Langestrandveien 16

Langestrandveien 16, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 112, bruksnummer 23, ideell andel 1/1
Andelsnummer 14, Langestrand Vest Borettslag, organisasjonsnummer 919908653

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
113 kvm: Gang, toalettrom, vaskerom med dusjkabinett, stue, kjøkken, bad, garderoberom og tre soverom.

BRA-e:
5 kvm: Bod i gang.

Åpent areal:
Balkong 1. 25 m2.
Balkong 2: 4 m2.
Totalt: 29 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befarings dato 09.02.2026 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur og etasje skiller i betong. Øvrige bærende konstruksjoner i betong og stål med utfyllende yttervegger i tre. Utvendige fasader kledd med tre kledning. Yttertaket er flatt og tekket papp/foie (Yttertaket er ikke besiktiget) Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstands grad:
TG1 : 92 % | TG2 : 6 % | TG3 : 0 % | TGIU: 2 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

TGIU:
Vaskerom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fukt måling i de mest fukt utsatte delene av våt sonen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

TG 2:
Vaskerom: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket og fall forholdet, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, derfor benyttes tett dusjkabinett.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Sigdal kjøkken fra byggeår med malte profilerte fronter i en moderne beige farge. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med ventilator med kullfilter, stekeovn, kombinert mikro/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv med parkett og gulvvarme. Vegger og himling med malte flater, samt innfelte downlights.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med nedsenket gulv og glassvegger (100cmx100cm). Vegghengt toalett. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med integrert lys. Mekanisk avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg.

Vaskerom:
Vaskerom med gulvfliser i 2024. Tapetserte og malte vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Dusjkabinett, servantskap med benkeplate og toppmontert servant, samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Flislagt gulv med varme, malte vegger og himling. Vegghengt toalett og servantskap med heldekkende servant. Mekanisk avtrekk.

Øvrige innvendige rom:
Gulver med en-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Downlights i gang og deler av stue. Garderobeskap i gang og eget garderoberom. Slette innerdører. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme i gang, stue og kjøkken.

Balkonger:
Sydvestvendt overbygget balkong på ca. 25 m² med skyvedør ut fra stue/kjøkken. Screens og varmeovner forlenger kvelder og sesongen. Skjermer godt for vinden. Her er det god plass til sittegruppe / spisegruppe med sjøutsikt. Østvendt overbygget balkong på ca. 4 m². Begge med betongdekke og rekkverk i tre/metall/glass. Gulv med kebony terrassebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmonterte Warholm figurer på balkongene medfølger ikke.

Oppvarming er via elektrisitet. Varmekabler på bad, vaskerom, toalett rom, kjøkken, stue og gang.
Leiligheten har balansert ventilasjon og varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.12.21. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår. Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført: Utomhus arbeider

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Langestrand er et veletablert og attraktivt boligområde ca. 2,5 km fra Sandefjord sentrum. Området er kjent for rolige omgivelser og gode oppvekstvilkår, med nærhet til sjø, friområder og byens servicetilbud.

I nærområdet finnes barnehager, Framnes barneskole og Skagerak International School, samt lekeplasser, ballflater og grønne arealer. Dagligvarebutikk, treningssenter og offentlig kommunikasjon ligger innen gangavstand.

Eiendommen har vestvendt beliggenhet i skjermede omgivelser, med kort vei til fjorden, småbåthavn og badeplasser. Det er kun en kort spasertur ned til stranden på Langestrand, godt egnet for en morgen- eller kveldsdukkert. Vesterøya byr på ytterligere gode bademuligheter med strender, svaberg og friarealer.

Kyststien ligger like i nærheten og gir gode turmuligheter langs sjøen. På vei mot sentrum passerer man Kilen med servicetilbud som dagligvare, apotek og øvrige forretninger. Sandefjord sentrum nås på ca. 25 minutters gange, med butikker, serveringssteder og bryggepromenade.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Nye Vesterøya barneskole ( åpner høsten 2026 ) [ ca. 2 km ]
- Varden ungdomsskole [ 3km ]
- Skagerak International School ligger rett nedenfor eiendommen og huser alt fra barnehage til videregående. Se www.skagerak.org for nærmere informasjon. [ 600m ]

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 8 575 m² med pent opparbeidede arealer og variert beplantning som skaper en trivelig og grønn ramme rundt boligen. Asfalterte internveier gjør adkomst enkel og oversiktlig. Til boligen følger garasjeplass for bil i kjeller, samt lademulighet for el-bil.

