Bjergsted Terrasse 5

Bjergsted Terrasse 5, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 914, seksjonsnummer 57, ideell andel 1/1

BRA-i:
5. etasje 85 kvm: Entré, stue, bad, kjøkken, vaskerom, bod og 2 soverom.

BRA-e:
Underetasje: 10 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder. 1 bod i leilighet og 1 sportsbod av romslig størrelse beliggende i u.etg med leilighetsnummer H0504. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2024 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg er iht. tilstandsrapporten oppført i 1991 med grunnur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamenter på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederst etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner og murverk. Fasade av murverk og trekledning. Etasjeskiller av betong. Valmtak (ikke besiktet av takstmann). Balkongdør av to-lags glass med karmer av tre. Vinduene i stue og kjøkken av tre-lags glass og balkongdør med karmer av tre. Vinduer i soverommene av to-lags glass og karmer av tre. Gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 60% TG1, 34% TG2, 2% TG3 og 4% TGIU (ikke undersøkt).

Følgende har fått TG2:
Vannrør, innredning, overflater vegger, tettesjikt/sluk, fallforhold, avløpsrør og inspeksjonsluke under badekar på bad. Vannrør, overflate gulv, tettesjikt, fallforhold og avløpsrør på vaskerom. Vannrør, innredning og avløpsrør på kjøkken. Vannrør og avløpsrør utover det som er inkludert i andre rom. Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Følgende har fått TG3:
Bad - Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument og kan ikke utelukke at det er fuktskade. Dette kun for å belyse risiko. Det er i tillegg observert fukt ved overgang mellom gulv og vegg under servant. Funksjonssvikt fra vannrør eller avløpsrør i lukket konstruksjonen kan ikke utelukkes. Selger kjenner til omfanget og bruker servanten til normalt bruk uten store observasjoner av lekkasje. Inspeksjon av rørlegger for å avdekke skadeomfang må påregnes.

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Velkommen til Bjergsted Terrasse 5 presentert av Zander Polderman - Bjergsted/ Stavanger sentrum. En særdeles kjekk endeleilighet i et attraktivt og eksklusivt leilighetskompleks like ved Bjergstedparken.

Leiligheten består av:
Entré, stue, bad, kjøkken, vaskerom, bod og 2 soverom.

Èntre med garderobeplass, 2 soverom. Lyse fliser på bad med vegghengt toalett og badekar. Her er det gulvvarme. Leilighetens har en romslig stue med dirkete utgang til vestvendt balkong. Praktisk kjøkken med plass til spisegrupper. Vaskerom og innvendig bod for ytterligere oppbevaring. Parkering i lukket garasjeanlegg i U-etg like ved heisen. Leilighetskomplekset benytter automatisk portåpner til garasjen. Stor sportsbod for ytterligger oppbevaring. Heis like utenfor leiligheten.

* God planløsning og beliggenhet i komplekset.
* Lyst og flislagt bad med gulvvarme.
* 2 soverom.
* Utgang fra stue til balkong.
* Nydelig felles atrium.
* Parkering i eget lukket parkeringsanlegg.
* Gjesteparkering for sameiet.
* Heis like utenfor leiligheten.
* Stor og romslig sportsbod.

Velkommen til visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr.

Elektrisk og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.01.1991. 

Før ferdigattesten kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Håndlister på utvendige trapper og handicapramper.
2. Rekkverkshøyde må være 90 cm.
3. Brannskap/ hydranter merkes.
4. Røykvarslere monteres i leiligheter.
5. Merking av rømningsveier.
6. Brannslange må rekke inn i alle leiligheter.
7. Åpninger mellom trappevanger utvendig må være udenr 10 cm.
8. Lydnivåp fra garasjeport må ikke overstige 30 dB(A) i boenheter.
9. I garasje mangler merking og oppstart ventilasjonsanlegg.
10. Fuge i dekke mellom garasjeplan 1. og 2. etasje må tettes i brannklasse A60.
11. I tavlerom v/boder tattes utsparing for kabler i dekke og vegg.
12. Dør og trapp monteres til rom inn fra gårdsplass.
13. Håndlister interne trapper og rekkverk fra stue mot trapp.
14. Dersom ikke alle boenheter blir tatt i bruk samtidig, må enten naboleiligheter til de som tar i bruk holdet oppvarmet eller skille konstr. isoleres som mot ikke oppvarmet rom.
15. Det må dokumenteres at ikke lydnivået fra heisleddportene ikke overstiger 30 dB(A) i leiligheter.
16. Trafikkstøyberegning fremlegges.
17. Attest fra byingeniøren for santiæranlegge.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Servituttene omhandler blant annet: Erklæring/avtale/skjøte; Stavanger kommune har 35% tildelingsrett av leiligheten, herunder 20 trygdeboliger i porsjektet Bjergsted Terrasse for rett til å anlegge gate- og veiskråning, offentlig/privat stikkledninger og elektriske ledninger over tomten med videre vedlikehold for disse. I tillegg rett til å disponere en biloppstillingsplass i plan C7,70, en bod i plan 16,85 og fellesrom for boligene i blokk 8, plan 16,25 - 18,95.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktivt beliggende endeleilighet i populære Bjergsted terrasse. Leiligheten ligger svært sentrumsnært med konserthuset og Bjergstedparken like utenfor døren. Spaserturen til byen tar deg bare ti minutter.
Turen kan, uten omvei, legges innom de koselige gatene i Gamle Stavanger og byens bekvemmeligheter.

