- Ny taktekking.

Denne horisontaldelte tomannsboligen fra 1959 byr på en praktisk planløsning over to plan, med solrik terrasse, hage og parkering i garasje. I regi av borettslaget er yttervegger etterisolert og har fått ny kledning i 2014, og ny drenering ble etablert i 2010. Det elektriske anlegget ble modernisert i 2019 med automatsikringer og nye kurser, noe som gir en trygg og funksjonell ramme for hverdagen. Boligen fremstår som et familievennlig hjem med rom for både hygge og sosiale sammenkomster.

1. etasje:

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en lys entré som fungerer som et praktisk knutepunkt til boligens øvrige rom i 1. etasje. Her er det god plass for yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har 2-stavs eikeparkett på gulvet og er utformet for å gi fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. En peisovn bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 15 m², oppført med terrassebord på bjelkelag.

Kjøkken:
Kjøkkenet har skapinnredning med slettmalte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkkenet følger ikke med salget.

Bad:
Badet har fliser på vegger og gulv, med gulvvarme og etablert fallforhold. Rommet er utstyrt med servantskap, gulvklosett og en dusjnisje med forheng. Ventilasjon skjer via naturlig oppdriftsventilering med tilluftsspalte under dørblad.

Soverom:
Boligen har to soverom i 1. etasje. Ett av soverommene er nylig oppusset med nye overflater, og ytterveggene er innvendig etterisolert med 5 cm.

Kjeller:

Rom benyttet som kjellerstue:
I kjelleren finner du en innredet kjellerstue. Rommet har en murt åpen peis, samt en kombinasjonsovn for parafin og ved.

Overflater:

Gulvoverflater: 2-stavs eikeparkett i stue, laminatgulv i øvrige rom.
Vegger: Slettmalte overflater.
Himling: Takess-plater og malt panel.

Lagring:
Eiendommen har en utebod på 3 m² i tilknytning til 1. etasje, samt boder i fellesarealer på totalt 19 m² i kjelleren. I tillegg disponerer andelen en garasjeplass i felles garasjerekke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger ikke med salget: Hvitevarer og skap/kommoder som ikke er fastmontert.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling skjer med panelovner og gulvvarme på bad. I tillegg finnes en peisovn, en kombinasjonsovn for parafin og ved, samt en murt åpen peis i kjellerstue.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvendig bod og felles garasjerekker.  

Kjellerstua er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter tillater korttidsutleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Linjeveien 39, en eiendom med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og trygt boligområde i Ski. Dette er et nabolag hvor barn kan leke fritt og naboer kjenner hverandre, noe som skaper en god og vennskapelig atmosfære. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med Eikeliveien barnehage kun fire minutters gange fra døren, og flere skoler for alle alderstrinn innenfor gang- og sykkelavstand.

Alle nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelige. En kort kjøretur eller gåtur tar deg til Ski sentrum og Ski Storsenter, som fungerer som et levende samlingspunkt med sine over 140 butikker, spisesteder, kino og bibliotek. De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos Meny, som ligger kun fem minuttes gange unna. For pendlere er beliggenheten ideell. Med Follobanen tar reisen fra Ski stasjon til Oslo S kun 12 minutter, og den lokale bussholdeplassen er bare et par minutters gange unna.

Fritiden byr på et mangfold av muligheter for hele familien. Rett i nærheten finnes ballplass/akebakke og flere treningssentre. Sommerdager kan tilbringes ved Breivoll badeplass, kun en 15 minutters kjøretur unna. Området gir også umiddelbar nærhet til naturen, med kort vei til både Sørmarka og Østmarka. Her venter et stort nettverk av turstier, skiløyper og sykkelveier, perfekt for rekreasjon året rundt, enten det er en skitur til Vangen eller en topptur med panoramautsikt.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærheten: Eikeliveien barnehage, Vestveien barnehage og Villenga barnehage. Gangavstand til Finstad skole og nye Magasinparken ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.281,1 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er en lekeplass på området. Hver enkelt boenhet har ansvaret for sin «hage», som omfatter klipping av plen/skråning og beplanting. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nordre Follo kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen disponerer en garasjeplass på 15 m² i en felles garasjerekke, med leddport i isolert metall. Andelseiere oppfordres til å benytte garasjen, og ved flere biler kan bil nummer to parkeres foran garasjen der det er mulig, men ikke vinterstid. Fellesgarasjene vedlikeholdes av borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Andelen er ikke registrert med egen vannmåler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, frisiktsone, kjørevei, felles garasjeanlegg, felles gangareal, gang- sykkelvei og anlegg for lek i henhold til reguleringsplan for ¨Området rundt Kråkstadvegen¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1979. Gjeldende er også reguleringsplan for ¨Fortau langs Eikeliveien¨, datert 28.10.2015. Denne er regulert til kjøreveg og annen veggrunn - teknisk anlegg.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H530: Hensyn friluftsliv.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.
- Id 202602: Fv.152 Åsveien (Detaljregulering). Status: Planlegging igangsatt
- Id 202503: Ellingsrudgrenda.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5.625,- pr. måned. Dette inkluderer kommunale avgifter, ytre vedlikehold, forretningsførsel, vann (ikke oppvarming av vann) og fiberaksess fra Altibox (Viken Fiber) som gir tilgang til rabatterte TV- og internettpakker. Tjenestene er ikke inkludert, men tilbys til redusert pris.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Garasje: kr 330,-
- Felleskostnader: kr 4.138,-
- Felleskostnader: kr 1.157,-

