Nesset terrasse 25

Nesset terrasse 25, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 113, bruksnummer 195, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm.

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, tre soverom, bad, bod.
2. etasje 58 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje m/bod.

Åpent areal:
1. etasje 19 kvm: Veranda.
2. etasje 12 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2025, utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2008 som vertikaldelt rekkehusbebyggelse med trekonstruksjoner i 2. etasje og fasader i trekledning. Pulttak/flat takkonstruksjon oppført med elementer fra Lett-tak systemer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Bad, 1. etasje: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger:

- Montert terrassedør i 1. etg. og oppført verandatak, 2015.
- Nytt kjøkken fra IKEA montert i 2016.
- Ny baderomsinnredning fra Dansani montert i 2017.
- Oppført ny veranda i 1.etasje i 2020.
- Montert levegg/glassvegg på veranda i 2. etasje i 2020.
- Ny VV-bereder og ytterdør i 2021.
- Montert lader for el-bil i 2021.
- Satt opp skyvedørsgarderobe på soverom i 2021.
- Tilpasset garderobe under trapp i 2021.
- Ny oppvaskmaskin i 2023.
- Ny markiseduk, motor og fjernkontroll til denne i juni 2025
- Sameiets boligmasse er malt i mai / juni 2025
- Oppgradert gårdsplass med belegningsstein, granitt kantstein og gjerde.

Flott og gjennomført rekkehus i nydelige omgivelser, med mulighet for båtplass på nærliggende marinaer. Eiendommen har meget gode solforhold, på et høydedrag ved Bunnefjorden og er omkranset av skogen på oversiden og flott sjøutsikt mot vest. Umiddelbar nærhet til matbutikk, bussholdeplass, sjøen, marina og kiosk. Her bor du rett ved vannet, med fine badeplasser, flotte naturområder, samt gode shoppingmuligheter på Alti Vinterbro som har over 70 butikker og spisesteder.

Entré: Romslig entré med parkettgulv og vegger malt i en varm, innbydende farge. I entréen er det plass til entrémøbel og praktisk oppheng av yttertøy. Under trapp opp til 2. etasje er det tilpasset et garderobeskap for mer oppbevaringsplass.

Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter og høyskap med integrerte hvitevarer, to komfyrer samt integrert vinskap. Slitesterk og elegant benkeplate i polert stein, med underlimt oppvaskkum. Ny oppvaskmaskin fra 2023. En praktisk kjøkkenøy gir både ekstra benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Platetoppen er integrert i kjøkkenøya med takmontert ventilator. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en lys og luftig atmosfære.

Stue: Åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en sosial og romslig atmosfære. Stuen fremstår lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og veggene er malt i tidløse farger som gir rommet et moderne og nøytralt uttrykk. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede med ulike soner, som spisestue og koselig sofakrok. En moderne peisovn er plassert sentralt i rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 12 kvm, hvor man kan nyte solrike ettermiddager og utsikt mot Sjøen.

Bad: Flislagt bad fra 2008 med gulvvarme og innredning fra 2017. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med fronter i tre, ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Det er også et vegghengt skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Det er tre soverom i 1. etasje. Det største soverommet er innredet som en ekstra stue/kontor med sofa, skrivebord og kontorstol. Det er parkett på gulv og vegger er malt i en lekker blåtone. Fra rommet er det utgang til veranda på ca. 19 kvadratmeter. De to andre soverommene har parkettgulv og er malt i beige farge på det ene rommet, samt en behagelig grønntone på det andre.

Bod/oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod på ca. 5 kvm. i leiligheten og en bod i garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
- Hyller i bod (garasje).
- Granittkasser ved inngangsparti.

Følger ikke med salget:
- Lampe over spisestuebordet.
- Nattbordhyller på soverom.
- Verktøytavle i bod og garasje.
- Hyller i bod (i boligen).

Boligen er elektrisk oppvarmet ved panelovner, gulvvarme og luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligkomplekset, datert 13.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer som har blitt gjort i senere tid:
Det er bygget tak over veranda mot vest og montert skyvedører av glass, med glasspanel mot tak. Det er bygget veranda i 1. etasje mot øst.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 258200, tinglyst 01.04.2008, type heftelse: Erklæring/avtale: Eiendommen kan ikke utbygges, eller utnyttes i strid med reguleringsformålene friluftsområde og naturvernområde i gjeldende reguleringsplan.

