Blåveisringen 2D

Blåveisringen 2D, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 43, bruksnummer 272, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
1. etasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod

Åpent areal:
Eierleilighet:
1. etasje 15 kvm: Terrasse ved inngangsparti
1. etasje 23 kvm: Terrasse med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg oppført i 1991. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Sanitærutstyr og innredning på bad. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Fordelerskap og fordelerstammer samt varmtvannsbereder. Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til
sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.
- Gnagersikring.Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming. Vinduer fra byggeår har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Drenering grunnet alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Badet har fått ny innredning, dusjsett, nytt membran og mikrosement i gulvet. Arbeidet er utført i 2026 av faglært. Firmanavn: GVION Bygg & Rehab orgnr. 932398508. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Utebod ble gjort om ekstra soverom. Fra tilleggsdel til hoveddel. Arbeidet ble søkt, utført og godkjent alt etter regelverket. Arbeidet ble utført i 2026 av faglært. Firmanavn: GVION Bygg & Rehab. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Det er innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

Blåveisringen 2D er en innbydende 3-roms eierleilighet beliggende i et attraktivt, barnevennlig og etablert boområde på Jessheim. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med buss og togstasjon. I tillegg er det meget gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kun en kort gåtur på ca.20 min til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Leiligheten er vesentlig oppusset i 2026 med bl.a. nye innvendige overflater, etablering av nytt soverom (omsøkt/godkjent hos kommunen), nytt Epoq- kjøkken med integrerte hvitevarer og oppgradert bad med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og nytt inventar. Det er bygd to terrasser på 15 og 23 kvm, hvorav den ene på baksiden har glasstak og direkte adkomst til hagen.

Dette er en stilren og innbydende 3-roms selveier med mange moderne løsninger. Gjennomgående god planløsning.

E N T R É
Leiligheten har overbygd inngangsparti, to terrasser og tilhørende hageparsell. Terrassen i forbindelse med inngangspartiet er på ca. 15 kvm og har innebygde blomsterkasser.

Inngangsdøren er ny i 2025 med glassfelt og har Nimly Code elektronisk dørlås. Det følger med original eske til dørlåsen med ekstra brikker og bok. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

S T U E
Lys og praktisk stue med god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Det er åpen løsning til kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Peisovn kan benyttes på kalde vinterdager.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 23 kvm. Terrassedøren har trelags glass og er fra 2025. På terrassen er det montert decor levegger og glasstak som kan benyttes som ly i ruskevær. Glasstaket er klart dobbeltglass som er ment å tåle vinteren, slik at man ikke skal være bekymret når snøen ligger over. Direkte adkomst til hageparsell med gode muligheter for de med grønne fingre. Begge terrassene er nylig blitt behandlet med treolje.

K J Ø K K E N
Lekkert kjøkken fra 2026 med innredning i slette fronter og laminert benkeplate. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ettgreps armatur og mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer består av integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Nevnte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg. Hvitevarene er nye i 2026, og selger opplyser at de er ubrukte.

B A D
Badet er totalrenovert i 2013, og det er i 2026 oppgradert med ny gulvmembran, gulvfliser, mikrosement på gulv og inventar. Det er flislagte vegger og gulvet har fliser og mikrosement samt elektrisk gulvvarme. Malt himling med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur samt speil med belysning på vegg over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte.

S O V E R O M
Leiligheten har to lyse og fine soverom. Soverom 2 er opprinnelig en sportsbod, men det er i 2026 blitt omgjort til soverom. Arbeidet er omsøkt og godkjent hos kommunen, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og et vindu med trelags glass fra 2025. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod med foldedør.

Øvrige innvendige overflater:
Gulv: Laminat på oppholdsrom og soverom, fliser på kjøkken, samt mikrosement og fliser på bad.
Vegger: Malte flater, samt fliser på bad.
Himling: Malte flater, samt malt himling med downlights på bad.

- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg. Det gjør også vaser som står i boligen, fjernkontroll til lys, gulvlampe og planter ute.
- Kameraanlegg med 3 kameraer og appstyrt røyke og temperarurmåler medfølger også.
- Bålpanne kan følge med hvis ønskelig.
- Alle vinduer samt terrassedør har gardiner som medfølger.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.08.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har omgjort en tidligere sportsbod til et ekstra soverom i leiligheten. Det foreligger godkjente tegninger for leiligheten som samsvarer med dagens bruk.

Bruksendringen er godkjent av kommunen, og det er utstedt ferdigattest for tiltaket datert 09.09.2026.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 7135-2/10, tinglyst 04.06.2004, type heftelse: Erklæring/Avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel - areal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på feltet med en god intern beliggenhet med lite innsyn. Veletablert og populært boligområdet med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fra boligen er det gangavstand på direkte gangveg (20-25 min) til sentrum med alt av bymessige fasiliteter!

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen, Rema 1000 Gystad og Meny Gystad eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kafeér, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S. Pendlertoget på morgenen har kun stopp på Kløfta og tar 24 minnutter til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 556 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Seksjonen har tinglyst tilleggsareal bestående av terrasse og hageparsell på baksiden av leiligheten.

Leiligheten disponerer én utvendig biloppstillingsplass (nr. 2) på felles parkeringsplass med elbillader.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "B-22 Gystad" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 31.03.1982. 

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 10 547,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m..
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 8 355 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er ca. kr. 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 754 100,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 32 971,- pr. 31.12.2026.

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 803 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mokhtar Yasir Mohammed

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Blåveisringen 2 Boligsameie, med sameiebrøk 50/400.
Sameiet består av 8 boligseksjoner.
Forretningsfører er Gudmundsen Regnskapsbyrå
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret, og det skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet har nylig satt opp el-billader anlkegg med Zaptec Pro lader til hver leilighet. Det er i tillegg montert stort søppelskur med god plass under taket og det er montert nytt postkassestativ.
Planlagte påkostninger: Løpende vedlikehold. Ingen planlagte ting som gjør at fellesutgifter øker vesentlig på kort sikt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 31 250,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 385,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5 587,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 894,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 9 950,-.
Foto  kr 4 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0141/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26141

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 14:56