Midtveien 49

Midtveien 49, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1402, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Bekketrappa Borettslag, organisasjonsnummer 920666914

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
3. etasje 47 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken, bod og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Anticimex v/Øystein Solberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak som følge av alder, skader, slitasje mv.)

Overflater:
- Det registreres stedvis riper/hakk/merker i parketten.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da dette er et prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen og er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Selger har bodd ca. 5 år og 10 mnd. i boligen, som ble kjøpt i 2019.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Moderne leilighet med spennende planløsning og gjennomgående god standard. Svært attraktiv og hyggelig beliggenhet på Vollebekk. Leiligheten byr blant annet på en hyggelig balkong på hele 7 kvm, gjennomgående god standard fra byggeår (2019) med oppgraderte løsninger og miljøvennlig oppvarming via fjernvarme og balansert ventilasjon.

Her bor du supersentralt i Oslo, men samtidig tilbaketrukket i et hyggelig, nytt nabolag like ved Vollebekk T-bane. Bydelen er under stadig utvikling og ligger meget sentralt til i forhold til alt av kollektivtransport og det en ellers har behov for i hverdagen av servicetilbud samt trening og hygge. For å nevne noe er det fra leiligheten gangavstand til offentlig kommunikasjon (T-banestasjonen Vollebekk samt busser i ulike retninger), hyggelige spisesteder, et rikt servicetilbud og flotte parkområder.

Nærmere innhold:

Stue:
Tiltalende og moderne stue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Nisje med hyller gir god plass til diverse oppbevaring. Rommet er romslig hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong. Veggflatene er hvitmalte med to grønne fondvegger og på gulvet er det lekker, lys parkett som sammen skaper et moderne uttrykk.

Kjøkken:
Moderne og innholdsrikt kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med slette fronter i hvit utførelse. Benkeplate i laminat og nedsenket servant med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp med ventilator over, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Lys og stikkontakter mellom benk og overskap. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til romslig, sydøstvendt balkong på hele 7 kvm. Balkongen strekker seg langs hele stuen og byr på deilig morgen- og formiddagssol. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Balkongen er overbygget av balkongen over, noe som gjøre uterommet brukbart i nesten all slags vær. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager så vel som flotte kvelder.

Soverom:
Soverommet er av fin størrelse med stort vindu som gir gode lysforhold. Her er det god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggflatene er hvitmalte og på gulvet er det klassisk parkett. Soverommet ligger temmelig skjermet til, med adkomst fra stuen. God plass til både oppbevaringsmøbel og skrivepult.

Bad:
Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består blant annet av et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Videre er det en heldekkende benkeplate med nedfelt servant og skuffeinnredning, samt speil og belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten som gir et ryddig uttrykk.

Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. god plass til både jakker og sko i nisje med garderobeløsning. Fra entreen er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens gode planløsning.

Bod:
Innvendig bod med god lagringskapasitet. God plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna". I dag er boden innredet med en åpen garderobeløsning som fungerer fint som et walk-in skap.

Diverse:
- Gode sol- og lysforhold
- Balkong på 7 kvm som vender mot sydøst
- Gjennomgående lys eikeparkett i alle rom
- Lyst og luftig soverom med lite innsyn
- God romlayout og arealfordeling
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Miljøvennlig oppvarming med vannbåren varme via radiatorer og gulvvarme på baderom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.
- Lysekrone i stue medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 49 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledninger, ledninger, veg, vannledninger, gjerde, adkomstrett og kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om adkomstrett.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er beliggende sentralt på Vollebekk, og her bor man i nærheten til alt man har behov for i hverdagen.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Rema 1000 Vollebekk, som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Videre ligger Kiwi og Meny Vollebekk i kort gangavstand fra boligen, sammen med Europris og VitusApotek.

Den familiedrevne pizzarestauranten Midtpunktet ligger i nærområdet, hvor det er verdt å ta turen for å nyte god kvalitetspizza. Området er under utvikling, og det er også bekreftet at det vil komme et nytt bakeri og en ny vietnamesisk restaurant i nær fremtid.

For et bredere utvalg av service og tjenester kommer man seg enkelt til Oslo sentrum på kort tid med gode kollektivtilbud i området. T-banestoppet Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet, og herfra går linje 4 og 5 mot sentrum. Med linje 5 kommer man enkelt til Sognsvann hvor det er flotte turområder, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 går mot Bergkrystallen gjennom Storo. Her ligger Storo Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Nedre Vollebekk bussholdeplass kun ett minutt gange unna boligen hvor man kan hoppe på 58 bussen til Alnasenteret.

