Hekkveien 1

Hekkveien 1, 0571 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 125, bruksnummer 120, ideell andel 1/1
Aksjenummer 22, Furulund 1 AS, organisasjonsnummer 921498020

Totalt bruksareal BRA: 40 kvm

BRA-i:
3. etasje 36 kvm: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad.

BRA-e:
-2. etasje 1 kvm: Bod i 2. underetasje med heisadkomst.
-1. etasje 3 kvm: Bod i 1. underetasje med heisadkomst.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, beliggende i byggets 1. og 2. underetasje.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Ivar Stensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bolig oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av mur/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås og kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:
Baderom:
- Det er valgt å gi våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) TG2 basert på en samlet helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig.Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
I 2025 ble baderomsdøren skiftet av faglært, utført av VmB Montering AS. Samme år ble lekkasje på kjøkkenavløpet utbedret av Tore Orvei AS. Selger har i tillegg malt gulvflisene og radiatoren, samt malt taket.

Moderniseringer gjort av selger siden november 2024:
- Revet og skiftet gulv og lister i alle rom.
- Helsparklet alle vegger og tak.
- Malt alle rom i nye farger.
- Skiftet platetopp på kjøkkenet.
- Fornyet rør-tilførsel under vasken.
- Skiftet baderomsdør.
- Malt flisene på baderomsgulvet og malt taket.

ENTRÉ
Velkommen inn til en innbydende og lys entré. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Installert dørcalling med åpner. I 2024 ble alle vegger og tak i leiligheten helsparklet og malt, samt at alle gulv og lister ble skiftet ut. Boligen oppleves dermed svært delikat, med moderne nyanser og lyse, tidløse gulv.

STUE
Leiligheten har en romslig, åpen kjøkken- og stueløsning. Den gode planløsningen gir fleksibilitet til å innrede med flere sosiale soner, og det er god plass til både spisegruppe og en sofaseksjon. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Flere naboer har etablert soverom i stuen med lettvegg, rommet er stort, luftig og fleksibelt. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens store balkong.

BALKONG
En romslig og innbydende balkong på 7 kvm som vender øst. Her er det god plass til sittegruppe, planter og grill, og balkongen blir et naturlig sted å nyte fine dager. Fra enden av balkongen er det utsikt mot Ola Narr og de grønne åsene på andre siden av byen.

KJØKKEN
Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2018, levert av IKEA. Godt med oppbevaringsplass i både benke- og overskap. Lettstelt benkeplate av laminat, og belysning over kjøkkenbenken. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Vegg belagt med plater av laminat og etablert med stikkontakter. Integrerte hvitevarer medfølger boligen. Oppvaskmaskinen er ny i 2024, platetoppen er ny fra 2025, samt at rør-tilførselen under vasken ble fornyet i 2024.

SOVEALKOVE
Tilbaketrukket sovealkove med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert stort garderobeskap langs den ene veggen som gir godt med oppbevaringsplass.

BAD
Leiligheten har et romslig baderom med gulvvarme fra ukjent årstall. Baderommet ble i 2020 oppgradert med montering av baderomsplate på en vegg, etablering av vegghengt toalett, ny servant med skuffeseksjon og nytt dusjkabinett. Baderomsdøren er ny fra 2025.

ØVRIG
Leiligheten disponerer to boder, en i 1. underetasje og en i 2. underetasje.
Beboerne kan benytte seg av fellesvaskeri tilhørende aksjelaget.
Felles toalett i første etasje som gjør det enkelt å bruke bakgården vår- og sommerstid.
Boligselskapet har også flere garasje- og parkeringsplasser, se "Parkering".
Felles sykkelparkering og for øvrig flotte fellesområder som store grøntområder! Det er også egnet rom for større sykler (elsykler etc) tilknyttet garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende inventar vil ikke medfølge leiligheten: Taklampe i gang og kjøkken, TV-benk i eik i stue, Frame TV, vegghylle i stue, liftgardiner, speil og nattbord på soverommet.

Hvitevarer følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.11.1962.

Videre foreligger det ferdigattest på utskiftning av balkonger m.m. datert 15.02.2017 og ferdigattest på utskiftning av rør, datert 05.08.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I denne leiligheten har det ved ukjent årstall blitt satt opp skillevegger i stuen for å etablere sovealkove. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent som soverom av kommunen da rommet ikke har vindu eller ventilasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale ifbm vann- og kloakkledninger, bestemmelser om vei, skjønn, og bestemmelse om viftehus for Sporveien.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, samtidig som den ligger skjermet og tilbaketrukket på en liten høyde på Carl Berner i bydel Grünerløkka. Aksjelaget har en hyggelig skulpturpark med grøntarealer, benker, bord og kullgrill, som gir et fint uterom for beboerne. I nærområdet finner du flere flotte parker og rekreasjonsområder, blant annet Ola Narr like over gaten, Sofienbergparken, Tøyenparken og Torshovdalen.

Det er kort gangavstand til Carl Berner med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder, treningssentre og dagligvarebutikker. Her finner du blant annet Carl Berner Torg og Carl Berner-passasjen med et variert tilbud av butikker og tjenester. Like i nærheten ligger også Carls, med kafé, bar, restaurant, vinbar og uteservering. Det er videre kort vei til Hasle, Løren og Vinslottet, med ytterligere butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud.