Felleskostnadene er splittet i to poster grunnet en økning i 2012 som ikke hadde lik prosentfordeling.

Kostnader som trappevask, fyring og snømåking foran hvert hus er ikke inkludert i felleskostnadene og må dekkes av den enkelte andelseier.

Styret har vedtatt et låneopptak på 3.000.000 kr som fordeles over to år. For 2026 er det søkt om lån på 2.000.000 kr til vedlikehold (drenering, tak, etc.). Fra april 2026 vil andel fellesgjeld øke med ca. 30.000,-
Dette vil kunne påvirke fremtidige felleskostnader.

Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.158.745,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.634.980,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 5.572,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 221.370,- pr. 12.02.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 15.309.918,- pr. 12.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207997811
Type: Annuitetslån, 12 terminer pr. år
Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 1 642 110,-
Andel av saldo: kr 23 744,12
Innfrielsesdato: 30.12.2036
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207997994
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.02.2026: kr 13 667 808,-
Andel av saldo: kr 197 626,30
Innfrielsesdato: 30.08.2043
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,19%

Styret har vedtatt et låneopptak på 3.000.000 kr som fordeles over to år. For 2026 er det søkt om lån på 2.000.000 kr til vedlikehold (drenering, tak, etc.). Fra april 2026 vil andel fellesgjeld øke med ca. 30.000,-
Dette vil kunne påvirke fremtidige felleskostnader.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

4 400 000,00 Prisantydning
221 370,42 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 621 370,42 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 632 410,42 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martina Ragan og Kristian Hovind

Leiligheten er tilknyttet Jernbanepersonalets Borettslag.
- Borettslaget består av 68 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, polisenummer 6689026.

Beboere har ansvar for renhold av fellesarealer som innvendige trapper, ganger, felles loft og kjeller, samt snømåking foran eget bygg. Dette gjøres etter tur.
Dyrehold er tillatt, men beboere som ønsker å anskaffe seg husdyr må først varsle naboene og deretter informere styret.
Borettslaget har felles loft og kjeller, fellesgarasjer og en lekeplass.
Det skal være ro i boligene mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende oppussingsarbeid er kun tillatt man-fre 07:00-21:00 og lør 10:00-18:00.

Styret informerer:
De siste årene har styret oppfordret andelseierne til å male husene. I denne tomannsboligen, er halve huset ferdigmalt (øst- og sydvegg av andelseier i 2. etasje). Alle vegger skal males to ganger. Maling fikk selger utlevert i 2024. I følge våre vedtekter holder borettslaget maling. Andelseier velger om de ønsker å utføre arbeidet selv, eller vil kjøpe inn tjenesten for egen regning. Resterende arbeid tilfaller ny eier. Nordveggen ble vasket i fjor, men trenger ny vask før maling. Hvis vestveggen kun er malt et strøk må denne også vaskes på nytt før strøk nr. 2.

Fra årsmøtet 8. mai 2025:
- Årsregnskapet for 2024 ble godkjent med et negativt resultat på kr 61.244, som ble overført til egenkapital.
- Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 140.000,-

Styret vedtok 21. oktober 2025 et låneopptak på 3.000.000 kr fordelt over to år. For 2026 er det søkt om lån på 2.000.000 kr til vedlikehold som drenering og tak. Dette vil kunne påvirke fremtidige felleskostnader.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 61.244. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 510.598,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant kr 537,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. høydefoto kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0192/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25192

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 16:16