Jordbærveien 65

Jordbærveien 65, 1161 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 626, ideell andel 1/1
Andelsnummer 161, Nordseter Borettslag, organisasjonsnummer 947965018

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm:
Entré, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom og bod.

2. etasje 54 kvm:
Gang, bad, tre soverom og rom benyttet som kontor.
2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men på grunn av skråtak og lav himlingshøyde er kun 54 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-i).

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 37 kvm:
Terrasse på 24 kvm på fremsiden av huset, og balkong på 13 kvm med utgang fra stue/spisestue.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm:
Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1981. Grunnmuren er av betong med støpt såle mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, som ble etterisolert og kledd om i 2017-2018. Etasjeskillere er av betong- og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takpapp. Taktekkingen er delvis fra ukjent årstall og delvis fra ombyggingsår 2022. Vinduer og balkongdør er fra 2017. Boligen har en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen. Det er utgang til en balkong på 13 m² fra stuen og en terrasse på 24 m² fra entréen.

Integrert utebod i trekonstruksjoner med liggende trekledning og tak tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Avløpsrør: Skjulte avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
1. etasje: I stue er det målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm og i entré opptil 15 mm. Det er avdekket stedvise vesentlige skjevheter i entré.

Yttervegger inkl. fasader
Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget/balkong og terrasse.

Yttertak
Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan.
Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger
Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en ukjent alder.

Drenering
Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk
Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk i dusjsone og vanntett sjikt er noe uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.

Tekniske anlegg
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Balkonger
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra underliggende boenhet.

Terrasse / platting
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner.

Grunnmur, fundament
Grunnmur og fundament: Grunnmuren er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Innvendige trapper
Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble rehabilitert av faglærte i 2018. Det ble utført påbygg ved inngangssiden av faglærte i 2022. Det er utført diverse elektrisk arbeid av faglærte i 2018 og 2022. I 2026 ble en del på varmtvannsberederen og stoppekranen byttet i regi av borettslaget. Det ble oppdaget sølvkre i 2019/2020 og skjeggkre i 2020, som ble behandlet av Anticimex i 2020. Det er ikke observert nye. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Jordbærveien 65 er et tiltalende rekkehus med en svært attraktiv beliggenhet på populære Kastellet. Boligen fremstår som et ideelt hjem for familier som ønsker et trygt og barnevennlig bomiljø. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære og tilbyr en rolig tilværelse, skjermet fra byens larm. Her bor du i et tilnærmet bilfritt bomiljø, hvor biltrafikken i det indre boligområdet er begrenset til av- og pålasting. Dette gir trygge omgivelser hvor barna kan leke fritt uten bekymring for gjennomkjørende trafikk. Borettslaget har flere lekeplasser og pent opparbeidede fellesområder og beplantning. Med nærhet til både tur-/friområder og fasiliteter som Nordseter barne- og ungdomsskole, barnehager, kollektivtransport, og diverse butikker, representerer denne adressen en unik kombinasjon av bynær idyll og landlig fred.

Selger har gjort følgende oppgraderinger de senere årene:
2022: Påbygging og tilbygg ved inngangspartiet. Yttertak ifm påbygget. El-arbeider med stikkontakt til stekeovn.
2018: Baderom oppgradert med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, rør-i-rør, sanitærutstyr og innredning, utført av Evensen bad og snekkerservice AS. Det foreligger FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring for el-arbeider.

I regi av tidligere eier ble bl.a. følgende oppgraderinger utført:
2017: Ny en-stavs parkett, glatte malte overflater, og ny peis med kleberstein.
2010: Montering av ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminerte benkeplater og integrerte og frittstående hvitevarer.

Utvendig ble boligen oppgradert i regi av borettslaget i 2017/18 med blant annet etterisolering, ny kledning, nye vinduer og ny balkongdør.