Byterminalen med tog og bussforbindelser til hele fylket, ligger også midt i sentrum.

Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskoler i nærheten. Alt i alt et attraktivt og eksklusivt leilighetskompleks like ved Bjergstedparken.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (0-5 år) 0.3 km.
- Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.6 km.
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0.9 km.

Skoler:
- Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km.
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.8 km.
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1.6 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.8 km.
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.8 km.
- Stavanger katedralskole - Bjergsted.
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.6 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 223 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkering i eget lukket parkeringsanlegg like ved heis. Besøkende til beboerne kan benytte parkering i garasjeanlegg med et begrenset antall felles biloppstillingsplasser.

Mulighet for å etablere el-billadeboks for egen kostnad. Kontakt styre for mer info.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (7 629 kvm) i henhold til reguleringsplan 1207 datert 12.10.1987. Området er regulert til veigrunn, gang-/sykkelvei, bevaringsområder, park, kjørevei, bolig/forretning/kontor og til bevaring av landskap og vegetasjon.

Reguleringsplaner under arbeid:

Plan: 2730
Navn: Bjergsted havnefront
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljeregulering
Info: Planen er å utvikle havneanlegget i Bjergsted. Her er det tiltenkt etablering av ny kai. Formålet er å legge til rette for kaien samt for hotell, kontor og offentlig/privat tjenesteyting på arealet på innsiden av kaien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 473,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningshonorar, forsikring av bygg, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av bygg, kabel-TV, renovasjon av bygg, og felles strøm m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 472,- for inneværende år datert 22.02.2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier opplyser å har et strømforbruk i november på kr. 1 413 og desember på kr. 1 463 kr.
Boligen er tilknyttet altibox strømleverandør for Kabel-TV.
Leiligheten er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 945.847,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.594.217,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31 505,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 85 507,- pr. 21.02.2024

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16365526501, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2024: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 21.02.2024: 9 914 548
Andel av saldo: 85 507
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2032 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 496 145.
Av dette beløpet utgjør kr 85 507 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Elise Romsbotn

- Sameiet består av 10 blokker, og leiligheten er tilknyttet sameiet Bjergsted Terrasse, med sameiebrøk 94/22556.
- Sameie med 109 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner ( Sparebank 1 SR-bank og Musikkhuset i Bjergsted)
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag
- Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier.
- Husdyrhold er tillat, men det må søkes til styret.
- Heis.
- Mulighet for lading av el-bil.
- Vaktmestertjenester
- Renoveringsprosjekt 2017/2018: utskifting av vinduer og balkongdører i deler av sameiet. Kontakt styret for mer informasjon om hva
som er skiftet.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Styrets arbeid i perioden:
- Heissjaktene: ble ferdigstilt sen på høsten 2022.
- Energibesparende tiltak: Alle leilighetene har nå fått ny vinduet og terrasse dører. Dette medfører store energimessige gevinster for alle. De nye vinduene demper også støy fra utsiden. I parkeringsanlegget er alle lysarmaturer skiftet ut med nye LED lys som styres av og på ved bevegelse. Samme er gjort i trappegangene.
- Styret har brukt relativt mye tid på å utrede installering av varmepumper i leiligheter. Det ble avviklet et ekstraordinært årsmøte i sameiet hvor det ble vedtatt et reglement for hvordan slik installering skal kunne gjøres og hvilke leverandører som skal benyttes.
- Elektrisk døråpner: Utgangsdørene og dørene inn til parkeringsanlegget har nå fått elektriske døråpnere. Slike pumper vil også med det første bli installert på dørene inn til bodene.
- Nøkkelbrikker: Alle har fått nøkkelbrikke til erstatning for nøkkel til garasjeporten. Denne brikken kan også brukes til å åpne avfalls konteinerne. Det er også installert fjernåpner via mobiltelefonen til gjesteparkerings-porten.
- Banklokalene: Base Property har kjøpt næringslokalene som SR-Bank eide. Overtagelse var 4.januar 2023. Arbeider med oppgradering av lokalene er igangsatt.
- Vedlikehold: Bygningsmassen er over 30 år gammel og dette medfører et kontinuerlig vedlikehold. Det er foretatt drone filming av takene på hele sameiet. utbedringer må påregnes.

Styrets planer fremover:
- Næringsseksjonene har signalisert at vinduene i disse lokalene bør skiftes ut. Kostnadene til dette vil bli fordelt etter fordelingsnøkkelen. Styret informerer om at sameiet forholder seg til det som er vedtatt men kan ikke se vekk for nødvendig vedlikehold. Ut over det har styreleder ikke noe ytterligere å legge til.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700
Visninger: inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: inkludert

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0012/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2412

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 20:12