Øvre Åsevegen 10

Øvre Åsevegen 10, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 211, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 257 kvm
Totalt primærrom: 257 kvm

Primærrom:
Kjeller: 104 kvm
1. etasje 153 kvm:

BRA-i:
Kjeller 63 kvm: Entré, trapperom, fyrrom, bod: 63 kvm
1. etasje 153 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom og bod

BRA-e:
1. etasje: Hybel bestående av: Entré, kjøkken, soverom, bad

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2024 utført av Steinar Aakre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1970 og fremstår omtrent original fra byggeår. Boligen er oppført med yttervegger av siporexelementer som er prefabrikerte isolerte betongelementer. Malte hvite plater i fasader mellom vinduer og betongelementer er asbestholdige eternittplater. Det er liggende trekledning på gesims over vinduer mot gesimsbeslag. Det er betongelementer i takkonstruksjon isolert oppå med oppbygde fall til sluker. Skjult takkonstruksjon. Taktekkingen er papptekking - opplyst oppgradert for 15-20 år siden. Taket er besiktiget fra taknivå. Innvendige taknedløp er ikke synlige. Det er liggende trekledning på gesims over vinduer mot besimsbeslag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i sørfasade i hovedetasje er topphengslede aluminiumsvinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med sidefelt og glass. Balkongdører er malte dører uten glass mot vest og øst. Bygningen har aluminiumsdør mot sør uten glass fra grovkjøkken. Balkongen i front av hovedetasjen mot sør og øst er utkraget balkong med betongdekke elementer med fliser og trerekkverk med liggende kledning. Balkong nordøst er støpt dekke som er flislagt uten rekkverk. Balkong til liten terrasse mot vest med utgang fra stue. Støpt utendig trapp fra balkong øst.

Alle innvendige vegger er opplyst å være av siporex-element - ikke trevegger. Utleiedelen har adkomst fra inngangsparti. Boligen fremstår med lav standard, manglende vedlikehold og må ansees som et oppussingsobjekt/renoveringsobjekt. Dette innebærer utskiftinger, fornying og oppgradering av overflater og bygningsdeler.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Hvitmalte plater mellom betongelementer og vinduer er asbestholdige eternittplater
Balkong utenfor soverom øst er uten rekkverk
Utvendige trapper mangler rekkverk
Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Bad i hybel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat av eldre dato
Tomteforhold/forstøtnigsmurer: Mangler rekkverk på mur mot nord langs oppkjørsel

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Kledning gesims over vindu mot tak
Vinduer
Vinduer hovedsoverom øst
Dører
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse/balkong på vestsiden av stue

Innvendig:
Overflater
Himling og vegg i gang
Radon
Pipe og ildsted
Innvendige trapper
Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning
Kjøkken kjeller: Avtrekk

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger
Oljetank

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Utvendig:
Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg

Innvendig:
Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga det er innvendige murelement/siporexelement mot grunnmur.
Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke stue - ingen adkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eldre enebolig i funkisstil med hybelleilighet. Utsiktstomt. Boligen er oppført over to etasje og fremstår stort sett originalt fra byggeår.

Hovedetasje:

Romslig gang/trapperom i hovedetasjen med gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte tak.
Innvendig trapp mellom etasjene har bærekonstruksjon i stål med trappetrinn i tre overflatebehandlet med type perginolbelegg. Det er rekkverk i indre vange

Stue med stor murt og åpen peis. Vegg til vegg teppe på gulv. Veggene er av siporexelementer. Det er utgang fra stue til balkong mot vest.

Kjøkkenet er beliggende mot syd og har flott utsikt. Innredning fra byggeår med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er adkomst fra kjøkken til arbeidsrom/vaskerom som har utgang til balkong/terrasse mot syd.

Badet er fra byggeår og henger sammen med toalettrom. Her er det fliser på gulv og vegger. Frittstående badekar og veggmontert servant.

Hovedsoverom med vegg til vegg tepper på gulv, tapet på vegger og malt betongelementer i himling. Plassbygde garderobeskap. Det er adkomst fra soverom til badet.

Soverom 2 mot sydøst var tidligere to soverom som nå er sammenslått. På gulv er det vegg til vegg tepper, vegger har tapet og det er malte betongelementer i himling. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 3 mot syd har også vegg til vegg tepper på gulv, tapet på vegger og malte betongelementer i himling. Plassbygde garderobeskap.

Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Servant og wc.

Bod

Underetasje:

Stor og romslig hall/trapperom med vegg til vegg tepper på gulv, vegger har dels tapet og dels panel. Malte himlinger.

Fyrrom.
Kjellerrom
Boder.

Hybel bestående av:
Entre med gulvbelegg på gulv, malte vegger og tak.

Soverom/hybelrom med gulvbelegg, malte vegger og tak. Frittstående garderobeskap. Persienner i vindu.
Kjøkken med enkel innredning med hvite slette fronter og laminat benkeplate.

Bad med fliser på gulv og vegger. Stråleovn på vegg. Badet er utstyrt med wc, servant og dusj med forheng.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern.
Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler i oppholdsrom.
Det er installert varmepumpe i 2022 i 1. etasje og denne er montert av Alfa Elektro. Dokumentasjon er opplyst at det foreligger, men er ikke fremlagt.
Varmtvannstank i fyrrom er opplyst å være 5-10 år. Tanken er koblet til røranlegg for radiatorer for oppvarming i huset. Dokumentasjon foreligger ikke
Sentralfyring med fyrkjel i fyrrom som er elektrisk fyrt.
Opplyst oljetank er sanert.
Ny varmtvannstank er koblet mot fyrkjel og erstatter oljefyrt oppvarming. Denne forsyner boligen både med forbruksvann og oppvarming via radiatorer.
El.anlegg fra byggeår som forventbart må fornyes ved renovering av huset
Brannslukningsapparat av eldre dato
Røykvarslere i begge etasjer

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er installert varmepumpe i 2022 i 1 etasje. Ny varmtvannstank er koblet mot fyrkjel og erstatter oljefyrt oppvarming. Fyrkjelen forsyner boligen både med forbruksvann og oppvarming via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for bolighuset den 06.10.1970 og for hybelleiligheten den 23.02.1972. 

Tillatelsen for hoveddelen er gitt på følgende vilkår:
Selvlukker monteres på fyrromsdører, oljetank overdekkes med minst 50 cm jord. Brannslange anskaffes. Inntil terreng er oppfylt på ender av veranda må den avstenges med midlertidig gelender. likeså avstenges utgangsdør mot øst. Delvis puss av grunnmur, kulting og planeringsarbeid, maling av hybelleilighet i kjelleretasje.

Tillatelsen for hybel er gitt på følgende vilkår:
Brannslange anskaffes. Kokekrå avluftes over tak eller avtrekksvifte monteres i yttervegg. Sanitærutstyr på bad monteres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ene soverom i 1 etasje fjernet ved at delevegg er fjernet og fått et dobbelt så stort soverom. Ikke vegg mellom hall og trapp. Skyvedør mellom arbeidsrom og grovkjøkken.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/50/211:
21.04.1951 - Dokumentnr: 300757 - Bestemmelse om gjerde

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med en god del nyere boliger som er utbygd de siste år. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km. Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel til høyre, følg Åsevegen et stykke og ta av på venster hånd opp Øvre Åsevegen og boligen er beliggende bak og vest for boligblokken. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.2 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 5.8 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 2.9 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.8 km
Åse barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Tryggheim barnehage Ålesund (0-5 år) - 13 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på ca 754 kvm beliggende på en høyde med flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer langs oppkjørsel med diverse beplatninger samt noe plenareal. Boligen ligger på en høyde med liten skråning inntil boligen fra nord - flatt bak eiendommen.

Tomten er 1.204 kvm pr i dag men det vil bli fraskilt en tomt på ca. 450 kvm mot vest slik at tomten vil få et areal på ca. 754 kvm. Se vedlagte kart i salgsoppgaven og bilder. Om ønskelig kan denne del av tomten kjøpes til mot tillegg i pris.

Åpen carport i underetasjen med plass til 2 biler. Forøvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Åesund for 2016 - 2028 datert 09.03.2017 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.753,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler og faktureres etter forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 196 392,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 546 289,-/4 307 011,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 6.218,- pr år (2023).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.525.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mostein Boligutvikling AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0260/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23260

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 14:58