Boligen er godt tilrettelagt for familieliv med en gjennomtenkt planløsning over to plan. Romfordelingen gir fleksible bruksmuligheter og legger til rette for både lek, hjemmekontor og rolige soner for avslapning. Med en moderne estetikk som kombinerer tidsriktige og tidløse elementer, skaper boligen et innbydende hjem. Fargevalg og innredning understreker boligens moderne karakter, samtidig som det gir rom for personlig tilpasning og vekst.

Pent opparbeidet uteareal ved inngangspartiet med en romslig terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen er skjermet med gjerde, noe som skaper en privat og hyggelig atmosfære. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og sosiale soner, og uteområdet innbyr til både avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. I tilknytning til terrassen finner du også en praktisk utvendig bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, hagemøbler og annet utstyr.

1. etasje:
Hovedetasjen inneholder entré, hall, toalett, bod, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

Entré:
Innbydende og romslig entré med downlights i himlingen og flislagt gulv med varmekabler. Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I direkte tilknytning til gangen ligger en romslig innvendig bod som gir ekstra praktisk lagringsplass.

Hall:
Videre fra entréen kommer du inn i hallen, som på en naturlig måte binder sammen boligens oppholdsrom. Hallen byr på smarte oppbevaringsløsninger, blant annet med lagringsplass under trappen. I tilknytning til hallen ligger et separat WC, en praktisk løsning som er spesielt verdsatt av barnefamilier og ved besøk.

Gjestetoalett:
Et separat gjestetoalett er en praktisk løsning i hverdagen og et verdifullt supplement til boligens hovedbad. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Over servanten er det montert speilskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Videre inneholder rommet gulvstående toalett. Synlige vannrør er utført som rør-i-rør-system og forkrommede rør, mens synlige avløpsrør er i plast. Rommet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i vegg.

Stue, spisestue og kjøkken:
Boligens hjerte er den lyse og romslige stue- og spisestuedelen, som ble oppgradert i regi av tidligere eier i 2017. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial atmosfære med god romfølelse og naturlige soner for både hverdagsliv og selskapeligheter. Oppholdsrommet har rikelig med plass til flere sittegrupper og et stort spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Peisen bidrar både med lun varme og en hyggelig stemning gjennom årets kjøligere måneder. En rekke vinduer langs den sydvestvendte fasaden, kombinert med vinduer mot øst, sørger for et svært godt dagslysinnslipp og en lys og luftig romfølelse.

Kjøkkenet fra 2010 ligger i delvis åpen forbindelse med spise- og stuedelen, og utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen. En praktisk kjøkkenøy skaper en fin avgrensning mot spisestuen, samtidig som den åpne og sosiale romfølelsen ivaretas. Kjøkkenøya gir også ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, og fungerer godt både i hverdagen og når man har gjester. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater med laminatoverflate, som gir kjøkkenet et tidløst og funksjonelt uttrykk. Det er god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som inkluderer stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Videre er kjøkkenet utstyrt med planlimt vask i rustfritt stål med armatur. Mellom benkeplate og overskap er veggene flislagt, og det er integrert benkebelysning samt flere stikkontakter over arbeidsbenken.

Den gjennomgående åpne planløsningen, kombinert med gode lysforhold og en harmonisk material- og fargepalett, skaper et innbydende oppholdsrom med høy trivselsfaktor.

Balkong:
Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik og usjenert balkong på ca. 13 kvm. Balkongen har terrassebord, rekkverk i tre og markise, og fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til møblering med sittegruppe og grill. Den sydvestvendte plasseringen gir svært gode solforhold fra formiddag til ca. kl. 21.30 sommerstid iht. selger. Stikkontakt er montert på veggen.

2. etasje består av trappegang, 3 soverom, bad og rom benyttet som kontor. Skråtak og takhøyde på opptil ca. 2,92 meter gir etasjen et særegent preg og en romslig romfølelse som skaper en hyggelig atmosfære.

Gang:
Trappen fra 1. etasje leder opp til en lys og luftig gang som binder sammen etasjens tre soverom, bad og rom benyttet som kontor.

