Steinvågvegen 6

Steinvågvegen 6, 6005 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 457, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 32 kvm

BRA-i:
3. etasje 32 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 33m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 32m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Godkjente tegninger viser to hybelrom med kjøkken, felles bad og entré. Se mer under punkt "Ferdigattest".

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1910 med;
- Grunnmur av pusset natursteinsmur/ålesundsmur.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein.
- Entrédør med sikkerhetslås.
- Vinduer fra 2023 med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
_____________________________
Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 3 - strakstiltak nødvendig:

Våtrom - bad:
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser.
_____________________________

Det gjøres oppmerksom på bygningsdeler med tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader, mv:

Våtrom - bad:
- Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrørene er skjult og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet.
- Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken:
- Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader bak kjøkkenvask og platetopp. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
- Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort eller omfanget av arbeidet.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Boligens avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Ventilasjonens vurderes som utrilstrekkelig.
- Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm og 25 mm på soverom. Det er registrert tegn på redusert stivhet og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange.

Yttervegger inkl fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.

Vinduer og ytterdører:
- Takvindu viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader.
- Overflateskader på innvendig foring til takvindu er observert på stue. Overflatesøk ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Forholdet vurderes som estetisk, uten funksjonelle konsekvenser.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt, og der kun vurdert på bakgrunn av bygnignsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det foreligger lite informasjon om taket og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
_____________________________
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt - TGIU:

Våtrom - bad:
Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksone på en tilfredsstillende måte, på grunn av plassering av dusjkabinettet.

Yttervegger inkl fasader:
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Yttertak:
- Vannbord, takgjennomføringer, detlajer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke fullverdig undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- På bakgrunn av begrensingene i inspeksjonsmuligheter av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler, HMS og elektrisk anlegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det har vært påvist forekomst av sølvkre i leiligheten. Forholdet var 5-10 sølvkre i løpet av ca en mnd i april 2025. En forebyggende kontroll og behandling ble gjennomført. Det har ikke vært noen observasjoner eller problemer i etterkant. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten holder en normalt god standard. Gulvflater er belagt med behandlet heltre gulv, fliser på bad. Malte veggflater og stedvis synlig teglstein. Malte flater i innvendig tak.
Vinduer ble byttet i 2023, takvinduer fra 1994.

STUE:
Leiligheten har en romslig stue, på ca 15m². Rommet er i dag innredet med sofa og tilhørende bord, samt skrivebord og reol, i tillegg til planter og pyntegjenstander.
Vindusflate i både vegg og tak gir fint lysinnslipp i rommet, sammen med skråtaket gir det en trivelig opplevelse av rommet. Gjennom vinduet får man trivelig utsyn mot Hessa.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra 2015 ( i følge tidligere salgsoppgave) med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask. Over kjøkkenbenken er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter.
Innredningen er supplert med frittstående komfyr, benkoppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer medfølger.
I døråpningen til kjøkkenet er det synlig teglstein, noe som gir et tøft og rustikk preg på leiligheten.

BAD:
Baderommet har gulvbelegg på gulvflate, baderomsplater på vegger og takplater i innvendig tak. Praktisk baderomsvindu med to vinduflater med åpningsvindu.
Det er satt inn dusjkabinett i rommet og montert gulvstående toalett og enkel baderomsinnredning med oppbevaringsplass og speilskap.

SOVEROM:
Soverommet er oppmålt til ca 6m² og er i dag innredet med enkeltseng, nattbord og garderobeskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Tilknyttet fiber.
- Vannrør av kobber.
- Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann (ifølge huseier).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent verken godkjente byggetegninger, byggetillatelse eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på utskiftning av vinduer, oppussing m.v., datert 29.07.1984. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke avvik mellom godkjente plantegninger og dagens planløsning.

