Sehesteds gate 13C

Sehesteds gate 13C, 3045 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 465
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 463, ideell andel 1/5

BRA (totalt bruksareal): 199 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
62 kvm: Kjellerstue, bod/teknisk rom og 2 boder.

1. etasje:
57 kvm: Stue, kjøkken, wc-rom og entré.

2. etasje:
58 kvm: Tv-stue, bad og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
22 kvm: Bod og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
19 kvm: Platting.

2. etasje:
18 kvm: 2 balkonger.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.12.2025 utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte iht. tilstandsrapporten: Rekkehus over to plan samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner/lettklinkerelementer. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Yttervegger av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner/lettklinkerelementer kledd med liggende trekledning og murpuss. Boligen har entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass i kjeller (fra byggeår). Skyvedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2015. Balkongdører med karmer av tre og 2-lags glass fra 2016.

Oppsummering av tilstandsgrader: 37% TG1, 43% TG2, 2% TG3 og 18% TGIU.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
- Etasjeskiller (1. etasje, 2. etasje og underetasje), TG3: Det er merkbare skjevheter i stue/1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Det er merkbare skjevheter i kjellerstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm. Største målte avvik er målt i 2.etasje. Avviket er målt til 25 mm.

- Bad (2. etasje), TG2: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller), TG2: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate ved pipe/peis. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Selger opplyser at det har vært vannlekkasje i kjellerstue etter frostsprengt utekran, dette er nå utbedret i følge selgers opplysninger. Det er observert sprekker i betonggulv. Det er i observert symptomer på fukt i boder. Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk.
- Yttertak, TG2: TG2 settes for å belyse skaderisiko og ukjent årstall på yttertaktekking.
- Drenering, TG2: På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisinnsats i kjellerstue. Gulvvarme i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Siste feiing ble utført i 2023.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av rekkehus datert 18.08.1980. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Spalte i våtromsdører. Plate på gulv foran peis. Lufting av våtrom. Stige for feier. Pussing av spjeld i peis (leilighet nr. 1) og garasjer må luftes. Det er uklart om dette er utført.

I tilknytning til tillatelsen ble det utstedt godkjente byggetegninger for rekkehusene datert 23.05.1978.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Vinduer i kjellerstue oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu jf. tilstandsrapporten, dog er rommet opprinnelig byggemeldt og godkjent som en peisestue iht. tegninger datert 23.05.1978.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 7556
Tinglysningsdato: 14.11.1978
Servitutten omhandler: Eiendommene Sehesteds gate 13 B, D, E og F har rett til å føre diverse ledninger over denne eiendommen. Tilsvarende rett gjelder for denne eiendommen over de ovennevnte eiendommer. Det samme gjelder gjensidig adkomstrett. Medfølgende ideell femtedel av fellesareal (Sehesteds gate 13 A). Adkomstrett over fellesareal og Sehesteds gate 13.

Dagboknummer: 8092
Tinglysningsdato: 07.11.1980
Servitutten omhandler: Nåværende samt fremtidige eiere av eiendommene Sehesteds gate 13 B, D, E og F har rett til adkomst over denne eiendommen, ved nødvendig opparbeidelse og vedlikehold av eiendommene.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913108
Andel i: Gnr. 110 og bnr. 463
Ideell andel: 1/5
Tomten til realsameiet består av felles garasjerekke, gårdsplass, vei og noe grøntareal.
Andelen vil følge eiendommen.
Det er tinglyst 7 servitutter på realsameiets eiendom, disse medfølger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Det er før markedsføring utført vask av boligen via rengjøringsbyrå, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen ligger i Nybyen, en mer enn 100 år gammel bydel på Strømsøsiden av Drammenselva. Bydelen er preget av villabebyggelse i sveitserstil. Barnefamilier vil trives med trygge nærskoler som Danvik barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole, et rikelig fritidstilbud og korte hverdagsavstander. Samtidig byr byen på et urbant liv rundt Strømsø Torg, Union og Bragernes sentrum - med butikker, kaféer, restauranter, bibliotek, teater, kino og konserter. Det er kort gangavstand (ca. 200 m) til døgnåpen dagligvarebutikk (Joker). Boligen ligger langs den nedlagte jernbanetraséen, hvor det er planlagt gang- og sykkelvei/turvei. Under 1 km til flere barnehager og barneskole, det er trygg skolevei via traséen til både barneskolen og ungdomsskolen. Gode rekreasjonsområder i Strømsåsen, og park under oppføring ved Smithestrøm gård, rett ved boligen, men kanskje like viktig er turveiene langs elva. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.

