Foldeggvegen 8

Foldeggvegen 8, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 228, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
1. etasje 66 kvm: Entré, stue, tv-stue, kjøkken, bad, bod, badstue og ett soverom.
2. etasje 33 kvm: Gang, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 11 kvm: To boder i anneks.

Åpent areal:
1. etasje 130 kvm: Terrasseområde.
2. etasje 19 kvm: Balkong.

1. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Arealet på hems måles til 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Terrasseområde som er oppmålt til 130 kvm er skjønnsmessig oppmålt da det grenser til fjell, og avvik kan forekomme.

Soverom i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongplate på mark. Yttervegger er i laftet tømmer og etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er en trekonstruksjon, et saltak tekket med torv, og loftet er innredet som en lukket konstruksjon. Det er installert en elementpipe og en vedovn.
Annekset har yttervegger og tak i trekonstruksjoner, med fasader av liggende trekledning og saltak tekket med torv.
Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i bod. Det er fremlagt samsvarserklæringer for nytt elektrisk anlegg fra 2011, samt for senere arbeider utført i 2015 og 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Drenering: Terrengforhold, manglende bortledning av takvann.
Balkong, terrasse, platting: Registrert skjevheter i konstruksjonene. Innfesting av rekkverk er mangelfull. Observert aldersslitasje og påbegynte råteskader.
Taktekking: Avvik ved beslagsløsninger. Aldersslitasje og påbegynte råteskader i torvhaldsstokker.
Etasjeskille og gulv på grunn: Mål- og merkbare skjevheter.
Toalettrom: Redusert ventilasjon, mangler tilluft.
Bad - Overflater: Dårlig fall. Stedvis motfall. Membran, tettesjikt og sluk: Usikker fremtidig funksjon. Redusert ventilasjon, mangler tilluft.
Øvrige innvendige overflater: Bomlyd og stedvis knirk i gulvflater.
Anneks: Skjevheter og slitasje. Kledning er avsluttet for nært terrasse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Grunnmur og fundament: Manglende inspeksjonsmulighet.
Takkonstruksjon og loft: Manglende inspeksjonsmulighet.
Våtrom - Bad: Hulltaking ikke utført, da våtrommet har vegger av laftet tømmer.
Badstue: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse/oppbygging, så korrekt oppbygging kan ikke verifiseres.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovlighet - Bruk i strid med byggetegninger: På godkjente byggetegninger er det inntegnet bod med utvendig adkomst, og denne er i bruk som soverom på befaringsdagen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er et søknadspliktig tiltak. Balkong er utvidet i forhold til godkjente byggetegninger. Arbeidet krever søknad og tillatelse, samt ansvarlig foretak.
Lovlighet - Manglende ferdigattest for tiltak: Ferdigattest for «Fritidsbustad» er fremlagt. Datert 03.01.2011. Ferdigattest for søknadspliktige tiltak etter 2011 er ikke fremlagt.
Innvendig trapp: Mangler håndløper. Rekkverk har for lav høyde. Redusert mulighet for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker.
Utvendig rekkverk: Har lavere høyde enn iht. dagens forskriftskrav. Mangler rekkverk på utvendig trapp. For lav rekkverkshøyde og manglende rekkverk gir økt risiko for fallulykker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært fuktighet i kjøkkenveggen (tømmervegg) i 2012, som ble utbedret av utbygger. Det var også en forsikringssak i 2018 på grunn av vann som kom ned langs veggen fra taket ved boden (nå soverom). Tiltak for å lede bort vann fra taket ble utført i 2018. Det er utført en rekke arbeider på eiendommen, inkludert nye nedløp på takrenner og kobberbeskyttelse på pipen (2018), utvidelse av terrasse i 2. etasje og ny utvendig trapp (2016), innsetting av vindu og lufteventil på hems (2015), ombygging av bod til soverom (2016), bygging av anneks (2015), nytt inngangsparti med forlenget tak og varmekabler (2018), installasjon av elbillader (2021), ny værhette på pipen (2025), og flytting av utekran (2018). Eier har selv utført arbeid som maling, vedlikehold av torvtak, lagt belegningsstein, montert trapp og sprinkler på hems, endret rekkverk på terrasse til glass, og montert skyvedørsgarderober.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Installasjon i bod med varmekabel. Samsvarserklæring foreligger.
- Installasjon i gang med varmekabel, fjerning av kabler i gammel del av gang, tilbaketrekking av fiberledning, opplegg av ny kabel til lampe med dimmer, samt montering av spottere og utelampe. Samsvarserklæring foreligger.

2018:
- Forlengelse av takutstikk over inngangsparti.

2016:
- Utvidelse av balkong.

2015:
- Bygd anneks på 15M2.
- Elektrisk installasjon i anneks, inkludert opplegg til utelys og montering av astrour. Samsvarserklæring foreligger.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Ny værhette til pipen lagd og montert.

2021:
- EL-Bil lader installert.

2019:
- Elektrikerarbeid i forbindelse med nytt inngangsparti belysning ute og inne.