Tegningene viser to hybelrom med kjøkkeninnredning, med felles entré og bad.
Soverom og kjøkken er etablert i opprinnelig hybelrom, kjøkkeninnredning er på opprinnelig plassering. Stuen er og etablert i det andre hybelrommet.
Endringene er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen. Endring fra oppholdsrom (stue, soverom o.l) er normalt sett ikke søknadspliktig, men kan utlyse søknadsplikt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene må tilbakeføres i opprinnelig stand.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/200/457/4:
19.05.2026 - Dokumentnr: 546822 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

24.11.1997 - Dokumentnr: 14490 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 32/293

01.01.2020 - Dokumentnr: 698301 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:457 Snr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 45185 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:457 Snr:4

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må godkjennes av sameiet og følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger like ved Storhaugen, noe som gir en sentral beliggenhet i forhold til friliftsområder, dagligvarebutikker og ca 10 minutters gange til kjernen av bysentrum.
Det ligger flere busstopp langs Steinvågvegen og Kirkegata, som gjør det enkelt å benytte seg av offentlig kommunikasjon. Nabolaget er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og etablerere. Aldersfordelingen har en overvekt av unge voksne (19-34 år) og voksne (35-64) år.

HANDEL:
Til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Nedre Strandgate er det knappe 200 meter gåavstand til. Vis a vis ligger også Kiwibutikk med pakkeboks.
Langs Nedre Strandgate finner man og hotell, byggevarehandel og barbershop.
I Øwregata og Brunholmgata ligger Greedy Box og O` Connors som er poulære spise- og serveringssteder. Hit er det ca 850 meters gange. Videre langs Apotekergata ligger noen av byens beste restauranter, i tillegg til Vino Bar og Arkivet Bar.
Kremmergården kjøpesenter ligger ca 1 km fra eiendommen.

FRITIDSAKTIVITETER:
Storhaugen er et trivelig lite parkområde med utsiktspunkt, dette ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. En trivelig spasertur, som kan kombineres med en tur innom Helleborg Parken og ned til Apotekergata og langs Brosundet.
På Tueneset er det et pent opparbeidet friluftsområde med flere kilometer med gruslagte turstier, naturlekeplass, badestrand og akvariet Atlanterhavsparken. Området ligger ca 2 km fra eiendommen.
Ved Thon Hotel i Molovegen, ca 1 km unna, finner man Svai sitt badstue-tilbud.

KULTURELLE TILBUD:
Til kjernen av bysentrum er det ca 10 minutters gange til. I bysentrum finnes det flere kulturelle tilbud som Terminalen Byscene, som vant pris for Årets Venue i 2025. Videre er det konserter og forestillinger på Løvenvold Theater, Parken Kulturhus, og Fabrikken kulturscene, som ligger i den sjarmerende gata Molovegen.

Fra Ålesund sentrum, følg Kirkegata, til den går over i Steinvågvegen. Eiendommen vil dukke opp på høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet ved åpen visning.

Nærmeste skoler:
- Aspøy skole (1-7 kl.), 0.5 km.
- Volsdalen skole (1-7 kl.), 3 km.
- Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund, 1 km.
- Skarbøvik ungdomsskole, 2.3 km.
- Ålesund videregående skole, 0.7 km.
- Akademiet videregående skole Ålesund, 1 km.

Nærmeste barnehager:
- Storhaugen barnehage, 0.4 km.
- Midtbyen barnehage, 1.5 km.
- Skarbøvik barnehage,2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 297 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med felles bakgård med parkeringsmulighet og diverse beplantning.

Det er parkeringsmuligheter på sameiets tomt. Det er plass til 2 biler, med førstemann til mølla-prinsippet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Bygget er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.03.2017 avsatt til: boligbebyggelse.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.248,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles strøm og generelle sameiekostnader/vedlikehold .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert april 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 394 503,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 578 011,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.209,- pr år og faktureres over 4 terminer.

1 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

35 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
36 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
46 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 436 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 446 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Luca Frallicciardi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Steinvågvn. 6, med sameiebrøk 32/293.
Sameiet består av 5 leiligheter.
Styreleder er Igor Nikolikj.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Byttet vinduer i 2023.
Planlagte påkostninger: Ingen bestemte påkostninger planlagt, men det jobbes med å innhente tilbud på utskiftning av vindu i én leilighet, samt to takvinduer. Det jobbes og med å se på løsninger for bodareal og reorganisering av utvendig fellesareal.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Angi eventuelt ønsket overtakelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 32 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -3 778,00
Kunderabatt - salgsoppgave  kr -1 650,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk   kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 6 412,00
Foto Hunter Visuals  kr 4 480,00

Oppdragsnummer 76-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26139

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 23:48