Bad:
Romslig og innbydende familiebad fra 2018 med moderne standard og praktiske løsninger. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights som gir behagelig belysning. Innredningen består av vegghengt servantseksjon med ovenpåliggende servant og armatur, vegghengt høyskap samt speil med integrert belysning og stikkontakt. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassdører, hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system med stoppekraner og kursfortegnelse er plassert på badet. Vannrør er utført i kobber og rør-i-rør-system, mens synlige avløpsrør er i plast. Rommet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himlingen.

Soverom:
Det er tre soverom, hvorav to er av svært god størrelse. Alle soverommene har garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter. Rommene fremstår som lyse, trivelige og godt egnet som soverom for både barn og voksne.

Rom benyttet som kontor:
Et trivelig rom som i dag benyttes som kontor. Rommet har flere anvendelsesmuligheter og kan benyttes som hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Skråtaket gir rommet karakter og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Kort oppsummert:
Dette er en innholdsrik og innflytningsklar familiebolig med moderne standard, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet på populære Kastellet. Her får du en gjennomtenkt planløsning, trygge oppvekstforhold og nærhet til både servicefasiliteter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1981. Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 08.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for vindfang, datert 29.06.1983
- Ferdigattest for tilbygg, datert 28.06.1989
- Ferdigattest for påbygging, datert 05.05.2022
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1977, 10.11.1981, 01.09.1985 og 25.02.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av entré i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod, og deler av gangarealet i 2. etasje er innlemmet i et eget rom som benyttes som kontor, jf. byggetegningene. Innredning av rommet til varig opphold er ikke omsøkt eller godkjent som bruksendring av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kommunen kan uavhengig av en søknad starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 18671, tinglyst 04.09.1978.
Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt. Kommunen gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over borettslagets eiendom.
Dagboknr 43036, tinglyst 16.07.1986.
Best. om vann/kloakkledn. Tidligere kjøpekontrakt. Borettslaget skal forestå evt. veiutvidelser for egen regning når kommunen måtte forlange det. Kommunen kan dessuten ha nettstasjoner på borettslagets eiendom. Allmenheten gis rett til adkomst til de deler av tomten som er ubebygget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Jordbærveien 65 har en attraktiv intern beliggenhet i et bilfritt og barnevennlig boligområde på populære Nordseterfeltet. Boligen ligger solrikt og skjermet til med uteplasser på begge sider av huset, omgitt av hyggelige fellesarealer, lekeplasser og grønne friområder. Området består hovedsakelig av rekkehus, lavblokkbebyggelse og småhusbebyggelse, og er et populært bosted for familier som ønsker nærhet til både sentrum og rekreasjonsområder.

Til tross for sin trafikkskjermede beliggenhet, er det umiddelbar nærhet til bl.a. nærbutikk og kollektivtransport. Få minutters gange til den lokale matbutikken Spar, og til bussholdeplassen med den lokale ringbussen som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter. Kort gangavstand også til trikkeholdeplassene på Kastellet eller Sørli med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. (Se ruter.no for mer informasjon).

Gangavstand til Sæter Torg hvor du finner et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Meny. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger.

Kort vei også til Holtet med flere butikker bla. delikatesse butikken Jacobs, Jernia, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Indisk og sushi take-away, samt flere nisjebutikker.

Få minutters gange til Lambertseter Senter som kan by på et bredt utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra kino. Flere matbutikker i tilknytning til Lambertseter senter. På Ljan og Holtet er det søndagsåpen Joker butikk.

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager. Kort gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta, så her kan man starte søndagsturen fra sin egen bolig. Kort vei også til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolleyball om sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen.

I retning mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta med et stort tilbud som bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna, med badevann som Nøklevann og Rundvann, samt Oslo klatresenter som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF er viden kjent for sitt store miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også egen triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.

På Nordstrand og ellers i bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Flere barnehager i nærområdet bla.
Nordseter barnehage (1-5 år): 2 min. gange
Åssida barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Den Blå Appelsin Kanvas-barnehage: 6 min. gange

Boligen sogner til Nordseter barne- og ungdomsskole. Bilfri skolevei.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 36 206 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte interne adkomstveier. Bygningene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen i nærheten.