2018:
- Takrenner fikk nytt nedløp på begge sider av hytta. Pipen ble det montert kobber beskyttelse og skifer stein rundt pipe.
- Nytt inngangsparti. Utvendig tak forlenget. Skifer belagt yttervegg. Varmekabler i gulv.
- Vannkran ute flyttet.

2016:
- Terrasse i 2. etg ved soverom ble utvidet og utvendig trapp ned til parkeringsplassen.
- Innvendig bod ble gjort om til soverom. Isolering, ny panel der bod dør var tidligere. Ny dør inn til stuen.

2015:
- Vindu og lufteventil satt inn på hems.

Ukjent årstall:
- Ventiler i stue og bod installert av Byggmester Olstad AS.
- Montering av trapp til hems og sprinkler på hems.
- Endring av rekkverk terrasse fra tre til glass.

Velkommen til Foldeggvegen 8. Frittliggende laftet tømmerhytte over to plan med hems, oppført i 2011.
Yttervegger i laftet tømmer setter karakteren som preger hele interiøret, og tømmeret er synlig i rom etter rom.
I 1. etasje finner du stue, tv-stue, kjøkken, bad med badstue og soverom (ikke godkjent til varig opphold), mens 2. etasje rommer gang, toalettrom og tre soverom. Terrassen på til sammen ca. 130 m² er delvis overbygd og gir uteplass i alle retninger. Det er innredet med vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, som sørger for god varme gjennom sesongen.

Entréen tar imot med laftet tømmervegger som setter tonen for resten av hytten. Lunt og innbydende i ekte hyttestil.
Skyvedørsgarderoben gir god plass til yttertøy og utstyr. Inngangspartiet ble oppgradert i 2018 med skifer på yttervegg, og belysning ute og inne ble lagt om i 2019. Gulvvarme (fra 2019) i entréen gjør det komfortabelt å komme inn fra kulden vinterstid.

Fra entréen åpner stuen seg med laftet tømmervegger og synlige takbjelker i himlingen. Takhøyden under takbjelkene er 2,41 meter. Store vindusflater gir naturlig lys til rommet og utsikten man nyter er fasinerende. Man kan nyte de vakreste soloppganger mot fjellkjedene.

Tv-stuen, som ligger i tilknytning til stuen, er praktisk slik at man har flere soner i stuen. Rommet har den høyeste takhøyden i etasjen, med 2,66 meter under mønsbjelken. Laftet tømmervegger og trepanel i himlingen med synlige takbjelker binder rommene sammen. Her er det plass til en separat sittegruppe delvis adskilt fra stuen.

Kjøkkenet er flislagt med gulvvarme. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i tre og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard-plater. Integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn er innebygd i innredningen, og kjøl/frys er plassert i høyskap. Avtrekksviften er integrert i overskapet. Selger har laget praktisk løsning for ekstra kjøkkenbenk/bakebenk, som kan slåes opp og ned etter behov. På kjøkkenet har man også god plass til spisestuen, med god plass til både venner og familie. Stue/kjøkken byr på flere møbleringsalternativer, alt etter ønske og behov.

Badet i 1. etasje har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur, høyskap, speil med integrert lys og stikkontakt. Dusjkabinettet har dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Badstuen, som har adkomst fra badet, er for mange ett pluss for å senke skuldrene etter en lang dag ute i naturen. Innredningen er i tre, og ovnen er av merket Hartvik.

I andre etasje er det gang og tre soverom. Hovedsoverommet er stort og innredet med skyvedørsgarderobe. Det er utgang til balkong/veranda fra hovedsoverommet. Denne er sydvendt og ligger usjenert til, et nydelig sted og nyte solen. Det er fast trapp fra balkongen til gårdsplassen.

Det finnes også et praktisk toalettrom i 2. etasje.

Hemsen, over bad/badstue, er tilgjengelig via innvendig trapp og har lav himlingshøyde. Den egner seg for ekstra soveplasser eller oppbevaring.

Terrassen i 1. etasje er et av eiendommens mest markante trekk. Det delvis overbygde terrasseområdet er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre med stående spiler og enkelte glassfelter for å beholde uforstyrret utsikt.
Tomten grenser til fjell, og terrassen er lagt opp slik at det alltid er et lunt sted å sitte ned. Det er etablert boblebad på terrassen for ekstra velvære og avslapning. Her kan man nyte roen og utsikten i usjenerte omgivelser.
Selger opplyser om gode solforhold på terrassen om sommeren.

Annekset, som er frittstående, er praktisk både til lagring og som smørebod. Selger opplyser at det er isolert i den ene delen og en del er uisolert og benyttet til lagring.

Det er godt med parkering på gruset gårdsplass. Og man har parkering under balkongen, som er stensatt, hvor man også har tilgang til elbil lader.

Hytten fremstår som godt vedlikeholdt. Den har aldri vært utleid, og det er kun en eier til hytten.