For den som er glad i fysisk aktivitet ligger Feelgood treningssenter i gangavstand, og ellers har man SATS på Linderud litt lenger unna. Kort gangavstand unna ligger også Nordic Padel på Risløkka, et senter hvor man både kan booke Padel-baner og benytte seg av golfsimulator. Her kan man leie utstyr og aktivisere seg med morsom sport. Videre ligger Oslo Golfsenter også kort vei unna, en golfsimulator som gir deg en ekte følelse av å være på golfbanen.

Linderud gård ligger ikke lange kjøreturen unna, som er en tidligere storgård i bydel Bjerke i Oslo, og en avdeling i MiA - Museene i Akershus. Det arrangeres omvisninger i hovedbygningen hver helg fra begynnelsen av mai til slutten av september, samt hageomvisninger, konserter, kurs og en rekke andre arrangementer.

Ønsker man å nyte dagen utendørs ligger Bjerkedalen Park også kort gangavstand unna, som vant prisen for beste norske uterom i 2016. Her er det både ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, offentlig toalett, dam, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier, benker, naturisbane fra 1. november - 1. april, drikkepost og bålpanne. Dette er en perfekt park for å gå eller løpe en tur, nyte seg av solen eller ha en koselig piknik med venner. Herfra er det heller ikke langt til Muselunden, Linderud idrettshall, Løren idrettspark og Årvolldammen.

Dette er med andre ord et område som har alt man har behov for i både hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vollebekk skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 447 kvm som tilhører borettslaget.
Pent opparbeidet fellesareal med flislagte internveien, diverse beplantning, sittegrupper og lekepark. Videre har borettslaget tre takterrasser til felles bruk for andelseierne.

Tidvis mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i henhold til planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Saksnummer: 202314235 - Lars Husmanns gate 17-25 - Oppføring av vinterhager og pergolaer på takterrasser. Rammetillatelse gitt 07.12.2023.

Saksnummer: 202108797 - Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg. Tiltaket gjelder etablering av et kombinert nærings - og boligbygg. Igangsettelsestillatelse del 4 ble gitt 09.07.2024.

Saksnummer: 202009595 - Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1. Endret tillatelse for prosjektet ble gitt 16.11.2021.

Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet. Iht. Obos som er utbygger skal det bygges 55 eldreleiligheter med fellesarealer i prosjektet Stasjonskvartalet. Byggingen kommer trolig i gang i 2025 og de første kan flytte inn to år senere.

Saksnummer: 202460931 - Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Søknad mottatt 29.10.2024.

Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet. Planforslaget som ble sendt inn for politisk behandling oppfylte ikke kravene for et planforslag, og det ble 14.06.2024 sendt en mail med dokumentasjon som var manglende.

Saksnummer: 202115958 - Byggesak: Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Saken gjelder oppføring av et leilighetsbygg, hus 4 og 5, med felles underjordisk garasjeanlegg. Bygget inneholder også to næringslokaler på bakkeplan. Bygningen utgjør et større boligkvartal, kvartal B, som sammen med kvartal A, godkjent i byggesak 202016261, utgjør Vollebekkveien 2. Bygningen henger sammen, men er omtalt som to bygg; Hus 4 og 5. Rammetillatelse ble gitt 08.04.2022, og det ble gitt dispensasjon fra rekkefølgekrav 09.08.2024 vedrørende opparbeidelse av fortau.

Saksnummer: 201805997 - Byggesak - Veksthusfløtten - Oppgradering av lekeplass med oppføring av ballbinge, basketstativ og lekeapparater. Tillatelsen til tiltaket ble gitt 25.09.2018, og det har blitt sendt påminnelse om å søke ferdigattest.

Saksnummer: 202318716 - Byggesak - Hans Møller Gasmanns vei 3 - Riving av næringsbygg. Igangsettingstillatelse for riving av næringsbygg ble gitt 06.06.2024.

Saksnummer: 202318724 - Byggesak: Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 02.04.2024.

Saksnummer: 202218790 - Byggesak: Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg. Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 03.02.2023.

Saksnummer: 202452027 - Byggesak: Nordalsveien 70 - Fasadeendring. Det ble gitt tillatelse til tiltaket 21.02.2024, og dette gjelder utskifting av vinduer og balkongdører. Det oppføres i tillegg en platting.

