Neptuns vei 2C

Neptuns vei 2C, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 139, bruksnummer 10, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 213 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 101 kvm: Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, Stue, vaskerom, bod, bad.
2. etasje 79 kvm: Gang, 4 soverom, walk-in, bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 33 kvm: Garasje, bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 54 kvm: Terrasse (utvendig treplatting mot syd).
2. etasje 8 kvm: Balkong (mot syd).

ALH - areal lav himling:
2. etasje enebolig 11 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Ståle Brattestå. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere der folk normalt beveger seg om vinteren, dette er i henhold til teknisk forskrift fra byggeår.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (balkong).
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger innefor lav til moderat aktsomhet i NGU sitt aktsomhetskart.
- Vaskerom 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.
- Bad 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ingen dokumentasjon på membran på gulv eller i innebygd sisterne for wc. Sluk er vanskelig å komme til grunnet plassering av dusjkabinett.
- Bad 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er ingen dokumentasjon på membran på gulv eller i innebygd sisterne for wc. Sluk er vanskelig å komme til grunnet plassering av dusjkabinett og badekar over sluk. Elastisk fugemasse har løsnet bak dusjkabinett. Denne skiftes ut ved behov. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig drenering fra innebygd sisterne. Det foreligger ingen dokumentasjon på lekkasjesikring av sisterne.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2014: Nytt inngangsparti.

Entré
Velkommen inn i et gjennomført familiehjem med høy funksjonalitet. I 2014 ble det på baksiden oppført et tilbygg med ny entré og nytt inngangsparti. Ytterdøren er tofløyet og overbygd, og ved inngangen har boligen vannkran, downlights og plass til et koselig kafésett. Boligen er velholdt, og i senere tid er det lagt nye tapeter i flere rom.

Entreen gir et meget godt førsteinntrykk, med tapetserte grå vegger, god takhøyde og varme under store, lysegrå gulvfliser. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Entreen glir sømløst over i en hall med downlights i taket, innredet med samme type skap og overflater. Om ønskelig er det rom for en liten lesekrok ved trappen.

Stue 1 og 2
I første etasje har boligen to pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et nydelig allrom, der store vinduer i tre retninger sørger for upåklagelige lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den solfylte terrassen i hagen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.

Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Lune kvelder sikres av en flott peisinnsats, og et lyst 1-stavs parkettgulv kombineres med vegger kledd i grå tapet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og ved kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Den andre stuen er etablert i senere tid, med dobbel glassdør inn til allrommet. Glassdøren har et moderne design med sort innramming, og stuen innenfor er en koselig tv-stue der man enkelt trekker seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Samme type parkett bidrar til en flytende overgang, og tv-stuen har en plassbygd hylleløsning for bøker, planter og annen dekor.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og moderne, der god skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold for familien. Kjøkkenet består av en funksjonell L-form og en flott øy med egen barløsning. Sistnevnte er et fint samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

Innredningen har glatte fronter, dobbel oppvaskkum og lekker benkeplate av stein. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen. Over benken er det belysning og hvite, delikate fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad/wc/vaskerom
Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet i 2. etasje er romslig og stilrent, med store beige fliser på vegg og gulv. Her finner du både dusjkabinett og et nytt, lekkert badekar med dusjløsning. Det er downlights i taket og varmekabler i gulvet. Innredningen er nylig oppgradert med to hvite skuffeseksjoner, speil og toppmonterte servanter.

Bad 2
Badet nede er innredet med hvite veggfliser og lyseblå fliser på gulvet. Varmekabler er installert, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en servant med lyse skuffer og et speil med belysning.

Vaskerom
Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og i rommet er det etablert et benkeskap med dobbel utslagsvask og tilhørende høyskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Tilliggende rommet har boligen en hendig bod for oppbevaring av diverse utstyr.