Carl Berner er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk og flere bussforbindelser, og gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Samtidig ligger Grünerløkkas yrende byliv med restauranter, kaféer og nisjeforretninger kun en kort rusletur unna. Her får du med andre ord en urban og sentral beliggenhet med et rikt tilbud rett utenfor døren, samtidig som boligen ligger rolig og tilbaketrukket.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Sinsen barneskole, videre går elevene over til Frydenberg ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 178 kvm som tilhører aksjelaget.

Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, parkareal, sittebenker, sykkelparkering, parkeringsplass og garasje, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Aksjelaget bestyrer området over garasjene, og har egne sittebenker og grill tilhørende blokken. Det er også egnet plass for elsykler tilknyttet garasje (mot depositum).

Selskapet eier 10 garasjeplasser og 17 parkeringsplasser som leies ut til aksjonærene i henhold til særskilt leiekontrakt som godkjennes/endres av generalforsamlingen. Styret opplyser pr 28.8.26 at det er flere parkeringsplasser ledige. Pris for parkering er pt kr 500,- pr mnd, og kr 200,- ekstra for ladeplass.
Styret forestår forvaltning av disse plassene. Selskapets garasje- og parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Ansienniteten regnes fra den enkelte aksjeeiers innførsel i aksjeprotokollen. Det er kun med en garasje-/parkeringsplass per leilighet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015:
Kommuneplan: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Pågående plan- og byggesker i området:
- Plansak - saksnummer: 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner.
- Byggesak - saksnummer: 202511514 - Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk
- Byggesak - saksnummer: 202515800 - Frydenbergveien 24 - garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 616,- pr. mnd. og inkluderer:
Akonto oppvarming og varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, driftskostnader, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Balkongtillegg kr 722,-
Akonto brenselinnbetaling kr 500,-
felleskostnader kr 4 394,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1600,- pr. år. / 2111 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS nett som leverandør av TV og internett, og har avgift på
kr 279 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 051 653,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17 296,- pr. 31.12 2025
Andel fellesgjeld er kr 430 856,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 28 267 099,- pr. 01.08.2026 og lånevilkårene er:

Lånebeløp: 28 267 099
Låneform: Annuitet
Rentesats: 5,560 %
Innfrielsesdato: 01.04.2049
Terminlengde: 1 mnd

4 150 000,00 Prisantydning
430 856,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 580 856,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 625,00  Notering av pant/urådighetserklæring
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportnoteringshonorar
--------------------------------------------------------
15 670,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
25 620,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 596 526,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 606 476,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bahar Schie Darabi

Leiligheten er tilknyttet Furulund 1 AS aksjelag og består av 53 leiligheter.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS, tlf. 22 99 33 80.
Aksjelaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6651448.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere.
Det er tillatt å grille på balkongene innenfor tidsrammene 10:00 til 20:00 hverdager og 10:00 til 21:00 helger.
Det er fellesvaskeri i aksjelaget med 2 tørketromler og vaskemaskiner (industrimaskiner).
Felles toalett i første etasje som gjør det enkelt å bruke bakgården sommerstid.
Sykkelparkering i kjeller og ute, samt elsykkelparkering i garasje som låses opp med brikke (mot depositum).

Utdrag av påkostninger foretatt i de senere år:
2024: Pågående oppgradering av vannrør i blokken. Arbeidet er ferdig i den aktuelle leiligheten og det gjenstår pr 2.9 kun noen mindre forhold.
2023: Oppgradering av området rundt luftetårnet i skråningen på nordsiden og utbedring av elektrisk anlegg.
2022: Oppgradert uteområdet med beplantning foran inngangsparti, støttemur og beplantning bak søppelcontainer. Tilbakestilt stolper og lenker langs parkeringsplassen.
2021: Byttet låssystem til utgangsdører og dører til fellesarealene
2020: Montert avtrekk i kjeller
2018: Bunnledning strømperehabilitert
2017: Nye varmemåler fra ISTA montert for nye 10 år
2014-2017: Nye balkonger samt nye vinduer og dører i hele fasaden, etterisolering alle fasader samt tak. Brannsikkerhetstiltak.
2014: Fibernett montert i alle leiligheter.
2007: Installering av fjernvarme

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser 13.08.2026 at de ikke har noen kjente planlagte påkostninger de neste 2-3 årene.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter kan bare fysiske personer (enkeltpersoner) være aksjeeiere i selskapet. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. 
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. 
Ny leietaker må godkjennes av aksjelaget og fristen er 30 dager. Innflyttingen kan ikke forekomme før styregodkjennelse foreligger. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. SmartAnnonsering i sosiale medier/nettaviser, Finn, Hjem, Krogsveen BSR  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 150,00

Utlegg:
PHM Forvaltning AS - Innhenting av informasjon forretningsfører, ca  kr 5 407,00
PHM Forvaltning AS - Panteattest aksje, ca  kr 410,00
PHM Forvaltning AS - Pantesperregebyr til forretningsfører, ca  kr 4 370,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige  - Regnes av prisantydning
Fotopakke  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. plantegning med synlige mål  kr 7 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2628

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 15:59