Boligen disponerer en skjermet terrasse på ca. 24 kvm ved inngangspartiet, samt en sørvestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold. I tilknytning til terrassen er det også en praktisk utvendig bod.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass (plass 1089) i borettslagets felles garasjeanlegg. Det foreligger infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget, med mulighet for montering av ladeboks/ladepunkt ved garasjeplassen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Godt med gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan V270601 datert 27.06.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner (anlegg i grunnen) / Restriksjonssone over tunnel. Sonen er knyttet til Follobanen, som går i tunnel under eiendommen. I henhold til bestemmelsene kan boring for energibrønner eller andre brønner ikke gjennomføres uten særskilt tillatelse fra Bane NOR (tidligere Jernbaneverket).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 347,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett (fellesavtale med Telia, grunnpakke), vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i takt med borettslagets faktiske utgifter, og ble sist regulert 01.01.2026.

Fordeling av felleskostnadene:
Felleskostnader: kr 6 822,69
Kabel-tv/bredbånd: kr 459,-
Leietillegg påbygg: kr 65,41

Eiendomsskatten belastes enkelte andeler i terminene mai, juni, september og november, og utgjør kr 648,- pr. termin (kr 2 592,- pr. år) for denne andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 404,- pr. år, eller 7 175 kWh pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av TV og internett, og basispakke kabel-tv/bredbånd er inkl. i mnd. fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder følger ikke med ved salget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 609 925,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 7 749,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 584 408,01 pr. 18.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 150 846 488,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208152483
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 10 904 771,-
Andel av saldo: kr 42 249,11
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %
Merknad: Finansiering av solenergianlegg

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208449435
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 139 941 717,-
Andel av saldo: kr 542 158,90
Innfrielsesdato: 30.11.2054
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

10 300 000,00 Prisantydning
584 408,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 884 408,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 893 904,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 903 854,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjersti Elmholt

Boligen er tilknyttet Nordseter Borettslag. Borettslaget består av 300 andeler (rekkehus og leiligheter).
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra "innekatt".
Borettslaget har vaktmester som ivaretar den daglige driften.
Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Styringskort til vaskerimaskinene og egen lås til reserveringstavlene kan kjøpes ved henvendelse til vaktmester.
Velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, plassert i Ivar Knutsons vei 58. Kan brukes til private selskapelige arrangementer.
Felles sommer- og julearrangementer i borettslaget.

Styrets arbeid de senere årene har blant annet omfattet arbeid med vedlikeholdsplanlegging, utvikling av uteområder, oppfølging av ventilasjon og brannsikkerhet, rengjøring av garasjeanlegg samt løpende forbedring av internkommunikasjon og bomiljø.

Pr. 28.08.2026 er det ifølge styreleder ikke vedtatt eller planlagt større påkostninger som vil medføre økning i fellesutgifter eller fellesgjeld.

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Solcelleanlegg installert på terrasseblokkene. Produsert strøm benyttes til fellesarealer.
2021-2022: Oppussing av oppganger i blokkene.
2018-2019: Rehabilitering av blokkene. Infrastruktur for el-tilførsel til hver garasjeplass etablert.
2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene med utskifting av vinduer, etterisolering, ny kledning samt nye hage- og balkongdører.
2016: Oppgradering av lekeplasser med nye lekeapparater, reparasjon av benker og etablering av ny kantstein mellom Jordbærveien 36 og 48.
2013-2015: Omfattende rehabiliteringsprosjekt, herunder vedlikehold av utvendige betongoverflater, utskifting av membraner på balkonger og innbygging av avfallsløsninger som del av uteboder i B-rekkehusene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boder og garasjeplasser er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører + energiattest   kr 4 950,00
Innhenting av reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring (2,69 promille regnes av prisanytdning)  kr 26 362,00
Dagfoto  kr 5 900,00
Tilstandsrapport med planskisser  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 44-0134/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26134

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 11:21