En parkeringsplass, med montert elbillader i felles garasjeanlegg( nr.14 ), med heis til leiligheten.

Ekstra godt med gjesteparkering på borettslagets tomt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Noen av borettslagets parkeringsplasser i garasjeanleggene er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov) må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne. Andelseiere som er berettiget til en HC-plass melder fra til styret og styret er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter venteliste.
Dersom behovet ikke lenger er tilstede, skal plassen tilbakeføres til den som opprinnelig ble tildelt HC-plassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan "Framnes Mek. Verksted", datert 13.10.1993 og iht. reguleringsplan "Detaljregulering for Langestrand Vest", datert 12.02.2015 regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, vei, gangvei, uteoppholdsareal og grøntareal.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, ras- og skredfare og blå/grønnstruktur,Framtidig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

20240014 Gamle Framnes mekaniske verksted
Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for del av gamle Framnæs mekanisk verksted. Området som reguleres ligger vest for Langestrandsveien, og omfatter områdene rundt
den gamle fabrikkhallen, dypvannskaiene og området syd for det gamle bruddet. I syd avgrenses planområdet mot den pågående reguleringen for Langestrand. Forslagsstiller AS Thor Dahl ønsker å utvikle området til en bydel med boliger, arbeidsplasser, opplevelser og fritidsaktiviteter mv. Bestående eldre industribebyggelse med blant annet platehallen/Volvo Penta bygget sør i planområdet ønskes revet for å legge til rette for god arealutnyttelse. Planarbeidet er i en tidlig fase. Som ledd i planarbeidet har forslagsstiller utarbeidet mulighetsstudie som blant annet viser et høyhus nord i planområdet mot sjø, næringsbebyggelse og boligbebyggelse i opptil 8 etasjer mot sør.

20190005 Langestrand syd
Det er varslet oppstart av en regulering for Langestrand syd. Adkomst vil være fra Framnesveien via Langestrandveien. Boligene lengst syd vil få direkteadkomst til Framnesveien. Området har tidligere ikke vært vesentlig bebygd. Arealene mot sjø forutsettes bevart som grøntstruktur i tråd med kommuneplanen, og opparbeides for allmenn bruk. Flere av de gamle bryggene planlegges fjernet og erstattet med et nytt bryggeanlegg i søndre del. Omfang av bebyggelse er foreløpig ikke avklart.

Felleskostnadene er kr  20 259,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, avleser av El billader, snømåking, gressklipping og noe vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 15 331,-
Driftsutgifter kr  3 982,-
Akonto elbil kr 500,-
Fiberaksess kr 120,-
Avsetning vedlikehold kr 286,-
Avregningsgebyr elbil kr. 40,-

Borettslagets lån er avdragsfritt. Frem til 30.03.2042 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av fiber og har avgift på kr.838.pr.mnd ( 500/500 - linje ) Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025-oktober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 339 499,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 357 995,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 442,- pr. 05.02.2026
Andel fellesgjeld er kr 3 700 000,- pr. 05.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 106.020.000,- pr. 05.02.2026 og lånevilkårene er:
SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 180
Saldo per 05.02.2026: 6 625 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2021. Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 31.12.2070 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april
2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).
IN-ordning for andel 1-10: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 184
Saldo per 05.02.2026: 35 695 000
Andel av saldo: 3 700 000
Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2042
(gjelder ikke de som har andel saldo lik 0).
IN-ordning for andel 11-32: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

5 650 000,00 Prisantydning
3 700 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 350 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
9 351 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 361 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Horntvedt Hansen og Beate Heide

Leiligheten er tilknyttet Langestrand Vest Borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Styreleder er: Knut Søyland
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 2 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr.stk  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 14 257,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2631

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 18:59