Agentgaten 1

Agentgaten 1, 1607 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 1611, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 58 kvm: Entré , Bad/vaskerom , Soverom , Stue/kjøkken

I tillegg er det en hems/alkove som ikke er måleverdig areal grunnet lav himling ALH utgjør 12 kvm og GUA - gulvareal utgjør 12 kvm.

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.4.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Flermannsbolig med næring bygget i 1840. Ombygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med tegl/naturstein til flåter av tre til stedlige masser. Grunnmur av betong og murverk.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk og tømmer. Takkonstruksjon med sperrer/bjelker av tre, halvvalmet takform, tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier
Skiftet gulv.
Malt flater
Utbedret ventilasjon
Skiftet alle downlights.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i vinduer med koblede glass, innvendige trapper, våtrom (overflater vegger, gulv, himling og sluk, membran og tettesjikt, avtrekk på kjøkken og elektrisk anlegg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble etablert i 2013 i forbindelse med ombygging av gården og er siden ytterligere oppgradert, i regi av både foregående og nåværende eier. Sistnevnte overtok sent i 2022 og har siden bekostet en generell oppussing i form av blant annet malerarbeid, utbedring av ventilasjon og utskiftning av spotter. I tillegg er alle rom utenom utenom badet oppgradert med ny én-stavs laminat.

Tross etablering i 2013 og påfølgende modernisering, er det likevel elementer i leiligheten som fremmer atmosfære og minner om gårdens alder. Originale trebjelker i takkonstruksjonen er synlige under himlingene som over stuen er åpnet helt opp mot mønet. Den luftige høyden har betydelig positiv innvirkning på romfølelsen og er i tillegg smart utnyttet med hems, tilgjengelig på stigetrapp fra stuen.

Leilighetens areal er i det hele tatt effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er montert langs stuens bakvegg, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig. Innredningen er fra leiligheten ble etablert, velholdt og har stilren fremtoning med integrerte hvitevarer som fremmer helhet.

Soverommet er av nåværende eier utvidet ved å fjerne delevegg mot tilstøtende omkledningsrom. Malerarbeid ble utført også her etter utvidelsen. Soverommet har nå en utpreget generøs størrelse og over 20 kvm. gulvflate som kan utnyttes på flere måter.

På badet er arealet smart og effektivt utnyttet, blant annet med dusjhjørne som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Badets møbler har lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og inkluderer en bred servantbenk av heltre som kan benyttes til bretting av tøy. Vaskemaskinen har sin plass delvis skjult under benken. Badets gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varme. Himlingen har innfelte spotter som besørger jevn belysning.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Benkeplate i heltre. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter. Benkeplate i heltre. Nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Bygget er opprinnelig i fra 1840 men ble ombygd i 2008 og innredet til leiligheter i 2012.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering/innredning av leiligheter i 2. etasje og loft datert. 12.09.2012.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente byggningstegninger for 2 og loftetasje datert 14.04.2008.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av forretningslokale i 1 etasje datert 01.12.2006

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er avvik fra innsendte byggningstegninger opp mot dagens bruk. Tegningene i seksjonsbegjæringen stemmer med dagens bruk men det er byggningstegninger som blir lagt til grunn.
Gangen er lengere og badet er feil tegnet inn.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 341321, tinglyst 30.05.2012, type heftelse:  Festekontrakt til sameiet, se punkt tomt for nærmere beskrivelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 798936 , tinglyst 02.10.2013 , type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning/bruksrett - Denne omhandler avtale mellom tre bygg bnr. 1611 , 1612 og 36 om rett til adkomst via trapp og heis samt rett til å bruke fellesarealer mm mellom de tre byggene

Eiendommen er seksjonert opp og kopi av seksjonsbegjæringen kan fåes av megler .

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten er svært sentralt beliggende midt i Fredrikstad sentrum. Her kan du glede deg over kort gangavstand til alle byens tjenester og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet av den gode gamle gågaten. Nye sosiale møteplasser er også etablert i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et attraktivt sted å bo.

Vel så spennende er den nye bydelen Værste på Kråkerøy som er lett tilgjengelig via gangbro like over gaten fra leiligheten. På Værste-siden av byen pågår en rivende utvikling med blant annet et helt nytt kjøpesenter som blir lett tilgjengelig fra Agentgaten. Beveger du seg videre ut på Kråkerøy, opplever du straks både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser.