Vrådal er en helårsdestinasjon, og selger opplyser om at både båt og båtplass (ved Jokeren i sentrum) kan overtas av nye eiere etter avtale med selger. Det gis ingen garantier på båten, men en fin mulighet til å oppleve vakre Nisser.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og ekstra kjøl/frys i annekset medfølger . Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Hytten selges møblert, med unntak av personlige eiendeler. Inventar/løsøre kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Selger opplyser at båt og båtplass kan kjøpes av selger direkte, om ønskelig. Båtplassen (på bryggen ved Joker i sentrum) koster pr 2026 kr 4.000,- pr sesong. Båten er ca 15 fot og med henger. Ingen garantier gis på båt/henger.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn i stuen. Vest Telemark brann og redning opplyser at siste feiing var 29.02.2024, og siste tilsyn var 06.03.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra brannforebyggeren.
Elektrisk gulvvarme er installert i 1. etasje, med unntak av innredet soverom. På soverommet er det montert panelovn. Det er 4 soner på varmekablene og det er installert "Ring hytta varm", slik at man kan komme til oppvarmet hytte på vinterstid.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbustad datert 03.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet av kommunen 13.09.2010, men det er avvik i dagens bruk:
- Et rom i 1. etasje som i dag benyttes som soverom, var opprinnelig byggemeldt som bod. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak.
- Terrassen er vesentlig utvidet, men dette er ikke dokumentert. Etablering av terrasse som inngår i BYA er normalt et søknadspliktig tiltak.
- Balkong i 2. etasje er utvidet, og takutsikk over inngangsparti er forlenget. Fasadeendringer og utvidelse av balkonger er normalt søknadspliktige tiltak.

På eiendommen er det også oppført et frittstående anneks på 11 m². Det finnes ingen dokumentasjon på oppføring, og dette er normalt et søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar alt videre ansvar, oppfølging, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Selger opplyser at det er egen nøkkel til anneks/bod, hvor man ved utleie kan lagre privat ting.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta ligger høyt og fritt til på toppen av Vrådal Panorama, med en fantastisk utsikt over fjellandskapet samt til Nisser, Vråvatn og Mellomvatn. Med beliggenhet på over 700 meters høyde er dette et utgangspunkt for naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker snødekte daler og fjell eller grønne turområder.

Vinterstid er dette en flott destinasjon for skientusiaster. Alpinanlegget ligger bare 300 meter fra hytta, slik at man kan spenne skiene på og skli ut i anlegget. Anlegget byr på åtte heiser og 18 nedfarter, noe som gir rikelig med utfordringer. Like utenfor døren finner du også et velpreparert løypenett for langrennsturer på flatmark eller innover fjellene.

Når snøen smelter, forvandles området til et eldorado for sommeraktiviteter. Her kan man nyte de flotteste fotturer på fjellet. For de som søker mer fart og spenning, byr Vrådal Terrengsykkel Park på varierte stier. Deilig sandstrand med hoppeleker for de minste, samt flere lekeområder med fotballøkke. Golfbanen på Fossøy er attraktiv med sine 9-hull i vakre omgivelser.
En kort kjøretur unna ligger Vrådal sentrum med Straand Sommerland, som tilbyr aktiviteter for de minste i familien. Nærmeste dagligvarehandel for de nødvendige innkjøpene gjøres på Joker i sentrum. Her er også flott Cafè/restaurant med nydelig servering.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fra Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Når man kommer inn på feltet holder man til høyre forbi parkeringsplassen til alpinanlegget og gjennom bommen. Passering koster kr. 65,- og kan betales i app/online (Norgesbom).
Følg bakken opp mot toppen, forbi kafeteriaen, og ta deretter 4. innkjøring til høyre - Foldeggvegen. Følg veien og ta andre stikkvei til venstre. Hytten er beliggende på høyre hånd.

Eiendommen er merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiertomt på 1019,5 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Kviteseid kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Tomten er rolig beliggende i et område uten gjennomgangstrafikk og tilbaketrukket fra hovedveien på området.
Nydelig utsikt til omkringliggende fjellkjeder samt Nisser og Vrådal. Solen nyter man fra de vakreste soloppganger og til sen kveld. Flere uteområder er fint opparbeidet slik at man alltids finner en solrik plass.
Tomten har terrengfall og er således lettholdt med naturlig vegetasjon, fjell og gruset gårdsplass.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter for inntil 4 biler på egen tomt iflg. selger. Inkludert én overbygd parkeringsplass, hvor det er lagt beleggningstein. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vrådal skisenter felt B10, ID 2002005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel.

Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 633,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognose for 2026 er kr 12 882,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 2 774,- pr. år.
Veiavgift til Vrådal Panorama er kr 5.506,- pr. år. Det inkluderer fri bompassering for 2 biler. Registreres i egen app.
Brøyting av gårdsplass kan bestilles i app og koster ca kr 2.250,- for 5 klipp (og 4.000,- for 10).
Hytten er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Det betales med ca kr. XXX pr år. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 937 500,- ifølge Skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
119 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trevor Moen og Wenche Moen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone   kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 2 200,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 25 240,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -   kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0140/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26140

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 15:03