Grønland 44

Grønland 44, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 939, seksjonsnummer 137, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 939, seksjonsnummer 150, ideell andel 1/175

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm.

BRA-i:
4. etasje:
90 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
4. etasje:
5 kvm: Bod i garasjekjeller.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
16 kvm: To balkonger.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2006 med parkeringskjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak oppført i betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning og murpuss. Yttertaket er et flatt tak tekket med takmembran. Vinduer har karmer av tre fra byggeår. Entrédøren har kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40, og balkong-/terrassedører har karm og ramme av tre. Innvendig har leiligheten glatte innerdører. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarsling.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater himling: Himlingsflate har enkelte skader rundt spott i dusjnisje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sanitærutstyr og innredning: Trykknapp til det ene toalettet er løst/defekt, og drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet, og skapet mangler kursoversikt og merking av rørføringer.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på gassanlegget.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørblader på bad og soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Balkonger - Balkong 1
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje, og rekkverk har symptomer på slitasje/avskallinger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da veggene er av mur/betong og treveggen er dekket av vannskap.

Balkonger - Balkong 1
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.

Balkonger - Balkong 2
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser da de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Leiligheten er nylig malt og vasket i forbindelse med klargjøring for salg, gjeldende vegger og tak i alle rom (badet er ikke malt).

Oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap på kjøkkenet medfølger i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gasspeisinnsats i stue. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk i 6 etasjer med 30 leiligheter datert 10.04.2012. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 30.07.2004.

Det er gitt tillatelse til utskiftning av blomsterkasser (Grønland 52) datert 04.10.2023. Videre er det tillatelse til endring av tidligere gitt tillatelse datert 29.04.2025, endringene omfatter at Grønland 42 og 44 også får glassrekkverk i stedet for blomsterkasser. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2025. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke per dags dato. Dersom dette ikke foreligger innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Tiltaket er utført på sameiets bygning (sameiets ansvarsområde), i tillegg er det kun de øverste leilighetene som omfattes av tiltaket. Likevel overtar kjøper sammen med de øvrige seksjonseiere risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med utstedelse av ferdigattest.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 7145
Tinglysningsdato: 25.04.2005
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 137, boligformål, sameiebrøk 94/13971.
Balkongene er tinglyst til seksjonen.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 118084
Tinglysningsdato: 11.08.2005
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder etablering av ny seksjon (samleseksjon næring) og tillagt tilleggsareal fra fellesareal.
Seksjonsnummer 137, boligformål, sameiebrøk 94/14865.

Eier av eiendommen har andel i et fellesareal
Andel i: Gnr. 110, bnr. 939, snr. 150
Ideell andel: 1/175
Seksjonen består av felles parkeringskjeller.
Andelen vil bli tinglyst på ny eier av eiendommen.

Videre er det ingen tinglyste servitutter på sameiets eiendom. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Meget sentral og pendlervennlig leilighet beliggende på Union Brygge. Kort gangavstand til Strømsø torg og Bragernes torg med "alt" av servicetilbud.

Union Brygge/Grønland tilbyr alt fra kunnskapspark (bibliotek/universitet), kultursenter (Union scene), restauranter/kaféer, stor matvarebutikk (Meny), Vinmonopol, treningssenter (Moov) og den flotte gangbroen Ypsilon som knytter Strømsø- og Bragernessiden sammen. Kort vei til marka med ypperlig trenings- og rekreasjonsområder både sommer og vinter.

Strømsø Torg med jernbanehallen er restaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elven byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elven ved union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski og turmuligheter i Strømsåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Nærhet til en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Flott og stort kjøpesenter på Gulskogen.

Meget pendlervennlig med et godt kollektivtilbud i form av buss og tog, kort gangavstand til bussknutepunkt og Drammen togstasjon, se www.brakar.no for bussrutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar de ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Parktunet barnehage (0,5 km), Lilleløkka barnehage (0,9 km) og Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1 km).

Skoler: Danvik barneskole (1,2 km) og Marienlyst ungdomsskole (1,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 496 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet hyggelig felles atrium i midten av sameiets bygninger, pent opparbeidet med sittebenker og lekeapparater.

Det medfølger en disponibel biloppstillingsplass (nr. 167) i felles garasjekjeller. Det er heisadkomst fra leilighetens etasjeplan til garasjen.

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Parkeringskjelleren er organisert som en egen næringsseksjon (seksjon 150), hvor disposisjonsretten er knyttet til en ideell andel tilhørende eier av leiligheten. Andelen vil medfølge leiligheten. Månedlig kostnad for parkeringsplassen er oppgitt til kr 197,- (inkludert i oppgitte felleskostnader).

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for Union Brygge, Grønland", vedtatt 29.10.2002. Eiendommen har følgende delarealer i planen: 6 728,09 m² regulert til annet kombinert formål, 842,37 m² til felles avkjørsel, 172,44 m² til annet fellesareal, 96,26 m² til kjørevei, 57,35 m² til turvei og 1,49 m² til felles grøntareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 7 818,61 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende), 7 898,01 m² hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur samt 79,39 m² avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende).

Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006, hvor eiendommen inngår i kvartal S10.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 – Flomfare (15 207,08 m² ifølge planopplysningene) i Kommuneplanens arealdel 2025–2037. Innenfor hensynssonen er det registrert fare for flom fra Drammenselva. Før det gis tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven, må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikrings- eller avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag. I henhold til Kommunedelplan for Drammen sentrum § 2.3 skal bebyggelse sikres mot skader fra 200-årsflom beregnet til kote +2,3, og sårbare bygningsdeler og faste installasjoner må ikke plasseres lavere enn denne høyden.

Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare (7 898,01 m² ifølge planopplysningene, faresone/aktsomhetssone kvikkleire) i Kommuneplanens arealdel 2025–2037. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor sonen skal områdestabilitet vurderes og tilstrekkelig sikkerhet dokumenteres av geoteknisk fagkyndig. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Før tillatelse gis må det dokumenteres at byggegrunnen sikres mot ras og utglidning i byggeområdet eller berørte områder, et krav som også gjelder i anleggsperioden.

Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 – Bevaring kulturmiljø (7 415,73 m² ifølge planopplysningene) i Kommuneplanens arealdel 2025–2037. Innenfor sonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Ved tiltak stilles det krav om tilpasning til omkringliggende kulturmiljø i høyde, volum og formspråk, og totalskadede kulturminner skal gjenoppbygges som kopi. Eiendommen er i tillegg registrert innenfor «Sammensatt kulturmiljø» (6 864,62 m²) i kommunens temakart for kulturminner og lokal verneliste. Det er ingen enkeltbygninger på eiendommen som er registrert som fredet eller SEFRAK-registrert.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto fjernvarme, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 2.071,-
Innbetaling til vedlikehold kr 1.675,-
TV og internett kr 583,-
Á-konto fjernvarme kr 1.170,-
Gass kr 248,-
P-plass nr. 167 kr 197,-

Kostnader for fjernvarme og gass avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Sameiet har vedtatt utskifting av porttelefonsystemet, kostnaden vil bli krevd inn som en ekstraordinær innbetaling fordelt etter eierbrøk. Selger vil stå for innbetaling av denne kostnaden (innbetales 20.10.2026).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.531,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen (som strømforbruk), enn det som er innhentet og opplyst om fra kommunen samt forretningsfører.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Opplyste kostnader er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 308 806,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 235 224,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 47 352,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.07.2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 02.07.2026.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
184 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 124 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 134 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steven Edward Amdal, Kevin Kristian Amdal og Stein Erik Amdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjons sameiet Union Brygge-Pollenkvartalet, med sameiebrøk 94/14865.
- Sameiet består av 143 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
- Forretningsfører er NBBO.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 87350715.
- Hjemmeside: pollenkvartalet.no.

Dugnad må påregnes.

Forsvarlig dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er ikke tillatt å endre på balkongens utseende, brystvern eller balkonggjerder, eller male vegger og tak innenfor balkongen. Utskifting av vinduer og dører, fasadeendringer, parabolantenner og oppsetting av markiser/screens krever forhåndsgodkjenning av styret og må følge sameiets retningslinjer for sol- og vindavskjerming.

Styrets arbeid og vedtak fra årsmøtet 2026 (+ ekstraordinært møte 16.06.2026):
- Ekstraordinært årsmøte 16.06.2026 vedtok utskifting av porttelefonsystemet for alle 143 leiligheter til en kostnad på kr 840 000,-. Kostnaden kreves inn som en ekstraordinær innbetaling fordelt etter eierbrøk.
- Det ble vedtatt nye retningslinjer for sol- og vindavskjerming som forbyr pergolaer med tak eller faste konstruksjoner i sameiet.
- Årsmøtet vedtok vedtektsendring i punkt 3-1 (8) med forbud mot jacuzzi, badestamp og boblebad på balkonger, terrasser og fellesarealer.
- Styret ble gitt fullmakt til å innhente juridisk, økonomisk og praktisk informasjon og forhandle om mulig overtakelse av hjemmelen til bryggeanlegget utenfor sameiet.
- Styret har orientert om status vedrørende vannlekkasje i Grønland 42 samt de nødvendige utbedringsarbeidene som følger av skaden. Arbeidet omfatter bl.a. rehabilitering av terrassegulv i 5. etasje og tilhørende konstruksjoner.

Styret og bygningsutvalget har revidert langtidsplan for vedlikehold. Styret har iverksatt arbeid i forbindelse med nytt porttelefonanlegg i det gjeldende budsjettet. Etter ønske fra en sameier skal styret og bygningsutvalget se nærmere på muligheten for solcelleanlegg dersom rammebetingelsene endres eller senest når taket skal byttes. Styret skal vurdere pergolaløsninger på nytt. Styret har laget en langtids vedlikeholdsplan.

Planlagte påkostninger iht. langtidsplan for vedlikehold (2026–2036):
- Løpende vedlikehold og utskifting av vinduer og dører i fasaden over perioden 2026–2036 (kr 2 100 000,- totalt).
- Flekking og impregnering av garasjegulv på nedre plan (kr 400 000,- i 2027 og kr 400 000,- i 2031).
- Maling av trappeoppganger og korridorer (kr 750 000,- i 2031).
- Vedlikehold og utbedring av stopuss på fasader (kr 1 350 000,- i 2033).
- Utskifting av takbelegg (kr 5 050 000,- fordelt over 2034–2036).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr 479 542,- (ført mot annen egenkapital).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 5 195,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr valgfri  kr 31 831,00
Boligstyling  kr 22 375,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0241/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26241

Sist oppdatert: 10. oktober 2026 kl. 16:43