Til togstasjonen er det gode 10 minutters gange og reisetiden med toget til Oslo er fra kun én time. Vesentlig kortere er det til bussterminalen, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt og ta seg videre i de fleste himmelretninger. Terminalen er også stopp for ekspressbusser til Oslo og Gardermoen. Verdt å fremheve er ikke minst også byens gratis fergetilbud, nærmeste fergeleie er kun få meter unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 367 elever, 21 klasser 0.9 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 455 elever, 26 klasser 1.3 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl 385 elever, 23 klasser 2.9 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 512 elever, 28 klasser 2.3 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.4 km
Hans Nielsen Hauge vgs WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 0.4 km

Barnehager:
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 0.4 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 89 barn 0.5 km
Speiderfjellet barnehage (0-5 år) 33 barn 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 239 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Festeavgiften er kr 24 000 pr. år. for hele sameiet og festeavgiften er inkl. i felleskostnader.
Fester og bortfester er Jensen Eiendom AS og festeavtalen ble inngått 01.01.2013 uten tidsavgrensning.

 

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15 juni 2023 avsatt til: Sentrumsformål med hensynssone kulturmiljø, ras-og skredfare og flomfare.

Sentrum er i utvikling og arealplaner under arbeid:
Plan id 1156 - Bjølstad Gård - Bjølstad gård og de omkringliggende eiendommene inngår i reguleringsplan for Verkstedveien/Bjølstad. I gjeldende plan er arealet avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor, offentlig friområde og boligbebyggelse. Boligbebyggelsen er regulert som
bevaringsområde. Planområdet ligger svært sentralt, attraktivt beliggende ved vannet og i gangavstand fra sentrale deler av Fredrikstad. Bjølstad utvikling AS er i gang med å regulere de tilstøtende områdene i nordvest, ved gangbrua, gjennom detaljreguleringen «Del av Åsgård, Fv. 108 og 451».
Hensikten med planinitiativet er å bytte om på planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og
Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler også byrommet på den andre siden av elva. Etter en omregulering vil trafikken til nybebyggelsen skje via ny avkjøring rett fra fylkesvegen framfor via Verkstedveien som
er en smal og svingete boliggate. Planformålene omfatter en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsarealer. Planen vil også legge til rette for bevaring av Bjølstad gård, samt at Båthusteateret kan bevares.

 Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendommskatten utgjør kr 4324 og er innbakt i kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 1.250,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, festeavgift, drift og renhold av fellesarealer, vaktmester, utvendig vedlikehold, herunder avsetning til fremtidig vedlikehold
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Denne seksjonen er ikke tilknyttet tv /internett. Kan tegnes abonnement med Telia
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 676 202,- ifølge skatteetaten (forsøkt innhentet men feilet i systemet) . Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 704 808,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er ikke oppgitt av sameiet
Det er ingen fellesgjeld på eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 101 000

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Soruud AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Agentgaten 1 sameie, med sameiebrøk 60/563
Sameiet består av 6 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører men det er et styre med kasserer for sameiet. Det er ikke mottatt noe regnskap fra sameiet.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Saker som styret har arbeidet med fra siste årsberetning.
Heving av fellesutgiften fra 950nok til 1250nok for hver seksjon. Årsak: Kontoen til sameiet er på 50.000nok og går ikke i overskudd med dagens sats. Sameiet har behov for en større bufferkonto og har derfor vedtatt å øke inntekten.
Det har blitt rapportert om noe drypp fra taket i en leilighet og vi ønsker derfor å sjekke taket. Spesielt ved overgang til det andre bygget. Tollef Jensen bruker sine ansatte til denne jobben og fakturerer sameiet. Ingen betydningsfull kostnad for befaring,
Styret ønsker å se på muligheten for å skaffe et skap/møbel i mellomgangen (felles gang for 201,202 og 203 + fellesgang for 301,302 og 303) for å avlaste privat gang med f.eks sko og andre gjenstander. Forslag kommer. Dette vil bli belastet den enkelte husstand ekstra.

Mulig planlagte påkostninger som medfører en økning av fellesgjeld/felleskostnader:
Styreleder informerer:
- Hele fasaden trenger å bli målt utvendig (ble sist gjort 2012) - Dette vil bli lagt på anbud enten i sommer eller neste sommer. Vi har kun rundt 65.000kr i "kassa" så det er mulig vi må belåne noe, men ikke avskrekkende mye.
- Mellomgang (gang 3 leiligheter i hver etasje deler) har fått sprekker i veggene mot murbygg. Dette ønsker vi å få utbedret. Priser er ikke innhentet.

Det ble diskutert på årsmøte om mulighet for å bygge balkonger i 2 etasje. Dette vil eventuelt bli gjort sammen med en arkitekt og lagt frem for sameiet. Styreleder Stian Andersen tar ansvar for å kontakte arkitekt, og å få et prisoverslag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 37 500
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2450

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:31