Perfekt for pendlere, det er ca. 10 minutters gangavstand til Drammen togstasjon samt bussknutepunkt på Strømsø Torg. Gode og hyppige togforbindelser mot Oslo, Kongsberg samt Tønsberg fra Drammen sentrum. Det går svært hyppige avganger til Oslo (for tiden seks i timen), tidsmessig tar det ca. 30 minutter fra Drammen, se www.vy.no for avganger. Togene bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, videre er det kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Lassebakken barnehage (0,5 km), Danvik barnehage (1 km), Solstreif Rudolf Steiner barnehage (1,1 km).

Skoler: Danvik barneskole (0,7 km) og Marienlyst ungdomsskole (1,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Drammen har over 100.000 innbyggere og har et omfattende by-, kultur- og fritidstilbud. Skiold ski- og ballklubb er en aktiv og allsidig idrettsforening og har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Strømsgodset Idrettsforening driver med fotball, bandy og håndball. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. I Drammen finner man også Aronsløypa (Skimore Drammen) som er et noe større anlegg. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde med 18-hulls discgolfbane ved Austad gård. Attic dansesenter og Talentgården på Sundland nås etter noen få minutter til fots. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Gangavstand til flotte turområder i Bragernesåsen med bl.a. Åspaviljongen og Spiraltoppen, med servering og fantastisk utsikt over byen

Eiertomt på 171 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gruset område ved inngangspartiet.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass på ca. 17 kvm i felles garasjerekke. Forøvrig er det en biloppstillingsplass ved siden av eget inngangsparti.

Eiendommen eier en ideell andel på 1/5 av realsameiets eiendom gnr. 110 og bnr. 463, som består av felles garasjerekke, gårdsplass, vei og noe grøntareal. Andelen medfølger eiendommen. Det er en garasjeplass til hver bolig, i tillegg er det en ekstra garasjeplass som benyttes i fellesskap til bl.a. sykler og diverse utstyr. Det er også en felles gressklipper og snøfreser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert i realsameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at realsameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for den tildelte parkeringsplassen. Realsameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med hensyn på miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Der hvor den gamle jernbanetraséen er lagt er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering av transportsystem for avløpsvann med sykkelvei og turvei fra Sundland til Danserud". Hensikten med planen er å etablere et transportsystem for avløpsvann til nytt renseanlegg og tilrettelegge for gang- og sykkelvei/turvei. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 03.07.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Eiendommen på andre siden av den gamle jernbanetraséen gnr. 110/bnr. 132 (eid av Bane Nor Sf), er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer/skogsholt. Iht. reguleringsplanen "Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. vedtatt 13.05.2025 er området regulert til offentlig eller privat tjenesteyting. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.735,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen er tilknyttet et realsameie, det må påregnes en andel av kostnadene til felles grøntarealer, snømåking og garasjeanlegg (bl.a. strøm til lys og port).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 782,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 322 456,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 289 824,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Else Bardalen, Anne Mette Bardalen Tøndell, Bente Toril Sveen Bardalen og Øyvind Bardalen

Etter nærmere avtale.

Selger opplyser om at eiendommen er tilknyttet Nybyen velforening.

Det er ingen pålagt kostnad i velforeningen iflg. selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 484,44
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 523,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet valgfri ca kr 32.000,- 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0396/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25396

Sist oppdatert: 17. januar 2026 kl. 11:25