Soverom og garderobe
Fire soverom ligger praktisk plassert i 2. etasje. På tre av soverommene er det nylig lagt vegg-til-vegg-teppe som gir en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet er romslig og stilfullt, med egen balkong og flott utsikt mot sandstranden og Oslofjorden. I gangen utenfor soverommene finnes et walk-in closet, og boligen har gode oppbevaringsløsninger med flere store klesskap i entré, hall, soverom og vaskerom. I tillegg er det ekstra lagringsplass på loftet, i garasjen og i en bod ved vaskerommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe i gang og to taklamper over spisebord i kjøkken medfølger ikke handelen.
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 15.01.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbygg på hus er godkjent og oppført etter godkjente tegninger, det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod bak garasje er ikke på tegning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/139/10/3:
18.06.1862 - Dokumentnr: 900053 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:15
Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
- Finner ikke dokument i digitalarkivet.

05.03.2007 - Dokumentnr: 3205 - Erklæring/avtale
Dersom utbygging av fortau/gang og sykkelveg betinger
flytting/riving av garasjene skjer det på grunneiers
regning.
Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
- Dersom fremtidig utbygging av fortau/gang og sykkelvei betinger flytting/riving av garasjene må det skje for grunneiers regning.

11.05.2007 - Dokumentnr: 6506 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.2007 - Dokumentnr: 6506 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 205/523
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1,2 og 3

10.07.1867 - Dokumentnr: 900027 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:1
Bestemmelse om strandrett
Rett til tangtak
Overført fra: Knr:3905 Gnr:139 Bnr:10
- Finner ikke dokument i kommunen sine arkiver.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ringshaug, rett ved Ringshaugstranda ca. 2 km fra Tolvsrød i Tønsberg kommune. Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. I tillegg ligger boligen i umiddelbar nærhet til sjø, strand, lekeplass og flotte turområder, samt få kilometer fra Tønsberg sentrum.

Fra Tolvsrød er det også kort vei til en rekke fine turområder, blant annet ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er flere lokale gress- og grusbaner i området og Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Tolvsrød kan skilte med et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Skulle det friste med et bad i fjorden kan Ringshaugstranda anbefales. Her er det sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er seksjonert og denne eiendommen disponerer en andel på ca. 700 kvm av det felles tomtearealet på 1732 kvm.

Hagen gir god plass til lek og aktivitet - her kan barna spille fotball eller sette opp en trampoline. Innkjørselen opp til garasjen er asfaltert og deles med to naboer. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, delvis overbygd hjørneterrasse på ca. 54 kvm. Her er det montert belysning, levegger for skjerming og markiser som gir god komfort hele dagen. Solforholdene er svært gode, og det er enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen.
Uteområdet er romslig og kan innredes i flere soner - enten man ønsker rolige morgenstunder eller lange, sosiale sommerkvelder. I tillegg finnes en sørvendt balkong på ca. 8 kvm utenfor hovedsoverommet, perfekt for å trekke seg tilbake og nyte utsikten over det vakre kystlandskapet.

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med elektriske portåpnere og et samlet areal på ca. 33 kvm. I tillegg er det to uteboder på baksiden av garasjen. På begge sider av garasjen finnes det asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til/omfattes av Ringshaug badestrand i henhold til reguleringsplan 3905 55010 datert 21.03.2990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.07.1989.
Eiendommen ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel datert 03.04.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, strandlinje sjø.
Eiendommen grenser til Friområde/badestrand (blå/grønnstruktur).

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet mot sjø, og er dermed omfattet av bygge- og tiltaksbegrensninger i henhold til bestemmelsene og retningslinjene i kommuneplanens arealdel. Det vises til Kommuneplan for Tønsberg kommune 2023–2035, vedtatt av kommunestyret 03.04.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.040,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann avløp, fastledd vann og avløp, renovasjon, tillegg volum restavfall og beholder for plastemballasje 240L.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.525,- pr. år. / 24.300 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.100..
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.339 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 861 098,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 444 390,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

11 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

287 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
308 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 798 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Johansen og Elisabeth Aas Johansen

Det er ingen boplikt på denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Samlepost: Faktura fra PM  kr 57 703,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Finnanonnse: (belastes megler)  kr -8 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.268

Sist oppdatert: 25. januar 2026 kl. 17:35