Dagboknr. 66946, tinglyst 29.01.2009, type heftelse: Bestemmelse om vannledning: Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Nesset Fjordterrasse er et attraktivt boligsameie som ligger på Nesset ved Vinterbro, i Ås kommune. Rekkehuset er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold, samt fantastisk sjøutsikt mot Bunnefjorden og båthavnen. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen, marina, matbutikk og kiosk. Det er også kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss til bl.a. Oslo og Drøbak. Skoler, idrettsanlegg og svømmehall ligger på Nordby.

Rett i nærheten ligger også Breivoll badeplass med fire forskjellige badeplasser og fine tur- og rekreasjonsområder med bl.a. kyststien, hvor du kan gå fra Breivoll til Svartskog, via Sherpastien. Åpen kafé på søndager, på Breivoll gård som driftes av Den norske turistforening/DNT).

Fine shoppingmuligheter og treningssenter på Alti kjøpesenter, kun ca. 3 km. unna. Her finnes et stort utvalg butikker og spisesteder. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger 5 minutter unna med bil. Det tar Ca. 10 min. med bil til Ski Storsenter som innehar alle fasiliteter og et er ca. samme avstand til den idylliske sommerbyen Drøbak, med sin gamle trehusbebyggelse og søndagsåpne butikker.

Fra Oslo: Følg E6/E18 sydover. Ta av ved avkjøring til Vinterbro/Nesodden ved Tusenfryd. Følg veien til du kommer til Nesset innerst i Bunnefjorden. Nesset Terrasse går så inn til høyre. Se evt. Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehager er Orrestien barnehage, Nordby barnehage og Sjøskogen foreldrebarnehage. Barne- og ungdomsskole på Nordby. Videregående skole i Ski og Drøbak.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 6.900 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten ligger på et høydedrag med nydelig utsikt over Bunnefjorden. Boligen har en god beliggenhet med gode solforhold. Det er asfalterte veier og gangbaner på tomten, opparbeidede grøntområder og en del bratt naturtomt. Utenfor boligens inngangsparti er det en vestvendt uteplass med belegningsstein.

Verandaen på baksiden mot øst er anlagt på boligsameiets fellesareal. Det er gitt bruksrett av sameiets styre i 30 år, fra montering i 2020. Iht. sameiets vedtekter pkt. 3-1 Rett til bruk. Evt. søknadsplikt for tiltak på sameiets fellesareal er vurdert og håndtert av styret, iht. til opplysninger fra selger.

Garasjeplass i garasjerekke med elektrisk portåpner. Det er lagt opp kurs for elbillader, men lader må evt. bestilles, monteres og bekostes av kjøper.

Det er også en parkeringsplass utenfor boligen. Her er det montert elbillader (3-fas).

Garasje- og carportplasser kan omsettes og leies ut fritt mellom eierseksjonene, men ingen seksjonseier kan eie mer enn to plasser pr. eierseksjon. Plassene kan ikke selges til andre enn sameiets seksjonseiere, se vedtekter for videre informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, naturvernområde, frisiktsone, kommunalteknisk virksomhet, allmennyttig formål, blokkbebyggelse og høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan for boligområdet ved Nesset, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.11.2004. Området berøres også av reguleringsplan med id 233, der 34 kvm. er regulert til friluftsområde, samt bevaring av landskap og vegetasjon, datert 03.02.2010.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H560_1: Bevaring naturmiljø (98 kvm).
- H530_5: Hensyn friluftsliv (43 kvm).
- LNF-areal (35 kvm).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 307: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.549,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4.625,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold av utvendig bygningsmasse, innbetaling til lån for maling av hele boligsameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og økte den 01.08.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.678,- pr. år/17.600 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor/T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.580,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.359.845,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.439.378,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 56.719,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 61.137,- pr. 15.07.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.500.000,- pr. 15.07.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,50%
Innfrielsesdato: 30.06.2033.

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN).

7 350 000,00 Prisantydning
61 137,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 411 137,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

185 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
206 260,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 617 397,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Andresen og Heidi Belgum Andresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nesset Fjordterrasse Boligsameie, med sameiebrøk 114/2797.
Sameiet består av 29 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22865500. 
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyreekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyrets eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr. stk.
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4.038,-
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune: kr 4.960,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri): kr 33.205,-
Fotopakke rekkehus inkl. dronefoto: kr 5.500,-
Tilstandsrapport : kr 12.500,-

Oppdragsnummer 46-0148/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25148

Sist oppdatert: 28. august 2025 kl. 19:37