Per Waalers vei 3

Per Waalers vei 3, 1360 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 2547, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 48 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bod

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 10 kvm: To boder

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2025 utført av Anticimex v/Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligblokk over fem etasjer samt kjeller.
- Leiligheten ligger i byggets første etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
- Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner.
- Yttervegger av stål, betong og trekonstruksjoner utvendig forblendet med murverk.
- Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.
- Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og i bod. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert bod.
- Utgang fra stue til nordvestvendt markterrasse på 17 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med blomsterkasser. Gulvoverflate belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og levegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsonen mellom gulv og vegg.
- Kjøkken: Det er observert avflassing/slitte flater på enkelte fronter.
- Øvrige rom: later i stue/ kjøkken bærer stedvis preg av slitasje.

TGIU:
- Bad: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en moderne og tiltalende leilighet med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Boligen har en arealeffektiv planløsning med gjennomgående gode løsninger, i tillegg til en solrik markterrasse på hele 17 kvm. To romslige boder i kjelleren og bod i leiligheten gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

Entré:
Leiligheten har en praktisk entré med plass til oppbevaring. Videre finner du et romslig bad, en lys og åpen stue med kjøkkenløsning, samt et soverom og en praktisk innvendig bod.

Stue og kjøkken
Stuen er lys og luftig med åpen løsning mot et lekkert og stilrent kjøkken, noe som skaper en sosial atmosfære og god romfølelse. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkebelysning under overskap og stikkontakter over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, komfyr, nedfelt platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er plassert i overskap.
Fra stuen er det utgang til den store markterrassen på 17 kvm, hvor du kan nyte både sol og privatliv i rolige omgivelser.

Soverom
Boligen har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det adkomst til boden.

Baderom
Badet holder en gjennomført standard med flislagt gulv med gulvvarme. flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speil med sidelys og stikkontakt, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørnet har glassdører og veggmontert armatur med både hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om nettstasjon, adkomstrett, bebyggelse/beplantning, vann- og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde på Fornebu. Her har du Holtekilen i Oslofjorden som en av dine nærmeste naboer med flere badestrender og parker som kommer godt med både vinter som sommer. Med gangavstand til brygge, badestrand, kyststier, kjøpesenter, Nansenparken og kollektiv transport har du det meste du skulle trenge hvis du vil bo sentralt - men likevel avsidesliggende til. Fornebu har vært under stor utvikling de siste årene for å kunne tilby folket mer smak på hva halvøyen har å by på! Flere folk og familier har blitt mer tiltrukket til å utforske bo-mulighetene her, da området har så mye å by på samtidig som det kort vei til Oslo sentrum! Nærområdet er perfekt for den som liker sjøen og aktivitetene som hører til. Umiddelbar tilgang til både kajakk, SUP-board, marina og mye mer. Fornebu legger opp til en innholdsrik og aktiv hverdag, på land så vel som på vann.

Dagligvarebutikker finnes i gangavstand fra leiligheten. Coop Prix Fornebu er døgnåpen og selvbetjent. Innenfor en 10 minutters gange er nærbutikken Oksenøya og Coop Prix Fornebu. Videre finner du det lokale kjøpesenteret Fornebu S som kom i 2014 og fokuserer på å gi en mer personlig shoppingopplevelse gjennom sine ulike butikker og serveringssteder. Fornebu S tilbyr blant annet butikker som Meny med ferskvaredisk, Vinmonopolet, klesbutikker, apotek, frisør, interiørbutikker, blomsterforretning, bokhandel, Anton Sport, Elkjøp mm. Restaurantene Sabi Sushi, Maya's og Lola & G tilbyr og godt utvalg av retter. Det anbefales også å besøke den anerkjente Sjøflyhavna Kro som ble ombygget til en kro på på 50-tallet. Sjøflyhavna Kro byr på matservering i historiske og nydelige omgivelser ved Rolfsbukta.

Nansenparken er en annen nabo som ligger rett i nærheten, med sykkelstier, paviljonger, lekeplasser og treningsparker til rådighet. Langt er det heller ikke til Storøyodden badestrand. Her kan du nyte lange sommerdager med bading, sandvolleyball og bordtennis. Badestranden har EUs høyeste sertifisering for rent vann og har tilgang til både kiosk, dusj og utegrill. Fornebu har et bredt utvalg av badestrender rundt omkring, der noen består av sandstrender og andre av svaberg. Storøyodden badeplass med både is kiosk og en rekke andre fasiliteter, deriblant baderampe for handikappede og strand-volleyball. Her er det gode muligheter for både morgenbad og kveldsbad. Det skal også nevnes av Fornebu er kjent for Telenor Arena som har avholdt konserter, messer, sport og familieshow. Her har noen av de største verdenskjente artistene fremført i ulike sjangere og gitt besøkende et større kulturelt tilbud.

Gode kollektive tilbud med flere bussruter. Rett nedenfor blokken er bussholdeplassen Oksenøya som går til Oslo sentrum via bl.a. Lysaker stasjon, Skøyen, Nationalteateret osv. De ovennevnte holdeplassene er alle kollektive knutepunkt for både buss og tog. Bussholdeplassen Fornebuparken har 7 ulike bussruter å velge mellom. I 2020 ble det byggestart på Fornebubanen, som er beregnet til å stå klar i 2029.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Oksenøya barnehage
- Storøya grendesenter barnehage
- Fornebu idrettsbarnehage
- Storøya/Oksenøya barneskole
- Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 364 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer, lekeplass og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Fornebu område 7.3" med planID 2015009 datert 22.06.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Det foreligger et planforslag om utvidelse / tilrettelegging for buss av Forneburingen (veien syd for eiendommen).
- Fornebulandet er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet. Fornebu er i rivende utvikling med mange, små og store, offentlige og private prosjekter.

Fellesutgiftene er kr 3 341,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/internett/ fjernvarme, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader brøk kr. 1 663,-
- Felleskostnader lik kr. 480,-
- Fjernvarme kr. 648,-
- Internett kr. 385,-
- TV kr. 165,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligselskapet har avtale med Techem for avregning av varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 200 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 267 867,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 071 466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 035,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

5 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

133 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 494 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paul Vuong Vo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oksenøya 3 Sameie, med sameiebrøk 48/6903.
Sameiet består av 83 leiligheter og 4 næringsseksjoner (enkeltstående parkeringsplasser).
Obos Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk (max 3 visninger) / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører obos  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport  kr 10 250,00

Oppdragsnummer 10-0220/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25220

Sist oppdatert: 22. september 2025 kl. 21:26