Saksnummer: 202000978 - Reguleringssak Erich Mogensøns vei 38 - Planforslag til offentlig ettersyn - Linderud senter. Linderud senter v/Citycon ønsker å utvide og oppgradere senteret og bl.a. supplere med boliger. Planen skal bidra til en helhetlig og bymessig utvikling av et areal som i dag hovedsakelig består av overflateparkering. Det er ventet at planforslaget blir ferdig og sendt inn i løpet av 2024, og er p.t under avklaringsmøter.

Saksnummer: 201708150 - Reguleringssak. Østre Aker vei 90 - Detaljregulering til politisk behandling - Omregulering fra næring til bolig. Stor-Oslo Eiendom foreslår å omregulere Østre Aker vei 90 (Siemenstomta) fra kontor- og industriområde til bolig, kontor, torg, varehandel, barnehage m.m. Planen åpner for bygging av cirka 740 boliger. Høydene til ny bebyggelse varierer fra fire til ni etasjer, hvor de fleste byggene er seks eller sju etasjer. I den bevaringsverdige høyblokka kan det bli boliger, mens de nedre etasjene er avsatt til tjenesteyting som bl.a. kultur, idrett og forsamlingslokale. Området skal knyttes opp mot friområdet «Grønn Åre» i nord, fortettes med boliger, torg og møteplasser og tilrettelegges for flere og bedre forbindelser i nabolaget. Forslaget ble sendt til politisk behandling 14.02.2024.

Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak. Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate. Hovedhensikten med planen er å bedre tilretteleggingen for gange, sykkel og kollektiv. Det ble avholdt er avklaringsmøte 19.06.2024, og det er varslet et nytt avklaringsmøte for videre behandling av planen i løpet av høsten 2024.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 434,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, vaktmestertjenester, á-konto oppvarming, snørydding, drift av bygg og tekniske løsninger, renhold og TV/Internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 327,-
A-konto oppvarming kr 149,-
Kapitalkostnader - fellesgjeld kr 5 958,-

Det er IN-ordning på andel fellesgjeld, noe som gjør at andelene kan nedbetale/innfri sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres med tilhørende kapitalkostnader. Disse utgjør pr. 05.05.2025 kr 5 958,- ref. ovennevnte fordeling fra forretningsfører, noe som ville gitt fellesutgifter på kr 3 476,- ved full innfrielse. For informasjon om betingelser for ordningen henvises til avsnitt om fellesgjeld.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen p.t.

Megler har ikke fått opplysninger ang. selger strømforbruk.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgiften er innbakt i felleskostnadene. Dekoder medfølger iht. selger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 030 231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 120 922,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 19 777,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 120 594,- pr. 05.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 254.920.931,- pr. 05.05.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98207785970
Rentebetingelser: Flytende 5,18% pr. 05.05.2025
Lånets løpetid: 34 år 3 md.
IN-ordning: Ja

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele andel av fellesgjelden kan innløses. Full innfrielse vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 5 958,- (renter, pt. avdragsfritt) pr. 05.05.2025.

Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mars og 30. september på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60.000,- pr. gang. For øvrige betingelser henvises til forretningsfører.

3 350 000,00 Prisantydning
1 120 594,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 470 594,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 489 846,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaja Elise Langholm

Leiligheten er tilknyttet Bekketrappa Borettslag. Borettslaget består av 127 boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Forsikret hos: Tryg Forsikring med polisenr. 7141235.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Felles dugnad i borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, søknad sendes styret for godkjenning.

Styret opplyser pr. 12.05.2025 om at det ikke er noen pågående eller planlagte prosjekter av betydning i nærmeste fremtid. Årsmøtet bekrefter det samme.

De opplyser videre om at det er ingen planer om økning av fellesgjeld, men at felleskostnader forventes å øke i tråd med indeksen for denne typen bygg i Oslo. Det er imidlertid en pågående tvistesak mot utbygger knyttet til prosjektering av garasjen og et automatisk parkeringsanlegg. Denne saken kan ende i rettssystemet og potensielt medføre kostnader for borettslaget som må dekkes inn i felleskostnadene. Dette er fortatt i prosess.

Borettslaget ble innflyttet for 6 år siden og det har så langt ikke vært gjennomført renoveringer. Bygget har blitt oppgradert med kameraovervåkning, dørautomatikk på fellesdører samt at Obos-nøkkel har blitt innført.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2596

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 14:54